安居宝标书范本.docx
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安居宝标书范本
“********住宅楼”
DF2002外网IP可视对讲系统方案
投标文件
[技术部分]
前言
智能化社区是住宅建设中提高居住质量的一个技术手段。
随着社会的发展和人们生活水平的提高，人们对居住的要求已经提高到一个全新的层次，绿色、健康、安全、舒适、休闲、方便、快捷，与外部保持信息交流的通畅，优质的物业管理和社区服务已成为人们追求的目标。
一个高档优美的生活社区应具有以下特征：
安全、宁静、整洁、舒适、方便，回归自然的环境和优秀的人文环境。
社区智能化管理系统是随着现代科学技术的迅猛发展，尤其是计算机技术、通讯技术、信息网络技术、自动化控制技术、办公自动化技术的普及和应用而发展起来的。
是将家庭或社会中各种与信息相关的通讯设备，家用电器设备，以及其它设备装置通过集成技术连接到一个智能化系统平台上进行集中或异地监视、控制和管理，有利于提高人们的生活质量，有利于与社会的交流，有利于提高物业管理的效率与质量，营造信息多元化、安全舒适、健康便利、节能、娱乐的生活环境。
安居宝智能小区信息发布系统基于宽带网络（TCP/IP）和安居宝总线（AJB总线）通讯协议，技术先进、集成度高、具备了可视对讲、家庭防盗、门禁一卡通、小区信息发布等功能，向住户提供先进的安全防范、信息传播、物业管理等方面的服务，增强了灵活的信息沟通渠道，以及为居住者创造更加安全、舒适、便捷、高效的生活空间。
第一章总述
一、工程概述
*****住宅楼位于北京市，地理位置十分优越，环境幽雅，交通便利，是人们居住的理想地段。
****住宅楼是由五栋楼、12个单元，共**户组成的小区。
根据“智能住宅”的开发理念，本小区的楼宇可视对讲系统依托“宽频网络”平台，采用国内最先进的高新技术产品，为物业管理提供一套先进便利的管理系统，为居家安全提供一个安全舒适的现代化生活环境。
项目名称
******住宅小区楼宇可视对讲系统
项目内容及目标
项目内容：
网络型楼宇可视对讲系统。
项目实施应实现的目标：
为住宅小区实现一套先进、可靠、严密、实用、美观、性能稳定的安全防范系统。
产品选型
广州市安居宝网络型多通道可视对讲系统
设计单位
广州市安居宝数码科技有限公司
二、系统设计
设计依据的标准
设计涉及的计量单位采用国际单位SI制。
系统实施所涉及的设计标准和规范、产品标准和规范、工程标准和规范、验收标准和规范等必须完全符合中华人民共和国有关条例及规范，至少应包括：
※《安全防范工程程序与要求》（GA/T75-94）
※《安全防范系统统用图形符号》（GA/T74-94）
※《民用闭路监控电视系统工程技术规范》（GB50/98-94）
※《防盗报警控制器通用技术条件》（GB12663-2001）
※《入侵探测器通用技术条件》（）
※《智能建筑设计标准》（DBJ08-47-95）
※《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）
※《商用建筑线缆标准（》EIA/TIA-569）
※《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》（GA/T72-2005）
※《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）
※《建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范》（CECS72-95）
※《涉外酒店监视系统设计规范》（DBJ08-16-90）
※《住宅建筑共用天线电视系统设计规范》（DBJ08-21-91）
※《火灾自动报警系统设计规范》（GBJ116-88）
※《始创性的用户建筑布线》（ISQ/IECIS-11801）
※《中国高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）
※《通信光缆的一般要求》（GB/T7427-87）
※《火灾自动报警系统施工验收规范》（GBJ50116-92）
※《中国高层民用建筑设计规范》（GBJ45-90-92）
※《中国电气装置安装工程施工及验收规范》（GBJ232-90-92）
※《住宅与小型商业电信布线标准》（ANSI/EIA/TIA-570）
ISO9001质量标准
总线局域网标准
当上述条例、规范如有不足之处，或未能达到世界标准，『总包方』应采用一切方法令所有材料及安装符合所有最新、最普遍的、适合于国际的标准、规范和应用的最新版本的要求。
这些适用的版本包括：
A.英国标准（BritishStandardsandCodesofPractice）；
B.英国电气工程师学会布线规则（IEEWiringRegulations）;
C.英国建筑设备工程师学会照明设计
（InteriorandOutdoorLighting,CIBSE）
D.美国国家防火学会（NFPA）
E.国际电气技术委员会标准（IEC）
F.英国防火局之规范（FOCRULES）
G.美国消防保护协会（NFPA）规范
H.国际电气与电子工程师协会（IEEE）规范
I.美国国家标准学会标准（ANSI）
J.保险实验室标准（UL）
K.美国全国电气制造商协会标准（NEMA）
L.美国全国电气规程（NEC）
M.绝缘电缆工程师协会标准（ICEA）
N.国际标准化组织标准（ISO）
当上述标准，与本规范的规定，在技术要求上有矛盾时，必须向『发包方』、他的指定代表或建筑设计院工程师反映，由他们决定应遵从的准则。
设计原则
衡量一个住宅小区智能化系统的成功与否，并非仅仅取决于智能化系统的多少、系统的先进性或集成度，而是取决于系统的设计和配置是否经济合理并且系统成功运行，系统的使用、管理和维护是否方便，系统或产品的技术是否成熟适用，换句话说，就是如何以最少的投入、最简便的实现途径来换取最大的功效。
为了实现上述目标，本设计始终遵循以下原则：
●一次性
一次性完成公安部第一研究所住宅楼弱电系统的总体规划与设计，并按计划实施。
●安全性
整个建筑的各个智能化子系统应能二十四小时运转，系统的安全性、可靠性和容错能力必须予以高度重视。
对各个子系统，以电源、系统备份等方面采取相应的容错措施。
●标准性
本方案依照国家和地区的有关标准进行。
确保系统的扩充性和扩展性，有利于实现投资保障。
●经济性
在标准化和结构化的前提下，达到到功能和经济的优化设计。
●先进性
在满足用户现有需求的前提下，充分考虑各种智能化适应技术迅猛发展的趋势，不仅在技术上保持最先进和适度超前，而且更注重采用最先进的技术标准和规范，以适应未来技术发展的趋势。
●集成性和可扩展性
保证整个智能系统总体结构上的先进性和合理性，实现各个子系统的分散控制、集中统一式管理和监控；总体结构上具有可扩展性和兼容性，可以集成不同生产厂商的不同类型的先进产品，使整个智能化系统可以随着技术的发展和进步，不断得到充实和提高。
●开放型
在总体规划建筑智能系统方案以及进行设备和系统选型时，充分考虑各个子系统之间的集成特性和信息自动化系统进入信息高速公路的可能性。
●集散式
对于部分子系统要求具有一定的集散性，系统在一定地域范围内分散分布，并且由相对独立的单元通过网络互相连接。
每个单元可以独立完成局部的监控和控制功能。
中央监控单元实现集中管理功能。
集散性体现一种容错能力，当网络局部开路时，局部单元仍然可以继续工作。
●用户至上
本方案以满足用户需求为目标，最大限度地满足用户提出的功能需求，确保实用性。
三、智能化系统的组成
我们认为现代化住宅小区建筑比较完整的普及型智能化系统包括智能小区管理系统、智能物业系统和智能社区服务系统等三大块。
各部分都包含若干功能独立的子系统、某些子系统之间有着一定的联系，由此构成住宅社区完整的智能化系统。
智能小区管理系统
△楼宇可视对讲子系统
△家庭安全及防盗报警子系统
△社区周边防范子系统
△电子巡更子系统
△门禁一卡通子系统
△停车场管理子系统
△闭路监控子系统
智能物业系统
△家庭安全防范
△家庭信息交互（包含信息发布功能）
△家庭设备控制
智能社区服务系统
△有线电视子系统
△综合布线子系统
△计算机网络子系统
△背景音乐公共广播子系统
△社区机电设备监控子系统
△社区物业管理子系统
△LED显示屏子系统
本方案将根据甲方提出的要求，遵循以上设计原则，并以最优的配置、最高的性价比对以下系统做出详细的功能说明、系统框图、配置原则、工作原理、配置清单及工程报价。
为给小区业主及来访宾客提供一个安全、舒适的环境，我们为*****住宅楼进行如下系统设计：
（1）智能小区管理系统
△TCP/IP网络型楼宇可视对讲子系统
（2）可扩展系统
△家庭安全防范
△门禁一卡通子系统
△小区信息发布系统
△家电控制（包括远程控制）
△信息交互
△闭路监控系统
第二章系统设计解决方案
一、概述
本系统采用网络型楼宇多通道可视对讲系统解决方案。
安居宝网络型楼宇多通道可视对讲系统是在安居宝DF2000智能小区系统的基础上将信息通信、计算机管理和自动控制等技术运用于住宅小区，通过标准的TCP/IP协议传输数据、声音及图像信号，打破传统模拟联网的技术瓶颈，实现智能小区联网的三线合一。
有效解决了大型小区的通道堵塞及传统智能小区的升级难问题。
可以说是传统智能小区的一次革命。
二、系统设计原则
A、通过小区楼宇对讲联网系统，来访者进入小区后，需在住户单元门口机拔叫住户分机，由住户通过分机按动开锁键让来访者进入。
B、通过对讲联网系统，使住户与住户、住户与小区管理部门建立一条内部通讯的通道。
C、具备信息发布功能平台，提高小区住户的生活质量及物业管理水平。
D、考虑到在整个小区的建设过程中，可能是边建设边入住，房型结构也会有适当的调整，因此，访客系统网络应具备单体能独立运行、系统能通过模块叠加方式进行扩展，使系统具有非常强的适应能力。
E、系统的可靠性，可扩充性和系统可维护性是本系统能否真正实用的关键所在。
系统的可靠性包括系统设备的可靠性，信号传输的可靠性，抗人为故障的能力。
系统可扩充性包括系统能否逐步扩充用户数量，系统主机容量，传输距离，系统编码能力，内部通信的通话通道数量。
系统可维护性是指当系统出现故障时，在最短的时间内找出故障部位，并在不影响整个系统正常使用的情况下更换设备，尽可能不影响其他用户的使用。
并确保在发生设备故障、线路故障时不会影响整个系统的运行。
三、系统组成
本系统主要由互通主机DF2000ATVC/5（AM）系列、彩色可视管理机DF2000-2VCN、7"彩色室内分机HY-153BVCKEI/1、HY-2002网络主机控制器、层间信号隔离器等产品、10M/100M快速以太网交换机、计算机及软件组成。
其结构功能图如图2-1：
图2-1
四、系统功能与特点
本系统具备所有联网互通可视对讲功能，强大的信息发布及家庭防盗功能平台。
信息发布及家庭防盗实现途径是在管理中心通过小区内局域网以TCP/IP协议将需发送的信息传送到每个单元的主机控制器，由室内分机向控制器发出信息读取命令，控制器接收到命令后，再将信息通过视频方式传送至分机显示屏，从而达到信息发布的功能。
家庭防盗部分是住户报警信息通过小区局域网送至中心计算机，由计算机发出声光报警。
●互联组网
系统采用标准网络结构，不同类型的分机和不同楼栋的主机都可以通过网线互联组网。
从而使系统具有组网灵活，便于扩充，能满足用户的各种需求。
●统一编址
系统采用六位编码，最大容量为999999，系统内所有设备统一编址，同一小区可接99台管理机，一台管理机可方便地管理99栋楼，而同一栋楼可并联100台门口机，一台门口机可连9999台分机。
●密码设置
系统中互通分机可以通过键盘随意设置或修改用户密码，做到一户一个密码。
用户可用密码实施密码开锁的同时给自己家各报警防区实施撤防，大大方便了用户的出入。
●访客留影功能
大门口主机及单元门口主机可以自动拍录来访者的图片并存储在主机控制器内，管理中心的管理人员（需经授权）可以通过中心的电脑调看任何门口的访客留影图片进行查看。
这样便于物业管理人员对整个小区的管理，对业主的安全也起到了很大的帮助。
●门口出入监控功能
当我们在门口加一只普通摄像机和一个门磁后，就可以对每个进出门口的人员进行拍照，这就相当于在单元门的出入口处安装了一套24小时监控的数码录像机，也就是我们常说的DVR，它的实用性比通常的DVR要高的多，价格也便宜了很多。
对于比较高档的小区，为了安全方面考虑，不仅要在小区出入口、主要交通路口、小区四周安装有摄像机外还要在每个单元出入口安装摄像机。
每个摄像机再用同轴电缆连到管理中心，管理中心还要有硬盘录像机、电脑显示器等设备。
布线复杂不说，单就成本上来算就比我们这个系统高出好多。
高清晰的图像及大容量的存储能给业主的安全能带来极大的好处。
●管理模式
系统具有方便灵活的白天或夜间管理模式，管理员能够通过管理机对任何一栋楼的门口进行管理，即对各门口来访者的呼叫进行干预。
干预时这栋楼的来访者对楼内用户的呼叫，自动转到管理机。
经管理员许可后由管理员转接，才能使来访者与用户通话，这种管理模式确保小区的严格管理，满足不同层次物业管理者的要求。
●内部通讯网络
系统能实现住户与管理处。
住户与住户、以及不同楼栋住户之间互相呼叫与通话平台，亦可实现楼门口或家门口与住户分机之间的可视对讲功能，门口机呼叫管理中心。
●强大的多通道处理功能
系统采用TCP/IP网络与总线相结合的布线方式能实现单元外几十个通道的实时通讯，即各单元可同时实现住户与管理处、住户与住户以及不同楼栋住户之间互相呼叫与通话，亦可同时实现楼门口或家门口与住户分机之间的可视对讲功能，门口机呼叫管理中心等。
●室内机、管理机控制开门
当来访者在门口机上访客，被访室内机或管理机有权开启或不开启电控门锁。
●防停电功能
整个系统每一幢楼、管理中心单独供电，万一出现电源故障，不会影响整个系统的运行。
遇到市电断电，自动启动后备电源。
●过压、欠压保护
所有供电电源均由有充电过压、欠压保护，保护后备电池，延长电池使用寿命。
●系统连接简捷
四总线加网络结构，连接方便，可选装智能隔离器，有效保障系统运行。
插线式接线，可防止短路。
五、系统主要设备功能与技术指标
◆DF2000-2VCN彩色可视管理机
DF2000-2VCN系列管理机其外观新颖、美观、大方。
采用TFT-LCD彩色液晶显示屏显示图像和LCD点阵全中文显示、提示信息等。
增加了功能按键，具有免提、重拨、半自动监视、全自动监视等功能，使管理人员操作更加方便。
分为非可视、彩色可视两种类型。
功能及特点：
◇具有时钟显示和调整功能
◇具有监视、半自动监视和全自动监视功能
◇具有接收住户分机和边界报警功能
◇具有通信方式选择功能
◇具有模式（白天、夜间）管理功能
◇具有防区设置功能
◇具有退出功能
◇具有查询功能
◇具有显示功能
◇具有编码功能
◇具有删除功能
◇具有重拨功能
◇具有免提功能
◇具有开锁功能
技术参数：
◇工作电压：
DC13V±5%
◇静态电流：
40mA
◇工作电流：
600mA（可视）
◇环境温度：
-13℃～+57℃
◇环境湿度：
45%～95%
◇彩色液晶显示屏：
4英寸420线
◇数据传输速率：
1200bps
◇输出信号幅度：
◇液晶汉字显示屏：
4×8个汉字（16×16点阵）
◇外形尺寸：
320×235×75mm（宽×高×厚）
◆DF2000ATVC/9（AE）互通彩色可视（大）门口主机
功能特点：
◇呼叫分机并能与分机实现可视对讲
◇镜头可调整角度，更方便看清高低人群的图像
◇接收分机遥控开锁
◇直接呼叫管理机
◇一栋楼可并接多台主机，多栋楼所有主机亦可互联
◇自动夜光，晚上键盘清晰可见
◇能给主机进行编码。
根据用户要求，有两位编码、三位编码、四位编码
◇可以利用分机密码实施开锁；同时给分机用户家里进行撤防
◇门口机集成非接触卡读卡器，用户可通过刷卡实现开门和撤防
◇利用管理机可以把门口机视频信号切换到管理中心
◇标准配置可读1500张卡
◇与主机控制器配合使用，使得进入主机的线材减少，方便施工
技术参数：
◇工作电压：
DC13V±5%
◇工作电流：
静态≤150mA
动态≤650mA（不含摄像头）
◇环境湿度：
45%～95%
◇环境温度：
-28℃～+72℃
◇摄像头：
1/3＂CCD摄像头可调整上下角度
◇摄像头工作电流：
230±20mA
◇数码管显示：
4位动态
◇通话时限：
1分钟
◇清晰度：
420线
◇视频输出：
1Vp_p75Ω
◇扫描频率：
15625Hz50Hz
◇最低照度：
◇音频输出不失真功率：
主呼通道≥5mW
应答通道≥100mW
◇频率响应：
300～3400Hz±3db
◆HY-152BVC4EQI/108D款分机
08D款联网可视分机是我公司新研制的产品，它采用高性能的微处理器，使系统功能更加完善，该机型外观造型简洁，操作简便，图像清晰，具有可靠的性能，较高的性价比。
功能特点：
◇分机与主机、管理机之间可双向通话。
◇分机与主机通话时可遥控主机开锁。
◇采用电容感应触摸按键。
◇自带八防区报警功能，按键布防、密码撤防。
◇能修改密码，并且使用密码可在门口机上密码开锁和撤防。
◇具有动听的和弦音振铃选择及和弦音量调节。
◇住户持非接触卡在门口机上刷卡开锁，同时能对分机撤防。
◇管理中心计算机与管理机可接收分机各防区报警信息。
◇分机可查询信息和访客图像、访客留言功能。
◇分机遥控主机镜头转动功能。
◇分机免打扰设置功能。
◇分机门前机/门铃选择功能。
◇分机监视门口机或门前机功能。
技术参数：
◇工作电压：
13V±5％
◇静态工作电流：
≤150mA
◇动态工作电流：
≤1000mA（包括显示器）
◇频率响应：
300～3400Hz
◇应答通道的全程响度评定值：
18dB±5dB
主呼通道的全程响度评定值：
13dB±5dB
◇显示器：
7"TFT
◇视频信号：
15625Hz1Vp-p75Ω
◇外部调节钮：
亮度、对比度/色度
◇环境温度：
-13℃～+57℃
◇环境湿度：
45%～95%
◆HY-2002C/2002B/2002系列主机控制器
HY-2000系列门口主机控制器配套DF2000AT系列主机使用，并要求与门口主机统一编址，在系统内，它主要承担设备之间的数据信号的转换和中转及准确切换各设备之间的音频、视频通道，犹如系统内的“微型交换机”。
功能特点：
◇采用自行开发的AJB总线和TCP/IP协议，通讯稳定可靠
◇声音电路相对独立，可实现系统内多组设备同时通话
◇自动完成关联设备的音、视频切换，是单元门口主机、分机、管理机及小区门口机等设备通讯的“中心交换机”
◇它是用户与小区管理中心联系的信息桥梁
◇具有访客留影、出入记录及信息存储功能
◇采用接插口方式连接，施工安装方便
技术参数：
◇工作电压：
DC13V±5%
◇工作电流：
≤30mA（静态）
≤150mA（动态）
◇环境湿度：
45%～95%
◇环境温度：
-28℃～+72℃
◇外形尺寸：
200×165×45mm（宽×高×厚）
◆HY-735户户隔离器
HY-735隔离器具有户户隔离保护及分配功能，如果本层有一户分机损坏及线路短路，不会影响系统正常运行。
功能特点：
◇采用自行开发的AJB总线协议，通讯稳定可靠
◇声音电路具有隔离放大功能，
◇分户端口采用自动寻码技术，不用编码
◇可接四户分机，每户互不影响，防短路。
◇采用接插口方式连接，施工安装方便
技术参数：
◇工作电压：
DC13V±5%
◇工作电流：
≤30mA（静态）
≤150mA（动态）
◇端口数：
四户型
◇环境湿度：
45%～95%
◇环境温度：
-28℃～+72℃
◆DE-2000A电源
提供联网能能对讲产品的电源，采用了性能极为优良集成电路生产，具有输出电压稳定，纹波小，带载能力强及自损耗小的优点。
具有较强的抗干扰能力，输出能量较大，是维持各系列产品工作的必备“能源”之一。
功能特点：
◇具有后备电池，掉电可自动切换
◇具有过放电保护装置，防止损坏后备电源
◇具有电源工作状态指示灯
◇具有短路保护作用
◇具有平时自动给后备电池充电功能
技术参数：
◇防护等级：
IP30
◇输入电压：
AC220V±10%50Hz
◇输出电压：
±10%
◇最大输出电流：
3A
◇电压稳定度：
≤%
◇负载稳定度：
≤5%
◇过流保护：
200%
◇后备电源：
DC12V/7AH
◇外形尺寸：
180×280×70mm（宽×高×厚）
六、系统配置清单
见附件。
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