某市歌舞团新团址改扩建工程投资项目建议书.docx
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某市歌舞团新团址改扩建工程投资项目建议书
**市歌舞团新团址改建项目
项目建议书
目录
第一章项目概述1
1.1项目概况1
1.2编制依据1
1.3建议书的主要内容1
1.4主要经济技术指标2
第二章项目建设必要性和可行性2
2.1项目提出的背景2
2.2项目建设的必要性5
2.3项目建设的可行性7
第三章规模确定8
3.1建设规模8
3.2规模确定10
第四章工程设计方案11
4.1总图布局11
4.2功能布置11
4.3编制说明11
4.4建筑设计11
4.5结构设计12
4.6装饰设计13
4.7人防设计13
4.8给排水设计方案13
4.9采暖、通风设计方案15
4.10电气设计方案17
4.11声学设计20
第五章投资估算和资金筹措22
5.1编制依据22
5.2投资估算说明22
5.3总投资估算结果24
5.4资金筹措24
第六章结论和建议25
6.1结论25
6.2建议25
附件：
1、**市歌舞团新团址改建项目建议书编制委托书
2、**市人民政府办公厅《关于安居小学移交事宜的协调会议纪要》
3、**市文化新闻出版管理局《关于申请**市歌舞团新团址（凤庆小学）的改建费用的请示》
4、项目地理位置图
5、项目平面布置图
第一章项目概述
1.1项目概况
1、项目名称：
**市歌舞团新团址改建项目
2、项目建设单位：
**市歌舞团
3、建设性质：
4、项目负责人：
5、建设地址：
原**市凤庆小学
6、项目总投资：
955.1万元
7、资金来源：
申请**市市级财政资金895万元，**市歌舞团自筹60.1万元。
1.2编制依据
1、**市歌舞团项目委托书
2、**市建筑设计院规划设计方案
3、有关法律、法规
4、**市文化新闻出版管理局提供的基础资料
1.3建议书的主要内容
建议书对**市歌舞团项目建设的背景和必要性进行了分析阐述，根据**市文化新闻出版管理局提供的基础资料，对项目建设的可行性进行了充分研究，同时对项目主要建设内容、建设规模进行了确定，最后根据工程方案进行了投资估算。
1.4主要经济技术指标
表1-1主要经济技术指标表
序号
指标名称
单位
数量
备注
1
总占地面积
m2
4340
2
建筑占地面积
m2
2319.6
3
新增建筑面积
m2
2318.6
4
控制高度
m
24
5
总投资
万元
955.1
5.1
建安工程费
万元
684.9
5.2
设备购安费
万元
100
5.3
其它费用
万元
107.4
5.4
基本预备费
万元
62.8
第二章项目建设必要性和可行性
2.1项目提出的背景
2.1.1项目单位概况
**市歌舞团成立于2002年6月，隶属于**市文化新闻出版管理局，系正科级差额补助事业单位。
现有办公排练场地2200m2，演职人员130余人，其中：
在编人员50人，临时聘用演员87人（住宿人员80人），下设办公室、舞蹈队、表演队、声乐队、舞美队、艺术创作室、录音棚等专业部门，是一支综合性的专业文艺表演团体。
**市歌舞团在市委、市政府的关心和支持下，在市文化新闻出版管理局直接领导下，全团上下团结一致，认真落实科学发展观，以服务公众社会和弘扬先进文化为宗旨，积极推进**文化事业发展。
自**市歌舞团成立至今，该团累计演出达600余场，政府指令性演出200余场，先后承担完成了国家及省级的多项重大演出任务，并和众多明星联袂演出，受到了上级领导和社会各界的一致好评。
2005年，该团与**富景实业有限公司合作，取得了“**富景艺术团”的冠名权，为**市文企联姻，走市场化运作之路开创了先河。
2.1.2项目单位现状
随着**市经济的不断发展，**市委、市政府对文化事业的重视不断加大，**市歌舞团作为**市的专业文艺表演团体，承担着传播**文化和丰富市民文化生活的重任。
但由于资金匮乏，该团至今没有属于自己的办公及排练场所，目前暂且租赁凤庆小区一栋三层小楼用于办公，狭小的空间严重阻碍了该团的发展，主要表现在：
1、办公楼布局不合理，缺少正规的练功房和排演厅。
作为**市政府下属的专业文艺表演团体，歌舞团每年都必须为**市的各种晚会、活动准备优秀和精彩的节目，由于租来的办公楼楼层较低，楼内布局不合理，大部分居室面积较小，缺少正规的练功房，导致大型舞蹈节目无法排练，甚至缺乏排练普通小品类的场所。
同时，**市歌舞团作为一个文化传播者和**市第一个文企联姻单位，要想获得长远的发展，必须进行市场化经营，这也是文化产业机制创新的必然选择，而拥有正规、专用的排演厅则成为歌舞团发展的重要任务。
近年来，**市歌舞团除完成市委、市政府指令的演出外，还要与其他企业联合举办各种活动，由于没有排演厅，严重制约了该团的发展。
**市歌舞团现有演职人员80余人住在单位的集体宿舍，由于现有单位用房有限，该团只能将集体宿舍布置在地下室，这样不仅严重损害了员工的身体健康，而且缺乏完善的消防设施，存在着严重的安全隐患。
2、隔音条件差，噪音污染严重。
**市歌舞团是一个以表演为主的文艺团体，日常工作以排演节目为主，其中还有一些大型歌舞节目。
为了按时完成演出任务，歌舞团常常加班排练，但歌舞团现在所处的位置临近居民聚集区，所租赁的办公楼缺乏必要的隔音措施，因此歌舞团在排练节目时，会给周围居民带来一定的影响。
长此以往，不仅不利于歌舞团节目质量的提高，制约歌舞团的发展，而且给周围居民的日常生活带来很大的不便。
2.1.3项目提出的背景
为了彻底解决上述问题，同时也为了该团的长远发展，根据市政府协调会议纪要（2008）21次会议上决定，将**市凤庆小学划拨给**市歌舞团，并在该校址现有建筑的基础上进行改造。
**市歌舞团根据实际演出及排练需要，充分利用新团址现有建筑，秉承统筹全局、合理规划的原则，提出了该项目的建设。
2.2项目建设的必要性
1、项目建设是**市歌舞团正常办公的需要。
良好的工作环境是员工正常办公的前提，齐全的专业设备是员工工作质量的重要保障。
作为以演艺类活动为主的单位，扎实的基本功和丰富的工作经验是其创作的基础，而灵感是其创作的源泉。
瞬间的灵感能创作出优秀的作品，**市歌舞团每年都要准备大量的节目，由于现有的办公条件不完备，导致歌舞团人员常在这方面花费很大的精力，灵感少了，不仅耽误了节目的排练，也影响了节目的质量，这些因素都给**市歌舞团的工作带来不便。
该项目建设将为**市歌舞团建设合格的练功房和自己的排演厅，保证了**市歌舞团正常工作的需要。
2、项目建设是解决歌舞团员工住宿问题的需要。
**市歌舞团现有集体宿舍被安排在单位地下室，地下室阴暗、潮湿、空气流通差，再加上公共设施少，卫生和消防设施都不完善，给员工的健康生活带来危害。
该项目建设将为员工提供独立的宿舍楼，保证员工的生活条件，改善员工的生活空间，创造一个干净、舒适、温馨的生活环境，解除员工的后顾之忧。
3、项目建设是解决噪音污染，保护市民生活环境的需要。
**市歌舞团的办公楼位于居民聚集区，现有办公楼还属租赁使用，该办公楼在设计之初并未考虑特殊的隔音处理，而歌舞团的工作与文学研究创作不同，它需要将心灵中内在的东西通过歌曲、舞蹈表现出来。
从环境保护角度和心理学观点来说，凡是人们不需要的、使人厌烦并对人类生活和生产有妨碍的声音，都是噪音。
因此这些节目在排练时常形成噪音污染，给周围的居民生活带来困扰。
原本是丰富市民生活的歌曲、舞蹈，反倒成了扰民的源头。
因此该项目的建设，在建造练功房和排演厅时将格外重视噪音污染，研究噪音控制方法，还市民一个舒适、安静的生活空间。
4、项目建设是弘扬**市地域文化，扩大对外交流的需要。
歌舞是一门艺术，它能将历史文化、人文精神进行提炼、创新，融入时代特征，并融汇到歌舞中，使城市原有的文化、历史以及人文风情在歌舞中得到有效展现，传承、弘扬和延续了地域文化。
例如2007年，**市歌舞团为“中国棋子山**国际围棋文化节”开幕式创作的大型舞蹈《灵山圣棋》，正是将**市地域文化融入舞蹈之中，向社会各界展示了**文化。
同时，歌舞团为**市在深圳举办“**市城市旅游节与企业招商引资洽谈会”准备的开幕式文艺演出、与国际巨星成龙联袂出演的“龙子心”募捐晚会、**市纪念改革开放30周年大型专场文艺晚会，这些都扩大了**市的对外知名度。
**市歌舞团作为**市文化对外交流的媒介，该项目的建设在提升**市歌舞团本身地位的同时，也为扩大**市对外文化交流提供了有利的条件。
2.3项目建设的可行性
1、市委、市政府的大力支持
**市歌舞团作为**市第一家文企联姻，走市场化运作之路的单位，有利于创造**文明健康、积极向上的城市文化氛围。
通过文化的独特影响改善投资环境，进而推进和扩大**市的对外开放。
近年来，**市委、市政府逐渐重视城市精神文明建设和城市品位的提高。
因此，该项目在建设之初就得到了**市委、市政府的大力支持。
2、项目建设用地已确定
依据**市总体规划的设计原则，**市政府协调会议纪要（2008）21次会议精神确定项目建设用地。
项目选址于**市凤庆小区原**市凤庆小学，**市歌舞团已于2008年11月15日对凤庆小学进行了接收事宜。
3、项目建设其他条件已具备
该项目在建设时期，给水、供热、电力等基础设施均使用原凤庆小学的基础设施配套设备，可满足工程的正常运行。
4、资金有保障
随着**市经济、社会的迅速发展，政府财政收入大幅提高，对于基础设施建设的投入力度逐年增加。
截止到2008年11月,全市固定资产投资完成215.34亿元，同比增长28.9%，因此**市政府完全有能力投资该项目的建设。
该项目初步估算总投资960万，其中申请政府资金895万元，目前已得到相关部门主管领导的批复（详见附件）。
第三章规模确定
3.1建设规模
3.1.1建设依据
目前**市市区人口31万人，根据《剧场设计规范》JGJ57-2000规模分级指标，按观众容量400人计，为小型规模歌舞团，设计标准为丙级。
3.1.2建设内容
该项目的建设内容包括排演厅、练功房、职工宿舍及配套设施。
3.1.3建设规模
按照《剧场建筑设计规范》规定，结合实际情况，排演厅的建设规模如下：
1、前厅部分和休息厅：
参照《剧场建筑设计规范》，按丙级剧场标准，前厅和休息厅合并时，面积不应小于0.25m2/座；
2、观众厅：
视线设计应使观众能看到舞台面表演区的全部，当受条件限制时，也应使视觉质量不良座席的观众能看到80％表演区；观众厅面积应符合丙级剧场不应小于0.60m2/座的规定；观众厅内走道的布局与观众席片区容量相适应，与安全出口联系顺畅，宽度符合安全疏散计算要求。
3、舞台和后台：
台口宽度、高度和主台宽度、进深、净高均应与演出剧种、观众厅容量、舞台设备、使用功能及建筑等级相适应；主台两侧均应布置侧台，位置应接近主台前部，便于演员和景物通向表演区，两个侧台的总面积不得小于主台面积的1/4；后台面积和使用高度，应根据舞台工艺设计确定；乐池面积不应小于48.00m2。
4、演出技术用房：
灯控室、声控室均应设在观众厅后部，通过监视窗口应能看到舞台表演区全部，面积不应小于12m2，窗口宽度不应小于1.20m，窗口净高不应小于0.60m，声控室应能听到直达声；同声翻译室的位置宜设在观众厅周边，能看到舞台表演区，应有合适的监视窗口，每间面积不应小于5m2。
功放室应远离调光柜室，宜设在主扬声器组的位置，面积不应小于8㎡。
台上机械控制室宜设在二层天桥中部，或在一层天桥上部设置专用的台上机械控制室，面积按舞台工艺设计要求确定。
台下机械控制室设在电动吊杆控制室相对应的位置；各种舞台机械电源柜的数量、重量、使用面积和安装位置，按舞台工艺要求而定。
5、配套设施：
包括化妆间、服装间、道具间、票务中心等。
表3-1**市歌舞团建设规模一览表
序号
名称
单位
面积
备注
一
排演厅
1128
1
舞台主台
m2
360
2
舞台侧台
m2
80
3
舞台后台
m2
96
4
服装间
m2
20
5
布景道具间
m2
20
6
观众厅池座
m2
312
7
乐池
m2
48
8
楼座
m2
120
9
监控用房
m2
12
10
翻译用房
m2
9
11
导播用房
m2
12
12
声控用房
m2
9
13
光控用房
m2
9
14
卫生间
m2
21
二
加层练功房
m2
812.6
三
加层职工宿舍
m2
378
四
拆除屋面
m2
1190.6
3.2规模确定
**市歌舞团位于**市文昌东街南侧凤庆小区以内，该项目用地为市政府划拨，总占地面积为4340平方米。
确定在不对教学楼原有基础、梁、板、柱等受力结构进行大规模加固的条件下，各增加一层做为职工宿舍区和练功房。
第四章工程设计方案
4.1总图布局
**市歌舞团新团址在原有凤庆小学的基础上进行改建，校区内现有的三栋教学楼将作为歌舞团的办公用房和职工宿舍，在中间的办公楼上增加一层作为宿舍，旁边两栋教学楼各增加一层作为练功房，教学楼西侧院内将建设一个排演厅（详见附图：
项目平面布置图）。
4.2功能布置
**市歌舞团功能组成包括排演厅、练功房、以及相应的附属配套设施（办公管理用房、演出人员功能用房等）。
各功能要求分区明确，交通组织便捷、通畅。
4.3编制说明
4.3.1工程设计依据
1、**市歌舞团委托书
2、现行国家有关标准及设计规范
4.3.2设计范围
**市歌舞团的设计范围主要包括建筑、结构、给排水、采暖、电气和消防等专业设计。
4.4建筑设计
4.4.1设计依据
1、《民用建筑设计通则》GB50352－2005
2、《建筑设计防火规范（2001年版）》GBJ16－87
3、《剧场建筑设计规范》JGJ41-87
4.4.2建筑方案
建筑设计体现“现代的、和谐的、**的”的设计理念，力求体现建筑的标志性、独特性，使**市歌舞团在与周围环境相协调的同时，又要保证其功能上具有相对独立性。
1、在原有教学楼基础上将女儿墙、屋面防水层拆除后增加练功房面积812.6m2，职工宿舍区378m2；中间整栋建筑物为职工宿舍区，两侧建筑物一至三层为办公区，四层为排练室，新增建筑物层高，练功房为4m，职工宿舍层高为3.6m。
2、在场地西面建设排演厅及配套设施。
排演厅总体上分为舞台和观众厅两部分，其中舞台占地面积576m2，具体包含主台360m2、侧台80m2、后台96m2、服装间20m2、布景道具间20m2。
观众厅建筑面积552m2，具体包含池座312m2、乐池48m2、楼座120m2、演出技术用房（监控、翻译、导播、声控、光控）51m2、卫生间21m2.。
舞台、排演厅总控制高度24m。
4.5结构设计
4.5.1设计依据
1、《建筑结构荷载规范》GB50009—2001
2、《建筑地基基础设计规范》GB50007—2002
3、《建筑抗震设计规范》GB50011-2001
4、《混凝土结构设计规范》GB50010—2002
5、《砌体结构设计规范》GB50003—2001
4.5.2结构方案
排演厅屋面采用钢网架结构；宿舍楼采用砖混结构；练功房采用球节点网架；建筑抗震设防烈度为7度，设计使用年限为100年，安全等级为二级，结构抗震等级为四级。
4.6装饰设计
外墙装饰：
舞台、后台、观众厅采用花岗岩饰面，练功房及宿舍楼外墙采用外墙涂料饰面。
楼地面：
剧场铺大理石；排练用房铺木地板；其余房间铺地板砖；卫生间铺仿滑面砖。
内墙：
剧场内墙为铝箔吸音板，卫生间内墙贴白色釉面砖，其余房间内墙刷乳胶漆。
顶棚：
剧场为钢网架，走道、配套设施为铅塑板吊顶，卫生间采用PVC板吊顶。
屋面：
剧场为铝锰镁合金板，其余为塑苯板保温，SBS防水面。
4.7人防设计
依据《**市结合民用建筑修建防空地下室管理规定》[晋市政发（2000）29号]，根据规模确定，该项目无需设人防地下室。
4.8给排水设计方案
4.8.1设计依据
1、《建筑给水排水设计规范》（GB50015—2003）
2、《室外给水设计规范》（GB50013—2006）
3、《室外排水设计规范》（GB50013—2006）
4.8.2设计范围
1、室内生活给水工程
2、室内生活排水工程
3、室外管网配套工程
4.8.3给水系统
1、室外给水系统设计
项目给水水源由文昌街供水管网提供。
2、室内给水系统的设计
项目区内给水管采用球墨铸管及相应管件，建筑室内供水由室外供水管网直接供入，室内给水系统成枝状布置，采用单向供水，根据项目区的具体用水量、合理布置系统，保证室内最不利供水点压力。
4.8.4排水
1、生活污水排水量的确定
根据《室外排水设计规范》，污水量按平均日给水用水量的80%计算。
2、室外排水系统设计
项目排水系统包括雨水和污水排放系统。
排水体制采用雨、污分流的形式，经过分别收集后分别排入雨水管网和污水管网。
生活污水经化粪池沉淀后排入室外污水管网。
室外排水系统为枝状布置，根据各支管排水量大小合理选择管径及坡度。
室外排水管采用DN300混凝土管，雨水重力流管道按满流设计，道路雨水排除方式采用地面暗沟式，在管道方向转折处、管道交汇处等地方设置检查井及其他附属设施。
3、室内排水系统设计
各建筑室内排水体制采用生活污水与生活废水分流的形式。
室内排水系统采用单立管排水系统，污水管采用混凝土管。
粪便污水经化粪池沉淀处理后，排入室外污水管网，最后排入城市污水管网。
4.9采暖、通风设计方案
4.9.1采用设计规范
1、《采暖通风与空气调节设计规范》GBJ50019—2003
2、《建筑设计防火规范》GBJ16—87
4.9.2设计范围
整个工程的采暖、通风、设计。
4.9.3室内、外设计参数
1、室外设计计算参数
夏季：
空调计算温度32.7℃，湿球温度24.6℃。
冬季：
空调计算温度-10℃，相对湿度50%。
2、室内设计参数
夏季：
温度24～26℃
相对湿度40%～60%
风速不大于0.3m/s
冬季：
16～20℃
室内通风设计参数
换气次数：
卫生间5次/时
水泵房3次/时
冷冻机房、空调机房10次/时
变电室8次/时
卫生间、冷冻机房、空调机房和变电室采用自然进风，风机排风，排风量按以上参数考虑。
4.9.4系统设计
1、空调系统
为维持建筑物内冬、夏季室内舒适的环境，满足**市歌舞团内演出及工作的特殊要求，项目设计采用冷暖空调。
对于剧场和展厅采用全空气系统，而其他用房采用风机盘管加新风的方式即可满足要求，夏天所需冷负荷约为621KW。
冷却水进水温度为7℃、回水温度为12℃。
冬天热负荷为558KW，冬季供水温度为60℃、回水温度为50℃。
空调水系统采用双管制，夏季供冷水，冬季供热水，冬季在机房转换，同时满足过渡季节使用。
项目热源为凤台街市政热力管网，冷源为单位新购置的水冷式制冷机组。
2、防排烟系统设计
由于排演厅经常有人停留且可燃物较多，按防火规范要求应设防排烟设施。
排烟量按60m3/m2·h计算。
建筑方案设计时应优先采用可开启外窗的自然通风的防烟或排烟。
可开启的外窗面积不应小于其所在场所和部位建筑面积的2%，可开启的外窗应有可方便开启的装置。
排烟口距该防烟分区最远点的水平距离不应超过30m。
如不具备自然排烟条件，则应设机械排烟。
设机械排烟时，首先应划分防烟分区，每个分区建筑面积不应超过500m2，且防烟分区不应跨越防火分区，机械排烟系统排烟口和排烟阀的设置应符合规范要求，排烟风机排烟量应按规范要求设计。
3、控制
防排烟系统风机及防火阀在消防控制室监控。
空调系统的设备及通风系统的风机均可在控制室进行监控。
4.10电气设计方案
4.10.1设计依据
1、《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16—92
2、《建筑设计防火规范》GBJ16—87（2001年版）
4.10.2设计范围
本设计包括供配电系统、照明系统、电气控制系统、防雷接地系统、火灾报警系统、安防监控系统、广播系统、共用天线系统、剧场内用电系统、电脑大屏幕系统及同声翻译系统。
4.10.3负荷计算及变压器容量选择
主要用电负荷有剧场、演出技术用房及办公管理用房，中央空调、消防泵、喷淋泵、送排风机等。
采用1000KVA变配电设备，变压器及高低压开关柜位置设在配电室。
4.10.4供电设计
1、负荷等级
本工程为多功能建筑，供电要求较高，一般为二级负荷。
2、供电电源及电压
供电电源从就近变电所双回路专线引入本项目的变配电室。
4.10.5配电及计量方式
1、配电电压为0.4/0.23千伏三相五线制TN—S系统；
2、每层配电室设一电表箱，根据需要配置电度表；
3、办公用房配电采用封闭式母线槽；
4、变电所设集中补偿柜，补偿后的功率因数不小于0.9。
4.10.6设计标准
1、剧场照明按75LX～150LX设计，办公用房照度按200LX～300LX设计，公用部位及走廊按100LX设计。
2、楼梯间、公用走廊等设置应急疏散标志灯。
4.10.7导线及敷设
电源线、室外干线采用电缆直埋式，室内采用塑料绝缘铜芯线穿PVC阻燃塑料管。
4.10.8防雷与接地
本工程按二类防雷要求设置。
屋角、屋脊、女儿墙或屋檐上设环状避雷带，并在屋面上装设不大于15m×15m的网格；突出屋面的物体，应沿其顶部四周装设避雷带，如果屋顶有金属物体和金属屋面，可利用金属物体和金属屋面作接闪器。
用混凝土柱内主钢筋作接地引下线，引下线间距不应大于20m，利用基础钢筋作接地体。
钢筋网埋深不小于0.5m。
电气设备接地采用TN—S系统接地保护，信息设备防静电接地、安全保护接地、浪涌保护器（SPD）接地均与等电位连接网络的接地端子连接，等电位连接网络采用S型结构；所有接地系统均共用接地体，接地电阻不大于1Ω。
4.10.9火灾报警与消防联动控制
1、在消防控制室内装一套消防自动报警及有联动控制装置，包括报警、事故广播，消防联动装置。
2、报警系统为总线制，消防联动控制系统按功能进行标准化组合方式，控制消防设备，并能显示设备运行状态。
3、各个防火区的楼梯间室、公共场所出入口装手动报警按钮。
4、在消防水泵房、变配电室、主要通风和空调机房、排烟机房、消防值班室设消防专用电话分机。
5、消防用电设备，采用阻燃电线，自动报警系统采用铜芯绝缘线穿钢管保护或电缆。
6、消防控制室内设火灾报警控制器的专用蓄电池。
4.11声学设计
4.11.1观众厅体形设计
1、使早期反射声声场分布均匀、混响声场扩散，避免声聚焦、回声等声学缺陷。
电声设计应避免电声源的声聚焦、回声等声学缺陷；声学装饰应防止共振缺陷。
2、楼座下挑台开口的高度与挑台深度比，宜大于或等于1：
1.2，楼、池座后排净高应大于或等于2.8M。
4.11.2观众厅混响设计
1、混响时间设计，采用125、250、500、1000、2000、4000、8000Hz等七个频率；设计与实测值的允许偏差，宜控制在10％以内。
2、伸出式舞台的舞台空间与观众厅合为同一混响空间，按同一空间进行混响设计。
3、舞台声学反射罩内的空间属观众
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