教你如何套定额.docx

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教你如何套定额

教你如何套定额

欧阳光明（2021.03.07）

1、预算首先要知道自己需要算什么项目啊，然后根据目录在定额中找相应的项目，在项目前面的具体编制说明中找到该项目的一些重点说明，看看你需要选择的项目是否合适，然后就是看看项目定额各项目是否包含了全部该项目的人、机、材，这个是要慢慢在实际操纵中总结的，

可是一定不克不及漏项，比方有些项目里的主材不还在预算单位综合造价中，所以要特别留意把不包含的主材用度加进去。

   2、你可以找一份已经套好了的预算书，打印出来，然后你可以一个一个去看，人家为什么这么套，凭什么可以这么套，这么套有哪些好处和弊病，你觉得可以怎么套（合适定额规定及说明的情况下，往往一种预算项可以有好几个预算定额来套），然后价格会差在哪里，你可以根据自己的立场（甲地契位或者乙地契位）来选择怎么套！

   首先根据单位工程施工图计算出各个分部分项工程的清单项所包含子目工程量；然后对所包含子目进行组价（可以套定额），进行人工、资料、机械调差、取费，形成子目综合单价，各子目组价项的工程量乘以其综合单价，得出综合合价，各子目综合合价之和成为清单综合合价，清单综合合价除以清单工程量得出清单项的综合单价。

再辨别将各分项工程的清单工程量与其相应的综合单价相乘，其乘积就是各分项工程所需的全部用度；累计其乘积并加以汇总，就得出各单位工程全部的各分部分项工程费。

这种编制办法适合于工、料因时因地产生价格变动情况下的市场经济需要。

   3.1.2确定综合单价应注意如下事项；

（1）以项目特征描述为依据。

当呈现清单中项目特征描述与设计图纸不符时，应以清单的项目特征描述为准，确定投标报价的综合单价。

到施工时，发、承包双方再按实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。

（2）资料暂估价的处理。

招标文件在其他项目清单中提供了暂估价的资料，应按其暂估的单价计入综合单价。

   3.2办法项目清单计价表的编制。

办法项目清单计价应依据投标工程的施工组织设计，可以计算工程量的办法项目宜采取分部分项工程量清双方法采取综合单价计价；其余的办法项目可以‘项’为单位的方法计价，应包含除规费、税金以外的全部用度。

   清单计价规范规定，办法项目清单中的平安文明施工费应依照国家或省级、行业建设主管部分的规定用度标准计价，此用度不克不及介入市场竞争。

   3.3其他项目与清单计价表的编制。

其他项目费主要包含暂列金额、暂估价、计日工以及总承包办事费，投标报价时应遵循以下原则：

暂列金额应依照其他项目清单中列出的金额填写，不得变动；暂估价不得变动和更改；计日工应依照其他项目清单列出的项目和估算的数量，自主确定各项综合单价并计算用度；总承包办事费根据招标人在招标文件中列出的分包专业工程内容和供应资料、设备情况，依照招标人提出的协调、配合与办事要求和施工现场管理需要自主确定。

   3.4规费、税金的计取标准是依据有关法令、律例和政策规定制定的，具有强制性，在投标时必须依照国家或省级、行业建设主管部分的有关规定计取。

4）招标文件、工程量清单及其弥补通知、答疑纪要。

   （5）建设工程设计文件及相关资料。

   （6）施工现场情况、工程特点及拟定的投标施工组织设计或施工计划。

   （7）与建设项目相关的标准、规范等技术资料。

   （8）本地工程造价管理机构宣布的工程造价信息或市场价格信息。

   （9）建设场地中的自然条件和施工条件等工程现场调查资料。

   （10）其他相关资料。

   3. 投标报价的编制办法和注意事项

   投标报价的编制过程，应首先根据招标人提供的工程量清单编制分部分项工程量清单计价表、办法项目清单计价表、其他项目清单计价表以及规费、税金项目清单计价表，计算完毕之后，汇总而获得单位工程投标报价汇总表，再层层汇总，辨别得出单项工程投标报价汇总表和工程项目投标总价汇总表。

在编制过程中，注意填写的项目标码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标人提供的一致。

   3.1分部分项工程量清单与计价表的编制，其主要内容是确定综合单价。

   3.1.1综合单价简直定步调和办法

（1）确定计算基础。

有企业定额的依据企业定额，没有企业定额或企业定额缺项时，可参照与本企业定额相近的国家、地区、行业定额，并通过调整来确定清单项目的人工、资料、机械台班单位用量。

各种人工、资料、机械台班的单价，应根据询价的结果和市场行情综合确定。

（2）阐发每一项目的工程内容，计算工程内容相应的工程数量。

清单综合单价中综合了人工费、资料费、机械费、企业管理费、利润，并考虑了一定规模的风险用度，但未包含办法项目费、规费和税金，因此它是一种不完全单价。

根据清单特征描述，确定各清单项目实际应产生的工程内容。

每一工程内容都应根据所选定额的工程量计算规则计算其工程数量，尤其注意的是当定额工程量计算规则与清单计算规则不一致时，必须按定额计算规则计算工程数量。

其详细计算过程如下。

它是首先根据单位工程施工图计算出各个分部分项工程的清单项所包含子目工程量；然后对所包含子目进行组价（可以套定额），进行人工、资料、机械调差、取费，形成子目综合单价，各子目组价项的工程量乘以其综合单价，得出综合合价，各子目综合合价之和成为清单综合合价，清单综合合价除以清单工程量得出清单项的综合单价。

再辨别将各分项工程的清单工程量与其相应的综合单价相乘，其乘积就是各分项工程所需的全部用度；累计其乘积并加以汇总，就得出各单位工程全部的各分部分项工程费。

这种编制办法适合于工、料因时因地产生价格变动情况下的市场经济需要。

   3.1.2确定综合单价应注意如下事项；

（1）以项目特征描述为依据。

当呈现清单中项目特征描述与设计图纸不符时，应以清单的项目特征描述为准，确定投标报价的综合单价。

到施工时，发、承包双方再按实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。

（2）资料暂估价的处理。

招标文件在其他项目清单中提供了暂估价的资料，应按其暂估的单价计入综合单价。

   3.2办法项目清单计价表的编制。

办法项目清单计价应依据投标工程的施工组织设计，可以计算工程量的办法项目宜采取分部分项工程量清双方法采取综合单价计价；其余的办法项目可以‘项’为单位的方法计价，应包含除规费、税金以外的全部用度。

   清单计价规范规定，办法项目清单中的平安文明施工费应依照国家或省级、行业建设主管部分的规定用度标准计价，此用度不克不及介入市场竞争。

   3.3其他项目与清单计价表的编制。

其他项目费主要包含暂列金额、暂估价、计日工以及总承包办事费，投标报价时应遵循以下原则：

暂列金额应依照其他项目清单中列出的金额填写，不得变动；暂估价不得变动和更改；计日工应依照其他项目清单列出的项目和估算的数量，自主确定各项综合单价并计算用度；总承包办事费根据招标人在招标文件中列出的分包专业工程内容和供应资料、设备情况，依照招标人提出的协调、配合与办事要求和施工现场管理需要自主确定。

   3.4规费、税金的计取标准是依据有关法令、律例和政策规定制定的，具有强制性，在投标时必须依照国家或省级、行业建设主管部分的有关规定计取。

（5）单价与包干混合制合同中，招标人要求有些项目采取包干报价时，宜报高价。

这类项目多半有风险，并且这类项目在完成后可全部按保价结算；其余单价项目可适当降低。

   （6）有时招标文件要求投标人对工程量年夜的项目报“综合单价阐发表”，投标时可将表中的人工费和机械设备费报的高些，而资料费报得低些，在以后弥补项目报价是，可以参考表中较高的人工费和机械费，继而可获得较高收益。

   4.3计日工单价的报价。

如果是纯真计日工单价，不计入总价，可以报高些，以便在招标人额定用工或使用施工机械时可多盈利。

但如果计日工单价要计入总报价时，则需要具体阐发是否报高价，以免抬高总价。

   4.4暂定金额的报价。

有两种情况需要注意：

（1）招标人规定了暂定金额的分项内容和暂定总价款，允许将来按投标人所报单价和实际完成工程量付款，这时应对暂定金额的单价适当提高。

（2）招标人列出暂定金额的项目和数量，但没限定总价款，要求投标人列出单价和总价，可采取正常报价，如果估计今后实际工程量肯定会增年夜，则可适当提高单价，使将来可增加额定收益。

   4.5分包商报价的采取。

总承包商在投标前找两三家分包商辨别报价，此后选择其中一家信誉较好、实力较强和报价合理的分包商签订协议，同意该分包商作为天职包工程的唯一合作者，并将分包商的姓名列入投标文件中，但要求分包商相应地提交投标函。

可以避免分包方时候反悔和涨价，还可能迫使分包时报出较合理的价格，以便共同争取得标。

    在建筑市场竞争日益激烈的以后形势下，高质量地编制好投标报价，较好运用投标战略，已成为获得工程收益最年夜化中至关重要的一个环节。

这就要求施工企业在熟练掌握工程量清单计价规范的基础上，领会清单报价的精髓，灵活运用投标战略和技巧，为企业多创作创造增加利润的机会，增进企业的健康成长。

以框架结构为例：

 1. 土方：

场地平整、挖土（人工、挖掘机）、土方运输（原地、运输）、土方回填（挖土、运输、回填）。

桩基础，以振动灌注桩为例：

打桩（注意空打部分）、桩尖埋设、钢筋笼、凿桩头。

 2. 垫层：

垫层、防水。

基础、结构：

梁、板、柱（是否有弧形、起坡等）。

这部分主体结构应该没有问题。

 3. 砌筑工程：

什么砖，砂浆类型，一砖还是半砖还是一砖以上。

有的处所在地下室合适某种条件还加照明费，注意有的基础下面有砖胎膜。

 4. 混凝土工程：

一般依照体积计算，楼梯、阳台按投影面积（直形、弧形）。

有的地区室板算到梁边，有的地区是梁并入板计算。

柱子算层高。

应该要注意的是过梁、构造柱（马牙槎），窗台板，装饰线条、阳台露台反梁、压顶等小型构件、楼梯算的鸿沟要注意，基本上都是依照平方计算的。

模板：

垫层、基础、基础梁、梁、板、柱、过梁、构造柱、小型构件、楼梯、阳台、栏板等。

 5. 钢筋：

桩钢筋笼（一般对比图集，不要忘记固定筋，螺旋箍筋的计算），各个构件钢筋，吊筋（主、次梁交接部位），洞口补强钢筋，剪力墙有端柱、翼柱等时的拉结筋，墙体拉结筋（一般600*600），马凳筋，柱子拉结筋，板散布筋、板面负筋、局部加强筋，阳台等呵护层一般会配钢筋网片的，过梁、窗台板、小型构件等外配钢筋，砌体拉结筋。

 6. 屋面：

呵护层、找平层、防水层、基层、面层。

对比详图看一下，注意泛水，排水：

水斗、落水口、篦子、水落管、弯头。

 7. 脚手架：

有的处所是依照外墙、内墙分隔算的，有的是依照建筑面积。

部分地区还有单梁、柱子、挑脚手架、里脚手架等。

层高超出3.6m时要计算满堂脚手架，注意超高运输增加费。

地下室采取非泵送时要计算脚手架的。

 8. 垂直运输费：

一般依照建筑面积，有的地区依照定额人工为基数计算，这个比较好说。

 9. 超高增加费：

分两种：

一、层高超出3.6m（或者6m），二、檐高超出一定高度的。

看清楚计算基数就好算了。

 10. 门窗工程：

一般装置洞口面积计算，特殊的依照樘。

应该注意的是门是木门、铝合金、塑钢还是防盗门，平开门还是推拉门，矩形门还是弧形门，门框厚度，内平还是外平还是立于樘中；窗同门，可是窗还有上旋窗、下旋窗、平开窗、推拉窗、固定窗等辨别。

门窗还要注意门窗塞口、五金装置（一般不含锁具），木门一般还有刷清漆一道（根据设计要求），窗要注意窗台板、窗帘盒、导轨装置等。

 11. 栏杆扶手：

注意栏杆跟扶手一般是分隔算的，一般都是依照延长米计算，斜坡段*1.15，注意接头也是要算长度的。

栏杆如果是金属的，一般还要再刷红丹防锈漆，木扶手刷聚氨酯漆（根据设计要求）。

一般定额会把这些油漆依照质量计算（t），看你掌握的数据怎么样了，我一般依照10kg/m－12kg/m计算的，金属扶手一般4.8kg/m，注意需要乘以系数，一般1.71。

铸铁栏杆、栅栏就看数据的了，这个比较重一点。

 12. 空中工程：

空中粉刷一般依照主墙间净面积计算，墙跺、柱跺不扣除，门、空圈开口也不增加。

块料面层就要增加开口面积了。

卫生间的还有防水，找坡（平均厚度）等。

楼梯间的一般把正面、顶面包含在内了。

注意做法。

 13. 墙面装修：

内墙，粉刷水泥砂浆还是混合砂浆，厚度，防水、保温、面层腻子、乳胶漆还是面砖，面砖规格，门窗侧壁增加，注意墙裙；外墙：

粉刷、保温、面层（涂料、花岗岩、年夜理石）。

一般来说现在还在砖、砼面交界处挂网、刷界面剂。

踢脚线一般依照延长米计算，不扣除洞口长度。

天棚：

粉刷、面层、吊顶，注意是否有落差，吊顶龙骨类型，面层有折叠部分要展开计算。

粉刷时梁正面一般并入天棚计算。

 14. 外围：

台阶、平台、装饰小品、台阶粉刷、面层、台阶两侧是否有扶手等，绿化，明沟（盖板）、窨井、化粪池等都有标准做法，直接套定额就行了。