农业生态采摘园可行性研究报告.docx
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农业生态采摘园可行性研究报告
丛林迷宫+农业参观采摘园可行性报告
第一章:
项目概况
第二章:
项目可行性研究报告的依据
第三章:
项目市场分析
第四章：
项目可行性研究报告结论
第五章：
项目治理和劳动定员
第六章：
市场营销方案
第七章：
投资估算与利润分析
第八章：
结论
第一章 项目概况
一．项目名称：
丛林迷宫+生态农业采摘园
二．项目承办单位：
张家界君建农林综合开发
三．项目法人代表：
黄勇
四．项目技术负责人：
黄勇
五．项目主管单位：
张家界琵琶洲农业开发科技
六．项目地址：
慈利县琵琶洲
七．项目总投资：
400万元，其中固定资产投资350万元，流动资金50万元。
八．项目建设目标：
在张家界琵琶洲农业开发科技的大框架下承租其打算的区域内100亩，可进展面积150亩。
第一期以
100亩为基础建设成以生态农林业为主，以市场为导向，以经济效益为中心，进展高产，高效，低耗，无污染的花果，蔬菜，天然氧吧生态一日游。
集趣味性，生态性，游玩性，科普性为一体的生态农业参观园。
九.项目要紧建设内容与规模：
1各类树木组合而成的绿色丛林迷宫10亩：
迷宫简介：
PPT图片
2生态果园示范基地80亩：
樱桃：
20亩油桃：
10亩葡萄：
10亩小西瓜10亩
猕猴桃：
10亩杨梅:
10亩桑葚：
10亩枇杷：
10亩
3园区农产品超市，休息，办公，茶室，员工宿舍，仓库等。
修建仿古木建筑300平方+架空层（相当于600平方）
4示范基地环境基础设施
园内道路建设；
其中：
简易游道 3000米
给排水工程；
供电设备；
排灌系统（喷灌、滴灌）
5.园林建筑
作为市近郊的生态农业示范园，同时也是回归大自然，享受自然生态农业科普教育、参观休闲的地方。
因此考虑建设必然量的园林小品和附属设施，以增加生态农业园的园林化和生活便利，提高生态农业模式的经济效益。
十.项目实施期限
拟从2016年3月到2017年3月，2年内达到本报告提出的规模目标。
第二章 项目可行性研究报告的依据
早在2020年农业部依照《国民经济和社会进展第十二个五年计划纲要》和《全国农业和农村经济进展第十二个五年计划》精神，结合休闲农业进展实际，组织编制了《全国休闲农业进展“十二五”计划》。
计划中专门提到的一点确实是休闲农业以农业为依托，以农村为空间，以农人为主体，以城市居民为客源，能够实现“大农业”与“大旅行”
的有机结合，使得城乡互为资源、互为市场、互为环境，必将在加速城乡经济文化融合和三次产业联动进展，缩小城乡不同，加速城乡一体化进程方面发挥重要作用。
是丰硕我国旅行产品体系的重要内容。
当前，我国农村地域集聚了70%的旅行资源，休闲农业进展潜力庞大。
大力进展集农业生产、农业参观、休闲度假、参与体验于一体的休闲农业，关于适应我国旅行消费转型升级，培育新型消费业态，提高居民幸福指数具有重要意义。
在十三五打算中关于农业方面又提到稳固农村土地承包关系，完善土地所有权、承包权、经营权分置方法，依法推动土地经营权有序流转构建培育新型农业经营主体的政策体系。
十三五还提到拓展网络经济空间。
实施“互联网+”行动打算。
此项目后期营销确实是充分利用各类网络平台实现产业链的完善与进展。
本县2016被湖南省列为乡村旅行重点进展县，那么咱们那个项目确实是围绕乡村旅行，把农人闲置土地集体流转，进展新型的休闲农业参观产业链。
县委各级领导部门都给于了琵琶洲生态农业参观园的大力支持与帮忙。
第三章 项目市场分析
1．琵琶洲位于慈利县城以北，距离县城只需要10分钟车程，张家界琵琶洲农业进展科技把整个琵琶洲2000多亩土地整体流转建设一个集公园，花海，餐饮，儿童乐园，参观农业，户外活动等一体的参观园。
主体道路和土地平整已经完工，我公司张家界君建农林综合开发（以下简称君建公司）和张家界琵琶洲农业进展科技（以下简称琵琶洲公司）达到合作协议。
承租其下土地，单独运营丛林迷宫和果园及蔬菜采摘项目。
资金由君建公司自筹，经营利润自控，琵琶洲公司不干与任何经营。
（详见两边合同）
随着人类跨入21世纪，人们的生活条件改善，为了寻觅心灵的宁静，愈来愈多的“城里人”选择到乡下去体验“采菊东篱下，悠然见南山”的淳朴生活。
从某种意义上来讲，休闲农业是城市化的副产品，城市化进程激发了回归乡村的期望，无法完全逃离反而让“退而求第二”的“乡村旅行”成了最优的选择。
另一方面慈利县由于各类缘故，此刻为止尚未一个大型的公园，周末和平常散步游玩的地址很少，琵琶生态园建成后，距离县城近，交通方便，免门票，绿化覆盖面大，各类其他游玩设施齐全，能够成为本县人民的休闲，散步的好去向。
咱们公司选择做一个丛林迷宫正是绿色生态和科普为主导，以趣味性，挑战性，环保性，吸引游客游玩。
生态果园采摘项目是咱们的要紧房展方向，一期建成80亩的果园，各类果树不仅能够采摘，还能够赏花，参观，摄影，亲子体验，学校及单位组织活动。
果园按计划布置，让参观的游人在技术人员的指导下在果园中除草、修枝、采摘、品尝，使游人在劳动当中回归大自然，置身田园中。
示范基地开辟游览线路，增加必要的效劳设施。
除推行应用示范技术和模式外，还可为游人增加农业科普知识，增加社会对生态农业模式的熟悉。
所有参观项目、设施均按生态模式安排，注重环境爱惜，清新质朴，让每位游客都有回归自然，置身田园当中，体验自选自摘的农家生活的欢乐。
做好网络和实体广告投放，聘请业务人员保证各季节的客源。
第四章 项目可行性研究报告结论
1.建设生态农业示范园是现代农业科技与农业生产的有机结合，在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业经济可持续进展的目的，走农业产业化道路；向高产、优质、高效的现代农业方向进展，增加周边农人收入，为市场提供生态有机农副产品，是符合当前国家和我县农业产业政策的。
2.项目建成后，保证了县城郊区土地资源的高效利用，生态农业是一种新型的农业生产经营模式，变废为宝，并产生良好的经济效益，爱惜了环境，有显著的生态效益。
可带动农业科学技术推行和应用，使市的环境质量得以改善，真正做到对资源与生态环境的爱惜。
3.项目的经济效益、社会效益明显，均高于一样农业项目，项目是可行的。
第五章：
果园产量预算与劳动定员
果园2年后产量表
序号
亩产量
亩数
合计
樱桃
樱桃
960
樱桃
630
樱桃
24
樱桃
150
樱桃
樱桃
94
樱桃
樱桃
45
一、生物农药：
全数是利用生物杀菌剂、生物杀虫剂、生物病毒防治剂。
减少农药残留，保证无公害，无毒，绿色生态，有机环保的水果和蔬菜。
二、生物肥料
充分利用市市及近郊周边地市的人畜粪便、垃圾、绿肥，回收利用、加工、生产微生物菌肥，使物质能源多层次利用，同时为生态、有机蔬菜水果提供肥料保证。
如农家肥远远知足不了当前生产所需，能够利用多效生物肥，如5406菌肥、TBS高效生物菌肥、绿友生物肥料等。
三．人员定制及工资表
本园按生产规模和季节采取按需聘请周边农户，第一年和第二年长期劳动定员8人，其中：
治理人员1人，营销团队1人。
技术人员1人，职工及后勤人员5人。
第3年增加营销团队
员工年工资表。
工资
人数
月
小计
营销人员
2500
1
12
30000
技术人员
3000
1
12
36000
普通职工
2000
5
12
120000
管理人员
4000
1
12
48000
总计
234000
市场营销方案
一．实体广告投放
1高速公路广告牌，城市公交站台，垃圾箱等。
2沿高速路指示牌。
二．网站建设与推行
1建设自己的网站，做XX推行，搜狗推行。
2开设淘宝店，前期能够找专业团队刷单，把店铺做起来。
把只针对本地市场的缺点过滤掉。
三．微信平台推行
1注册公众号，做好图片与文章的更新。
保证一个礼拜一次水果常识，水果介绍，果园的照片时常更新，挖掘发生在生态圆新鲜的人与物。
2注册营销微信号，做好老顾客的朋友圈更新。
3在果树开花和果实成熟的季节利用收费的微信效劳号刷朋友圈。
成立长期合作关系。
，
四．聘请业务人员
1开拓学生市场，全县31个乡镇中学和小学，做勤学生的春游和秋游活动。
采取通票制（含保险）,大巴车接送，包中餐，采摘，迷宫，按开花或水果季节时价制定相应方案。
学生操纵在60-100元/天。
2开拓所有单位工会活动市场，通票制度（含保险）100-200元/天。
五．组织各类活动
1组织迷宫和采摘水果竞赛。
2赏花节
3各类水果节，特惠活动。
第七章 投资估算与利润分析
总投资估算为：
400万元，其中：
固定资产350万元，流动资金50万元。
一、投资估算表
序号
工程名称
费用
合计
1
迷宫建设
20万元
2
果园建设
170万元
3
建筑
60万元
4
道路与水电
20万元
5
园林绿化及建筑
30万元
6
2016-2017人工工资及日常开支
万元
7
其他办公开支
万元
8
流动资金
50万元
400万
二、2年以后周利润预算
迷宫
天
人
价格
小计
合计
共计
周1-5
5
40
20
4000
周6-7
2
10
20
4000
8000
0
果园
天
人
价格
小计
周1-5
5
80
100
40000
周6-7
2
200
100
40000
80000
88000
五、2年以后年利润预算
年利润
周利润
周数
小计
投资回报
88000
26
2288000
4年
第八章结论
本项目为生态农业项目，投资时刻长，投资期限长。
但4年以后回报率高，后期投资极小，收益时刻长。
如按本报告执行，项目的经济效益、社会效益明显高于一样农业项目，项目是可行的。
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