某酒店电梯井渗漏维修方案.docx
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某酒店电梯井渗漏维修方案
XX酒店（青山路店）电梯井
防水维修施工方案
编制单位：
广东青龙建筑工程有限公司
编制日期：
2018年8月9日
第一章工程概况
XX酒店（青山路店）电梯基坑出现严重渗水积水现象，受甲方委托，我公司派相关技术人员现场实地观测，了解到电梯基坑的底部和四周有有明显的慢渗情况，局部地方有明显渗水，为了更好的处理渗水问题，并针对该工程的现状，根据多年来防渗补强的施工经验，结合本公司研制生产的防水补强材料，特制定本防渗补强治理施工方案。
第二章编制依据
--《地下工程防水技术规范》GB50108-2008
--《聚氨酯防水涂料》GB/T19250-2013
--《无机防水堵漏材料》GB23440-2009
--相关防水补强材料性能、用途及施工工艺要求
--本公司相关的质量保证手册及公司多年防水补强施工经验
第三章 渗漏原因分析
电梯井在交付前使用前未进行防水处理，引起的渗漏，具体现象如下：
第四章施工工艺
4.1地下室底板基坑防水维修施工工艺
4.1.1 防水做法大样图
4.1.2 施工工艺
清理电梯基坑内的积水，找出明显渗水点→对明显渗水的部位进行打凿→清水冲洗干净基面→使用SQ404水不漏对明显渗水的部位进行止水（对于细长裂缝使用高压注浆机补漏止水）→喷涂青龙砼一号→青龙加固防水二合一→青龙HG203防水密封涂料施工→青龙砼二号砂浆抹面施工→保护层施工
4.1.3 施工要点
●清理电梯基坑内的积水，找出明显渗水点
清理基坑内的积水和杂物，用拖布把水吸干；然后在基面上撒上一层干水泥（表面无水印），观察半个小时找出明显渗水点。
●对明显渗水的部位进行打凿：
铲除水泥砂浆层，对明显渗水的部位打“V”槽，要求基面应平整、干净、坚固；凹凸不平及松动处应铲平或刨去。
●清水冲洗干净基面：
用水清理干净结构表面，确保干净，无尘土、油污等
●SQ404水不漏止水：
在清理干净的结构表面，使用SQ404水不漏分多次填平“V”槽，止住渗漏的水。
●喷涂青龙砼一号：
a、第一遍喷涂:
直接将砼1号啧涂在混凝土表面,确确保所有面喷涂均匀;
b、第二遍喷涂:
待第一遍啧涂层无明显湿润状态后,再喷涂第二遍砼1号;
c、湿养:
待第二遍涂层表面干燥时,即喷洒清水,保持表面湿润24小时后,清洗表面的白色析出物。
（参考用量量:
依混凝士密实度情况用量约0.2~0.5L/m2,常规情况下为0.25L/m2）
●喷涂加固防水二合一：
采用滚筒或毛刷在干净基面上均匀涂刷本产品，一般分二次涂刷，底层用量：
0.2kg/㎡-0.35kg/㎡,待凝固半小时后再进行面涂施工；用量：
0.3kg/㎡-0.6kg/㎡。
●青龙全能胶防水涂料施工：
混合全能胶A/B组分，充分搅拌均匀，不分层，：
刮涂均匀，不漏底、不堆积；前遍干固后进行后遍刮涂，前后两遍刮涂方向相互垂直，直至设计涂膜要求厚度。
●青龙砼二号配砂浆抹面施工：
砼二号配水泥＝1：
1，砼二号配石英砂＝1：
3.
●保护层施工。
第五章本工程涉及的主要材料介绍
5.1“青龙牌”全能胶防水涂料
（1）材料介绍
青龙全能胶防水涂料是一种采用进口原材料研制而成的环保型单组份水固化聚氨酯防水密封涂料。
（2）主要特点
①使用时A/B组分混合均匀，其中B组分为固化剂，适用于潮湿基层；
②固体含量接近100%，单位面积用料少，综合性价比高；
③100%环保产品，无毒无味无污染，适用于饮用水工程；
④拉伸强度大，延伸性能好，粘结强度高。
⑤耐高温（140℃），尤其适用于道路及桥梁防水；
调整配合比，可制作瓷砖粘结材料和密封材料。
（3）技术指标（执行标准：
GB/T19250—2013）
序号
项目
技术指标
1
拉伸强度Mpa≥
2.0
6.0
2
延伸率%≥
500
450
3
固体含量%≥
85
4
低温柔性
-35℃无裂纹
5
表干时间h≤
12
6
实干时间h≤
24
5.2 堵漏灵
堵漏灵是吸收国内外先进技术开发的高效防潮、抗渗、堵漏材料，也是极好的粘结材料，该材料分速凝型和缓凝型两种，均为单组份灰色粉料。
（1）产品特性
①带水施工、防潮、抗渗，快速堵漏，迎、背水面均可使用；
②无毒、无害、无污染，可用于饮用水工程，凝固时间可任意调节；
③抗渗强度高、粘结能力强、防水粘结一次性完成；
④与基层结合成整体，不老化、耐水性好。
（2）适用范围
①用于迎水面或背水面防水工程；
②本产品为速凝型，用于渗水面和漏水孔、洞、裂缝的防潮防水堵漏。
（3）施工要求
①堵漏孔洞处理：
将漏水处凿成口小底大的槽，并清除剔下的碎料杂物，浇水充分湿润；
②堵漏前，应先将漏水孔洞周围已渗水或要漏水的部位，先做防水处理，等其具有一定强度或具有一定的防水能力后，再堵漏水孔洞，否则水可能从周围渗出；
③用料配置：
按粉：
水=1：
0.25（重量比），将堵漏灵加入水中，并揉捏成团堵漏施工；
④根据孔洞和裂缝形状，将堵漏料捏成略小尺寸的料团，放置一会（以手捏硬热感为宜）后塞进堵水口，并用木棒挤压，轻砸使其向四周挤实，即可瞬间止漏；
⑤然后在堵漏处周围约10cm处，再抹上一遍刮抹料。
（4）技术指标
5.3 青龙砼1号
青龙砼1号采用纳米级硅酸盐无机材料，是混凝土养护、修复、增强于一体的超渗透结晶防水剂，是青龙公司专为迎水面及背水面渗水治理而研发的新型专利技术产品。
（1）主要特点
1 特别适用于背水面慢渗维修，可在潮湿基面上直接喷涂施工；
2 具有较强的渗透性，对混凝土进行改性，提高混凝土的强度、密实性和抗风化能力；
3 与混凝土中的游离碱发生永久性结晶反应，不反弹，寿命永久有效；
4 新混凝土经砼1号喷涂后，可有效防止早期失水、局部干燥和裂纹的产生；
5 水性无机材料，无色无味、无毒无害、安全环保。
（2）适用范围
1 各类混凝土建筑物、构筑物的迎水面、背水面防水、抗渗处理；
2 建筑工程中的内、外墙水泥砂浆抹灰层防水密封处理；
3 以水泥材料为主的其它防水工程，可根据密封基层堵塞孔隙和毛细孔道的机理，酌情选用；
4 特别适用于背水面慢渗处理，如地下室、隧道、水池等防渗维修（配合砼2号或砼3号进行表面处理效果更佳）。
（3）施工要点
喷涂法
1 基面清理：
确保基面干净、无油污、无明水，有裂缝等缺陷可先采用青龙快速堵漏灵修补；
2 第一遍喷涂：
直接将砼1号喷涂在混凝土表面，确保所有面喷涂均匀；
3 第二遍喷涂：
待第一遍喷涂层无明显湿润状态后，再喷涂第二遍砼1号；
4 湿养：
待第二遍涂层表面干燥时，即喷洒清水，保持表面湿润24小时后，清洗表面的白色析出物（在配合砼2号或砼3号使用，可略“湿养”步骤，砼1号喷涂完后直接喷涂砼2号或砼3号）。
（参考用量：
依混凝土密实度情况用量约0.2-0.5L/㎡，常规情况下为0.25L/㎡）
拌和法：
1 基面清理：
确保基面干净、无油污、无明水；
2 砂浆拌合：
（水泥：
砂：
砼1号：
水=1:
1-1.5:
0.03:
0.35-0.4）现配现用为宜；
3 将拌合好的砂浆均匀的批抹在混凝土表面，并按压密实；
4 用于裂缝修补时，应把缝隙凿成“V”字型，再采用拌合好的砂浆填补平整。
5.4 加固防水二合一
青龙加固防水二合一是一种高渗透界面加固型防水涂料，是以树脂为主剂，配以活性促进剂、固化剂反应组成。
（1）产品特性
①高渗透固结，本产品粘度低，对混凝土/砂浆基体有良好的渗透性，涂刷后可渗透到混凝土或砂浆基面上，沿基面毛细管道渗入填充，使其表面形成2~5mm厚的不透水且憎水的不规划的增强加固层，从而达到防水目的，克服了普通防水涂料易在混凝土表面脱皮剥落的毛病；
②增强增韧，涂刷本品可防止混凝土表面起皮起砂，砼强度等级会提高15%以上；
③性价比优，潮湿面可施工，无须找平，固结体环保无毒，防水与结构同寿命；
④用途广泛，可用于混凝土微细裂缝注浆，不同材质的界面处理等。
（2）适用范围
①混凝土砂浆基面起砂、脱皮，强度差的加固防水，特别适用于背水面防水工程；
②不同结构层之间粘结不牢固的补强加固；
③屋面、地下室、墙面、水池等混凝土缝隙修补和灌浆加固防水；
④PVC管楼顶间连接部位的防渗加固；
⑤各种砼大坝、地铁、隧道等堵漏加固防水。
（3）施工要求
1.涂刷法
①基面清理：
除去松动部分，对混凝土结构表面进行清洁，无浮尘、无油污、无明水；
②在加固防水胶中添加适当固化剂，搅拌均匀；
③采用滚筒刷或毛刷在干净基面上均匀涂刷本产品，一般分二次涂刷，底层用量0.2kg/㎡~0.35kg/㎡，待凝固半小时后进行面涂施工，用量0.1kg/㎡~0.25kg/㎡，总量0.3kg/㎡~0.6kg/㎡；
④保护：
涂刷完24小时后即可进行下一道工序。
2.灌浆法
①基面清理：
清扫干净，无灰尘、无明水、无油污；
②固定灌浆嘴，并用水泥浆封堵缝隙；
③固定高压胶管，用灌浆泵进行灌浆，浆液灌满后，保持压力一定时间，密切注意灌浆压力变化，防止爆管；
④浆液固化后，可将外露的灌浆嘴切去并用水泥砂浆抹平。
（4）技术指标
5.5 青龙砼2号
青龙砼2号是以水性高分子材料和固化剂为基料，并配以多种填充料和助剂等，精致而成具有高渗透性的防水、防腐、加固水性环保材料，是青龙公司联合国内外科研院所共同研发的新型专利产品。
（5）主要特点
①可潮湿条件下固化。
②砼2号具有良好的耐水、耐酸碱性，能有效对混凝土中钢筋起到防腐功能。
③对混凝土具有良好的渗透性，可迅速沿着毛细孔渗入砂浆或混凝土3～5mm深进行封闭密实，增强混凝土的抗渗透性。
④增强、增韧、防腐，喷涂本品可防止混凝土表面起皮起砂，砼强度等级会提高15%以上，同时可抵抗大部分酸碱腐蚀。
⑤用途广泛，可用于混凝土微细裂缝修补，不同材质的界面处理等。
⑥水性材料，属环保产品，无污染，施工简单，可刷涂、喷涂、滚涂。
（6）适用范围
①水泥混凝土类各建筑物及构筑物迎水面、背水面的防水密封和加固处理；
②水泥砂浆抹灰层的密封抗渗漏、加固处理；
③特别适用于混凝土结构开裂、松散基面加固，以及背水面渗水处理；
④可有效防止海水对混凝土的腐蚀侵害。
⑤可作界面处理剂。
（7）施工要点
①基面清理：
除去松动部分，对混凝土结构表面进行清洁，无浮尘、无油污、无明水；
②用料调配：
先将A：
B=1:
1.5搅拌均匀呈乳白色状后，再加入1.5倍的水稀释搅拌均匀；
③第一遍喷涂：
采用喷壶或毛刷在干净基面上均匀喷涂或涂刷调配好的材料；
④第二遍喷涂：
待第一遍凝固半小时后进行面涂施工，均匀的喷涂或刷涂；
⑤涂刷完1小时后即可进行下一道工序。
参考用量：
依混凝土密实度情况用量约0.2～0.5㎏/㎡，常规情况下为0.25㎏/㎡。
（8）施工方法
基面清理→用料调配→第一遍喷涂→第二遍喷涂
第六章施工组织管理体系
本公司以“质量第一、用户至上”为宗旨，运用先进的技术、科学的管理手段，精心组织，精心施工，不断完善现场质量保证体系，以优质的产品和完善的服务来回报业主。
计划施工工期为天（在保证防水施工质量的前提下，按总承包单位施工进度要求配合施工，并执行总承包单位的施工进度计划）。
施工中遇大风、暴雨天、下雪等不可抗拒因素，造成无法正常进行防水施工的，工期应顺延。
工程的管理班组以项目经理、技术负责人、质量员、施工员及施工班组构成，分别的工作职责如下。
（1）项目经理职责
认真贯彻执行公司的创优工程及质量保证体系和各项规章制度。
定期向职工开展质量安全会议和创优目标会议，贯穿两项服务宗旨。
制定现场各级领导的安全、创优责任制度，建立健全质量和创优工程的保证体系。
认真执行防排结合的解决方案，刚柔相济的防水系统。
定期研究解决质量与创优方案中出现的问题。
督促各职能岗位管理人员和职工做好本职范围内的质量创优工作。
检查、考核现场质量创优任务的完成情况。
（2）质量员职责
负责向施工班组进行安全、质量交底，通报各分项工程的安全、质量要求和标准，严格督促各施工班组按质量标准实行。
检查督促班组自检，对每天完成的工程进行质量检查，并完成质量检查日记录。
督促各班组对存在的安全、质量问题进行整改，完善整改报告。
负责组织和协调工程的中间验收和完工验收。
负责施工资料的整理和完备。
（4）安全员职责
负责制定项目安全管理计划，安全设施要求和预算。
负责员工进场的安全培训和安全交底。
负责组织每周的安全例会和安全强化培训。
负责每天的安全日常检查，安全隐患的整改和处理。
负责分包商的安全管理，日常安全施工许可的申报。
负责协助项目经理进行事故处理和调查，填写事故与调查报告。
（5）施工班组职责
认真学习，严格执行操作规程，模范遵守生产规章制度。
积极参加质量培训活动，认真执行创优质量交底，不违章作业，服从质量人员的指导。
发扬团结友爱精神，在创优质量生产方面做到互相帮助、互相监督、对新工人要积极传授创优质量生产知识。
前要对所使用的机具、设备、防护用具及作业环境进行质量检查，发现问题立即采取改进措施。
维护一切安全设施和防护用具，做到正确使用，不准拆改。
对施工不符合规定的作业要积极提出意见，并有权拒绝违章指令。
对于现场发生的创优质量问题，要及时上报，以待解决方案。
愿景：
做中国新型建材领域最值得信赖的合作伙伴。
使命：
善待建筑，让每一栋房子都用上好材料。
价值观：
正心、担当、专心，为客户创造新的价值。
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