精装修高质量主要控制点实用标准要求及控制要求措施.docx

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精装修高质量主要控制点实用标准要求及控制要求措施

精装修质量主要控制点、标准要求及控制措施

精装修质量问题部位

主要控制点

标准要求

控制措施（通用措施：

事前交底、过程控制、持续改进）

顶棚

吊顶

石膏板吊顶

石膏板不平整、开裂、接缝不平

平整度允许偏差3mm；开裂不允许；接缝不平允许偏差1mm

1、严格按照合同、图纸选用吊顶材料；

2、根据结构1米线，弹出顶棚标高水平线、主骨定位控制线。

框架变形

不允许

控制好龙骨、自攻螺钉间距。

腻子开裂、起皮脱落

不允许

1、石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝抗裂处理；

2、腻子施工过程中现场应严格控制好材质、配比。

叠形排版不均匀、不顺直

均匀、顺直

在施工过程中按设计要求及时对叠型位置现场检查。

铝扣板吊顶

接缝宽度过大或不统一；接缝高低差

接缝宽度≤1mm；接缝高低差允许偏差0.5mm；

要求铝扣板之间安装紧密、平整。

干湿分区错台处不方正

允许偏差3mm

在施工过程中按设计要求及时对错台处现场检查。

石膏线

接缝不平、开裂

不允许

1、石膏线安装时使用的快干石膏粘粉须随用随拌，粘贴处粘粉饱满，并快速粘贴并辅以沉头自攻螺钉加固，确保安全和接口处平直无缝。

2、石膏线拼缝宜设计在拐角位置，尽量采用现场加工的整体石膏线条。

不顺直

极差≤2mm

1、控制好墙面及顶棚石膏线部位平直度。

2、安装过程中及时检查。

上口与顶棚、下口与墙面线条宽度不均匀一致

线条宽度极差≤2mm

大面

不平整

允许偏差3mm

应控制顶棚平整度，并对平整度不足的地方进行找平再施工腻子。

开裂、起皮脱落

不允许

腻子施工过程中现场应严格控制好材质、配比。

卫生间防水

厚度不足

最薄处不小于80%设计厚度

1、防水施工过程中应及时按图纸要求进行检查；

2、注意穿楼板管道、给水管、门槛石等周围细部处理，避免防水涂刷不到位；

3、禁止防水施工后开槽破坏防水层；

4、详见《住宅·（装修）防水工程》、《防渗漏施工指引》。

高度不足

允许偏差30mm

有气泡及孔洞漏底

不允许

细部处理不到位

按设计要求

阳台防水

厚度不足

最薄处不小于80%设计厚度

1、防水施工过程中应及时按图纸要求进行检查；

2、注意穿楼板管道、给水管、门槛石等周围细部处理，避免防水涂刷不到位；

3、禁止防水施工后开槽破坏防水层；

4、详见《住宅·（装修）防水工程》、《防渗漏施工指引》。

高度不足

允许偏差30mm

有气泡及孔洞漏底

不允许

细部处理不到位

按设计要求

墙面

墙砖

空鼓、开裂、脱落

不允许

详见《墙砖粘贴材料和工艺要求》。

接缝不平整、未对缝、宽度过大或不统一、高低差、未勾缝

接缝宽度极差≤0.3mm；接缝高低差允许偏差0.2mm

1、施工前对砖进行挑选，避免有瑕疵的砖上墙；

2、使用砖缝十字架控制缝宽。

未按设计要求倒角

按设计要求

按设计要求进行倒角，并保证砖不能有破损。

色差、纹路不一致

不允许

1、施工前对砖进行挑选；

2、铺贴前应对砖进行合理排版。

与铝合金门窗边交界处缝隙较大、不一致

接缝宽度[3，7]mm

控制好与铝合金门窗边交界处的砖现场加工尺寸。

与石膏板吊顶交界处缝隙较大、不一致

接缝宽度≤3mm

控制好墙砖的垂直度和平整度。

排版不合理

合理排版，避免小于100mm的墙面砖出现

根据设计图纸和墙面门窗洞口及墙体尺寸，在同一墙面上弹分格线充分考虑门窗洞口收边、碰角细部处理，避免小于100mm的墙面砖出现。

涂饰

墙面不平整

平整度≤3mm

1、控制好墙面平整度，对平整度不足的地方进行找平再施工腻子。

2、腻子干燥后用400M细砂纸打磨平整，灯光检测无凹凸不平。

有霉点、色差、透底、流坠、刷纹、掉粉

不允许

1、基层清扫干净，乳胶漆使用前应搅拌均匀，按使用说明适当加水稀释；

2、对于墙面待涂料干燥后，用细砂纸打磨、平整，无任何缺陷后，再喷涂乳胶漆，使涂膜手感平滑。

开裂、起皮脱落

不允许

涂饰施工过程中现场应严格控制好材质、配比。

墙面阴角

不顺直

不允许

1、腻子施工前先对不顺直部位进行找补。

2、刮腻子2-3遍，使用2m的靠尺对其平整度、垂直度、阴角进行控制。

不方正

允许偏差3mm

墙面阳角

不顺直

不允许

1、腻子施工前先对不顺直部位进行找补。

2、刮腻子2-3遍，使用2m的靠尺对其平整度、垂直度、阳角进行控制。

不方正

允许偏差3mm

窗台石下口收口

细部批灰不到位

不允许

窗台石安装前应做护角，安装后应对下口进行收口处理。

壁纸

对花不准确

不允许

1、材料必须来自同一批次、同一批号，花纹图案完整，纵横连贯一致、色泽均匀，根据铺贴长度需要剪裁；

2、根据铺贴面积需要，弹出垂直基准线，避免阳角处存在接缝；

3、铺贴前，先在基层辊涂胶粘剂，涂层薄而均匀，严禁漏涂。

有明显接缝

不允许

色差

无明显色差

翘边、起鼓

不允许

霉变

不允许

施工前基层腻子打磨平整，含水率不大于8%，并涂饰封闭底漆。

地面

木地板基层

砼基层强度不足、起沙、空鼓、脱落、开裂

不允许

严控砼配比及浇筑质量。

砼基层平整度不足

≤3mm

控制砼找平、收光。

九厘板铺贴不平整

允许偏差3mm

九厘板安装须牢固，控制平整度。

九厘板厚度不足、材质差

厚度允许偏差1mm；禁止使用材质差产品

九厘板进场应及时进行验收。

九厘板间距过大

≤10mm

九厘板安装过程中及时跟踪检查。

未做防潮层或防潮层未翻边

不允许

对防潮层施工及时检查。

木地板

大小头

允许偏差10mm

1、对房间方正应进行核查，确保房间方正度。

2、木地板安装前应先进行排版。

平整度不足

允许偏差2mm

控制木地板铺设平整度。

起灰

不允许

木地板安装前应清理干净基层。

异响

不允许

木地板安装须牢固。

色差

无明显色差

安装前应对木地板进行挑选。

与墙交接处未预留足够缝隙

5-10mm

给后期木地板伸缩预留足够缝隙。

拼缝

拼缝宽度<1mm且均匀一致

1、木地板间采用密拼；

2、要求成品保护之前对木地板进行验收。

地砖（地面石材）

空鼓、开裂

不允许

1、将地面浮尘、落地灰和油污清理干净后，用水浇湿地面，撒干水泥制成素水泥浆，用扫帚扫匀。

2、施工前对砖进行挑选，避免使用有瑕疵的砖铺贴。

高低差

允许偏差0.2mm

缝隙过大或不均匀，未对缝，未勾缝

接缝宽度极差≤0.2mm

使用砖缝十字架控制缝宽。

色差

无明显色差

施工前对砖（石材）进行挑选。

泛水处找坡不足

不允许

地漏处地砖铺贴要按设计图纸降低3mm，45°斜角拼接。

大小头

允许偏差8mm

施工前应确保房间方正，门垛宽度一致。

餐客厅地砖与阳台铝合金门底框上口距离

[0，3]mm

控制好铝合金门安装标高及地砖铺贴标高，施工过程中从1米线及时复核。

门槛石

入户门门槛石标高

外开[8，15]mm，内开[15，20]mm（与电梯厅地面标高）

地面结构标高控制准确，并按设计要求施工。

色差

无明显色差

施工前对石材进行挑选，并在施工中及完成后注意成品保护。

断裂

不允许

侧面露基层砂浆

不允许

地面结构标高控制准确，并按设计要求施工。

未进行倒角、侧边抛光处理

不允许

按设计要求进行倒角、抛光处理，并保证石材不能有破损。

入户门、卫生间、客厅阳台等有防水要求的门槛石，未采用湿铺法

不允许

按设计要求必须采用湿铺法且门槛石两端头填充密实，并做防碱处理。

踢脚线

踢脚线与墙面缝隙宽度过大

踢脚线与墙面缝隙宽度[10，15]mm

踢脚线安装前应确保墙面平直度及墙体阴阳角方正。

踢脚线与墙面缝隙宽度不均匀

踢脚线与墙面缝隙宽度不均匀极差≤3mm

淋浴隔断挡坎石

施工不密闭，渗水

不允许

淋浴间地面石材及挡水石铺贴完成后应及时检查验收。

断裂

不允许

施工前对石材进行挑选，施工过程中和完成后注意成品保护。

门窗

入户门

门套线与墙体间缝隙宽度过大，上下不统一

门套线与墙体间间距≤5mm；上下不统一极差≤3mm

安装前应确保门洞口侧墙宽度和墙面垂直度、平整度。

门扇下口与地面间缝隙过大（小）

门扇与地面间距控制为5-10mm

控制门洞尺寸及门槛石标高准确。

变形

不允许

搬运、安装过程中注意保护。

门套未灌浆或露浆

不允许

检查是否灌浆密实，并对灌浆洞口用盖帽封堵。

门把手晃动

不允许

检查门把手安装牢固。

户内门

门套线与墙体间缝隙宽度过大，上下不统一

门套线与墙体间间距≤5mm；上下不统一极差≤3mm

安装前应确保门洞口侧墙宽度和墙面垂直度、平整度。

合页未切槽，或切槽过深（浅），缺螺丝

合页安装必须框、扇两边开槽，合页凸出门扇、门框边高度≤1mm（禁止凹进）

1、控制合页开槽深度，确保门扇固定牢固，开启顺畅；

2、控制门洞尺寸及门槛石标高准确。

门扇下口与地面间缝隙过大（小），门扇与门框三边的间距过大、不均匀

门扇与地面间距控制为5-10mm，门扇与门框三边的间距极差≤2mm

变形

不允许

搬运、安装过程中注意保护。

色差

门扇和门套及同一户内各门之间无明显色差

施工前对材料进行挑选。

门吸脱落，门把手晃动

不允许

检查确保安装牢固。

窗台板

窗台板不方正

极差≤10mm

1、窗台板安装前应确保窗台垂直度、平整度、方正。

2、控制铝合金窗安装方正，不偏位。

同一窗台板挑出墙面距离极差较大

极差≤6mm

同一户内各窗台板挑出墙面距离极差较大

极差≤10mm

同一窗台板两端外耳挑出长度不一

极差≤5mm

安装前应对窗台板现场加工挑耳长度进行检查。

同一户内各窗台板两端外耳挑出距离极差

极差≤15mm

窗台板与铝合金窗底框间缝隙

[1，2.5]mm

安装前应对窗台板现场加工进行检查，确保与铝合金窗接触面平直。

窗台板面与铝合金窗底框上口距离过大（小）

距离[15，25]

控制好窗台板和铝合金窗安装标高。

灯具

定位不准

不允许

根据天花设计造型，在天花板上弹出灯具的位置定位线。

底座处未收边收口

不允许

底座安装完毕后应及时对周边破损、不平整处进行修补。

插座、开关面板

不端正

底盒预留间距为12±2mm，进入墙体5mm，严禁高出墙面。

预埋安装底盒时应根据图纸设计扣除粉刷层、腻子等厚度。

未收边收口

不允许

面板安装前应及时对底座周边破损、不平整处进行修补。

户内配电箱

箱体与墙面凹凸不平

允许偏差3mm

预埋安装底盒时应根据图纸设计扣除粉刷层、腻子等厚度。

未收边收口

不允许

底座安装完毕后应及时对周边破损、不平整处进行修补。

箱体内缺装饰盖板

不允许

安装过程中及时检查。

不端正

不允许

无标识

不允许

户内弱电箱

箱体与墙面凹凸不平

不允许

预埋安装底盒时应根据图纸设计扣除粉刷层、腻子等厚度。

未收边收口

不允许

底座安装完毕后应及时对周边破损、不平整处进行修补。

不端正

不允许

安装过程中及时检查。

未按插座

不允许

可视对讲

底板四周未收边收口

不允许

底座安装完毕后应及时对周边破损、不平整处进行修补。

未覆盖底座

不允许

等电位盒

未收边收口

不允许

底座安装完毕后应及时对周边破损、不平整处进行修补。

不端正

不允许

安装过程中及时检查。

未接线

不允许

冷热水阀

冷热水阀安装反

不允许

预埋和安装过程中及时检查。

冷热水阀安装有高低差

允许偏差5mm

预埋水管、套筒时及时检查。

套丝外露、未收边收口

不允许

1、贴砖部位应使用开孔器进行开孔；

2、控制预埋深度，及时对周边破损、不平整处进行修补。

水龙头

未收边收口

不允许

1、贴砖部位应使用开孔器进行开孔；

2、及时对周边破损、不平整处进行修补。

地漏

标高不准确

地漏处地砖铺贴要按设计图纸降低3mm

按设计图纸施工，过程中及时检查。

未按45°拼砖

不允许

按设计图纸施工，过程中及时检查。

未收边收口

不允许

及时对周边破损、不平整处进行修补。

给水管

未带压施工

不允许

施工过程中定期检查。

橱柜

吊柜顶部与石膏板吊顶交接处缝隙过大、大小不一

接缝宽度≤5mm，接缝平直度允许偏差3mm

控制吊顶平整度和吊柜安装位置。

台面与墙面交接处缝隙过大、不均匀

胶缝宽度为5-8mm

控制橱柜和台面安装位置。

柜门安装不牢，晃动、错位、缝隙较大、不均匀

不允许

及时检查柜门安装固定情况。

穿管处未开洞，或洞口不美观

不允许

1、按设计要求对穿管处进行开孔；

2、柜体开孔时必须使用开孔器，严禁随意开孔。

踢脚板固定不牢、歪斜

不允许

对踢脚板固定进行检查。

银镜

镜框掉漆

不允许

注意成品保护。

镀层脱落

不允许

镜框边石材有色差、裂纹、拼缝不齐

不允许

1、施工前对石材进行挑选；

2、处理好拼接处接缝高低差。

镜框边与石材间缝隙不均匀

允许偏差3mm

控制好石材线条安装方正。

浴室柜

台盆支架未按图施工

不允许

根据图纸设计施工，控制好角钢厚度是否按图施工等。

台面石材大小头

允许偏差5mm

检查石材台面尺寸。

背板未按图施工

不允许

根据图纸设计施工。

电视背景墙、入户屏风

木（石材）线条拼缝不齐、色差

拼缝允许偏差0.1mm，色差不允许

1、施工前对材料进行挑选；

2、处理好拼接处接缝高低差。

木（石材）线条与墙面缝隙大小不一

允许偏差1mm

控制好墙面平整度。

金箔掉漆、开裂

不允许

注意成品保护。

饰面板有色差

不允许

施工前对材料进行挑选。

钉眼外露

不允许

尽量将钉眼留在不明显位置并后期处理。

污染、发霉

不允许

注意成品保护。

未做防潮防火处理

不允许

按设计要求做防潮防火处理。

隐形栏杆

与窗边距离不统一

极差≤5mm

安装过程中控制好与窗边距离。

固定不牢、未收边收口

不允许

施工过程中及时检查。

接缝不平

不允许

线条松弛

不允许