外墙防渗漏及二次结构通病防治质量交底.docx

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外墙防渗漏及二次结构通病防治质量交底

质量交底

根据目前的质量情况,我们公司各项目部的砼结构施工质量很好，达到优良标准，但在二次结构部及装修部位还存在不到位的地方，可能大家对细小部位忽视，如果做好这此细小部位，我们的工程可以说都是精品，回访维修的量将会很少，甚至没有。

因此本次交底着重讲二次结构及装修阶段质量隐患控制。

一、通病原因及控制，通病中又着重讲外墙渗漏控制；

二、按省分户验收要求，要求做好分户验收工作；

第一部分通病原因控制

（一）外墙渗漏原因及控制

1、脚手洞渗水

原因：

脚手洞阻塞材料不符要求（砖阻）或阻塞工序不正确（时间太紧，没二次收压，阻塞收缩裂缝）

清扫洗水湿润后，洞口用膨胀砼分二次阻塞，迎面刷防水砂浆。

为此，拆每层拆手前，脚手架墙内的拉墙杆要提前在门窗洞内设拉墙杆代替，拆前提前阻洞。

专人负责，并做隐蔽验收；

2、悬挑脚手钢丝绳从粉刷表面切割，墙内未清除

原因：

墙内钢丝绳清出，参照脚手洞处理

3、拉墙杆套管渗水

原因：

套管内打发泡剂不饱满，或虽然饱满，但从外面打，外面挂流，粉刷时破坏表膜（表膜破坏后不防水）；

控制1、外口阻砂浆，从里口打饱满；2如从外口打，打发泡前出墙面的管提前处理同墙平，模成形前要把多余的发泡清除；尽量采取第一种方法

4、外墙砖砌体本身及与砼梁柱墙交接处渗水

原因：

砌体灰浆不饱满，与砼交接处坚缝不饱满、顶部阻塞不严、阻塞时间过早；

控制：

施工过程控制砂浆饱满度；墙顶在墙体砌完7天后再封阻，并封阻严密。

墙体与砼墙柱交接处竖缝勾缝（省通病防治要求）；提倡外墙顶用膨胀细石砼阻塞；建议业主除阳台外自保温砖墙外保温板整体通过（因此部分墙面积少）。

5、窗周渗水

原因：

（1）外窗台高或窗台坡度小

（2）上窗套倒返水（3）窗台空鼓裂缝（4）窗洞口预留过大，发泡剂打不饱满（5）发泡剂挂流结膜前未收入框边空隙内（6）窗密封胶打在涂料上;

控制：

（1）外窗台在窗框位置比窗框低1.5公分，窗下抽成园弧形

（2）窗上口标高控制好，做好滴水线（3）窗台施工时内外班组浇窗台时不要各顾各，流出对方边的砂浆清理干净，要么内外窗台全清干净后施工；（4）窗洞口偏差大的,窗側面先刮糙（5）打发泡济时,流挂窗缝外的发泡,成膜前及时收进框空隙内。

流出外的，粉刷时用瓦刀切割后，就不防水了。

（6）窗框边耐候密封胶严禁打在涂料上（省通病防治上要求严禁）。

因办涂料腻子强度及伸缩性与胶不匹配。

应直接打在粉刷材料上；

6、外墙粉刷质量引起的墙面渗水；

原因：

基层处理不到位；未提前浇水湿润、采用界面剂工艺未及时施工；一次刮糙过厚形成裂缝；抹压过早，收缩裂缝；使用砂浆王或其他发泡材料；网格不耐碱；施工后没有养护或养护时间不够

控制：

根据以上原因控制（略）

7、预留过墙管引起渗水

原因：

未加套管盖，雨水流入洞口内；套管盖周边未加耐候胶密封（与甲方先说没管盖要漏水，套管盖要求甲方办签证）；空调管开洞倒坡，风吹打水进洞流入室内；

控制：

根据以上存在问题控制（略）

8、安装的等线条引起的渗水

原因:

安装线条时螺杆破坏保温板墙体，从螺杆处进水；线条上口与墙交接处缝口进水，形成长时间浸水，从螺杆固定处渗水；

控制：

螺杆处打耐候胶密封；线条与墙交接上口打耐候胶密封；

9、安装室处雨水管，引起渗水；

原因：

固定件破坏粉刷与保温层处未修补，有小洞灌水；固定件根部没有打耐候胶密封（图）；

控制：

（略）

10、有上返梁的空调机位处墙面渗水

原因：

（1）止水台未一次成形；

（2）二次交筑止水台时根部未清洗干净（立模时不清理）；（3）图纸上只设计防水砂浆，没涂膜防水或卷材防水；（4）防水层刷在保水温板上（5）上返梁根部及侧面渗水引起；（6）地漏阻塞长期积水；

控制：

（1）、

（2）、略，（3）建议业主增加防水涂膜或卷材，（4）保温板不要贴到底，留下防水高度（5）施工时保温板与返梁交接处用砂浆填实，打耐候胶密封（6）施工前图会审时建议业主取消上返染，可改成下返，此处的地漏积水无人清、不好清（图）。

11、分格缝处不密实渗水（略）；

12、二次结构施工引起墙面裂缝渗水

原因：

未留立模百脚洞，施工时砸墙洞；立模方法不档；平时检查不勤，没有及时发现裂缝（图）；

控制（略）

13、（沉降）温度伸缩引起墙面裂缝导致渗水；

主要部位在窗角、顶层、两头；施工中窗台钢筋没有锚入与砼墙内（附图）；采取措施减少温度伸缩的影响，根据省防治通病要求，窗台梁通长，一层、顶层窗台梁4*10笼筋；

上图窗台钢筋与墙体不锚固，窗台端部易形成裂缝

14、地下室导墙根部渗水

（1）施工时未与底板一起浇灌；

（2）砼浇筑不实，（3）支设导墙吊模的模板螺杆根部通长通过

（1）

（2）条根据原因控制略（3条）螺杆不通过改钭撑或用止水环；

二、室内通病防治

（一）墙体裂缝空鼓原因

1、材料原因：

砌体材料本身未过稳定期。

如蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气砼块应出釜停放不少于28天，不宜少于42天，实际生产单位往往出釜就送，施工方进场就用；

2、施工原因：

（1）柱墙梁涨模处网铺贴前未打凿，粉刷时剔凿砼，破坏张贴的网，未重贴网；

（2）网未用耐碱网格布；

（3）立构造柱模时引起墙体裂缝，事后未处理；构造柱模支设不挡浇筑时收起墙体裂缝（附图）；

（4）水电施工墙体开槽引起裂缝，粉刷前未处理；

（5）粉刷前电管漏设，粉刷后墙体再开槽引起裂缝；

（6）墙顶裂缝：

未等砌体干缩稳定后阻塞（7天后），阻塞墙体干缩引起上端裂缝；阻塞不实；

（7）粉刷材料中加砂浆王等发泡剂，减少与基层的粘接力，引起起壳裂缝；

（8）基层采用的刷界面剂方法，界面剂刷后没及时施工；

（9）基层没有清理干净（特别是窗台）；粉刷前未提前浇水湿润；

（10）一次粉刷太厚；

（11）赶下班时间，压光太早；

（12）水泥砂浆粉刷未及时养护；

（13）配比中水泥太多；

（14）施工洞未处理好；未放拉筋，砌体接头未清理干，砌体砌完后就粉刷；

以上处理方式根据发生原因处理，为精简内容，在此不再说明。

因墙面裂缝问题、空鼓问题，我处理过多起索赔案例，处理索赔过程复杂，多个回合交谈才能处理好。

有的也知道处理后可能还会有裂缝，采取赔点钱让业主自己处理，下次不好再找我们。

如窗角裂缝。

（二）、内墙粉刷强度不够

1、配比原因；

2、使用砂浆王等发泡材料；

3、水泥砂浆未养护；

索赔案例，无锡某项目因室内粉刷墙度不够，给一户索赔了2万元，本人参于处理。

2万元在施工中能买多少水呢呀！

一、楼板裂缝

1、结构楼板裂缝：

原因楼板没有达到一定强度上荷载及荷载冲击引起。

施工时支承点放在梁、柱上，减少对楼面的冲击荷载。

处理办法：

用氰凝胶、聚胺脂、环养树脂注浆，还有浇楼面砼时用水泥基渗透结晶刷扫缝等措施。

2、楼板结构表面裂缝：

未撑握好二次压光时间、养护工作不到位。

处理：

用与砼内同标号同厂家的水泥扫缝压实。

二、楼面裂缝、空鼓

1、未清理干净；

2、素水泥浆扫底后未及时浇筑楼面，反而成了隔离层；

3、施工时楼面积水较多；

4、打灰饼时，基层未浇水湿润，灰饼空鼓收引；

5、楼面浇筑完成后，窗扇没及时安装，特别是在冬天，膨胀引起。

因此浇楼面工序尽量在内外粉完成后进行，完成后尽快装上窗扇，时间按排好（案例在湖北十堰田湖小区一工程因此原因楼面全空鼓返工）；

6、墙体根部浇水不到位，边角空鼓；（墙面根以上浇水30）；

7、养护不到位、养护时间不够；（24小时后养护，时间不少于7天）；

三、楼面起砂

1、配合比问题，强度不够；

2、未压光；

3、未撑握好压光时间

4、强度没到上人；

四、楼面渗水

1、室内楼裂缝引起的渗水（原因室内通病二），每次剩楼面养护时要检查；

2、卫生间渗水：

（1）管洞未采取二次浇筑工艺（2/3）；

（2）虽采取二次浇筑工艺，但每次没有进行二次压光，砼收缩时与洞四周行成裂缝，这是主要原因；例行公事的分二次浇，不考虑质量，没有管理人员检查；

（3）第一次浇筑洞口后没试水；

（4）套管内堵塞不符要求；

（5）装修时破坏防水；

屋面渗水原因

1、落水口周渗水

原因：

卷才没有铺到落水口内，细部油层处理好，附加层不到位，落水口处长期积水。

要求侧排水尽量采用方形口（200*300）；

3、女儿墙根部渗水

原因：

收边进入槽内未贴好或封口没压好；没留槽的直贴墙的，上口封边未密封；用封条的，封条孔没有密；压顶浇筑不实；砌筑砂浆不饱满；

管根部渗水；细部附加层未处理；未设管箍、未有胶封头；

4、隔气层不防潮，渗水；底层湿度大、排气管阻塞；

5、后道工序施工时破坏层面防水；

屋面要加强自身结构的防护，隔气层施工前，雨天后屋面结构观察，有渗漏行对现浇板进行防渗处理；

第二部分：

按照分户验收规范要求，做好分户验收工作。

强调对开间、进深尺寸，每间都要认真检查，按要求做好验收记录。

在粉刷前弹好控制线，按方正仪打灰饼。