昆明房地产市场信息动态周报2012.1.30-2.5.doc
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昆明房地产市场信息动态周报
2012年1月5日——2月5日
信息来源:
报纸《春城晚报》
杂志《云南地产》
网站搜房网、新浪房网、云南房网、搜狐房网
一、宏观政策经济导读
本周为春节收假后的第一个工作日，本周的新闻焦点主要以新的一年调控规划方向为主。
在2011年持续一年低迷的成交量后，整个房地产大环境市场仍然没有任何起色，成交量继续大幅下滑；随着新的一年到来，中山也调整了原“限价令”的细则，成为全国首个提升限价价格的城市，这也意味着今年多数城市也许会跟随中山放松调控的力度。
与此同时，银行业的贷款业务在2011年普遍没有完成，新年到来的伊始，多家银行开始下调贷款利率，多城市出现首套房贷款利率9折优惠的情况。
昆明本地方面，本周主要公布了云南省的总体经济数据，云南省2011年CPI增幅为4.9%，GDP增长13.9%，高出全国平均水平4.5%，也就是说，云南的经济情况明显好于全国平均水平，因此，昆明的经济发展潜力依然存在。
而商品房市场方面，虽然昆明没有逃出全国成交低迷的大环境，但是1、2月份两个月共发放了27个预售许可证，也就是说，昆明将继续加大市场供应量。
从12月份来看，供应量的提升也带动了一部分的成交量，因此可以看判断，昆明市场的刚性需求仍然是目前购房客户群体的主要组成部分，而3、4月份的集中放量是否能够扭转昆明低迷的行情，还有待时间的考证。
1.国内重大经济、政策新闻
序号
新闻标题
主要内容
1
北京1月份新房价格同比下降23.6%
北京住建委网站数据显示，今年截至1月28日，北京新建住宅签约套数为4319套，而二手房住宅签约仅2510套，总成交仅6829套，总成交量创造了有网签记录以来的最低值。
楼市的成交价格也出现下调。
北京中原市场研究部统计数据显示，1月来北京新建住宅成交均价17560元/平方米，同比2011年同期的22985元/平方米下调了23.6%。
张大伟分析认为，造成房价下调的最主要原因是成交结构出现明显变化。
而在成交量前10项目中，除逸翠尚府外，全部为远郊区项目。
2
重庆房产税试点一年显著约束高端住房消费
去年1月28日，重庆和上海作为全国首批试点城市，开始征收房产税。
一年之后，房产税的政策效应在重庆已开始逐步显现，对拟制高端住房消费和房价过快上涨势头、优化住房供应结构起到了明显作用。
3
库存量创新高楼市降价促销或成大趋势
虽然春节假期一向都是楼市销售的淡季，但2012年惨淡的春节楼市似乎与以往不同。
在调控力度不减，房地产市场库存逐步攀升的大背景下，冬季楼市的这份“萧条”注定还要持续。
面对惨淡的销量和日益紧绷的资金链，房地产开发企业要想在新春开始之际开启楼市的“小阳春”，降价促销似乎已经成为了不可避免的选择。
4
住建部要求6月底前40个重点城市完成住房信息联网
住建部日前表态，要求2012年6月底前，全国40个主要城市的个人住房信息联网。
截至今天上午，据法晚记者不完全统计，40个城市中已有半数明确表态“正在进行”或“已经完成”个人住房信息系统建设，并与住房和城乡建设部联网。
据了解，2006年，我国开始着手建立住房信息系统，其中一项重点就是个人住房信息系统，并以全国范围内的信息互联互通为目标。
5
去年房地产贷款同比少增7704亿房价下调将普遍
央行昨天发布的2011年金融机构贷款投向统计数据显示，2011年房地产贷款增速总体回落，全年累计增加1.26万亿元，同比少增7704亿元，而保障性住房的信贷倾斜明显，占比首次超过一半。
6
中山第二轮限价令开始实施
据中山本地多个楼盘最新消息：
中山限价标准将提高，单套建筑面积单价在6590元/平方米以内，均可在中山市国土局登记备案。
如单套建筑面积单价超过6590元/平方米的，市国土局暂时无法办理登记备案。
据悉，中山此举或成全国首个限价松口城市。
7
春节后房贷现松动部分银行首套利率下调10%
央行昨日（1月30日）发布的数据显示，截至2011年12月末，全部金融机构人民币各项贷款余额54.79万亿元，同比增长15.8%，全年累计增加7.47万亿元。
对于2012年的新增贷款，业内普遍预计为8万亿左右，并预测1月份的信贷投放仍将超过万亿。
关于春节后的信贷具体情况，多家银行客户经理向记者表示，目前的房贷可以申请，相比去年年底有所松动。
8
重点城市开年成交几近冰点楼市或将长期筑底
1月22日至28日春节期间，除了北京市由于房地产交易管理网暂时“休市”，二手房和新房的网签数据均未上传，而呈现“0”数据外，未“休市”的城市，成交亦是普遍创下两年来春节的新低。
上海成交仅16套，广州成交19套，深圳成交2套。
杭州成交1套、预订2套，为5年来最低。
南京市商品住宅仅认购36套，创下近6年来新低。
武汉春节前5天商品住宅仅成交7套。
这些城市1月份商品房成交量同比和环比均出现深度下跌。
9
保障房不能变身小产权房
国土资源部部长徐绍史在近日召开的“全国国土资源工作会议”上表示，对于商品住房价格较高、建设用地紧缺的直辖市和少数省会城市，由省级政府审核同意并报国土部批准后，可以开展集体建设用地建设租赁住房试点。
10
温家宝：
抑制投机投资性需求促进房价合理回归
温家宝指出，今年是“十二五”时期承上启下的重要一年，也是本届政府任期的最后一年，改革发展任务繁重而艰巨。
必须永不停顿地推进经济体制、政治体制等各领域的改革，加强顶层设计，力求在重点领域和关键环节取得新的突破，着力解决一些重大经济社会问题。
11
上月逾七成大中城市房价环比下降
国家统计局18日公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，去年12月，新建商品住宅价格环比下降的城市有52个，占总数的74%。
北京、上海、广州和深圳新建商品住宅价格环比分别下跌0.1%、0.3%、0.4%和0.5%。
12
十大城市住宅均价19个月来首次同比下跌
中国房地产指数系统“百城价格指数”昨日发布报告称，2012年1月，全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，连续第五个月环比下跌，环比跌幅为0.18%。
13
北京规定新购经适房不得出售由政府先回购
今后，北京的廉租房、公租房、经适房、限价房这四种保障房将统一申请、审核、分配。
新通过审核的经适房申请家庭如果购买经适房，将不得上市交易，确需转让的也将由住保部门回购。
经适房、限价房将优先向一定年龄以上的2人户及以上家庭配售。
14
发改委限制境外人士贷款买房分析称避免热钱过多
昨日，国家发改委下发《关于境内外资银行申请2012年度中长期外债规模有关问题的通知》（以下简称《通知》）指出，对于提供给外籍人士的个人住房按揭贷款的外债需求，不予安排中长期外债额度。
对于有些市场人士担心的“外籍人士在国内按揭购房可能受到限制”，相关专家表示，这一政策对外籍人士购房影响有限。
2.昆明重要新闻
1）昆明重大经济、政策新闻
序号
新闻标题
主要内容
1
云南交通获首个国家工程实验室和“863”项目
从省交通运输厅了解到，我省交通建设领域获首个国家工程实验室和国家“863”科研项目。
该实验室也是全国交通运输行业获得的灾害防治领域唯一的国家工程实验室。
2
2011年昆明CPI涨4.9%
国家统计局昆明调查队29日发布了2011年昆明居民消费价格（CPI）情况。
调查显示，2011年全市CPI同比上涨4.9%。
其中，新涨价因素影响为4.5%，对CPI增幅的贡献达到92%，对CPI上涨起到主要的推动作用。
3
桥头堡建设：
年引进省外资金额突破100亿元的州市已达8个
在桥头堡建设带动下，我省16个州市在引进省外资金方面均实现了大突破。
2011年，全省16个州市均超额完成省政府下达的全年省外资金引进目标任务，其中，昆明、普洱、曲靖对全省引进省外资金增长的贡献率均超过了10%，有力支撑了全省引进省外资金的持续增长。
4
去年云南GDP8750.95亿元增速比全国高4.5%
数据显示，2011年全省实现生产总值8750.95亿元，比上年增长13.7%，比全国高4.5个百分点，创近30年来云南省GDP增长的最好水平。
固定资产投资较快增长。
其中，全省商品房屋施工面积10597.88万平方米，比上年增长20.6%。
竣工面积1450.76万平方米，下降5.5%。
全省商品房销售面积3107.12万平方米，比上年增长5.0%。
商品房屋销售额1133.61亿元，增长21.3%。
5
云南40万套保障房9月全开工商品房要配建5%公租房
3日，云南省政府与各州市政府签订了2012年保障性住房建设目标责任书。
按照责任书，总量为40.32万套的保障性住房将确保于9月底全部开工，并完成60%以上的投资额。
此外，2011年开工项目确保到2012年底全部竣工并分配入住。
2）昆明房地产行业相关政策、新闻
序号
新闻标题
主要内容
1
云南省今年建40万套保障房让800万人有房住
“十二五”期间，全省规划建设250万套保障性住房，今年将建40.32万套，9月底前全部开工。
对此，省政协调研组提出，要优先足量供给保障性住房建设用地，防止贫困集聚形成城市“贫民窟”。
2
未来1-3年昆明市市场新房源供应很充足
城中村改造地块、商业金融用地等的大量供应，促成了去年昆明土地市场供需两旺的格局。
业内人士分析，2011年土地达到了新的高峰，它将影响昆明未来1-3年内的房源供应。
这也就意味着，在土地流拍频繁等市场趋势之下，昆明楼市未来的房源供应，不会受到明显影响，市场供应的新房源仍将充足。
3
新盘放假中介关门春节假期昆明仅成交4套房
今年春节黄金周，多数楼盘都放假，而大多数二手中介也都关门。
根据昆明房产信息网公布的数据统计，春节7天假期里，昆明楼市仅有两天成交了4套房，其余几天均为零成交。
4
云南新建住宅供配电设施新管理办法施行
近日，从云南省住房和城乡建设厅网站了解到，《云南省新建住宅供配电设施建设管理办法》（以下简称《办法》）已经省政府同意，现予公布，并自2012年2月1日起施行。
根据《办法》，新建住宅供电容量基本配置标准为：
住宅户均建筑面积在90平方米以下（不含90平方米）的按不低于4千瓦/户配置；90平方米至120平方米的（不含120平方米）按不低于6千瓦/户配置；120平方米至150平方米的（不含150平方米）按不低于8千瓦/户配置；150平方米以上的按不低于10千瓦/户配置。
住宅区的公共设施用房，按每平方米不低于40瓦配置；配套建设的办公用房按每平方米不低于80~100瓦配置；经营性用房按每平方米不低于100~120瓦配置。
5
一月昆明房价环比涨0.64%样本均价7538元/㎡
昨日，中国指数研究院权威发布了《2012年1月中国房地产指数系统百城价格指数》，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，1月份，全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月份下跌0.18%，其中39个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市持平。
从该报告中可以看到，昆明在2012年1月份住宅均价环比2011年12月份上涨了0.64%，样本均价为7538元/平方米。
6
1月昆明8项目获预售证大多数酝酿三四月开盘
截止2012年1月31日，据昆明房产信息网公布数据显示，1月份昆明共有8个项目获得预售证，预售面积达128.45万平米，同比上涨了257.70%，环比去年12月减少了34.63万平米，跌幅为21.23%。
7
两个月发放27张预售证昆明新盘4、5月将扎堆入市
全国楼市成交低迷，昆明也难于“独善其身”
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