小区商铺外停车场承包经营管理方案.docx

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小区商铺外停车场承包经营管理方案

小区商铺外停车场承包经营管理方案

　　下文是关于小区商铺外停车场承包经营管理方案相关内容，希望对你有一定的帮助：

　　【一】:

商业物业停车场管理办法　　商业停车场管理办法　　一、车辆停放　　

（一）商铺外广场车辆的进出、停放的调度、管理由物业管理部保安部负责。

（二）任何人在停车场驾驶或停泊车位时，必须服从停车场所在区域保安人员的统一指挥、调度。

　　（三）区域保安人员要认真指挥、调度车辆的停泊。

保证最大限度地利用停车场地和车辆进、出的安全、方便。

　　（四）任何车辆必须从规定的入口驶入、出口驶出。

不得从出口进入停车场或从入口驶出。

　　（五）进入停车场的车辆必须停泊在所在商铺铺面前规定位置，不得乱停放，业主车辆疏导进入小区停放。

任何车辆不得停泊于入口处、出口处、行车道或其它非停泊车位置，避免造成堵塞。

　　（六）禁止在停车场内停泊或携带可能构成其它车辆或人员危险的车辆及物品。

　　（七）严禁在停车场内洗车、加油、动用明火及维修车辆。

维修、事故车辆必须进入维修车间；清洗车辆必须在制定的清洗区域内，并保证区域卫生清洁，严禁污水乱流；不得停放在停车场内，特殊情况需经停车场保安人员同意，并在保安人员监督下进行，保安有权按临停车辆处置。

　　（八）不得在停车场范围内堆放货物，拍卖及兜售、摆摊设点或进行其它泊车以外的活动。

　　（九）保证停车场车辆安全，发现停车场内有可疑人，保安人员要注意观察、重点监视。

如果发现有人在车场更换车牌或轮胎，应上前询问，必要时检查当事人的驾驶证、行车证、身份证等。

无法处理时，要及时报告主管处理。

　　（十）进入停车场的车辆违反车辆停放规定，导致停车场内车辆、固定设施等的损坏，必须负责赔偿或承担维修全部费用，必要时将追究其法律责任。

　　二、安全、警卫　　

（一）保证商铺外围车辆、人员流通顺畅、方便、公司财物、人员安全。

（二）不允许任何车辆在商铺大门正面乱停乱放。

如有立即劝阻或清理。

　　（三）禁止摊贩在商铺广场范围内摆摊设点或沿路叫卖。

　　（四）严禁在商铺广场范围内发放未经公司相关部门同意的宣传单、广告单等。

　　（五）劝阻、疏散在商铺大门口逗留、聚集的顾客，保证大门通畅。

　　（六）禁止三轮车、擦皮鞋、乞丐等在大门逗留。

　　（七）防止顾客拥挤，引导顾客有秩序地进、出广场，妥善疏导客流，保证顾客安全，大门通畅无阻。

　　（八）提高警惕，发现有形迹可疑的人员要重点监视，必要时上前询问。

防止有偷盗、抢劫事件发生。

　　（九）及时制止或控制商铺广场范围内发生的扰乱治安的事件。

发现情况，立即通知保安主管，派员协助处理，防止事态扩大。

　　（　　鑫顺名车店　　执行车位固定包租制，每个车位230元/台*月，有包租方申请包租车位台数，办理包租手续、租赁协议。

　　一、流动车辆管理　　1、按租赁协议车台数办理入场车辆临时停车卡；　　2、业务及员工车辆必须从规定的入口驶入，有保安确定后配发临时停车卡后安排到指定车位停放；任何车辆不得停泊于入口处、出口处、行车道或其它非停泊车位置，避免造成堵塞；出场车辆必须从规定出口驶出，驶出时向收费保安交纳临时停车卡，核对后放行；　　3、临时停车卡为重复性使用停车卡；当临时停车配发完毕时请核对车位并与出口收费保安驶出车辆，登记领取临时停车卡轮流使用；固定车位已满可停入其它车位将按临时停车收取费用。

　　二、维修车辆管理　　1、事故车辆、维修车辆入场后必须驶入维修车间，并在入口办理登记手续，不得在停车场停放；　　2、维修维保提车驶出时凭维修维保单和出车单在驶出口核对后放行；　　三、销售转场车辆管理　　1、销售、转场车辆入场时在入口办理登记手续；　　2、销售后、转场时开具出车单在驶出口核对后放行。

　　四、安全防范管理　　本店的固定包租车位泊车、防盗、安全防范管理有本店安保人员负责；我停车场保安人员配合协调管理，但不承担在固定包租车位泊车所发生的安全纠纷。

　　上河逸品【二】:

地下停车场商铺管理制度　　租用地下车库管理制度　　一、车库内物品不得外设，不得占用除车库以外的公共区域，区域内不得私搭乱建及改造。

　　二、不得影响门前车道的正常通行。

　　三、在本车库的区域内发生的与其有关的一切争吵、事故等均由车库租户负责人负责。

　　四、不得乱丢乱放垃圾。

　　五、车库内放置的一切财物由摊位负责人妥善保管，如有丢失本物业不负责任。

　　六、如因租户车库引起其他业主投诉，物业公司将取消租户使用权。

　　七、地下租用车库（仓储）的租户积极遵守今后物业推行的所有物业管理规章制度。

　　租户（签字）：

　　日期：

【三】:

停车场管理方案　　***********************有限公司　　************小区　　停车场管理方案　　***********************有限公司　　2013年5月16日　　目录　　***********************有限公司?

基本情况简介?

企业基本情况简介停车场管理方案?

停车场实际情况?

管理办法?

组织机构　　?

日常工作人员管理安排成本预算合作方式公司承诺管理人员工作职责?

工作职责服务规范　　车辆出入场操作规程工作职责人力资源保障运行文件与方案　　企业基本情况简价　　公司情况简介　　***********************有限公司是经北京市工商局批准成立的专业停车管理公司。

公司成立于2012年，注册资金50万元人民币，公司管理人员有多年从事停车管理服务经验，并在长期的管理实践中积累了丰富的工作经验。

公司自成立以来，先后为北京市的高档物业、高档社区及公共停车场所提供车场管理、劳务输出及专业咨询服务业务。

　　***********************有限公司在管理机制上严格实行管理制度化、工作程序化、服务规范化、质量标准化，来满足合作方及广大客户的需求。

通过以国际接轨的先进管理模式为当代停车管理行业提供先进的管理经验，力求打造具有中国模式的停车管理典范，加强和完善停车行业的规范化为公司发展目标。

　　服务宗旨：

管理于车辆、服务于车主、增值于物业、发展于信誉。

基本原则：

诚信为本、顾客至上、精益求精、追求卓越。

质量方针：

停车安全、出入方便、整洁有序、和谐美观。

　　***********************有限公司愿以我们的专业管理与贵方精诚合作共创双赢，共同管理*************小区小区的停车场，以最优质的车管服务，提高贵方的社会形象及窗口形象。

　　二、***********************有限公司业绩　　停车场管理方案　　小区停画管理方案　　为促进承译苑小区项目物业（简称甲方）和***********************有限公司（简称乙方）的合，加强*************小区小区停车管理和安防工作，创建安全、和谐的环境，我们在对*************小区小区停车场充分研究的基础上，制定此方案。

　　一、停车场基本现状　　*************小区小区停车场位于门头沟区滨　　河小区内的居住苑区内。

*************小区设单进单出各一个门，内停放有315辆左右，实际可规划车位160个。

　　小区内可停放车位较少，入场车辆多于车位2倍　　数，车多位少。

进入车辆擅自停放在公共绿地上及消防通道上等，乱停乱放造成小区无序、混乱现象，给物业管理增加难度、同时为居住人群带来不便。

致使整洁有序的小区混乱不堪，达不到居住舒心、生活和谐的现代小区。

　　我们专业停车管理公司进入后将根据停车场实际　　情况进行管理，以提供优质服务、维护物业形象和权益为宗旨，派遣优秀员工，合理分派车管人员，做到人员最少，管理收效最大，力求为甲方整治混乱的停车风，规范停车秩序，提高车场收益，协助物业顺利收取物业费，达到提供最经济、最舒心、最和谐的管理。

　　二、管理办法【四】:

商铺门前停车位管理办法131202　　商铺门前车位管理明细　　一：

明确管理范围　　小区前排商铺及酒店门前的公共停车位，属于物业公司保安部门保卫范围，其中酒店门前停车位由物业公司保安部、酒店保安部共同保卫。

　　二：

保安部责任　　1、负责引导外来车辆停放在指定位置。

保证车辆整齐停放。

2、24小时观察监控录像，一旦发现可疑行径人员立刻通知相关人员，提高警惕，杜绝意外事故。

　　3、保证岗亭内24小时有保安值班，突发事情需要离开岗亭，须找到接替保安代值方可离开。

　　4、安排酒店及物业公司保安人员，每两小时巡逻一次，并做好登记记录。

　　5、小区发生治安、消防、交通、医疗卫生等方面的突发事件时，物业管理员和住户都有义务积极配合，维护小区的安全稳定。

及时采取措施，维护现场秩序，通知有关部门，并做好善后工作。

　　三、商户责任　　1、小区的经营户须依法经营，遵守国家政策、法规，服从物业管理处的管理，不得从事非法经营活动。

　　2、每间商铺原则上可以自行管理使用商铺门前所对应的两个停车位。

【五】:

小区停车场承包协议书　　小区停车场的承包不为是一个经营的好行当，下面是由出国留学整理小区停车场承包协议书，欢迎阅读。

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　　　　【小区停车场承包协议书

（一）】　　甲方：

____________法定代表人：

___________　　联系电话：

乙方：

______________　　法定代表人：

___________联系电话：

　　丙方：

法定代表人：

联系电话：

　　根据甲乙双方签定的《物业服务委托合同》附件第四条，甲方已就龙吟锦城小区建筑区划内所有地面停车位委托于乙方进入管理，甲乙双方对其共同投资，共享收益，但鉴于双方无相关资质且龙吟锦城业主委员会资金不足无法购买相关设施设备，鉴于以上原因，经甲方双方友好协商，均同意将龙吟锦城建筑区划内所有地面停车位（除已划开的大润发用于停放顾客购物车的区域）承包给丙方进行经营、由丙方自主管理，自负赢亏，经甲、乙、丙三方友好协商，根据相关法律法规达成如下协议：

　　第一条承包时间：

合同期共计五年，年月日至年月日止。

　　第二条承包价格：

承包费用为每年人民币￥（大写：

叁万圆整），合同期内承包费用不变，丙方需于每年合同到期前15日内交于甲方，逾期未缴纳，视丙方违约。

　　第三条保证金及首年租金的支付：

合同签定之时，丙方支付给甲方保证金￥（大写伍仟圆整），合同签定后五日内丙方向甲方支付首年租金￥（大写：

叁万圆整），若逾期未缴纳，视丙方违约，保证金不予退还。

　　第四条承包方式：

承包采取包干制，即：

（1）、停车收费及其承包区域内现场标志标牌由丙方自行购置、安装、维护;　　

（2）、承包区域内的清洁卫生由丙方自行负责或与乙方协商支付一定报酬由乙方代劳;　　（3）、承包区域内供水、供电由甲乙两方共同协调安装到位，但所需费用由丙方自行承担，供水供电所需费用及收取方式由丙方与提供方自行协商。

　　（4）、承区区域内所发生一切安全事故、车子刮擦、被盗等由丙方承担全部责任，甲乙两方概不负责;出租车承包合同（5）、承区区域内所得收益由丙方全部享受，甲乙两方不参于享受分成;　　（6）、承包区域内收费价格应按国家相关规定执行，但小区长住业主收费不应超过80元/月/辆，银行及酒店上班人员认定为小区业主，收费价目表应张贴于醒目处，明码实价，对于业主的收费甲乙双方必须在法律许可范围内进行协调，做好业主的解释工作。

　　（7）、政府相关职能部门需要的证件，丙方自行办理，甲乙两方有义务在法律许可范围内为丙方提供办理相关手续的证明材料，但不为承担任何违约责任。

　　（8）、三方未尽事宜，可协商解决，协商解决不成，可走司法程序。

　　第五条违约责任：

除不可抗力的原因外若甲乙两方违约时，应共同购买丙方投入的设备、设施，但不赔偿丙方由此所得利润;丙方在设施设备安装完成后五日内应提供相关票据给甲方留存，否则视为丙方自动放弃此项权利。

若丙方违约，承包区域内的所有设施设备丙方不得损坏，搬走，应全部完好交由甲方，且甲方不予退还丙方签定合同时所缴纳的保证金。

　　第六条甲乙两方在整个承包时间内对丙方的工作有监督权，也有责任积极配合丙方的工作，如需甲方协助同政府和其他方面的关系等。

　　第七条保密签定合同三方对因本停车场承包合同而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第四方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。

　　第八条补充与变更本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与合同具有相同法律效力。

　　第九条不可抗力任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或迟延履行本合同，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起三十日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明，三方均不承担任何违约责任，各自的损失自行承担。

　　第十条争议的解决本合同适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。

本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。

如果经协商未达成书面协议，则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　第十二条其他事宜若甲乙两方签定的龙吟锦城物业服务合同到期后，任何单位或个人续签龙吟锦城物业服务合同，均以此合同为先决条件。

　　第十三条生效条件本合同自双方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字并加盖公章之日起生效。

各方应在合同正本上加盖骑缝章。

本合同一式____三_____份，具有相同法律效力。

各方当事人各执____一_____份，其他用于履行相关法律手续。

　　第十四条如有未尽事宜，双方可协商解决。

　　甲方（盖章）：

__________　　法定代表人（签字）：

_________　　____年_____月______日　　乙方（盖章）：

___________　　法定代表人（签字）：

_________　　_______年________月______日　　丙方（盖章）：

　　法定代表人（签字）：

_________　　_________年________月______日　　　　【小区停车场承包协议书

（二）】　　甲方：

__________________　　法定代表人：

____________　　住址：

__________________　　邮编：

__________________　　联系电话：

______________　　法定代表人：

____________　　住址：

__________________　　邮编：

__________________　　联系电话：

______________　　鉴于：

甲乙双方就_______路_______号至_______号停车场的使用事宜，双方经协商一致，达成停车场承包合同，合同如下：

　　第一条　乙方以安全使用方式承包该停车场，保证每月按期支付承包费用，积极配合当地政府对停车场的工作，如因违反政府条例造成责任自负，甲方概不负责。

　　第二条　承包价格：

乙方于每月_________日交付甲方承包费用人民币_________元（￥_________元）。

　　第三条　乙方在对外言论上不能有损甲方公司形象，乙方对外绝对要维护公司利益。

　　第四条　甲方在整个承包时间内有对乙方的监督权，也有责任积极配合乙方的工作，如需甲方协助同政府和其他方面的关系等。

　　第五条　陈述和保证　　

（一）甲方的陈述和保证。

甲方向各方陈述和保证如下：

（1）其是一家依法设立并有效存续的有限责任公司;　　

（2）其有权进行本合同规定的交易，并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本合同;　　（3）本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务。

（二）乙方的陈述和保证。

乙方向各方陈述和保证如下：

（1）其是一家依法设立并有效存续的有限责任公司;　　

（2）其有权进行本合同规定的交易，并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本合同;　　（3）本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务。

　　第六条　违约责任　　

（一）除不可抗力的原因外，任何一方违反本合同，应向对方支付合同约定承包费_________%的违约金。

（二）任何一方违反其在本合同中所作的陈述、保证或其他义务，而使守约方遭受损失，则守约方有权要求违约方予以赔偿。

　　第七条　保密　　一方对因本停车场承包合同而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。

　　第八条　补充与变更　　本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与合同具有相同法律效力。

　　第九条　合同附件　　本合同附件包括但不限于：

（1）各方签署的与履行本合同有关的修改、补充、变更协议;　　

（2）各方的营业执照复印件、及相关的各种法律文件;　　任何一方违反本合同附件的有关规定，应按照本合同的违约责任条款承担法律责任。

　　第十条　不可抗力　　任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或迟延履行本合同，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起三十日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。

　　第十一条　争议的解决　　本合同适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。

　　本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。

如果经协商未达成书面协议，则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　第十二条　权利的保留　　任何一方没有行使其权利或没有就对方的违约行为采取任何行动，不应被视为对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。

任何一方放弃针对对方的任何权利或放弃追究对方的任何责任，不应视为放弃对对方任何其他权利或任何其他责任的追究。

所有放弃应书面做出。

　　第十三条　后继立法　　除法律本身有明确规定外，后继立法（本合同生效后的立法）或法律变更对本合同不应构成影响。

各方应根据后继立法或法律变更，经协商一致对本合同进行修改或补充，但应采取书面形式。

　　第十四条　通知　　本合同要求或允许的通知或通讯，不论以何种方式传递均自被通知一方实际收到时生效。

　　前款中的“实际收到”是指通知或通讯内容到达被通讯人（在本合同中列明的住所）的法定地址或住所或指定的通讯地址范围。

_小区商铺外停车场承包经营管理方案。

　　一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起三日内，将变更后的地址通知另一方，否则变更方应对此造成的一切后果承担法律责任。

　　第十五条　合同的解释　　本合同各条款的标题仅为方便而设，不影响标题所属条款的意思。

　　第十六条　生效条件　　本合同自双方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字并加盖公章之日起生效。

各方应在合同正本上加盖骑缝章。

　　本合同一式_________份，具有相同法律效力。

各方当事人各执_________份，其他用于履行相关法律手续。

　　第十七条　如有未尽事宜，双方可协商解决。

　　甲方（盖章）：

_______________　　法定代表人（签字）：

_________　　_________年________月______日　　乙方（盖章）：

_______________　　法定代表人（签字）：

_________　　_________年________月______日　　　　【小区停车场承包协议书（三）】　　甲方：

　　乙方：

　　鉴于：

甲乙双方就怀府路与沁园路交汇处亚星财富广场停车场的使用事宜，双方经协商一致，达成亚星财富广场停车场承包合同，合同如下：

　　第一条、乙方以安全使用方式承包该停车场，保证每年按期支付承包费用，积极配合当地政府对停车场的工作，如因违反政府条例造成责任自负，甲方概不负责。

　　第二条、承包价格：

甲乙双方在合同当日，乙方向甲方交付第一年承包费用人民币元）。

第二年承包费用在下一年承包费用到期前15日交付，以此类推。

如果不能及时向甲方缴纳费用的，合同自动终止。

　　第三条、承包期限：

年（年月日至年月日）。

　　第四条、乙方在承包期间应注意工作方式方法，不得与存车者发生冲突，本着文明礼貌，维护广场的停车秩序为重，树立甲方良好的外部形象。

　　第五条、甲方在整个承包时间内有对乙方的监督权，也有责任积极配合乙方的工作。

　　第六条、承包形式：

广场停车场对外承包分为两组（每组两家）。

每组收费时间分为每天轮换一次。

具体机动车和　　非机动车收费划分时间由每组两家内部协商解决，甲方负责协调，其中机动车停放位置为广场所有画线位置，非机动车停放位置为广场停车东侧画线位置。

出租车承包合同第七条、甲方和商户（商户自行车规定停靠在小区大门北侧划线范围内）自用的汽车（每家只限一辆）及中原证券的大客户车辆，以及甲方认可的政府、主管部门等国家职能部门进入停车场的，乙方应提供免费保管。

　　第八条、甲方的职责：

　　1、负责车辆保管站经营许可证的申领，购买车辆保管发票及代缴　　下文是关于小区商铺外停车场承包经营管理方案相关内容，希望对你有一定的帮助：

　　发票税（税费及发生的办证费用由乙方按实际发生额负担）。

　　2、对乙方制订的车辆管理制度和发布相关的通知、通告进行审核，未经甲方审核批准的信息不能公布和实施。

　　第九条、乙方的职责　　1、遵守国家政策法规和甲方的相关管理制度，制定和完善车辆管理制度，尽职尽责，保管好停放在停车场的车辆，如有丢失、损坏乙方自负。

　　2、按国家物价部门核准对停放在停车场的车辆进行收费。

　　3、对在承包过程中出现的车辆被盗、车辆损坏等负全责。

_小区商铺外停车场承包经营管理方案。

　　4、负责缴纳车辆管理税费。

　　5、负责停车场区或内卫生清洁和管理工作，保证其干净整洁。

　　6、乙方在承包期间保证三维超市在广场做活动时给其免费提供场地。

　　第十条、违约责任　　1、除不可抗力的原因外，任何一方违反本合同，应向对方支付合同约定承包费的违约金。

　　2、任何一方违反其在本合同中所做的义务，而使守约方遭受损失，则守约方有权要求违约方予以赔偿。

　　第十一条、争议的解决　　本合同适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。

　　本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。

如果经协商未达成书面协议，则任何一方当事人均有权向当地有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　第十二条、如有未尽事宜或环境、政策发生变化引致的问题，由双方本着诚信、公平的原则协商解决。

　　第十三条、本合同自双方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字加盖公章之日起生效。

本合同一式贰份，各方各执壹份。

　　甲方（盖章）：

法定代表人（签字）：

联系方式：

月日　　乙方（盖章）：

法定代表人（签字）：

联系方式：

月日　　　　【小区停车场承包协议书（四）】　　甲方：

　　乙方：

　　为了充分发挥停车场的作用，根据停车场的实际情况，甲方决定将停车场实行承包经营，乙方自愿承包，为明确各自的权利义务和责任，经双方协商，特签订本合同，以此共同遵守。

承包时间为年，自年月日起至年月日止。

承包期间内乙方享有经营自主权，财务管理权，人事招聘权和收益分配权，在承包期间，乙方有自行转租他人权。

承包期间停车场内甲方固定资产和其他财产不得出卖，转让和抵押。

承包期满时。

甲方如继续承包，在同等条件下，乙方享有优先承包权。

　　一、承包经营范围和地段（停车场地块）　　1、下首一层固定车位10间，计建筑建地面积400平方米。

（可自主经营）　　2、靠城东路一层店面10间，计建筑建地面积629平方米。

（可做服务性行业自主经营）　　3、主车道一条，副车道一条。

　　4、传达室一个，在不影响停车情况下自主经营。

出租车承包合同二、承包期内乙方必须向甲方交纳每年承包费万元，承包金分为年一付，最后年每年递增万。

如乙方逾期交纳则甲方有权取消乙方承包资格。

　　三、承包期间，停车场内可使用停车、汽车维修、汽车美容等其它功能。

乙方必须自觉接受有关联部门的监督管理，遵纪守法，如有违法造成一切后果，由乙方自行负责。

甲方一概不负责任。

乙方及时向有关部门报送财务等报表资料，按规定如期交纳有关部门规定财务各项税费。

　　四、承包期间，乙方自主经营，照章办事独立核算。

自负盈亏，乙方