基建项目管理程序.doc
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基建项目管理程序
第一部分上级主管部门审批基建程序
程序流程：
序号
申报内容
工作周期
报送单位
1
项目意见书
院计划局投资处
2
项目可行性研究报告
10个工作日
院计划局投资处
3
项目初步设计概算
院基建局计划处
4
建设项目竣工验收
院基建局
一、项目建议书
1、总投资3000万元以上的项目，建设单位应根据批准的总体规划及当地政府地规划意见书编写项目建议书项目建议书的申报由综合计划局组织评审后，按有关规定报批。
二、项目可行性研究报告
1、总投资3000万元以上的项目，建设单位根据批准的项目建议书编制项目可行性研究报告。
（报送院计划批复的同时报送计委批复）总投资3000万元以下的项目，建设单位根据批准的总体规划以及当地政府的规划意见书编制项目可行性研究报告。
2、需经国家有关部门审批的建设项目，可行性研究报告由院综合计划局组织评审后，按有关规定报批；其它建设项目由院综合计划局办理审批手续。
三、项目初步设计及概算
建设单位根据批准的项目可行性研究报告，按照国家有关规定，通过招投标方式，选择具有相应资质的设计单位进行项目的初步设计及概算编制。
项目初步设计及概算由基本建设局组织评审后，按有关规定报批。
项目初步设计概算超出批准的可行性研究报告总投资的10%，必须调整可行性研究报告。
（一）、申报初步设计及概算项目所需材料：
1、申报初步设计及概算的请示文件；
A、初步设计及概算的请示文件应包括的内容：
B、项目可行性研究报告的批复文件名称及文号；
C、项目的总建设规模、总投资；
D、项目各子项目的规模及投资；
2、建设项目可行性研究报告的批复文件（原件或复印件）；
3、初步设计概算书；
4、初步设计说明书；
5、初步设计图纸；
A、区域位置图
B、总平面图、各层平面、立面、结构图
C、竖向布置图
D、内部作业
E、对大型工程及特殊情况，必要时可作模型或鸟瞰图
F、要求是蓝图，有正规设计单位盖章，并叠A4成规格
6、初步设计概算总表；
8、设备概算明细表；
9、工器家具明细表（没有工器家具不需填写）；
（二）、申报调整初步设计及概算项目所需文件：
1、申报调整初步设计及概算的请示文件；
2、调整建设项目可行性研究报告的批复文件（原件或复印件）；
3、调整初步设计概算书；
4、调整初步设计说明书；
5、调整初步设计图纸；
6、调整初步设计概算总表；
7、调整初步实际概算分析表；
8、调整设备概算明细表；
9、调整工器家具明细表（没有工器家具不需填写）；
（三）、报送要求：
1、报送材料一式两份（需附带拷入各种表格的软盘一张）。
2、初步设计概算书装订成A4大小。
3、初步设计说明书及图纸合起来装订成A3纸大小。
四、建设项目竣工验收
1、基建局根据建设项目进展情况，制定年度工程验收计划，确定院验收项目和建设单位自验项目，并下达至有关建设单位，同时指定组织验收的单位。
2、建设单位在工程竣工验收后，聘请会计是师事务所对此工程项目进行项目全面审计，审计的主要内容有：
A、对项目前期申报及招投标工作的审计；
B、对工程项目的概算、预算、决算的审计；
C、对工程中执行情况的审计；
D、出具审计报告。
3、建设单位收到审计报告，建设项目符合竣工验收要求的，建设单位在一个月内向负责组织验收的单位提交《建设项目（工程）竣工验收申请》，其主要内容包括项目建设的基本情况；竣工验收的准备情况；要求安排验收时间；建设单位关于项目建设的总结报告；设计、施工、监理单位的总结报告。
4、组织验收的单位收到建设单位《建设项目（工程）竣工验收申请》后，安排验收工作，并组织验收组，根据项目的规模、性质及复杂程度，组织验收专业小组，确定竣工验收方式和日期。
5、建设单位必须按照原国家计委下发的《建设项目（工程）竣工验收办法和院下发的〈中国科学院基本建设项目（工程）竣工验收各专业验收要点〉的有关要求，认真完成竣工验收的各项准备工作。
第二部分规划管理审批程序
一、程序流程
序
号
申报项目
工作
周期
备注
1
规划意见书
28
包括：
规划要点、规划设计条件、规划选址意见
2
设计方案
17（30）
领件时，收取执照费预付款
3
建设用地规划许可证
13
4
建设工程规划许可证
13
发证前交执照费余款
5
合计
71（84）
二、报送北京市城市规划管理局建设项目各阶段申报时所需文件和
图纸
（一）、规划意见书
1、拟新征（占用地进行建设时：
A、计划部门批准的项目建议书或计划批准文件1份；
B、建设单位用地申请及建设项目情况和选址要求说明1
份；
C、拟建工程方案图1份；
D、1/2000或1/500地形图（用铅笔划出拟用地范围）1
份。
2、在自有用地进行建设时：
A、建设用地规划许可证件或其它用地权属证明文件（均
可用复印件）1份；
B、建设单位对拟建项目情况的说明1份；
C、拟建方案图1份；
D、1/2000或1/500地形图（用铅笔划出本单位用地范
围及拟建工程位置）1份。
（二）、设计方案
1、计划部门批准的项目建议书或其它计划批准文件1
份；
2、规划意见书及附图（均可用复印件）1份；
3、北京市城乡建设委员会下达的规划设计项目计划通知
书；
4、以现状地形图为底图绘制的总平面图（单体建筑
1/500，居住区1/1000）各2份；
5、各层平面图、各向立面图、各主要部位抛面图（1/100
或1/200）各2份；
6、拟建项目周围相邻居住建筑时，应附日照影响分析图
及说明1份；
7、设计方案各项技术指标均应和规划意见书各项指标要
求相对应列表说明，如超出规划意见书规定的建筑控
高和使用性质时，应附批准的专题论证报告2份；
8、规划意见书要求应附的有关文件、图纸和模型；
9、以上文件图纸均按A3规格装订成册。
领件时，收取执照费预付款（0.4元/每平方米）
（三）、建设用地规划许可证
1、计划部门批准的可行性研究报告或计划批准文件1
份；
2、使用国有土地时，需有市国土资源和房屋管理部门批
准意见1份；
3、按规划意见书要求取得的有关协议、函件及批准文
件；
4、1/2000或1/500地形图4份；
5、用地钉桩成果文件（可用复印件）1份；
6、以上文件图纸均按A4规格装订成册。
（四）、建设工程规划许可证
1、计划部门批准的年度施工计划文件（300平方米以内
的翻建工程及各类临建工程、构筑物不需此项。
其中
翻建工程需附房屋产权证明文件）；
2、审定设计方案通知书及附总平面图（均可用复印件。
规划意见书另有要求的除外）1份；
3、北京市城乡建设委员会施工项目计划通知书。
4、建筑工程施工设计图纸（1/500或1/1000总平面图4
份；1/100或1/200各层平面图、各向立面图、各主
要部位面图、基础平、图各1份，设计图纸目录
1份）1套。
按4规格装订成册；
5、按审定设计方案通知书要求取得的有关协议、函件
批准文件。
工程在申报建设项目工程规划许可证前，按审定计划方
案书的要求取得的有关协议、函件批准文件有消防、人防、
绿化、教育、交通等行政主管部门部门的审查意见。
A、征求北京市消防局意见需提交的资料及图纸：
●规划意见书（复印件）
●规划方案通知书（复印件）
●北京市规划委员会下达的规划要点通知书（复印件）
●消防专篇
●初步设计计算书
●初步设计说明书
北京市消防局审核提出意见，设计院根据消防部门提出的意见书修改初步设计方案后，在报北京市消防局审核，同意后出具建筑消防设计防火审核意见书。
B、征求国家事务管理局人防办意见需提交的资料及图
纸：
（地址：
国管局人防办4#楼328）
●北京市规划委员会下达的规划要点通知书（复印件）
●有人防要求的全部初步设计图纸
●初步设计计算书
●初步设计说明书
●勘察报告
国管局人防办审核同意后，出具意见书。
C、征求北京市园林局意见需提交的资料及图纸：
●规划意见书（复印件）
●规划方案通知书（复印件）
●北京市规划管理局盖章的总平面图
●设计院出的1：
500绿化图
北京市园林局审核同意后，在北京市规划管理局批准盖章的总平面图上写明意见并加盖公章。
D、征求北京市海淀区教育委员会意见需提供的资料及图
纸：
●规划意见书（复印件）
●规划方案通知书（复印件）
●北京市规划管理局批准盖章的总平面图
●1：
1000周边测绘图
海淀教育局审核同意后，出具教育配套意见书。
E、征求北京市安全交通管理局意见需提供的资料及图纸：
●北京市规划委员会提供的规划要点通知书（复印件）
●北京市规划委员会提供的审定设计方案通知书（复印件）
●北京市规划管理局批准盖章的总平面图
●设计院提供的交通图（二张蓝图）
●标准层平面图
●剖面图
●建筑物及周边测绘图
●拨地图
●方位图
北京市安全交通管理局审核同意后，在交通图上写明意见并加盖公章。
6、工程档案登记证明。
北京市城乡规划委员会审查同意后，发建设工程规划许可
证，发证时，收取执照费余款（按0.4元/m2取费）
第三部分北京市建筑市场招投标程序
一、招投标流程图
序号
内容
报送单位
备注
1
招标部登记
2
招标人资格审查，招投标代理机构资质审查
3
招标文件备案
4
招标文件报送
5
开标及评标
6
中标结果备案
7
开工审批表盖章
一、招标部登记
1、投标报建部、设备招标部在招标申请书签字备案后，招标部
给予登记。
2、招标人对以发出的招标文件进行必要的澄清或修改的，应当
在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书
面形式通知所有招标文件收受人。
3、招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间，但是，依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标文件截止之日止，最短不得少于20日。
4、投标人应在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点。
招标人收到投标文件后，应当签收保存，不得开启。
投标人少于3人的，招标人应当重新招标。
二、招标人资格审查，招投标代理机构资质审查
1、招标人登记时，提出自行办理招标事宜的需提交具备法规规定的能力资料；
2、招标人委托招投标代理机构办理招标
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