北京南礼士路小区前期物业管理投标书..doc
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目录
投标函
（2）
第一部分投标人资信与情况介绍（3）
第一章投标人资格证明文件（3）
一、公司营业执照复印件（3）
二、公司资质证复印件（4）
三、公司法人代表委托授权书（5）
四、拟派项目经理情况说明（8）
第二章兆佳物业管理公司简介（10）
第二部分提高项目物业管理水平的整体设想与策划（11）
第一章南礼士路19号项目概况与分析（11）
第二章管理目标—构建“文化社区、理想家园”（13）
第三章项目前期物业管理模式（15）
第四章拟采取的管理服务措施（18）
第五章管理服务内容与标准及指标承诺（22）
第三部分前期介入与接管验收及入住装修管理方案（26）
第一章项目的前期介入服务（26）
第二章项目的接管验收与移交（28）
第三章项目入伙管理方案（29）
第四章项目二次装修管理方案（31）
第四部分拟采取的工作计划与物资装备（33）
第一章拟采取的工作计划（33）
第二章物资装备计划（39）
第五部分拟建立的管理组织机构及人员配备、培训、管理（44）
第一章管理结构设置与人员的配备、岗位职责（44）
第二章管理服务人员的培训（51）
第三章管理人员的管理（56）
第六部分规章制度的建立与档案管理（58）
第一章拟建立的规章制度（58）
第二章档案的建立与管理（59）
第七部分日常管理服务标准及措施方案（61）
第一章业主投诉与报修处理（61）
第二章公共秩序维护管理（63）
第四章保洁服务与绿化管理（67）
第五章商铺的管理（70）
第六章社区文化服务方案（71）
笫八部分物业维修养护计划和实施方案（74）
第一章物业维修养护管理方案（75）
第二章公用设施设备的维修养护（76）
第三章共用部位的维修养护（78）
笫九部分南礼士路19号前期物业管理综合服务费测算（79）
第一章前期物业管理服务成本测算（79）
第二章前期物业管理服务投标报价（82）
第三章前期物业管理收支平衡情况测算（82）
南礼士路19号住宅小区前期物业管理
投标函
北京建工集团有限责任公司：
本公司认真研究了贵公司南礼士路19号项目前期物业管理服务招投标文件后，愿意接受招标文件的要约条件，愿意参加本次招标。
本公司声明如下：
一、同意按照招标文件要求参与竞标，否则视为自动放弃。
二、在签署前期物业服务合同之前，本招标文件和贵司的中标通知书构成约束双方的契约附件。
三、如我公司中标，将按照贵公司规定的时间签订前期物业服务合同，并按照要求准时进驻进行物业管理全方位服务。
四、我方同意，在从规定的递交投标响应文件截止之日起90个日历日内，自觉遵守本次招投标活动的每项规定。
五、我公司的投标报价为：
住宅物业管理基础服务费每平米每月0.55元、商业物业管理综合服务费每平米每月2.8元；前期物业管理开办费用10万元包干；其他收费标准按照《北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准》执行。
投标单位名称：
北京兆佳物业管理有限公司（公章）
法人代表：
日 期：
2007年6月6日地址：
联系人：
电话：
.……
详细地址：
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【物业管理百宝箱】精华资料
《物业管理招投标操作指南与标书方案大全》2010版目录
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《物业管理投标操作指南与标书方案大全》
制作说明
招投标是《物业管理条例》出台后物业管理企业接项目的必经途径，而投标竞争是一项非常专业的工作，是企业实力与形象的综合展示，尤其是管理方案的策划和撰写，需要物业管理知识和实际操作经验非常丰富，而管理费用测算几乎是决定能否中标及将来接管后能否正常经营的关键。
为方便广大物业管理人员参与招投标，并中标获取项目，利嘉图文工作室策划制作了这份《物业管理投标操作实务与标书方案大全》，供参考使用。
其内容包括了物业管理投标工作的各层面，具有一定系统性和实用性。
其中本2010版在原2009版基础上又增加最新的标书方案近百个，重新进行系统汇编，分为实施指南、标书方案与测算范例、相关法规汇编、相关论文汇编，并附录了各种类别的招标文件和评标、定标、签约等全程操作文件范例。
其中仅投标文件和方案就分为住宅小区、商业、大厦、学校、政府机关、工业区等类别共计300多个，有万科、长城、顺驰、中航、新世界、金地、戴德梁行等众多知名企业的实际投标书范例。
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本工作室另有大量物业管理实用资料电子版或光盘，包括2010版的《物业管理百宝箱》光盘A\B\C\D\E五张、《前期物业管理筹备与实施全集》、《酒店管理实用资料大全》、《前期物业管理实用资料大全》、《物业管理制度规程与ISO文件全集》、《物业管理创优参考资料大全》、《物业管理法律法规大全》、《物业管理经典案例全集》、《物业管理精彩参考文集》、《物业管理论文参考全集》、《物业管理培训资料大全》、《物业管理实用表单全集》、《物业管理实用文本大全》、《物业管理投标操作指南与标书方案大全》等。
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物业管理招投标指南及标书方案大全2010
（21folders,613.98MBintotal.）
A-物业管理招投标教程全集（576.50KBintotal.）
1.物业管理的招标与投标.doc 69.50KB
2.物业管理招标程序.doc 42.00KB
3.物业管理投标程序.doc 141.50KB
4.物业管理招标文件的编制.doc 121.00KB
5.物业管理投标书的编写.doc 122.00KB
6.物业管理招标投标争议及其解决方式.doc 48.50KB
7.物业管理招投标案例分析.doc 32.00KB
B-物业管理招投标实务指南（849.50KBintotal.）
01物业管理专案流程指南.doc 50.00KB
02物业管理招标投标全程指南.doc 120.50KB
03招标书主要内容与编写要点.doc 30.00KB
04物业管理投标文件格式、内容.doc 21.50KB
05编制物业管理标书的项目和要求.doc 30.00KB
06投标书样本.doc 73.00KB
07标准标书范例.doc 106.50KB
08物业管理招投标实战技巧分析.doc 45.50KB
09物业投标过程全参考.doc 27.00KB
10物业管理招投标案例分析.doc 31.50KB
11招标公证文书.doc 26.00KB
12全国物业管理招投标专家评委推荐名单.doc 248.00KB
13合作意向确认书范本.doc 40.00KB
C-标书与管理方案编写指南（2.76MBintotal.）
01物业管理投标文件格式、内容.doc 21.50KB
02编制物业管理标书的项目和要求.doc 30.00KB
03投标书样本.doc 73.00KB
04标准标书范例.doc 106.50KB
05物业管理投标文件的编制及实例.doc 684.50KB
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07物业管理管理方案的构架.doc 19.00KB
08物业管理投标方案编制标准作业程序.doc 26.00KB
09编制物业管理标书的项目和要求.doc 30.00KB
10编制物业管理标书的项目和要求.doc 30.00KB
11前期物业管理招标书样式.doc 32.50KB
12如何编写物业管理投标书.doc 37.00KB
13投标书的编写.doc 76.50KB
14物业管理方案的制定指南.doc 105.00KB
15物业管理投标文件的编制指南.doc 287.50KB
16物业管理招标书的内容.doc 30.00KB
17住宅区物业管理经费及测算教程.doc 30.50KB
18戴德梁行地产顾问公司全程策划内容要点.doc 172.50KB
19资格预审文件范例.doc 481.50KB
D-物业管理招标文件范例大全 （30.09MBintotal.）
01定向邀请方式招标文件范例 （854.00KBintotal.）
中标承诺书.doc 19.00KB
观邸初期物业管理招标文（修改）.doc 96.50KB
观邸物业管理服务标准标底.doc 44.50KB
观邸小区物业管理费用测算标底.doc 58.50KB
观邸小区物业管理费用测算标底2.doc 58.00KB
荆州物业委托合同0622.doc 41.50KB
落标通知书.doc 47.00KB
评标大会议程表.doc 27.50KB
评委的确定方案.doc 16.00KB
前期物业管理投标申请人资格预审目录.doc 15.50KB
前期物业管理招标程序.doc 52.50KB
前期物业管理招标机构.doc 15.50KB
前期物业管理招标文件（
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