上半年贵阳房地产市场分析报告.docx

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上半年贵阳房地产市场分析报告

2019年上半年贵阳房地产市场分析报告

特征一：

一季度受年后小阳春影响，市场小幅回暖；但下行仍为半年度主基调，成交量价均处低位盘整阶段，部分项目以价换量抗风险、度周期

图1：

2017年1月-2019年6月贵阳市典型项目成交变化情况

来源：

贵阳正合线下统计分析

图2：

2017年6月-2019年6月贵阳市分区域典型项目价格情况

来源：

贵阳正合线下统计分析

备注：

城市发展区-观山湖区、主城区-云岩区及南明区、资源价值区-花溪区、近郊区-白云区及双龙新区；每一阶段变化率均为环比上一阶段变化

表1：

2019年上半年贵阳市典型项目优惠政策方式梳理

来源：

贵阳正合线下统计分析

▌特征二：

物业结构性分化凸显，主流相对存活且仍为市场主力，改善需求收窄并呈头部效应

表2：

2019年上半年贵阳各区域高层、洋房开盘去化情况分析

来源：

贵阳正合线下统计分析

表3：

观山湖区典型项目近半年高层成交套数对比

来源：

贵阳正合线下统计分析

表4：

2019年3-5月品质改善项目A高层成交面积结构

来源：

贵阳正合线下统计分析

▌特征三：

土地供销高热度、高转化，花溪、白云为南北向主力代表，郊县整体供销平衡，且稳定放量

图3：

2016-2019年上半年贵阳土地供销情况

来源：

土地数据来自贵阳市公共资源交易监管网，贵阳正合整理

备注：

不含三县一市数据，土地类型包含商住、住宅、商业用地

图4：

2016-2019年上半年贵阳各区域土地成交情况

来源：

土地数据来自贵阳市公共资源交易监管网，贵阳正合整理

备注：

不含三县一市数据，土地类型包含商住、住宅、商业用地

图5：

2017-2019年上半年三县一市土地成交情况

来源：

土地数据来自贵阳市公共资源交易监管网，贵阳正合整理

备注：

土地类型包含商住、住宅、商业用地

▌特征四：

政府稳定土地预期，起拍及成交楼面地价整体持稳，高单价、高溢价土地成交集中于新进房企

图6：

2016-2019年上半年贵阳市住宅土地楼面价及溢价率情况

来源：

土地数据来自贵阳市公共资源交易监管网，不含三县一市数据，贵阳正合整理

表5：

贵阳市2019上半年房企进驻特征说明（招拍挂拿地）

来源：

贵阳正合整理

 2019下半年展望  

正 |  合 |  半  |  年 |  报

▌1、政策端：

稳预期、控风险仍将是中央坚持的政策基调，贵阳下半年楼市政策稳定微调为主旋律，出台刺激政策空间不大

图7：

2019年1-6月贵阳市与70城房价指数走势环比

来源：

国家统计局，贵阳正合整理

图8：

2019年1-6月西南五城70城房价指数走势环比

来源：

国家统计局，贵阳正合整理

▌2、供应端：

城区土地供应持续增量，前期高价地或相继入市，存在短期爆发的可能性

表6：

2017-2019年上半年住宅土地供应目标及完成情况

来源：

贵阳正合统计分析

表7：

2019年上半年高价地及预计入市时间情况

来源：

贵阳正合统计分析

▌3、需求端：

有效需求相较上半年持稳，增量空间不明显，下半年若无大力度刺激性政策，市场大概率量低位持稳，价持续盘整

图9：

2015-2019年全国棚改情况

来源：

新闻网站、贵阳统计局，贵阳正合整理

图10：

贵阳市2016-2019年棚改情况

来源：

新闻网站、贵阳统计局，贵阳正合整理

图11：

2017-2019年6月月均来访转化率

来源：

贵阳正合统计分析

图12：

2017-2019年6月月均开盘蓄客成交转化率

来源：

贵阳正合统计分析

*统计范围说明：

主城核心区域：

观山湖区、云岩区、南明区

主城外延区域：

白云区、乌当区、花溪、双龙航空经济区

三县一市：

清镇市、修文县、息烽县、开阳县