项目设计管理阶段设计方案.docx
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项目设计管理阶段设计方案
项目设计管理阶段设计方案
一、项目设计管理阶段实施方案成果标准
1.项目基础资料
1.1场地自然条件介绍
应附图：
包含场地红线图、场地现状照片、场地地形图、须保留植物与水面分布图（具体要求参见《金地集团项目投资决策论证管理阶段设计成果标准》ZB-SJ-Z02中表1.1.1）1
1.2场地社会条件介绍
1）项目现状发展状况：
项目区位、周边公共配套、交通条件、人文环境。
2）政府规划条件：
项目区域规划构想、宗地的规划设计要点、国家及地方的规、法规限定。
3）开发商的设计要求：
市场和产品、成本因素、开发计划。
应附图：
区域总体规划图及必要的分析图（具体要求参见《金地集团项目投资决策论证管理阶段设计成果标准》ZB-SJ-Z02中表1.2.1、表1.2.1）
1.3前期设计工作成果
1）通过集团确认（评审）概念设计方案及政府审批的控制性详细规划方案。
2）集团和子公司各部门对概念设计方案的评审意见。
3）前期开展的产品创新研究设计成果（未开展产品创新研究的情况下，可选择不用完成此部分）。
4）影响方案设计的金地集团产品品质标准（参见《金地集团项目产品配置标准建议书》（ZB-SJ-Z06-F05）。
2.设计说明
参见实施方案设计说明模板（ZB-SJ-Z06-F01）：
3.综合技术经济指标表
3.1规划指标表详表3.1
3.2公共服务设施指标表详表3.2
3.3住宅指标表
（一）详表3.3
3.4住宅指标表
（二）详表3.4
3.5容积率指标表详表3.5
3.6可售面积指标表详表3.6
3.7会所详细指标表详表3.7
3.8停车详细指标表详表3.8
☆以上表3.3、表3.4、表3.5、表3.6、表3.7、表3.8只用于提交集团市场、成本专业作为过程沟通依据，但不作为实施方案集团听证会成果选项。
以下这些表格指标由设计单位与地产公司设计部共同完成编写，地产公司设计部负责表格的栏目编写、数据监控、成果验收，并对最终的指标表的准确性负责。
规划指标表表3.1
指标名称
期
数值（ha）
所占比重（％）
项目规划总用地
1.居住用地
100
①住宅用地
②公建用地
③道路用地
④公共绿地
2.其他用地
①市政道路用地
②代征绿化用地
③市政道路绿化用地
④居住区规划用地围非为居住区配建的公建用地
⑤与居住区功能无直接关系的建筑和设施用地
⑥其他政府保留用地或不可建设用地
总建筑面积
m²
1.
①住宅建筑面积
m²
②非住宅建筑面积
m²
③住宅建筑面积比重
%
2.
①计入容积率建筑面积
m²
②不计入容积率建筑面积
m²
③不计入容积率建筑面积比重
%
3.
①不可售建筑面积
m²
②可售建筑面积
m²
③可售面积占总建筑面积比重
%
（续下页）
绿地率
%
建筑密度（建筑覆盖率）
%
容积率（建筑面积毛密度）
万m²/ha
总户（套）数
户
总人口（按3.5人/户计）
人
车位总数
个
车位/户数
1:
说明：
1.应根据方案情况编制表格；方案设计任务书的规划指标表可根据实际需要进行简化。
2.项目规划总用地
根据项目实际规模可分别确定为“居住区规划用地”、“居住小区规划用地”、“居住组团规划用地”三种情况。
3.居住区用地
住宅用地、公建用地、道路用地、和公共绿地四项用地的总称。
根据项目规模实际规模可分别确定为“居住区用地”、“居住小区用地”、“居住组团用地”三种情况。
4.住宅用地
住宅建筑基底占地及其四周合理间距的用地（含宅间绿地和宅间小路）的总称。
5.公建用地
也称公共服务设施用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场。
6.道路用地
居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。
7.公共绿地
满足规定的日照要求、适于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他带状块状绿地等。
8.绿地率
居住区用地围各类绿地总和占居住区用地的比率（％）。
绿地应包括：
公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线的绿地），不应包括屋顶、晒台的人工绿地。
9.建筑密度
居住区用地，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％）。
10.容积率
也称建筑面积毛密度，是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积，或以总建筑面积与居住区用地的比值表示。
指标
项目
期
建筑面积
（m²）
用地面积
（m²）
备注
是否计入容积率（▲/△）
是否可售
（▲/△）
1.
商
业
及
文
体
餐饮
菜市场
各种小型商铺
会所
银行
邮政所
……
面积小计（A1）
2.
教育
托儿所
幼儿园
九年制学校
……
面积小计（A2）
3.市政公用
锅炉房
变电室
煤气调压站
路灯配电室
公共厕所
垃圾站
垃圾转运站
公共停车场
自行车存车处
……
面积小计（A3）
4.其它
居委会
物业管理处
卫生站
防空地下室
公共服务设施指标表表3.2
（续下页）
（接上页）
……
面积小计（A4）
公共服务设施
面积总计
（A1+A2+A3+A4）
说明：
1.应根据方案情况填写表格容；方案设计任务书的公共服务设施指标表可根据实际需要进行简化。
2.建筑面积500m²以下的公共服务设施项目，可不必填写“用地面积”一项。
3.上表中各项目面积计入容积率则用“▲”表示；如不计入容积率则用“△”表示。
4.上表中各项目面积可售则用“▲”表示；如不可售则用“△”表示。
5.上表中“备注”栏可填写需说明的其它情况，如各公共服务设施项目的个数等。
住宅指标表
（一）表3.3
期
住宅
类型
产品类型
户型
编号
户型面积
m²
总建筑面积m²
套数
某户型的累加面积与所属产品类型的累加面积比％
某户型的累加套数与所属产品类型的累加套数比％
某产品类型的累加面积与所属住宅类型的累加面积比％
某产品类型的累加套数与所属住宅类型的累加套数比％
某住宅类型的累加面积与住宅总面积比％
某住宅类型的累加套数与住宅总套数比％
低层
1~3层
独立式住宅
x
y
x/X
y/Y
X/Σ1
Y/Σ2
Σ1/Σa
Σ2/Σb
小计
X
Y
双拼式
住宅
小计
联排式
住宅
小计
叠拼式
住宅
小计
本类型合计
Σ1
Σ2
100
100
（续下页）
多层
4~6层
退台式花园洋房
小计
无电梯的多层住宅
小计
本类型合计
100
100
小高层7~11.5层
7~9层
小计
10~11.5层
小计
本类型合计
100
100
总计
Σa
Σb
100
100
说明：
1.应根据项目的住宅种类实际情况填写表格容；任务书的未提及住宅种类可根据实际需要进行简化。
2.本表只提交集团市场、成本专业作为过程沟通依据，但不作为实施方案集团听证会成果选项。
住宅指标表
（二）表3.4
住宅
户型大类
户型
编号
户型面积
（m²）
套数
总面积（m²）
该户型占
户型大类
套数比（％）
该户型占
户型大类
面积比（％）
一房
1-A
1-B
1-C
…
小计
100
100
二房
小计
100
100
三房
一卫
两卫
小计
100
100
四房
小计
100
100
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