庄园工程施工合同.docx

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庄园工程施工合同

庄园工程施工合同

甲方（发包方）：

法定代表人：

乙方（承包方）：

法定代表人：

上述各方经平等自愿协商，签订本合同以共同遵守。

一、工程概况

工程名称：

工程地点：

二、工程承包范围及承包方式

1.承包范围：

按甲方提供的施工图纸内容，至外墙2米以内全部工程，包括土建、给排水、采暖工程、强弱电工程等。

（1）外墙做保温，外墙3米以下贴大理石，3米以上刷仿砖外墙涂料。

厨房、卫生间、阳台内墙打底完，地面至垫层交活，内墙抹灰，四白落地，要保证室内净空尺寸。

楼梯踏步采用大理石铺面，栏杆采用木扶手圆钢栏杆，每层电梯站门外，地面用大理石装饰。

外墙窗是彩塑钢窗，进户防盗门单元楼宇对讲门，卡式系统。

采暖是彩铸散热气片，设一户一表。

（2）排水管道是PVC管道，给水管道是PPR管，不设中水，设一户一表磁卡表。

（3）强弱电系统，强电是照明系统、开关、插座、灯头；弱电是电话系统、有线电视系统、互联网络系统、可视对讲系统，设一户一表磁卡表。

入户管用铁管，其他用PVC管。

（4）电梯及电梯的配电箱不包括在内。

2.承包方式

本工程项目总承包方为            ，委托监理单位为            ，乙方在施工过程中应当服从总承包方和监理单位的具体管理、监督、检查和指导。

乙方施工工程价款按图示内容，包工包料，按建筑面积以平米包干形式计算工程承包的总金额。

基础开槽由甲方统一实施，费用从乙方平米包干费用中扣除。

图纸变更在3万元以上实行调整工程造价（不含3万），增加或减少的工程量由甲方编制《工程量变更明细》，乙方代表或工程师签字确认。

根据《工程量变更明细》，可以增加或减少工程价款。

三、工程工期

开工日期：

     年    月    日

竣工日期：

多层、小高层：

     年    月    日

高层：

     年    月    日

四、工程价款及付款方式

工程价款：

以《建筑工程建筑面积计算规范》计算面积乘以单价，其中：

多层住宅楼人民币    元/㎡，小高层住宅楼人民币    元/㎡。

甲乙双方决算时，以房地产管理部门测绘时的总建筑面积乘以乙方已经完成的不同住宅的平方米单价确定总价（各栋住宅楼承建单位及设计建筑面积明细表附后）。

工程款拨款方式：

1.施工４（含地下室）层封顶经监理验收合格甲方开始支付工程款，支付此工程量     ％工程款。

此后，每完成2层，封顶监理经验收合格，支付此2层完成工程量的     ％工程款，主体完成，经各主管部门主体工程验收合格2个月内，工程款支付到工程款的     ％。

2.装修阶段，外墙装修完成（包括彩塑钢窗）外架子拆除，经验收合格后支付外墙完成工程量的     ％工程款；内墙装修完成（包括水电暖），经验收合格后支付内墙完成工程量的     ％工程款；工程全部完成，经初验合格，工程款支付到装修完成工程量的     ％工程款。

3.工程竣工验收合格后，乙方在      天内向甲方报工程决算书，把工程技术资料、安全资料和与工程项目有关的手续证件整理好，向甲方交齐，经甲方审查合格，交钥匙5个月内，工程款拨付到工程总造价     ％，留     ％作为工程质量保证金，保证金于交钥匙之日起，25个月内根据保修情况结清。

4.在施工期间，甲方为乙方代交的各项费用，拨付工程款时全部扣除。

5.乙方必须按应收取工程款的     ％的比例向总承包方支付管理费，总承包方为其出具建筑工程正式发票，与施工有关的各项税费均由总承包方依法代扣代缴。

乙方同意甲方在支付乙方工程款时直接扣除以上费用。

乙方必须凭上述总承包方为其出具的建筑工程正式发票结算，并由甲方工程部、监理工程师、总承包方审核签字，否则，甲方不予支付有关工程款。

6.乙方在承包工程期间所发生的水电费，由乙方负担，并负责按期缴纳。

五、组成合同的文件

1.本合同协议书；

2.投标书及其附件；

3.国家标准、规范及有关技术文件；

4.工程图纸及工程管理办法；

5.工程量清单；

6.工程报价单或预算书；

7.与工程项目有关的管理制度；

8.在施工过程中其他补充与修正的文件资料，如工程量变更明细等。

六、施工管理人员、专业人员、特殊工种人员要求

乙方须具备相应的施工资质，其配备的工程技术管理和施工人员：

项目经理（建造师）、技术负责人、质检员、施工员、安全员、预算员、资料员等，必须持有专业资格书或职称资格证书。

专业工种、特殊工种必须持有上岗操作证书。

七、工程禁转包、劳务分包的要求

工程禁止转包：

乙方不得将本工程转包给其他单位或个人，否则按乙方违约处罚。

劳务分包：

需分包的工程，要事先报监理工程师审查并经甲方批准，分包人应具有相应的劳务分包资质。

分包中不准压低单价从中渔利。

乙方应对分包人加强管理，并对分包人的工程进度、工程质量、安全施工、文明施工以及违约和事故负完全责任。

不允许将分包的工程再次分包。

甲方对乙方与分包人之间，以及分包人施工过程中发生的一切经济纠纷、劳务纠纷和损害事实不承担责任和义务。

八、安全生产、文明施工

乙方要严格执行国家省市现行的安全操作规程，采取有效的安全防范措施，做到安全生产、文明施工，工作时间内不允许出现酗酒、打架斗殴等有碍安全施工的行为，发生一切伤亡事故和财产损失由乙方负全部事故责任和经济责任。

工程开工前，乙方应按照国家有关规定为参与施工作业的人员办理有关社会保险（含意外伤害保险），费用由乙方负担。

此外，乙方应当对施工场地内由其管理的材料和机械设备等财物办理保险，由乙方支付保险费用。

如发生安全生产事故，乙方应当及时向甲方通报，并保护现场，便于处理。

同时，乙方应及时抢救伤员和保全财物，避免损失的扩大，有关费用由乙方承担，工期不能顺延。

甲方定期对乙方进行检查，乙方应当及时向甲方通报，并保护现场，便于处理。

同时，乙方应及时抢救伤员和保全财物，避免损失的扩大，有关费用由乙方承担，工期不能顺延。

甲方定期对乙方进行检查，发现安全隐患限期整改，不限期整改的处以1万元罚款，逾期不改或者安全隐患较严重的，甲方有权终止本合同并更换承包人，更换承包人办法按本合同第十条约定执行。

九、工期要求

工程施工过程中，根据工程驻地监理工程师的要求，甲方有权以书面形式通知乙方暂停施工，并在      小时内提出书面处理意见。

乙方应按要求停止施工，并妥善保护已完工程。

处理意见做出及停工事由处理完毕后，由甲方向乙方发出复工令，恢复施工。

因甲方原因造成暂停施工的，工期顺延；因乙方原因造成暂停施工的，由乙方承担发生的费用，工期不得顺延。

因不可抗力造成停工和工期延误的，双方互不承担责任，由此造成的经济损失自行负担。

乙方必须按《施工组织设计》和《工程进度计划》完成工程进度，每月25日将工程量清单和工程进度计划上报总工程师。

因乙方的原因，当工程实际进度滞后计划进度的30天，甲方有权终止合同，并指令乙方退场，由甲方重新指定新的承包人接管施工，办法如下：

1.乙方人员按甲方规定的日期退场，不得携带机具，只留3-5人盘点，盘点过程中不得影响甲方继续组织施工。

2.原材料由甲方按市场价的     %付给乙方。

3.已完成的工程量按定额直接费的     %支付给乙方。

4.机械、周转材料（架管、扣件、模板、卡具等）由甲方留置使用，按市场租赁价     %支付给乙方。

5.小型工具、库存耗材由甲方按市场价     %支付给乙方。

6.上述2、3、4、5款项待工程竣工后三个月内支付给乙方，甲方按以上规定的比例支付乙方款项后的剩余部分，由甲方享有，不再支付给乙方。

7.乙方在退场后7日内将完整的资料移交给甲方，否则甲方按工程总造价的1%扣除资料费和罚款，扣款后乙方仍应承担交付资料的义务。

8.被更换后乙方不得对工程实体、遗留机具材料进行破坏，如发现恶意破坏，甲方可强行清退，并拒付上述款项，同时乙方应赔偿相应的损失。

甲方行使以上权利，不承担任何法律责任，有关损失由乙方自行承担。

十、质量要求及保修

执行现行国家建筑工程质量验收标准，工程质量合格，争创市优质工程。

1.乙方应按图纸要求及相关质量规定进行施工，随时接受甲方、监理单位的检查。

2.工程施工过程中质量保修责任：

若工程质量达不到验收标准，乙方必须无条件返工、返修直至达到合格为准，由此造成一切损失均由乙方负责，工期不能顺延。

3.工程竣工后保修期限：

（1）地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限      年。

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为      年；装修工程      年。

（3）电气管线、给排水管道、设备安装工程为      年。

（4）供热系统为      个采暖期。

（5）庄园住宅区的给排水设施、道路等配套工程为      年。

4.工程竣工后质量保修责任：

属于保修范围、内容的项目，乙方应在接到保修通知后3日内派人保修。

发生紧急抢修事故，乙方在接到通知后，应立即进行现场抢修。

乙方不按以上约定及时派人维修的或维修后质量仍然达不到要求的，甲方有权另行委托他人维修，一切费用由乙方承担，乙方并应当承担违约责任。

十一、机械材料供应

1.施工所需用机械设备、周转材料乙方自备，费用由乙方自理。

2.工程需用大型原材料由乙方从甲方指定品牌和厂家的产品中购进，如钢材、水泥等。

3.为了整个庄园建筑外观统一，有以下几种材料由甲方统一采购，再提供给乙方使用。

甲方指定供应商，价款按不高于市场价格计算：

（1）外墙彩塑钢窗；

（2）进户防盗门；

（3）楼宇门为插卡式可视对讲门；

（4）外墙保温材料；

（5）彩铸钢散热气片。

十二、双方的权利和义务

1.甲方的权利和义务

（1）甲方有权委派专业工程技术人员（工程师）参与工程的全部监督管理，对现场的技术质量进行检查指导，协调工作。

（2）甲方有权对施工现场及工程质量进行监督检查，发现违反国家现行施工及验收规范和质量标准行为，甲方有权下令停工并给予经济处罚。

（3）甲方检查监督工程材料的检验、试验、化验报告单和砂浆、混凝土配合比等情况时，乙方必须配合工作，同时提供相关的材料合格证明，所发生的费用均由乙方承担。

（4）甲方驻施工现场工程技术人员，在工程施工期间和竣工时有权向乙方收集完事资料，乙方必须向甲方提供完整的工程资料4套，所发生的费用由乙方负担。

2.乙方的权利和义务

（1）在施工过程中，乙方必须按图纸施工（包括设计变更）及国家颂布的现行施工规范和质量评定标准组织施工，现场施工人员必须接受总承包方、监理单位以及甲方工程技术人员的监督、检查和指导，发现违章作业，甲方有权制止，情节严重的有权停工，发生质量事故所造成的经济损失和其他损失由乙方负责。

工期不能顺延。

（2）在施工过程中，乙方必须按建设部颁发的《建筑施工安全检查标准》组织施工，凡现场发生工伤、火灾、设备事故的，有关责任和经济损失均由乙方负责。

（3）乙方必须投专人负责工程材料的实验、检验，并提供产品出厂合格证、试验报告和砂浆、混凝土配合比，费用由乙方负担。

（4）编制施工进度计划和施工组织设计，每月25日向总承包方和甲方报送本月完成情况以及下月进度计划、工作小结等文件。

（5）认真负责现场管理，遵守《文明施工协议》、《安全施工协议》、《工程质量保证协议》等规章制度并无条件接受处罚。

（6）做好施工人员工资发放。

杜绝因拖欠工资造成闹事停工，要压事不挑事，妥善解决矛盾，稳定队伍。

若因打架斗殴给工程造成损失由乙方负责，若发现民工投诉或上诉的，每次罚款5000元，并限期解决。

如乙方不能按期解决，甲方有权从应付乙方工程款中直接支付工人工资，待支付工程款时扣回。

严重者甲方有权终止合同并更换新的承包人。

（7）在施工期间，甲方、乙方以及总承包方管理人员，不准暗箱操作搞不正当行为；不许相互请客送礼、隐瞒、包庇不合格工程质量及安全生产；在原材料采购中，不准收取回扣等。

因此给工程造成不良后果，给甲方形象造成不良影响，甲方有权追究责任，根据情节轻重，给予批评教育和经济处罚，直至开除和清退。

甲方和总承包方的管理人员，不得以任何理由向乙方以吃、拿、卡、要的形式，刁难乙方正常施工，对此乙方有义务予以严辞拒绝，并向甲方领导讲明情况，视情节酌情处理。

十三、违约责任

1.乙方发生以下情况之一的，应向甲方承担违约责任：

（1）未经甲方许可擅自将工程转包或分包的；

（2）由于自身原因延误工期的；

（3）施工过程中及竣工后经检验出现工程质量问题的；

（4）出现安全生产事故，造成人员伤亡和财产损失的；

（5）除不可抗力外，不论何种原因，未经甲方同意，擅自停工的；

（6）不按合同约定履行保修义务的；

（7）不接受甲方和监理部门驻工地代表和工程师的检查监督以及合理化建议和要求的；

（8）不按时发放员工工资，对甲方形象造成不利影响和造成闹事的；

（9）违反本合同其他约定的。

违约责任承担方式为：

支付合同总价款的     %的违约金。

如违约金不足以弥补因违约造成的损失的，还应当继续承担赔偿责任。

2.甲方发生以下事由，应向乙方承担违约责任：

（1）不按约定支付工程款的；

（2）无理干涉乙方施工，造成停工的；

（3）不按约定提供有关材料的；

（4）违反本合同其他约定的。

违约责任承担方式为：

工期得以顺延。

由于政府行为或者不可抗力，致使合同履行受到影响的，双方不负违约责任。

十四、其他

1.本合同未尽事宜，双方协商解决。

补充合同以及合同附件与本合同具有同等法律效力。

2.甲方及乙方均已对以上条款进行了仔细阅读，充分理解并同意接受其内容，无异议。

3.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。

协商或调解不成的，按下列第     种方式解决：

（1）提交位于    （地点）的      仲裁委员会仲裁。

仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力；

（2）依法向      所在地有管辖权的人民法院起诉。

4.本合同一式两份，各方各执一份，具有同等法律效力。

签署时间：

     年    月    日

甲方（盖章）：

法定代表人或授权代表（签字）：

乙方（盖章）：

法定代表人或授权代表（签字）：