安徽某住宅工程监理实施细则.docx
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安徽某住宅工程监理实施细则
金方丽水园工程
监
理
实
施
细
则
编制：
审批（总监）：
淮北市建设监理有限公司
金方丽水园工程项目部
二0一二年十一月
监理实施细则目录
一、编制说明………………………………………………………2
二、工程概况………………………………………………………2
三、分项工程施工技术要求及控制措施…………………………4
（一）、土方工程监理细则………………………………………4
（二）防水工程监理细则……………………………7
（三）、模板工程监理细则………………………………………11
（四）、钢筋工程监理细则………………………………………22
（五）、混凝土工程监理细则……………………………………33
（六）、砌筑工程监理细则………………………………………46
（七）、装饰装修工程监理细则…………………………………52
（八）、屋面防水工程监理细则…………………………………69
（九）、水电安装工程监理细则…………………………………70
一、编制说明
1、编制目的：
按照国家相关的法律、法规及现行规范要求，确保该工程施工质量、进度和投资控制目标的实现，使我公司工程建设监理工作向标准化、规范化、科学化的方向发展，特制定本工程监理实施细则。
2、编制依据：
1）国家和地方关于工程建设监理的法律、法规。
2）工程建设监理合同。
3）相关的施工设计图纸、施工技术验收规范。
4）本工程的监理大纲和经批准的监理规划。
3、适用范围：
本细则适用于本工程施工阶段的土建工程及安装工程。
二、工程概况
1、工程总体概况：
序号
项目
内容
1
工程名称
金方丽水园工程
2
工程地址
淮北市翠峰路以东董庄路以南
3
建设单位
淮北市创新置业有限公司
4
设计单位
安徽省建筑设计研究院有限责任公司
5
监理公司
淮北市建设监理有限公司
6
质量监督
淮北市质监站
7
施工总承包
江苏荣邦建设有限公司
8
合同范围
施工图纸范围
9
合同性质
总承包合同、固定总价
10
投资性质
房地产开发
11
合同工期
住宅楼部分总工期：
500日历天
12
质量目标
合格
2、各楼号工程概况
1#楼：
结构层数：
十一层，总建筑面积：
6747.95㎡，地上层高2.9m。
结构类型：
框剪结构。
各现浇混凝土结构构件的混凝土强度等级基础至基础顶面（垫层为C15、基础承台为C30、剪力墙、柱为C30）。
设计要求：
抗震设防烈度为6度，主要构件设计使用年限为50年，建筑耐火等级为二级，建筑结构安全等级为二级。
2#楼：
结构层数：
十八层，总建筑面积：
7546.36㎡，地上层高2.9m。
结构类型：
框剪结构。
各现浇混凝土结构构件的混凝土强度等级基础至基础顶面（垫层为C15、基础承台为C30、剪力墙、柱为C30）。
设计要求：
抗震设防烈度为6度，主要构件设计使用年限为50年，建筑耐火等级为二级，建筑结构安全等级为二级。
3#楼：
结构层数：
十八层，总建筑面积：
14977.71㎡，地上层高2.9m。
结构类型：
框剪结构。
各现浇混凝土结构构件的混凝土强度等级基础至基础顶面（垫层为C15、基础承台为C30、剪力墙、柱为C35、梁、板为C30）。
设计要求：
抗震设防烈度为6度，主要构件设计使用年限为50年，建筑耐火等级为二级，建筑结构安全等级为二级。
4#楼：
结构层数：
十八层，总建筑面积：
9857.12㎡，地上层高2.9m。
结构类型：
框剪结构。
各现浇混凝土结构构件的混凝土强度等级基础至基础顶面（垫层为C15、基础承台为C30、剪力墙、柱为C30）。
设计要求：
抗震设防烈度为6度，主要构件设计使用年限为50年，建筑耐火等级为二级，建筑结构安全等级为二级。
5#楼：
结构层数：
十八层，总建筑面积：
13678.71㎡，地上层高2.9m。
结构类型：
框剪结构。
各现浇混凝土结构构件的混凝土强度等级基础至基础顶面（垫层为C15、基础承台为C30、剪力墙、柱为C35）。
设计要求：
抗震设防烈度为6度，主要构件设计使用年限为50年，建筑耐火等级为二级，建筑结构安全等级为二级。
6#楼：
结构层数：
十八层，总建筑面积：
9857.12㎡，地上层高2.9m。
结构类型：
框剪结构。
各现浇混凝土结构构件的混凝土强度等级基础至基础顶面（垫层为C15、基础承台为C30、剪力墙、柱为C30）。
设计要求：
抗震设防烈度为6度，主要构件设计使用年限为50年，建筑耐火等级为二级，建筑结构安全等级为二级。
三、各分项工程技术要求和控制措施：
（一）土方工程监理细则
1、土方开挖：
（1）、土方开挖前，施工单位对建筑物平面坐标位置和高程控制要有测量工程师认真进行测定并校核。
（2）、施工单位的工程测量放线成果，必须经监理审核复验后，方可进行开挖。
（3）、场地表面要清理平整，做好排水坡度，在施工区域内，要挖临时性排水沟。
（4）、对建筑物的平面控制桩和水准控制点应采取保护措施，并要定期进行复测和检查。
（5）、开挖过程中应合理安排开挖顺序并按要求放坡。
夜间施工时，应合理安排工序，防止错挖或超挖。
施工场地应根据需要安装照明设施，在危险地段应设置明显标志。
（6）施工机械进入现场所经过的道路、桥梁和卸车设施等，应事先经过检查，必要时要进行加固或加宽等准备工作。
（7） 选择土方机械，应根据施工区域的地形与作业条件、土的类别与厚度、总工程量和工期综合考虑，以能发挥施工机械的效率来确定，编好施工方案。
（8） 施工区域运行路线的布置，应根据作业区域工程的大小、机械性能、运距和地形起伏等情况加以确定。
（9） 在机械施工无法作业的部位和修整边坡坡度、清理槽底等，均应配备人工进行
（10）开挖过程中，不应扰动土的原状结构，开挖低于地下水位的基坑（槽）、管沟时，应根据当地工程地质资料，采取措施降低地下水位，一般要降至低于开挖底面的50cm，然后再开挖。
（11）基础土方挖好后，应经设计、地质、建设单位、监理及质检部门共同验收合格方可进行下道工序施工。
2、土方开挖工程质量检验标准（mm）
序号
项目
允许偏差值
检验方法
基坑
基槽
挖方场地平整
管沟
地（路）面基层
人工
机械
1
标高
-50
±30
±50
-50
-50
水准仪
2
长度
宽度
+200
-50
+300
-100
+500
-150
+100
-
经纬仪
钢尺量
3
坡度
按设计要求
观察尺量
4
表面平整度
20
20
50
20
20
尺量
5
基底土性
按设计要求
观察或土样分析
3、质量控制要点
（l ）基底超挖：
开挖基坑（槽）管沟不得超过基底标高。
如个别地方超挖时，其处理方法应取得设计单位的同意，不得私自处理。
（2） 基底未保护：
基坑（槽）开挖后应尽量减少对基土的扰动。
如遇基础不能及时施工时，可在基底标高以上预留30cm土层不挖，待做基础时再挖。
（3）施工顺序不合理：
应严格按施工方案规定的施工顺序进行土方开挖施工，应注意宜先从低处开挖，分层、分段依次进行，形成一定坡度，以利排水。
（4） 施工机械下沉：
施工时必须了解土质和地下水位情况。
推土机、铲运机一般需要在地下水位0.5m以上推铲土；挖土机一般需要在地下水位0.8m以上挖土，以防机械自重下沉。
正铲挖土机挖方的台阶高度，不得超过最大挖掘高度的1.2倍。
（5） 开挖尺寸不足，边坡过陡：
基坑（槽）或管沟底部的开挖宽度和坡度，除应考虑结构尺寸要求外，应根据施工需要增加工作面宽度，如排水设施、支撑结构等所需的宽度。
（6） 雨季施工时，基槽、坑底应预留30cm土层，在打混凝土垫层前再挖至设计标高。
4、基坑防护措施
1）在距基坑边0.6m周围用48钢管设置两道护身栏，立杆间距4m，基坑上口边1.5m范围内不得堆土、堆料和停放机具，各施工人员严禁翻越护栏。
基坑边设警示牌。
2）基坑外施工人员不得向基坑内乱扔杂物，坑下人员休息要远离基坑边坡处；
3）边挖边修边坡，以防止坍塌，尤其是开挖主楼地下室的基坑土，应特别注意保护好工程
4）为防止下雨造成土方滑落或坍塌等情况发生，可根据实际情况对开挖后的边坡进行加固处理：
即机械开挖后的车库或主楼地下室周边临时边坡人工平整后，浇筑50mm厚的Ｃ15细石混凝土硬化处理。
5）为防止突发事故的出现，备足应急措施的材料，如沙袋、钢管、钢筋、水泥及施工工具，随时采取应急加固措施。
5、土方回填的要求
1）清除基底垃圾，树根等杂物，并要验准基底标高；
2）对基底土层要进行压实；
3）对回填土的土质按设计要求，经监理验收方可填入；
4）控制每层填土厚度，测定土质含水率，按规定做干容重（压实）试验，符合设计要求方可进行上一层回填土。
（二）、模板分项工程监理细则
一、工程特点：
该工程柱、梁、板均采用木质大模板，模板工程的质量（包括制作安装）对于钢筋、砼结构与构件的外观平整和几何尺寸的准确以及结构的强度和刚度等将起重要的作用。
为确保整体结构工程的质量，特编制模板工程的监理实施细则，如下：
二、监理依据：
1、经监理公司批准的监理规划。
2、经监理批准的施工组织设计。
3、业主提供的本工程全套施工图纸、设计文件。
4、图纸会审纪要、设计变更、相关标准图集。
5、国家现行的施工质量验收规范。
三、质量控制流程：
模板进场
向监理报验
现场检验
退场更换
基层清理做准备
测定轴线、放出柱、梁位线和模板边线
模板系列安装
检查柱、梁内钢筋、预埋件、水电管、洞口等
模板安装加固
报验及验收
返修
砼浇筑施工
木工跟班观察、维护
模板拆除
四、监理工作的控制要点及目标值
1、控制要点：
A、主控项目：
（1）安装现浇砼结构的上层模板及其支架时，下层楼板应具有承受上层荷载的承载能力，或加设支架。
上、下层支架的立柱要对准，并铺设垫板。
（2）在涂刷模板隔离剂时，不得沾污钢筋和砼接槎处。
B、一般项目
（1）模板安装应满足下列要求：
a、模板的接缝不应漏浆，在浇筑砼前模板应浇水湿润，但模板内不应有积水；
b、模板与砼接触面应清理干净，并涂刷隔离剂，但不得采用影响结构性能或防碍装饰施工的隔离剂；
c、浇筑砼前，模板内的杂物应清理干净；
d、对跨度不小于4米的现浇砼梁、板，其模板应按设计要求起拱，当设计无具体要求时，起拱高度为跨度的1/1000—3/1000；
e、固定在模板上的预埋件、预留孔和预留洞均不得遗漏，且应安装牢固。
C、控制的目标值（允许偏差项目）：
a、预埋件和预留孔洞的允许偏差:
项目
允许偏差（㎜）
预埋钢板中心线位置
3
预埋管、预留孔中心线位置
3
插筋
中心线位置
5
外露长度
+10、0
预埋螺栓
中心线位置
2
外露长度
+10
预留洞
中心线位置
10
尺寸
+10
注：
检查中心线位置时，应沿纵、横两个方向量测，并取其中较大值。
b、现浇结构模板安装的允许偏差：
项目
允许偏差（㎜）
轴线位置
5
底模上表面标高
±5
截面内部尺寸
基础
±10
柱、墙、梁
+4，-5
层高垂直度
不大于5m
6
大于5m
8
相邻两板表面高低差
2
表面平整度
5
注：
检查轴线位置时，应沿纵、横两个方向量测，并取其中较大值。
五、质量控制措施：
（一
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