全国各城市房地产市场情况总结报告3天津甘肃上海厦门广州版_精品文档.docx

全国各城市房地产市场情况总结报告3天津甘肃上海厦门广州版_精品文档.docx

《全国各城市房地产市场情况总结报告3天津甘肃上海厦门广州版_精品文档.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《全国各城市房地产市场情况总结报告3天津甘肃上海厦门广州版_精品文档.docx（17页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

2010年全国各城市

房地产市场情况总结报告3

（天津、甘肃、上海、厦门、广州版）

目录：

1、天津2010年二手房量降价涨交易总量70446套

2、甘肃房地产观察：

楼市十二个月

3、2010年上海房地产备忘录

4、厦门2010年商品住宅成交面积下跌47.5%

5、2010年广州二手楼市在“高飞”

天津2010年二手房量降价涨交易总量70446套

记者昨日从有关部门获悉，2010年天津市二手私产住宅呈现量缩价涨的走势：

全年交易总量为70446套，与2009年相比下降32.8%，成交均价为6812元/平方米，与2009年相比上涨17.6%。

据市国土房管局相关统计数据显示，自去年4月起国家针对楼市进行了多轮宏观调控，使得市场经历了2009年楼市火爆成交之后的理性回落，但并未出现2008年的惨淡局面。

在政策的影响下，全年二手房交易价格平稳上扬。

在中心城区范围内，各区域的成交均价保持15%以上的涨幅，尤其区域建设发展快速的红桥区涨幅最大，均价涨近30%。

在全市的成交户型上，80万元以下的经济型住宅占到了成交总体的六成以上。

我爱我家市场研究中心人士认为，与以往历年的楼市调控相比，2010年无疑是房地产调控政策最为繁多的一年。

而2010年本市房地产市场历经多次调控，成交热度有所下降，成交量理性回落，但房价仍然呈现上升的主要原因是：

在经历了2008年长期的深度调整及2009年的快速回升之后，面对2010年的宏观调控，二手房业主面对市场的再次调整选择观望，大多数业主对于房价持长期看涨心态，业主主动降价现象并未大规模集中出现。

业内人士预计，楼市调控仍未结束，2011年市场将面临深入调整，预计在自住型需求的支撑下，天津市二手私产住宅全年成交量将保持6万套以上的水平，难以出现大幅萎缩，成交均价也将保持稳中有升的趋势。

甘肃房地产观察：

楼市十二个月

2010年，对房地产行业而言，是不平凡的一年。

这一年，房地产行业的发展可谓风起云涌，变幻莫测。

在历经国家接二连三的宏观调控政策之后，这个行业未来的路在哪里？

在令人眼花缭乱的变局中，事关房地产行业的任何“动静”都是人们关注的焦点。

无论是开发商、消费者，还是政府部门，都给予房地产市场极大的关注。

在过去一年跌宕起伏的房地产市场运行中，应该说，演绎了许多场次的悲喜剧。

在匆匆走过2010年之后，让我们一起回顾甘肃房地产市场在这一年里走过的12个月历程。

一月：

国十一条2009年底，国家为了遏制房价这匹脱缰的野马，推出了一系列政策，但效果甚微。

2010年伊始，国务院出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，简称“国十一条”，旨在遏制房价的过快上涨。

虽被事后评价为老生常谈，但对高烧不退的房地产市场来说，还是起到了一定的降温作用。

“国十一条”出台，首次明确了地方政府责任。

1月11日央行宣布存款准备金率上调0.5%，直指市场流动性过剩，但一季度房价仍以飙升为主旋律。

二月：

倒春寒春节期间，各地楼市持续低迷，市场观望情绪浓厚，一、二手房成交量显著下降，人们形象地称其为楼市“倒春寒”。

此次寒流波及面甚广，甘肃楼市也未能幸免，大年初一到初三销量挂零，兰州春节七天的总销量不到20套。

就在人们为这波寒流是习惯性淡季还是楼市拐点而猜测的时候，有专家提出楼市真实走向三月份以后才会显现的观点这才暂时平息了大家的议论。

三月：

两会话题就在民众真切希望政策能及时为高房价降降温的时候，全国两会在三月隆重召开。

会上最敏感的话题就是房价。

据统计，两会期间有超过半数的提案与房地产行业有关，从人大代表的发言到记者的提问，房价问题始终最受关注。

两会在全民的期盼中落幕，但房价上涨的“好戏”却在继续上演，大有永不落幕之势。

四月：

新国十条4月17日，被称为史上最严厉调控政策的“新国十条”出台，从信贷、税收、土地等各个方面全面调控楼市。

严格的差别化住房信贷政策、增加住房供给，加快保障性安居工程建设，加强市场监管等一系列政策措施出台，使得房地产市场出现了大幅度的震荡。

五月：

甘十条四月以来，房产调控成为了中国房地产行业里最敏感的词汇，政策频出，房价上涨势头看似被遏制，但房价却一直高扬。

进入五月，备受社会各界关注的甘肃省《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的实施意见》正式出台，被称为“甘十条”。

《意见》结合甘肃实际，从供给、财税、土地等多个方面提出了多项具体政策，为调控省内城市房地产行业提供了依据，对抑制省内城市房价过快上涨起到了作用。

六月：

降价潮调控以来，“开发商至少扛半年”的呼声早已被大家所接受，购房者也为这一场楼市的博弈留足了等待的时间。

但事实上，大型开发商并不打算坚持，恒大最先高调宣布旗下产品8.5折发售的消息，且不论其是真是假，但当月恒大骄人的销售业绩似乎向开发商们指出了一条明路。

随后，绿地集团也宣布旗下41个城市近百楼盘推出五大置业计划，启动全面优惠行动，万科地产在人们的质疑声中表面坚称不降，但调查结果表明，它不是没降，只是降得低调。

七月：

观望、等待6月初，酝酿已久的二套房标准终于有了明确结果，住建部、央行、银监会联合发出通知，明确二套房的认定不仅要以家庭为单位，同时执行认房又认贷。

尽管业内对二套房标准有种种猜测，但政策的严厉程度还是对市场造成了一定影响。

这次宏观调控很严厉，但大多数开发商和购房者都相对理性。

由于在政策出台前长达一年多的时间内，市场都保持着旺盛的发展势头，大多数房地产企业选择了观望，推迟开盘节奏，购房者观望等待氛围渐趋浓厚。

八月：

刚性需求八月，天添幸福港、仁恒美林郡和普天格兰绿都相继开盘，带动兰州楼市悄然升温，开盘当日前来订购和咨询的人数众多，场面火爆。

这一月，省内其余各地楼盘扎堆开工、开盘。

此轮宏观调控直指一线城市市场的投机和投资需求，对甘肃的这些城市而言，初次置业者和改善型消费者依然占主导地位，刚性需求一直支撑着房地产行业，不断攀升的成交量就是证明。

九月：

公租房新规9月省政府办公厅印发了《甘肃省公共租赁住房管理办法》。

该办法对全省公共租赁住房规划、建设、分配、使用及监督管理进行了明确规定：

一家人只限申请承租1套公共租赁房；直系亲属具备住房资助能力的，不能申请公共租赁房。

公租房建设的意义在于凸显政府规划和主导的公益性，是中等偏下收入阶层的重大利好。

增加公租房建设和供给数量短期内能有效改善中低层收入的居住，对于调控房地产市场的良好运行起到积极的作用。

十月：

限购令国庆节前后，全国12个城市先后出台各具特色的“限购令”，对户籍家庭和非户籍家庭在本地的购买数量做出了严格的限制。

兰州市政府出台了《关于进一步调控房价的意见》，规定本地居民家庭在本市可以购买2套住房，非本地居民家庭在本市可以购买1套住房；超过规定套数的，各商业银行严格控制住房贷款发放，房地产管理部门在办理商品房预售合同登记备案和房屋产权登记时予以严格审核。

十一月：

加息11月10日，央行第四次上调存款准备金率，这是继1月份调整存款准备金率和10月份先后上调六家银行的存款准备金率和存贷款基准利率以来第四次加息。

单次加息对消费者的影响并不大，但是连续加息和楼市新政组合，形成叠加效应，会冲击和影响消费者购买心理。

加息后房地产开发贷款的利息成本增加，房地产开发量也会收到影响。

在加息和开发贷款断粮的影响下，一些资金实力有限的中小开发商极可能率先降价，房价进一步松动的可能性增加。

十二月：

50%泡沫社科院先后发布了2010年《经济蓝皮书》和《住房绿皮书》。

蓝皮书对中国民众的住房购买力进行了评估后，认为85%的家庭已无购房能力，而绿皮书直指房地产市场供求矛盾，并排出了当前全国大中城市楼市泡沫最高的7个城市，兰州排名第六，泡沫系数超过0.5。

和其他六个城市相比，兰州地处西北，人均收入处于偏低水平，而楼市泡沫之高，竟然位于全国前六位。

此论一出，引起舆论界一片哗然，纷纷质疑数字的权威性和可靠性。

虽然部分官员和房地产企业否定这种结论的真实性，但是如果按照社科院的计算方式得出的数据，这种泡沫的比例依然存在。

不管是不是真的存在如此大的泡沫，对于普通购房者来说，泡沫的存在始终不是件好事。

2010调控下的南京楼市：

开发商照样“坐着赚钱”

过去一年，调控下的南京楼市——

做开发商最要紧的是什么？

赚钱

做买房人最要紧的是什么？

忍耐

尴尬一

买房者四处求人

开发商坐着赚钱

2010年楼市调控政策频出，可记者发现，无论政策如何“严厉”，南京多数楼盘开盘时依然“抢”声一片：

要么是抢心仪的房型，要么是抢优惠。

去年11月初，河西的苏宁睿城高调降价2000元。

首批推出的350套房源遭3000人疯抢。

负责销售的苏先生告诉记者，8个人抢一套房子，他们以前从未遇见过。

“有一家大型医院的负责人直接找到我们领导，希望能团购20套，也不要额外优惠，只要能保证买到房子就行。

”苏先生说，公司当面回绝了这家医院的要求，没想到的是，“团购”的事情刚处理完，又有不少人托关系找来，说是看中89平方米的户型，要求帮忙留着。

“大概有四五十位买房人递条子，可89平方米的户型也就不到100套，照顾不了，全摇号凭运气吧！

”

如果说这算是“甜蜜的烦恼”的话，宁南板块的金地自在城也感同身受。

这家楼盘去年推出了一批精装修房，均价9500元，户型从73平方米到100多平方米，吸引了不少年轻一族的眼球。

“73平方米？

你根本买不到，我只买到85平方米的，还是找人的”，小朱来南京工作才一年，去年10月份在这家楼盘“抢”下一套小户型，他说如果不找人的话，连80多平方米的户型都买不到。

在这样的形势下，开发商真可谓“坐着赚钱”：

不愁销售不用吆喝，轻轻松松就赚到大把钞票。

“不瞒你说，去年5月份我们就完成了全年销售计划，你说我还会急着卖吗？

”城南一家楼盘的开发商笑着说。

在宁南板块和河西板块的一些热销盘，开发商同样“稳坐钓鱼台”，回款任务完成了，有的楼盘已经开始给员工放起了“寒假”，组织去海南等地旅游。

尴尬二

房贷政策史上最紧

二房三房该买照买

二套房贷款利率上浮10%、停贷三套房贷款……2010年的房贷政策可谓“史上最紧”，但南京房价依然坚挺。

日前，记者就去年的房贷情况采访了南京多家银行。

深圳发展银行南京分行人士告诉记者，由于该行首套房贷款按基准利率执行，比较严，去年来办首套房贷款的客户仅占两成左右，剩下的大多是二套房贷款，占比在60%~70%之间，三套房贷款都是在限贷令出台之前办的，占比很少。

南京银行和光大银行的房贷客户构成情况则与深发展的不同，南京银行人士表示，去年该行房贷利率下浮30%的客户占比在70%~75%之间，其他的大多是二套房贷款，三套房贷款只占1%-2%。

光大银行南京分行人士表示，该行80%以上的房贷都是首套房贷，13%左右是二套房贷，剩下的是三套房贷。

虽说去年南京楼市调控政策频出，但记者发现，无论是二套房还是三套房，买的人还是“该出手时就出手”。

“来我们这买房的绝大多数都不是首套，我看还是改善型的居多吧？

”城南雅居乐花园的一位营销负责人说，目前在售的“天岳”是整个项目的最后一批房源，也是位置最好、单价最高的，户型最小的也有260平方米，均价2万左右。

他告诉记者，资深医生、企业家等是购房主力，多数都是二套房以上。

记者从多位开发商以及中介公司了解到，目前南京家庭第三套房的鉴证以及合同备案依然可以办理。

但三套房在整个楼市销售中的比例并不大，大概只有一成多。

陈春林马祚波

尴尬三

调控将成常态

房价上涨也成常态？

去年的房价到底是涨是跌呢？

尽管官方没有提供相关数据，不过各家网站统计的信息显示，去年南京房价依然上涨，涨幅在12%到14%之间。

搜房网针对南京全市158个在售住宅项目的调查统计中，共有1