熊猫小镇项目施工总承包合同 内部承包协议最新范本模板.docx
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施工总承包合同
（内部承包协议）
合同编号：
工程名称：
熊猫小镇
工程地点：
成都市新都区
甲方：
中国华西熊猫小镇会所及别墅项目部
乙方：
第1条承包范围-----—---————--———--—-—--——-————--—-—-—-——--————3-4
第2条承包方式—---————--—----—-—--—---—----—-————---—-——-—-———-—5
第3条质量标准———-—---—-————--—--——-—-—---———--——-————-——---——5—6
第4条甲方责任----—--——---———-------——--—--—--——----—--——-—-——6—7
第5条乙方责任——-—--———---———--—-—-———----—-———---—-—-—-—--—--7-12
第6条施工组织设计和工期-—-—-——----------——-----—————--—---——-12-13
第7条质量与检验—--—-—-——-——-—-----——-—-—-—-—-—----—-—-—--—---13—14
第8条安全施工-----—-——-—-———-———--————--————----———---—————--14—15
第9条合同价款—-—-—-—--———---———-——————-—————-—-—--————-——-—--15—19
第10条支付方式—-—---——-—-------—--————-—--———----——-————-—-———-19—20
第11条材料设备认质认价——---—————-——-——--—---————---—-—----————-20—21
第12条材料、设备供应—-———-—-——-------—-——-—----——--——--——--———22—24
第13条总包管理、配合—--——------——-—---—————----——-—--———--————24—28
第14条工程变更—-—--—-----—--—-——-—-——----—-—-——-—-—--—--———--—28—29
第15条中间结算-———---—-—-—-———-————-———-—---——-——-——---——————-—--—29
第16条竣工验收与结算-—---—-——----—--——---——---———-------—————-29-32
第17条违约及索赔--—-—-——-——-——-—-—---—-———-—---——--————-—-—--—32—33
第18条工程转让和分包—--—-———-—————-------—-------—---———----————33
第19条成品保护-——-—————-——-—---—-——--—----—-———-————-———----——33-34
第20条甲方销售配合-————-——-—-—-—-----———----————————--—--—-—-—34—35
第21条工程质量缺陷保修--———-——---———-----——-—---——-------—-——--—-35
第22条工程履约保函及保证--——-—-—--———-—-——--———-—--———--————-----35
第23条知识产权条款—--———--——-—————--—-——-—-———--------———----—-35—36
第24条其他-———--——-——-————-————--—————-———--———-—-——-—————--—-—--36
第25条合同附件——-——————---—-----————-————-——-—--——————————————--—36
施工总承包合同
（内部承包协议）
发包方（以下简称甲方）：
中国华西企业有限公司
承包方（以下简称乙方）:
内部承包方（以下简称乙方）：
中国华西熊猫小镇会所及别墅项目部
工程名称：
熊猫小镇会所及别墅项目
工程地点：
成都市新都区
工程规模及特征:
本工程总建筑面积共计约67万平方米，（其中别墅约17万平方米,高层及配套商业约50万平方米，），结构类型为框剪。
项目按甲方开发进度分期开发，其中一期别墅约8万平方米，会所约4300平方米；本项目部承担修建一期别墅及会所共计约84300平方米。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，经乙、乙双方友好协商,根据本工程的具体情况，签订本合同如下：
1承包范围
1.1乙方按照中国建筑西南设计研究院有限公司设计并经甲方确认的《熊猫小镇项目施工图》及有关修改文件完成本项目的施工任务，其中包括：
1.1。
1土建、室内给排水、室内电气工程（从低压配电柜出线开始计算）、装饰工程（公共部位精装修、外立面装修、户内精装修工程等二次装修除外）及甲方分包以外的全部专业工程。
1。
1。
2土方工程（含场地土方回填、基础土方开挖、高铁侧土方堆坡）、铝合金（塑钢）门窗工程、防水工程属于乙方承包范围,其中铝合金（塑钢）门窗工程、防水工程由甲方确认材料品牌并确认综合单价；土方工程由甲方确认综合单价。
1。
1。
3甲方分包专业工程的预留预埋工程。
1.1.4甲方分包专业工程的施工配合协调、收口、塞缝、洞口等修补、打凿、清理及相应的防水处理.
1.1.7经甲方书面确认增加或调整的其他工程。
1.2以下工程不属于本合同乙方承包范围，其施工单位由甲方另定,但须由土建配合施工的预留、预埋工作由乙方负责（包括但不限于以下内容）；
1.2。
1三通一平工程。
1。
2.2临时工程:
包括临时供水、供电（红线内除外）.
1.2。
3基础工程：
包括基坑支护工程、桩基础施工工程等。
1.2.4政府主管部门要求专业分包工程：
包括白蚁防治工程、人防工程等。
1.2.5室外工程：
包括室外供电工程、室外园林绿化工程（含园林建筑结构、园林水电、园林绿化、建筑小品等）、室外总平及管网、室外永久道路路口工程、室外永久围墙工程等。
1。
2。
6装饰工程：
二次装修工程（含公共部位精装修工程、会所内外装修、样板房装修、户内精装修工程等）,别墅外墙装修工程。
1.2。
7保温工程；别墅屋面工程。
1。
2.8专业安装工程：
包括电梯供货及安装;高、低压变配电工程；柴油发电机采购、安装及环保工程；变频供水设备供货及安装；水景及游泳池设备供货及安装；地下停车场交通设施工程;燃气工程；消防工程；电话、宽频网络、有线电视工程;智能化工程（含门禁系统、停车场管理系统、可视对讲系统、闭路监控及防盗系统、广播及背景音乐系统、电子巡更系统、周界红外防越系统等）;水电及燃气远程抄表工程；空调与通风工程；直饮水工程等.
1.2.9其他工程：
泛光照明工程、广告制作、停车场画线、标识工程、信报箱等.
1.2。
10甲方认为需要单独对外发包的其他工程。
1。
2.11若以上分包工程在乙方资质范围内,乙方参与甲方组织的分包工程招标，在同等条件下甲方可以优先考虑由乙方施工，该分包工程并入乙方施工范围，工程款支付方式按本合同“10支付方式"执行。
1.2。
12空调百叶工程、楼梯栏杆/楼梯扶手/阳台栏杆/窗护栏工程/铁艺构件、防火门、入户防盗门、车库门、管井门、防火卷帘、成品烟道采购及安装工程、钢结构工程、幕墙工程由甲方直接分包。
本项中各项工程乙方可参与投标，同等条件下乙方优先承包，如由乙方承包则由甲方认综合价。
1。
3本合同约定的工程由乙方总承包，乙方须对整体工程的质量、工期负责，对甲方分包的所有工程项目须实施质量、工期的监控，除双方另有约定或本合同特别说明外，相关总包管理和配合费用已经包含在合同总价中。
2承包方式
2。
1乙方按合同造价包人工、包材料设备（甲供材料设备除外）、包税金、包机械、包措施、包工期、包质量、包安全、包文明施工。
2。
2乙方负责对甲方直接分包工程的管理与配合服务,并负责甲方售楼时的安全、围护及工期方面的配合。
3质量标准
3。
1乙方须确保本工程安全生产、文明施工达到成都市建设工程安全文明标化工地要求，工程质量达到成都市合格工程质量标准。
3.2本工程的材料、设备、施工必须符合现行国家、行业及工程所在地地方标准、规范的要求.甲方不向乙方提供约定选用的标准、规范。
国家、行业及工程所在地地方标准、规范之间如有差异，则甲方有权指示乙方无条件执行较高标准，且无需为此支付任何额外的费用.标准、规范之间如有矛盾时，由甲方作出决定，乙方不得提出增加费用或延长工期的要求。
3.3本工程所用钢材选用厂家如下：
攀钢集团成都钢铁有限责任公司，四川省川威集团有限公司,首钢水城钢铁（集团）有限责任公司，重庆钢铁（集团）有限责任公司，四川省达州钢铁集团有限责任公司，四川省德胜集团钢铁有限责任公司，酒泉钢铁（集团）有限责任公司，经甲方书面同意的其他钢材生产厂家。
3。
4本工程商品砼选用厂家要求：
乙方选用的商品砼生产厂家须于使用前报经甲方书面同意，商品砼所使用的水泥必须选用经成都市政府主管部门核准使用的品牌，。
砌体、抹灰、地面找平层所用水泥为大厂:
拉法基瑞安水泥有限公司、四川双马水泥股份有限公司、四川峨嵋山水泥股份有限公司、四川峨眉山佛光水泥有限公司、四川德胜集团水泥有限公司。
3。
5工程质量及安全文明施工奖罚标准：
3。
5。
1别墅一期、二期工程乙方达不到成都市建设工程安全生产文明施工标准化工地，乙方同意分别支付工程违约金人民币50万元,乙方达到成都市建设工程安全生产文明施工标准化工地，甲方分别奖励乙方人民币50万元。
3。
5。
2获得鲁班奖,甲方奖励乙方人民币300万元。
3。
5.3以上第3.5.1条、第3.5。
2条约定的奖励金可兼得.
3.5.4使用钢材或商品砼非合同约定或甲方书面认可厂家产品，乙方同意按本合同货不对板条款承担违约责任。
4甲方责任:
遵循甲乙双方签订的主合同执行。
5乙方（乙方）责任：
乙方遵循甲乙双方签订的主合同执行，但乙方应当全力配合乙方在该项目的相关事宜.
6施工组织设计和工期
6。
1工程工期、各控制节点时间：
6。
1.1本项目工程工期如下：
（具体开工日期以监理和甲方书面通知为准），其中：
1、会所：
开工日期以监理和甲方书面通知为准；
主体结构封顶和竣工验收时间满足甲方要求。
2、别墅：
开工日期以监理和甲方书面通知为准;
一期样板房主体结构自开工之日起100个日历天内封顶；
一期别墅主体结构自开工之日起210个日历天内封顶;
一期别墅竣工验收自开工之日起420个日历天内完成;
6。
2工期计算与奖罚：
6。
2.1开工日期以甲方、监理共同签发《开工令》为准,竣工日期以《竣工验收报告》上甲方、监理共同签字确认的并经新都区城乡建设局质监站验收合格日为准.
6。
2.2乙方同意主体结构工程封顶工期每延误一天支付甲方违约金人民币壹万元。
6。
2.3甲方同意主体结构工程封顶工期每提前一天奖励乙方人民币伍仟元。
6。
2。
4乙方同意总体工程竣工验收工期（以竣工初验时间为准）每延误一天支付甲方违约金人民币壹万元。
6.2.5甲方同意总体竣工验收工期（以竣工初验时间为准）每提前一天奖励乙方人民币伍仟元。
6。
2。
6以上6.2。
2—6.2.5条奖罚金额总计不超过合同价款的1％。
6。
2.7以下原因，造成竣工日期及工期拖延，经甲方确认,工期相应顺延（工期奖罚考核时间相应顺延），但甲方不再承担其他责任（包括乙方人员、设备窝工停工费用等）.
6。
2.7.1以下约定的不可抗力（除此以外的不可抗力的影响已由乙方在施工总工期中综合包干考虑）.
不可抗力包括战争、恐怖活动、动乱、瘟疫、空中飞行物体坠落或其他非甲方乙方责任造成的爆炸、火灾,以及地震、洪涝，以及以下方面的自然灾害:
-6级以上的地震；
-8级以上持续8小时的台风；
-持续降雨24小时且降雨量为60mm以上;
-10年未发生过持续3天的高温天气。
6.2。
7.2因甲方原因导致工程延期开工、停建、缓建、暂停施工在两个月以内（不含单方面指令停工）.
6。
2.7.3因政府原因要求停工且确实导致整体工期延误。
6。
2。
7。
4对于甲方独立分包项目，乙方必须提出合理的进度要求，甲方分包不能按进度要求施工，视分包对整体工期的影响程度，乙方工期可相应顺延。
6.2。
7。
5如因甲方原因需进行设计变更,而甲方未能提前7日提出设计变更，且确实造成整体工期延误的，则可根据设计变更对工期的实际影响予以确认延误工期。
6。
2。
7.6甲方提出的设计变更与原设计相差不大,工期不予延长，若变更后造成工程量或施工工艺有较大变化，可按实际施工情况确定延长工期。
6.2.7。
7甲方未按本合同约定支付工程款，致使乙方因资金短缺而无法继续施工。
6。
2。
7。
8甲方书面同意工期顺延的其他情况。
6.2。
8因上述情况导致工期延误的,乙方应在上述情况发生后7日内就工期延误的内容，向甲方提出书面报告，经甲方确认，乙方保留原件作为延期凭证，如乙方不在上述时间内提出申请，视为工期不受影响.甲方在收到报告后7日内予以确认或提出异议，逾期不予确认也不提出异议的,视为同意顺延工期;甲方提出异议的,双方应重新协商确定工期顺延事宜；经协商后无法达成一致的，乙方若主张工期顺延，应同时证明以下三个事项，否则工期不得顺延：
（1）具有导致工期延误的事实；
（2）实际延误的天数；（3）导致工期延误的事实与具体延误天数之间存在因果关系。
6。
2。
9乙方应按经甲方、监理审批的《施工组织设计》及技术方案组织施工，调整须经甲方、监理方书面同意，否则乙方须支付人民币5000—20000元的违约金。
6。
2.10施工组织设计中要分阶段表明各分部工程完成时间和工程总竣工时间，乙方可自报工期,但必须接受总工期和阶段工期的要求。
6.2.11总工期已经包括所有甲方分包工程在内的施工工期及相应的竣工验收时间。
7质量与检验:
乙方遵循甲乙双方签订的主合同执行.
8安全施工:
乙方遵循甲乙双方签订的主合同执行.
9合同价款
9。
1造价确定
总包工程计价标准
工程名称：
熊猫小镇项目总承包工程
序号
项目名称
分项名称
熊猫小镇总承包工程确定的计价标准
1
分部分项工程计价
按2009年四川省建设工程工程量清单一级一类计价定额计算，不下浮.（如果有新的建设工程清单计价定额则按最新四川省建设工程工程量清单一级一类计价定额计算且不下浮）
2
人工费计算
人工费调整按照每期开工日期之前四川省政府部门发布的人工费调整标准执行，每期施工过程中不作调整，最终结算时调整。
3
材料价格
甲方认质认价的材料设备，结算时以甲方认价为准；其余主要材料价格（除钢筋和商品混凝土外）按每期开工当月的成都市《工程造价信息》新都区价格执行，新都区价格没有的,参照成都市价格（综合部分）执行，施工过程中不作调整,每期开工日期以监理签发的开工令所载时间为准（会所材料价格按一期别墅开工当月信息价执行）；混凝土价格按照主体结构施工期间成都市《工程造价信息》成都市价格的中间值计取算术平均价计算；钢筋价格按照主体结构施工期间成都市《工程造价信息》新都区价格（综合部分）计取算术平均价计算;信息价中没有或不明确的材料价格由发包人、承包人按材料市场价协商定价。
防水商品砼单价在普通商砼单价基础上加15元/立方米。
混凝土价格均包括了泵送费用，无论现场使用何种泵送方式，均不做调整。
4
措施项目取费
文明施工及环境保护
按《四川省建设工程安全文明施工费计价管理办法》规定的县城、镇标准计算,具体费率见后附表。
安全施工
按《四川省建设工程安全文明施工费计价管理办法》规定的县城、镇标准计算，具体费率见后附表。
临时设施
按《四川省建设工程安全文明施工费计价管理办法》规定的县城、镇标准计算，具体费率见后附表.
夜间施工及赶工费
施工工期能够保证，不计算此项费用
冬雨季施工
不计
二次搬运
按分部分项工程量清单定额人工费的1.5％计算
脚手架费
按2009清单计价定额中的相关措施项目计算综合脚手架,除高层地下室满堂基础外，别墅及会所地下室脚手架包含在综合脚手架内,不单独增加.
已完工程及设备保护
包含在配合费中，不另计
5
其他措施包干费
施工措施钢筋和施工后浇带用的钢丝网、后浇带处钢筋的处理等施工措施费用，按6元/平方米包干计算（计取税金，不参与上下浮。
竣工结算时计取）。
面积按照建筑面积计算,建筑面积计算依据：
1.施工图纸中的建施图；2。
中华人民共和国国家标准GB/T50353—2005。
6
规费计价
按总包单位取费证核定的费率计算，具体费率见后附表.如取费证核定的费率有变动，则按每期开工时的最新费率计算，每期施工过程中不予调整.
7
定额管理费
不计算
8
税金
按每期开工当月新都区税务局核定的税率执行
9
工程排污费
不计算
10
水泥及水泥砂浆
水泥按散装水泥计价，水泥砂浆按现场搅拌计价，若需要使用预拌砂浆,则报甲方批准后按照成都市《工程造价信息》成都市价格执行。
安全文明费率:
序号
费用名称
计算公式
基本费率（％）
备注
建筑工程
单独装饰工程
单独安装工程
市政工程
措施项目
（一）
1+……+7
1
环境保护
分部分项人工费×费率
0。
4
0.4
0.4
0.4
现场评价费根据现场评价得分按《川建发[2011]6号》
文件计取
2
文明施工
分部分项人工费×费率
5
1。
5
1.5
2.5
现场评价费根据现场评价得分按《川建发[2011］6号》
文件计取
3
安全施工
分部分项人工费×费率
7。
5
2。
5
2。
5
3。
5
现场评价费根据现场评价得分按《川建发［2011］6号》
文件计取
4
临时设施
分部分项人工费×费率
7。
5
5
5
7
现场评价费根据现场评价得分按《川建发[2011］6号》
文件计取
备注：
1。
建筑工程包括未单独发包的与其配套的线路、管道、设备安装工程及室内外装饰装修工程。
2.如每期开工之前政府相关部门颁布新的安全文明费标准,则按新标准执行.但每期施工过程中执行标准不予变动。
规费费率
序号
费用名称
计算公式
费率、系数（%）
备注
建筑
装饰
安装
市政
规费合计
1+……+3
1
社会保障费
1。
1+……+1。
3
1.1
养老保险费
定额人工费×费率
11
11
11
11
企业单位取费证
1。
2
失业保险费
定额人工费×费率
1。
1
1.1
1.1
1。
1
企业单位取费证
1.3
医疗保险费
定额人工费×费率
4。
5
4.5
4。
5
4.5
企业单位取费证
2
住房公积金
定额人工费×费率
5
5
5
5
企业单位取费证
3
工伤保险和危险作业意外伤害保险
定额人工费×费率
1。
3
1。
3
1.3
1.3
企业单位取费证
9.2工程造价的其他约定:
9。
2。
1乙方在签订本合同时,工期、造价确定的同时被视为已清楚考虑了工地周围环境、交通道路、现场地质资料、周围地下管网、现场条件、承包范围、开工条件、施工图纸、施工组织设计，并已考虑了相应的施工技术措施、安全维护、文明工地施工措施等因素。
9。
2.2施工组织中的措施费按定额及相关费率应计取的措施费内容为:
安全文明施工措施费、脚手架费、混凝土/钢筋混凝土模板及支架费、垂直运输机械费、高层超高增加费、塔吊与施工电梯大型机械的进出场及安拆费及基础费、地下室外墙及水箱间对拉止水螺杆及人防墙一次性丝杆的制安、地下室底板、承台、地梁的砖胎膜及砖胎膜抹灰。
9.2。
3以下措施费按建筑面积6.00元/m2包干计取（计取税金，不参与上下浮。
该包干费用竣工结算时计取）,包括的内容为：
塔吊与施工电梯以外的大型机械设备进出场费、安拆费用和基础费用；场地平整；临建搬迁、乙方应充分考虑不仅在同期工程的交叉作业引起可能的搬迁费用、而且要考虑因前期占用后期场地引起的搬迁费用；交通费、机械/设备/材料过隧道路桥费、维持交通增加、上市政道路行驶增加费；合同工期内赶工引起的各种材料设备的损耗及增加、增加水电洞口的塞堵、施工缝处理费、除窗洞口外其他所有分包工程的塞缝、大房间采用玻璃条分格费用、因钢筋代换造成工程造价增加的费用、为固定模板用的对拉螺杆制安及拆除费用、对拉螺杆拆除后处理费用、根据管理细则和交房标准发生深色踢脚线和顶棚下翻等处理费用、弱电预埋穿铁丝费用、管线暗埋得开槽刨沟、暗埋管线的划线标识、地下室施工因场地狭窄而导致的模板损耗、总承包范围工程相关的收口/塞缝/洞口等修补/打凿/清理及相应的防水处理（已包含竣工验收前发生的设计变更而导致的重复收口、塞缝、修补、打凿、清理等）、以及其他施工技术措施费；工地保安、成品保护（电梯厅及其他部位精装修、玻璃栏杆等除外）、施工场地清理及垃圾外运、在动力设备/高压线路/地下管道以及临街交通要道/人行道/临近建筑物的保护措施费；独立安全水平挡板；施工需要的所有排水;防洪防风措施;暗室照明；施工噪音环保措施、雨季施工费；特殊工程技术培训；停水停电措施、夜间赶工费、赶工措施费、其他保证合同工期措施费；不可预见及风险包干费；以及以上未列的其它可预见和不可预见的所有措施费用。
9。
3工程总价：
本施工总承包工程暂定合同总价人民币贰亿壹仟零柒拾伍万圆整（￥210，750,000元）。
注:
暂定合同总价=总建筑面积84300m2×总成本指标2500（元/m2）=￥210，750,000（元）。
对于本合同价款,在合同总承包范围内，计价方式，价格调整方式不变的前提下,乙方承诺不低于其成本价。
10支付方式
10。
1支付方式
10。
1。
1别墅以10栋为单元（会所单独作为一个单元），每个单元主体全部封顶后，由乙方申报主体结构施工图预算，甲方于15日内审核完毕支付至双方确认主体结构施工图预算的75％（如施工图预算尚未确认，按800元/平方米作为暂定主体造价计算支付额）.
10.1.2每期封顶后，建筑、安装工程款按月完成工程量的75%支付,每月支付一次。
10.1。
3每期工程完工,初验合格，支付至双方确认当期施工图预算的80％。
10。
1。
4每期工程竣工验收合格后支付至双方确认当期施工图预算的85％。
10.1。
5每期工程竣工验收合格后双方从乙方提交完整合格的竣工结算资料起5个月内办理完结算手续，办理完结算15日内工程款支付至竣工结算总价的95%;若双方在5个月内未办理完工程结算，再支付双方确认施工图预算的5％。
10。
1。
6每期竣工结算总价的5%作为保修金,保修期满一年后1个月内支付3％，满二年后1个月内支付2%。
10。
2乙方应按合同规定定期向甲方提交付款申请单，甲方在收到乙方付款申请单后15个工作日完成工程费用审核，并根据合同的各项扣款确定应支付的工程进度款，并向乙方支付上月进度款。
每期工程款应在确认后15日内支付。
11材料设备认质认价：
遵循甲乙双方签订的主合同执行。
12材料、设备供应：
遵循甲乙双方签订的主合同执行。
13总包管理、配合:
遵循甲乙双方签订的主合同执行。
1
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