产业园市场调研报告精品ppt版本(新修订).ppt

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产业园市场调研报告,汇报说明（市场研究思路及范围）,市场研究的方向及范围,项目属性分析,1,项目性质界定：

工业用地，产业园项目，服装产业为主导，包含厂房产品,2,项目区位界定：

汉川市经济开发区东南区域，临近武汉市吴家山经济开发区,1,片区市场范围：

汉川市工业地产研究（重点研究汉川经济开发区）,2,竞争片区市场范围：

吴家山经济开发区工业地产研究,市场研究的重点对象,1,武汉市厂房分布、吴家山在售厂房项目、周边城市重点服装产业园项目、汉川在售项目（重点为项目周边区域）,2,参考案例：

服装产业园参考案例成都华茂国际服装产业园；规划参考案例阳逻港华中产业园,一、项目区位及项目分析,报告提纲,项目营销计划,四、重点竞争项目分析,五、参考案例分析,附件1：

宏观环境分析,三、吴家山片区工业地产发展分析,六、政府领导及行业人士访谈分析,附件2：

工业地产及服装产业发展研究,二、汉川工业地产发展分析,项目区位及项目分析,Part1,项目交通区位,临一级省道106省道、电站路以及江许路；从项目经106省道过汉北河大桥至武汉吴家山经济开发区仅20-30分钟车程；经江许路至河沙公路、汉正大道，或经电站路、货场路，可达汉川经济开发区核心区域；106省道为一级省道，东至武汉，为汉川经济开发区的交通主动脉；目前项目周边暂无公交线路，不能充分解决员工上下班的问题。

106省道,地块位于汉川经济开发区东北区域，靠近武汉吴家山区域，具有一定的交通地理优势,项目周边产业,服装纺织产业：

汉正服装城总共4000亩；华中皮草城规划3000亩，首期580亩。

食品加工产业：

有福建达利园食品、福源盼盼食品、云峰酒业、厦门银鹭科技工业园等国内知名品牌企业；印刷包装产业：

是区内重要的配套产业，如合兴包装、宏腾包装、友达粘胶带、长江印务等；金属制品产业：

以钢结构、童车、光纤光缆为主导产品，已有永和安集团、黎明钢构、童霸童车、智鹏童车、烽火博鑫通讯、通达光缆等企业；电力能源产业：

湖北汉新发电有限公司是湖北最大电厂，总装机320万KW，为区域工业发展提供了强大的电力保障；其它龙头企业：

位于项目东面的德成食品工业园规划占地3000亩，已拿地，规划待定；位于开发区西南的金谷家私城规划15000亩，目前已动工。

项目周边区域主要包括五大主导产业，分别是服装纺织产业、食品加工产业、印刷包装产业、金属制品产业、电力能源产业。

地块现状分析,地块规划南临106省道，由江许路与电站路穿东西两侧，拥有良好的通达性和展示面；地块内部有墓地，北面为大量村落，对项目整体形象有不利影响；,项目南向隔马路为湖北鑫金源工贸有限公司，主要经营范围为塑料包装；地块整体成长方形，方正平整，利于规划，且临街面较长，利于整体展示。

地块经济指标及规划条件,用地性质：

工业用地占地面积：

218009平米容积率：

0.6建筑密度：

30%绿地率：

20%行政办公及生活服务设施用地比例不大于7%建筑物后退省一级公路、电站路、江许路道路红线边50米，后退规划道路红线边30米；规划建筑物与现有建筑主要朝向和高度间距比符合相关规定，侧向间距多层与多层不小于8米；规划地块主入口设在南面；按规范设计消防通道，满足防火间距。

SWOT分析,区位优势;项目位于汉川经济开发区，周边食品及包装、纺织产业聚焦，未来是汉川整体经济的重点发展区域；交通优势：

一级省道106省道穿过项目南面，交通优势明显；产业优势：

区域拥有五大核心产业,优势,地块周边现为大量空地，产业氛围不浓；配套缺乏：

地块周边生活商务配套缺乏，周边无公交，无法满足入驻企业对配套的需求。

地块内部有墓地，北面为大量村落，对项目整体形象有不利影响；,劣势,机会,项目与吴家山一桥之隔，交通便利，企业运作成本相对较低；主要企业为沿海地区产业转移企业，且区域内土地供不应求，未来发展潜力较大；目前区域内已入驻的大型企业较多；区域配套设施完善，电力配套独一无二。

威胁,片区内未来同类竞争项目较多，周边开发量较大，且不乏经验丰富的龙头企业，分流本项目客户；同时面临吴家山片区同类项目的竞争。

项目配套主要分布在汉正服装工业园附近，而地块周边配套严重缺乏，目前地块周边无公交系统，无法满足入驻企业对衣食住行的需求。

项目分析小结,项目位于汉川市经济技术开发区、紧邻武汉市吴家山经济开发区，区域已形成了完善的服装纺织、食品、印刷包装产业链，拥有较好的产业环境和政策支持，将为本项目开发提供良好的外部环境。

1,3,3,项目地块周边分布着大量空地，地块周边开发尚处于初期。

但区域未来将建成的同类项目较多，会形成新的服务于区域的生产性服务中心，未来产业发展潜力巨大。

2,地块紧邻一级省道106省道，对外交通便利，拥有良好的展示面。

4,片区工业地产发展分析,Part2,汉川片区工业地产发展,Part2.1,汉川市地处江汉平原腹地，紧邻武汉市东西湖区，是承接汉正街服装产业转移的重要城市,武汉市东西湖区,汉川市近五年以来经济快速发展，近五年实现GDP翻一番，投资环境良好,汉川市近五年GDP走势图,近四年汉川市固定资产投资额增幅均超过37%，2012年投资额达到180亿元，是投资的热点区域,汉川市近五年固定资产投资走势图,在2011年汉川市产业经济发展结构中，第二产业在所占比重为58.5%，同比增速达到17.7%，远远高于农业的4.4%和第三产业的13.4%，工业生产水平和能力不断提升，且轻工业2011年贡献产值322亿元，达到重工业的2倍。

汉川市的产业结构以第二产业为主，且轻工业在产值和增速上面远远超过其它产业,在汉川市七大产业中，纺织服装行业产值最高，2011年达到144.5亿元，同比增幅高达44.6%，增长势头强劲,2011年汉川市七大产业产值及增长情况,小结：

地理位置：

汉川市紧邻武汉市东西湖区，是承接汉正街服装产业转移的重要城市,1,GDP走势：

汉川市近五年以来经济快速发展，近五年实现GDP翻一番，投资环境良好,2,固定资产投资：

近四年汉川市固定资产投资额增幅均超过37%，2012年达到180亿元,3,产业结构：

在汉川市七大产业中，纺织服装类产值最高，2011年达144.5亿元，增长势头强劲,4,汉川市目前规划有四大经济开发区，分别为汉川经济开发区，汉川马庙工业园，汉川福星开发区和汉川市刘家隔工业园,福星开发区,马庙工业园,汉川经济开发区,刘家隔工业园,汉川四大开发区概况,产业规模：

汉川经济开发区产值占全市比重超过45%；产业结构：

四大开发区中，纺织服装产业较为聚集的是汉川经济开发区和马庙工业园。

汉川经济开发区以北桥科技工业园为中心园区，包含新河工业园和生态农业园，园区规模大，产业发展较为成熟,汉川经济开发区概况,省级开发区，成立于1992年，2012年9月经湖北省人民政府批准为汉川高新技术开发区，开发区位于汉川市东郊，截至2011年底，开发区人口超过10万人，国土面积138.5平方公里，规划面积80.7平方公里。

区域范围：

东起汉北河、西至洪西渠、北抵规划的一级公路、南抵汉江堤。

汉川经济开发区,2011年，全区规模以上企业共实现产值111亿元，同比增长43.2%；新增15家规模以上工业企业，全年共实现固定资产投资73.5亿元，同比增长42.6%。

2011年，全区共引进各类项目68个（含续建项目），其中亿元项目39个，千万元项目29个，实际到位资金48.2亿元，完成年计划38.61亿元的124.8%，同比增长92.8%，其中投产项目10个，在建项目35个，合同筹建项目23个。

汉川经济开发区2011年规模以上企业产值达111亿元，占全市产值的46%以上，引进项目不断增多，区域开发火热,汉川经济开发区形成了以能源建材、纺织服装、食品医药、金属制品、印刷包装五大主导产业，集群经济效益明显,发展概况,发展概况：

开发区产业发展迅速，纺织服装产业以入驻汉正服装城的200多家企业为主。

发展特点：

一是规模以上企业数量稳步增加，重点企业发展势头强劲。

目前，全区拥有规模以上工业企业78家，重点骨干企业48家。

二是产业区块明晰，集群经济效益明显。

汉川经济开发区在配套建设方面相较于汉川其它园区，优势明显，一系列的相关配套为园区的发展提供了良好的基础,新河11万伏和国光11万伏变电站，总负荷能力达14万千伏安，电力供应充沛。

汉川电厂热电联产已实现供热主管网铺设完毕，已向部分企业供热。

针对纺织服装企业设立，日处理污水能力为8万吨，日提供回收水1.8万吨。

经济开发区建设有专门的物流中心，可以实现园区货物运输的通畅及时。

变电站,热电联产,物流中心,污水处理,汉川马庙工业园包含新型建材园和综合园区，产业类型以纺纱纺线、光纤电缆、建材陶瓷为主导产业,马庙工业园,概况：

汉川马庙工业园是湖北省首批38家重点乡村工业园区之一，2005年6月正式规划建设，目前总规划面积拓展为2000亩。

经济及发展现状：

截至2011年，园区入驻企业已达100多家，实现工业产值70多亿元。

目前纺织产业规模达150万绽，占全省纺绽规模的1/7，其中绦纶纱线占全国同类产品的1/5。

马庙工业园,汉川市福星开发区是以福星集团为核心，形成以金属制品、生物药业为龙头的高新技术科技园区,汉川福星开发区,概况：

福星开发区位于汉川市沉湖镇，始建于1996年，园区总体规划22平方公里，近、中期以龚湾渠为界，形成北部园区和南部沉湖镇区两个片区的格局。

经济及发展现状：

园区以福星集团为龙头，以环福塑料、福星生物、樟柏机电、汉川颜料化工为骨干，有规模以上企业18家。

福星开发区,汉川市刘家隔工业园是以金鼓城家居产业园为核心的集新型工业化、集约化、配套化、商贸物流于一体的综合园区,汉川刘家隔工业园,概况：

刘家隔工业园位于位于汉川东北部、汉北河南岸，紧邻汈东农场，包纳了武荆高速汉川出入口，是汉川市及刘家隔镇最重要的交通门户。

经济及发展现状：

工业园成立于2009年，规划面积10平方公里，计划投资50亿元，整个工业园共分两大区域，即金鼓城家居产业园和镇工业集中发展区，目前处在前期开发的状况。

刘家隔工业园,汉川经济开发区等级最高，产业发展最成熟。

1,汉川经济开发区产值占全市比重达45%以上，且逐年上升。

2,汉川经济开发区以轻工业为主，区域发展成熟，配套齐全。

3,汉川经济开发区与吴家山经济开发区较近，产业联合发展趋势较明显。

4,就汉川四大经济开发区来看，可得出以下结论,汉川城市发展规划,Part2.2,城市性质湖北省“两圈一带”重要战略支点城市，武汉城市圈核心圈层以纺织服装、食品医药、金属制品为主导的新型工业化城市，具有水乡园林和地方文化特色的中等宜居城市。

就汉川市2011-2030年的规划来看，汉川市城市定位为以纺织服装等产业为主的新型工业化中等城市,汉宜高铁从汉口站引出，由东北向西南穿过汉川市域，并在马口设汉川站。

汉天城际铁路从武汉枢纽引出，经蔡甸、汉川至天门，线路长约116公里，最近设站距离8公里，可有力带动市域中部乡镇发展。

就汉川市铁路交通规划来看，汉宜高铁的开通以及汉天城际铁路的建设将大力促进汉川区位优势的提高,铁路交通,本案,现状：

武荆高速汉宜高速规划：

汉天高速城市圈环线设置达九处的高速公路的出入口,就汉川市公路交通规划来看，随着城市圈环线和汉天高速的建设，城市交通的时间距离将会越来越短,公路交通,本案,沉湖,杨林,分水,城隍,庙头,马口,马鞍,麻河,刘隔,目前汉江为4级航道，规划拟升级为3级航道，汉北河为5级航道，规划拟升级为4级航道。

汉江沿岸乡镇：

沉湖、分水、脉旺、杨林、马口、庙头、城隍、马鞍、新河开发区汉北河沿岸乡镇：

垌冢、新堰、麻河、刘家隔,就汉川市水路交通规划来看，汉江和汉北河航道的建设，将可以实现本案通过水路实现低成本的运输,本案,水路交通,就本案的地理位置来看:

本案距离铁路稍远，但本案的水路和高速公路运输条件较好，对于纺织服装产业较为有利。

就汉川的城市定位来看:

汉川市定性为以纺织服装，食品医药，金属制品为主导的新型工业化城市，纺织服装是汉川市城市规划的首要工业重心。

1,3,3,就交通层面上来讲:

从铁路、高速公路、城市圈公路环线以及水路