住宅施工图设计任务书.docx
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住宅施工图设计任务书
施工图设计任务及内容
一、项目概况
1.区位：
2.项目总用地面积：
二、设计内容：
2、单体设计内容：
包括方案深化设计、初步设计及报建图、施工图设计，含规划范围内所有建筑物、构筑物的各专业施工图设计（包括变配电房、发电机房、水池水泵房、垃圾收集站、智能化机房及其他各类配套功能用房，还须包括建筑物、构筑物配套的给排水、供配电系统（含应急照明系统）、消防、弱电等各专业的施工图等）；
三、设计服务深度、要求及图纸类型：
（二）、单体设计
3、单体施工图设计：
1）、建筑设计：
（一）、设计说明及门窗表要求
1、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写，包括各子项总建筑面积、建筑占地面积、建筑层数、子项户数等指标。
2、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，建筑面积计算应严格按照现行的规范执行。
若由于计算方法差异导致与规划、房地局等部门的计算面积不同时，配合完成相应标准的面积计算并分别标示。
3、门窗表中的门窗应注明框材及其玻璃等选料,并应明确标出窗台距地面的高度；门窗表中应分楼层统计各单体门窗樘数及所在部位。
（二）、平面设计要求
1、室内家俱布置原则上根据我司提供条件图设计，并考虑空调安装及落水管、冷凝水管设置位置不影响立面。
2、平面图中墙体厚度应考虑配电箱等箱体安装，如墙体厚度不够时，应根据箱体厚度适当增加部分墙体厚度。
3、各层平面图应标明各层建筑面积，底层平面图应标明栋建筑面积。
4、给水立管等需外包立管应注明外包做法并由结构专业设计外包构造。
5、平面中结构柱及构造柱绘制齐全，并与结构统一，不能仅按标准层或者说明表达。
6、所有墙体预留洞均应有尺寸，水平和竖向定位，梁柱上留洞不仅在建施图中标注，还应在结构图中准确表达并明确构造做法。
7、各层平面均应准确表达地漏、落水管及冷凝水管位置，包括立管位置转换。
8、屋顶平面合理组织雨水排水，雨水口尽量设于隐蔽处，屋面雨水与露台排水尽量结合设置。
（三）、立面面设计要求
1、外立面设计应提供立面分色图及排砖图，并对各种材料的饰面作出详图，详细标出各种尺寸、颜色、材料、作法；尤其对于转角处、不同材料交界处应提供细部构造详图。
2、墙面分格缝的划分间距、缝宽、深和做法需在立面详图中表示。
3、对特殊部位如墙地面的交接、凸窗台、凸窗顶、装饰构件、屋顶、女儿墙、阳露台栏杆、露台雨棚、私家花园围墙等节点均提供设计详图。
4、立面图中应详细标注与平面对应的各种管线，如雨水管、顶层卫生间穿出屋面或侧墙的通气管位置等。
5、建筑专业的主要细部大样图均设计出图，不引用标准图集。
6、单元入口及候梯厅需按规范作无障碍设计，考虑奶报箱、公告栏、单元号牌等装置的排放，并在大样图或立面图中标识。
7、外窗的开启方式除开向阳露台的窗（以不影响用户活动为准则）为推拉窗外，其它窗均为平开窗。
所有窗应标明距楼地面的高度，窗高应考虑结构梁高影响，如需设置过梁或梁局部加高，应在结施图中表达。
（四）、大样及详图设计要求
1、必须有包括整个建筑高度的墙身大样，比例不大于1:
30。
建筑立面复杂处应增加墙身大样。
2、立面有而平面上无法表达的构件或造型需有大样，需表达竖向及水平位置。
3、必须表达楼梯及电梯部分放大平面及剖面大样，比例为1:
50。
包括门洞尺寸、电梯召唤箱留洞位置及尺寸、电梯机房留洞等。
4、必须有各不同单元的单元（户型）放大平面图，比例为1:
50。
单元放大平面中应准确表达墙体保温设置部位；厨卫排烟气道留洞、空调预留洞、风井预留洞、水专业留洞（包括水表箱留洞、消防栓留洞等）、电专业留洞（包括总配电箱留洞、分户配电箱留洞、弱电箱留洞、等电位留洞等），所有留洞均应注明竖向及水平方向位置；应准确表达给水、排水、雨水、消防立管位置；平面放大图中应标明户型建筑面积、套内建筑面积、阳台建筑面积等指标；
2）、结构设计：
1、设计合同签订前，外委设计院需根据我方提供的户型平面和房屋层数等基础资料，提出各单体工程的钢筋含量控制指标，由我方总工室报恒大地产集团设计成本控制中心审批后作为合同附件。
2、单体扩初设计前，外委设计院需根据我方提供的各单体工程扩初设计条件进行各单体的结构方案设计，按合同要求的时间完成主体结构方案、地下室结构方案、基础方案的选型和初步计算工作，具体内容如下：
各单体工程的结构布置方案图包含标准层结构布置平面方案图、地下室顶板结构布置平面方案图、基础结构布置平面方案图。
结构布置方案图需明确主体结构的柱网尺寸，所采用的混凝土的强度等级和钢筋的强度等级，主要竖向构件（剪力墙和柱）和水平构件（梁和板）的截面尺寸、墙肢长度、竖向构件的截面面积占标准层建筑面积的比例，基础底板的板厚、底面尺寸及基础梁的截面尺寸，地下室外墙的墙厚、地下室顶板板厚顶板结构梁的截面尺寸、底板板厚、地下室抗浮方案、地下室混凝土的抗渗等级，以及结构方案设计说明等内容。
3、结构扩初设计阶段要求：
①、剪力墙、柱、梁的平面定位及尺寸的相关平面定位：
剪力墙、柱、梁按照实际定位和尺寸画图；剪力墙的收截面用虚线标示；结构梁定位的控制点应与建筑墙的定位点统一，文字标注梁的截面尺寸。
②、楼面的结构标高：
楼面的不同结构标高应说明或标注；梁上返时梁面标高应特殊标注。
③、楼板厚度：
对楼板的常用厚度及特殊部位进行说明。
④、楼梯：
确定楼梯的结构型式，给出梯板、梯梁的尺寸。
⑤、表示出预留洞口的位置，如在结构剪力墙、梁上开洞或穿管；
⑥、结构板部分沉板处理。
4、结构施工图设计阶段的具体要求：
（一）基础部分
①、基础结构平面应明确表示出防雷接地的位置和与基础钢筋及竖向构件钢筋的连接要点
②、基础结构平面应明确表示出给排水管道穿基础梁的平面定位，预留洞的中心线标高及预留套管的型号等内容。
③、基础结构平面应明确表示出电梯底坑和积水坑的平面定位，底标高和具体的做法。
④、基础结构平面应明确表示出地沟、地坑和已定设备基础的平面位置、尺寸、标高、预留孔与预埋件的位置、尺寸、标高等内容。
（二）上部结构部分：
①、上部各层墙柱定位平面图应明确表示出电梯外呼盒、强配电箱、消火栓箱、防排烟风口在剪力墙上预留洞口的定位及尺寸等内容，同时表示预留洞口周边加固措施等。
②、底层楼面采用预制板时注明预制板的跨度方向、板号、数量及板底标高，标出预留洞大小及位置；预制梁、洞口过梁的位置和型号、梁底标高；明确后浇层的做法。
③、不得遗漏楼面管井洞口、烟道洞口的定位，飘窗板及雨棚的定位,电梯间机房应表示吊钩平面位置与详图。
④、屋面结构平面布置图内容与楼层平面相同，当结构找坡时应注明屋面板的坡度、坡向、坡向起终点处的板面标高；当屋面上有预留洞或其它设施时应绘出其位置、尺寸与详图，女儿墙或女儿墙构造柱位置、编号及详图。
⑤、结构构造柱应在结构平面中明确表达位置及编号，不应只在说明中罗列设置原则。
⑥、对需二次设计的结构构件（如钢结构雨棚、钢网架、刚构架）主体设计单位必须计算其对主体结构受力的影响，表示预埋件编号注明其位置、尺寸、标高和做法等；
⑦、对建筑非结构构件及建筑附属机电设备与结构主体的连接，应绘制连接或锚固详图。
⑧、预埋件。
应绘出其平面、侧面或剖面，注明尺寸、钢材和锚筋的规格、型号、性能、焊接要求。
⑨、特种结构和构筑物：
如水池、水箱、地沟、挡土墙、大型或特殊要求的设备基础等，均宜单独绘图；应绘出平面、特征部位的剖面及配筋，注明定位关系、尺寸、标高、材料规格、型号等；
3）、给排水设计：
1、给排水施工图设计，在满足国家相关规范和地方标准的前提下，需按照我司有效版《住宅设计要求及标准》执行。
还应满足精装修要求。
户内卫生器具在给排水图上应有明确定位尺寸，特殊安装应注明安装高度。
凡设计选用的标准设计，应在目录中注明选用的标准图集号。
2、需设热水系统的公共建筑，需出热水方案报我司集团成本控制中心审核，原则上需做至少两个及以上方案作技术经济比较。
3、住宅小区永久用水方案、住宅集中热水方案、排洪方案（需防洪的小区）、小区室外综合管网方案等需报我司集团设计成本控制中心审核。
4、单体施工图前需做单体扩初设计，单体扩初设计需报我司集团建筑设计院审核，审核通过后再进行施工图设计。
5、单体施工图阶段，需在土建施工时预留的孔洞，水专业需给土建专业提供详细的留洞资料，土建图中必须做相应的表示，应有详细的定位尺寸。
室内消火栓位置应与建筑、结构、电气专业协调确定，需要结构配合的位置要求结构专业图纸标示预留孔洞尺寸及定位。
同时考虑消火栓箱厚度是否能满足暗装或隐型安装要求。
6、卫生间及厨房大样图中，卫生器具、地漏以及排水立管需详细定位，立管位置不得影响后期装修。
7、单体雨水系统，无论是外排水或内排水系统，给排水施工图都需表示，屋顶塔楼等的雨水转换排至屋顶的立管需在系统图中表示。
冷凝水立管的支管三通需标注标高。
雨水立管与冷凝水立管设置位置应尽量隐蔽，需核实建筑装饰线条，是否满足安装空间。
8、对于公共建筑项目，吊顶内管线较为复杂时，建筑专业需组织各专业进行吊顶管线综合，管线较为复杂的位置，需出断面图，保证装修吊顶高度，各专业管线平面图应与断面图一至。
9、室外管网施工图设计包括：
强弱电外网施工图、燃气外网施工图、热力外网施工图（需采暖的小区）、给水外网施工图（包括室外消防管网）、排水外网施工图、综合管网施工图（包括以上各专业外网），综合管网须出管线断面图，各种管线配件应有明确图例及说明。
10、室外道路竖向不利于排水或者覆土有问题时，应协调建筑专业商议调整总图竖向标高。
11、室外排水管网设计时必须核对单体排水出户管标高，尤其是在有地下室情况下，图纸必须注明穿梁及穿外墙套管预留高度，同时综合考虑室外覆土层厚度及检查井是否易于设置
12、给水系统应优先采用当地市政给水管网供水。
当水量水压不足时，二次加压采用变频调速恒压给水设备供水（竖向分区原则：
加压泵后尽可能不再设减压阀，以利节能），当给水管不可避免穿过客厅、餐厅、卧室等场所时，应沿墙角敷设并以最短距离到达各用水点。
给水系统的设计须满足当地自来水公司要求。
13、单体施工图与集团条件图不符时，应先通知我司相关专业负责人，统一意见后继续深化设计；
4）、电气设计：
1、公建单体施工图设计前，提供公建供配电方案（高低压配电系统图）、方案设计说明、负荷计算书、变配电房平面布置图、设备型号选择等。
2、住宅小区10KV电源及配网方案、住宅小区备用电源方案、小区综合管网（电气）方案设计深度应满足恒大《设计成本控制指引》的要求，原则上需做至少两个及以上方案作技术经济比较。
3、施工图出图前，设计院各专业内部应有会签，特别要注意电气的预留孔洞、变配电所设备基础等必须在土建图中表示的设计内容，应有详细的定位尺寸。
4、单体电气施工图中应按扩初图（已审核通过的）中各强、弱电电器元件定位预留预埋接线管。
还应有电缆管井内的设备布置大样图，必要时还应有立面详图。
5、商铺需预留灯箱电源及预埋管。
6、除屋面防雷平面图外还应有详细的接地平面图、等电位平面及系统图。
7、公共建筑项目，应有公共走廊吊顶内各专业（水、暖、电、弱电）的管线布置大样图。
8、室外管网设计除有各专业管网施工图外，还应有强、弱电、燃气、热力、给排水等室外管网的施工图（包括室外消防管网）、排水外网施工图、管网综合施工图，以及各标准道路的断面大样图。
9、室外强、弱电管网布置原则：
道路主干道强、弱电线管贴围墙外侧敷设。
原则上强电在道路东，南侧，弱电在西、北侧敷设。
10、电气施工图设计，在满足国家相关规范和地方标准的前提下，需按照我司有效版《住宅设计要求及标准》执行。
还应满足精装修要求；
5）、暖通设计：
1、设中央空调系统的公共建筑，需出中央空调方案报我司集团设计成本质量控制中心审核，原则上需做至少两个及两个以上方案作技术经济比较。
方案包括：
详细的逐项逐时冷热负荷计算书、方案说明、设备选型及技术经济比较、系统流程图、设备房平面布置图。
2、设置小中央空调系统的住宅建筑，需出空调方案报我司集团设计成本质量控制中心审核，方案包括：
详细的逐项逐时冷热负荷计算书、方案说明、设备选型及技术经济比较、系统流程图、设备房平面布置图。
空调通风预留洞以及预埋管必须在土建施工图中表示，应有详细的定位尺寸，外立面留洞位置及尺寸在满足空调通风系统使用功能的前提下，尽量配合建筑专业，不得影响建筑外立面效果。
3、对于公共建筑项目，吊顶内管线较为复杂时，建筑专业需组织各专业进行吊顶管线综合，管线较为复杂的位置，需出断面图，保证装修吊顶高度，各专业管线出图时需与断面图一致。
4、图例表中的图例应与平面图、系统图中的图例一致。
图例原则上按各专业标准图例绘图。
5、住宅电梯机房设机械排风系统，并设置分体空调。
6）、装修平面叠加图：
各专业各层平面叠加图（本层建筑、水、电、暖平面图与上一层结构梁板平面图合成）;
7）、管线综合：
住宅地下车库、影城应将设备专业管线进行综合设计，出具管线综合施工图，满足现场施工要求。
4、总图、报建图设计：
1）总平面图设计：
（设计图纸应符合相关国家及地方规范规程标准及恒大集团相关标准的设计深度和内容要求）；
2）小区内道路施工图：
（设计图纸应符合相关国家及地方规范规程标准及恒大集团相关标准的设计深度和内容要求）；
3）综合管网施工图：
（设计图纸应符合相关国家及地方规范规程标准及恒大集团相关标准的设计深度和内容要求）；
（三）设计阶段的配合工作：
1、门窗深化、幕墙深化、营销资料、电梯资料、机电二次深化图、二结构深化图、钢构深化图、泳池深化图、气体灭火深化图、太阳能深化图、雨水回收深化图、园林园建图、人防图纸等相关设计资料的确认。
2、配合进行项目各类前期征询工作并提供技术支持，配合填写项目各类报规报建报审等相关表格。
3、配合提供发包人基坑支护招标及设计相关资料。
4、配合恒大集团内部图纸审查资料准备及审核意见修改。
5、设计阶段期间设计人应保持通讯畅通，对发包人提出问题24小时内进行反馈。
6、设计人出图及设计变更图纸形式应以发包人确认形式为准，设计变更需及时更新至原有设计图纸中并提供发包人。
（四）施工阶段的配合工作：
1、现场服务项目前期不少于10人次每月，后期不少于5人次每月
2、设计人按发包人通知时间负责向发包人、监理单位及施工单位进行设计交底、图纸会审、参加三层会验、参加竣工验收，以及其他按照发包人要求处理的有关设计问题和进行现场指导与监督，并配合发包人与政府各部门沟通设计问题；应配合发包人在规定时间内完成对技术资料、验收资料等的工程资料的签章确认；对设计图纸与现场不符之处，应及时提出解决办法。
五、其它：
1）总平面图设计：
①保留的地形和地物。
②测量坐标网、坐标值。
③场地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线的位置。
④场地四邻原有及规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及主要建筑物和构筑物的位置、名称、层数。
⑤建筑物、构筑物（人防工程、地下车库、油库、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位（坐标或相关关系尺寸）。
⑥广场、停车场、运动场地、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位（坐标或相关关系）尺寸。
⑦指北针或风玫瑰图。
⑧建筑物、构筑物使用编号时，应列出“建筑物和构筑物名称编号表”。
⑨注明施工图设计的依据、尺寸单位、比例、坐标及高程系统（如为场地建筑坐标网时，应注明与测量坐标网的相互关系）、补充图例等。
2）竖向布置图
①场地测量坐标网、坐标值。
②场地四邻的道路、水面、地面的关键性标高。
③建筑物、构筑物名称或编号、室内外地面设计标高。
④广场、停车场、运动场地的设计标高。
⑤道路、排水沟的起点、变坡点、转折点和终点的设计标高（路面中心和排水沟顶及沟底）、纵坡度、纵坡距、关键性坐标，道路表明双面坡或单面坡，必要时标明道路平曲线及竖曲线要素。
⑥挡土墙、护坡或土坎项部和底部的主要设计标高及护坡坡度。
⑦用坡向箭头表明地面坡向，当对场地平整要求严格或地形起伏较大时，可用设计等高线表示。
⑧风玫瑰图或指北针。
⑨注明尺寸单位、比例、补充图例等。
3）综合管网施工图：
①总平面布置。
②场地四界的施工坐标（或注尺寸）、道路红线及建筑红线或用地界线的位置。
③各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线间距。
④场外管线接入点的位置。
⑤管线密集的地段宜适当增加断面图，表明与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高与间距。
⑥指北针。
六、设计人应交付的设计资料文件及时间：
序号
资料及文件名称
份数
提交周期
有关事宜
1
报规报建方案文本
20或按需求
根据甲方需要提供
2
初步设计文本
20或按需求
根据甲方需要提供
3
全套施工图
24
根据甲方需要提供
4
报集团各类设计文件
（成本控制28项、调整申报图纸）
按需求
根据甲方需要提供
5
以上全部设计图纸电子文档
按需求
应与纸质版文件完全一致
6
说明：
设计人负责协助发包人确定外立面材料样板及提供安装工艺设计要求说明。
设计人除按以上要求提交设计成果外，还应按设计任务书中的图纸送审补充要求提交相关资料。
并按照设计各阶段当地各主管部门及集团设计院要求要求提供的相关设计文件资料。
七、靖江恒大御景半岛项目A、C、D1和D2地块施工图设计工作量汇总
序号
建筑类别
设计阶段
单位
面积
备注
1
总平面设计
包括总规设计、修建性详规、总平面施工图、道路、总图竖向、给水（含消防、绿化给水）、排水（含小区及周边雨污系统）、管线综合、边坡和挡墙、土方平衡、整个小区的永久围墙、大门、岗亭、售楼处、样板房等构筑物按报建和施工要求需完成的内容（甲方认为有特殊要求的除外），仅为总平面范围内的方案、扩初、施工图设计；各项报集团设计院、设计成本质量控制中心审核设计文件
公顷
43
按规划总用地面积计算，含非单项合同范围的大型公建需统一接入市政管网的协调工作
2
住宅（含底层连体商业及自带地下室）
别墅（含独栋别墅，联排别墅
方案细化、扩初报建、施工图及各项报集团设计院及质量成本中心审核设计文件
m2
27,197
1、套图部分（套图指地上部分的层数、层高及平面图完全一致的楼栋）的包干单价按非套图的价格的70%计算；2、设计费中已包含方案深化的费用。
工作内容：
对总规及单体方案根据地区规范进行修改；根据总图深化、规划局意见、测绘、日照审核意见对总图和单位方案做修改；补充集团未下发建筑方案设计、地下室平面方案、屋顶层平面和机房层平面及根据效果图设计CAD立面；根据规划局意见，对立面进行调整。
提供多种立面比选方案；管线综合方案设计（开盘前完成）；方案深化、扩初或总体文件设计、文本制作、鸟瞰及效果图制作及报审过程资料调整等。
10层以下（含多层）住宅楼、公寓
m2
200,020
11-33层住宅楼、公寓
m2
271,436
3
小型公建
综合楼
m2
幼儿园
m2
3,852
小学、中学
m2
28,000
其他住宅配套公建、社区配套小型商业、小型独立商业、商铺等
m2
13,295
4
小型公建二次机电深化设计
住宅配套公建、社区配套小型商业、会所（综合楼）、幼儿园、小型独立商业、商铺等
m2
5
大型公建
恒大剧场（甲方认为有特殊要求的除外）
m2
39,499
运动中心（甲方认为有特殊要求的除外）
m2
6
大型公建二次机电深化设计
运动中心、影城等（甲方认为有特殊要求的除外）
m2
20,000
7
地下室
非人防区域及人防区平时功能
m2
170,490
8
其它居住配套设施
物业管理及社区服务中心、邻里中心、垃圾中转站、煤气调压站、公厕、变电站等
方案、扩初、施工图
m2
9
预制装配式设计
采用预制装配式结构形式的住宅
预制构件深化设计的审核、套图及设计配合
m2
按预制装配建筑筑面积计算
注：
建筑面积为暂定数量，结算时按最终建设工程规划许可证建筑面积结算。
八、钢筋含量：
详见附件：
钢筋含量控制指标下发通知书
经办人：
项目负责人：
专业负责人：
总工室主任：
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