会所施工组织设计070311.docx
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会所施工组织设计070311
第一章工程概况与编制说明
一、工程概况
大城际电梯公寓项目为四川腾盛实业有限公司开发的高档住宅工程，位于成都市双流华阳镇，东邻城市规划道路，西邻人民南路南延线，北邻拟建道路。
本施工组织设计为该项目小区会所工程，地上二层，地下一层，总建筑面积1058.95平方米（其中地上741.45平方米,地下317.5平方米）。
首层层高5.15米，地下室层高4.75米，二层平均层高3.9米，建筑总高13米。
二、编制依据
1、“大城际电梯公寓项目会所”工程施工图纸；
2、《大城际电梯公寓项目岩土工程勘察报告》
3、《中华人民共和国建筑法》质量、技术、安全等有关条款；
4、国务院《建设工程质量管理条例》中第四章第二十五条至三十三条；
5、现行国家和行业施工及验收规范、规程、标准；国家及四川省有关图集，四川省、成都市关于建筑施工管理等方面的相关规定；“质量管理条例”与《强制性条文》“房屋建筑”部分。
6、本工程所在地的市场特点和施工现场及周边环境情况；
7、本公司的管理制度和技术能力及机械装备情况等。
8、本公司在类似工程中的施工经验。
三、编制内容及编制原则
1、本施工组织设计立足高标准、严要求，合理安排施工顺序，在确保工程质量和安全的前提下，加快施工进度，加强现场的文明施工管理。
2、优化施工机械组合，选派具有丰富施工经验的管理人员及操作工人投入本工程的管理和施工作业，确保工程质量、安全和文明施工，加强项目成本管理。
3、采取合理的施工组织方法，使工程项目的施工保持连续、均衡、有节奏地进行。
4、采用先进的施工技术和工艺技能，以保证工程质量和施工安全，加快工程进度，控制工程成本。
第二章工程重难点分析
一、工程重点分析
1、本会所施工总工期按150天考虑，其中土建及粗装工程工期为90天，精装修和室内布置工程工期为60天。
整个公司土建及粗装修工程在2007年5月15日前完成，整个工程在2007年7月15日前完成。
而本会所工程位于地下室之上，地下室是影响整个工程工期的关键，如何切实保证地下室施工按计划完成，是本工程的首要重点，因此在施工前必须合理选择配置机械设备，保证会所施工材料的运输。
2、本会所工程自然地面黄海高程约+480.00M左右，换算为相对标高为±0.000以下-1.0M左右，地下室底板底相对标高为-6.5M，地下室基坑开挖深度约5.5M左右，因此在基坑开挖前必须做好基坑维护工程。
根据工程地质勘察报告和本地区周边地质情况，拟采用土钉墙（喷浆挂网、锚杆施工）进行基坑围护，保证地下室坑底作业安全。
3、本会所地下室与其他7幢高层住宅地下室联为一体，为超长结构，因此在结构施工时必须严格按照设计设置后浇带，做好后浇带的模板支设工作和混凝土浇筑工作，同时必须严格控制地下室后浇带的施工时间节点。
4、本会所地下室在施工时，将会穿插东侧和南侧高层住宅桩基施工，因此如何合理安排施工进度，以避免桩基施工对会所地下室施工造成质量影响，也是本工程的重点。
。
5、本工程地下室基坑属于深基坑，在基坑施工中存在较大的危险性，因此在会所地下室基坑施工前必须制定应急预案，同时在施工前按照制定的应急措施做好应急抢险准备工作。
二、工程难点分析
1、本会所项目施工期间，其南侧和东侧高层住宅工程将并行施工，现场场地紧张，且会所施工时材料垂直运输无法借用高层住宅的吊装塔吊，因而材料的垂直运输必须独立设置相应的机械。
2、本项目地处成都市人民南路南延线上，因此在施工中必须加强文明施工，做好噪音、粉尘等的控制。
3、本会所结构先于其他高层住宅地下室施工，高层住宅地下室桩基施工将涉及大量的降水，其降水可能造成会所工程地基沉陷及不均匀沉降等隐患，在施工中必须高度重视。
第三章施工指导方针及目标
一、本工程指导方针
本项目是四川腾盛实业有限公司开发建设的高档住宅区，由7幢高层住宅、一个小区会所和联体地下室组成。
本项目属于四川省晟茂建设有限公司2007年度施工的“重点工程”，晟茂建设有限公司将贯彻“求真、务实、科学、和谐”的态度确保工程技术先进、质量可靠、优质低耗地建成，为用户和社会奉献满意的建筑产品。
本会所工程及整个大城际项目工程的指导方针是：
实施精品战略、建造满意工程；依靠科学管理、共建双赢工程。
二、本工程施工目标
1、质量目标
认真按照质量体系要求，严格把关，使每个工序环节始终处于受控状态，严格按照国家现行相关规范及标准进行核验。
工程质量确保所有单体工程一次性交验合格，创成都市优质工程，争创四川省优质结构工程。
2、工期目标
确保会所工程在150个日历天内完成（含精装修）。
3、安全目标
认真落实安全生产责任制，加强安全生产教育，强化安全意识,严格执行安全操作规程有关规定，积极做好危险区域、危险工种的安全防护工作，确保无重大安全事故，杜绝死亡、火灾、设备、管线、煤气、治安及食物中毒等重大事故；轻伤控制在15‰以内,达到建设部JGJ59-99标准要求。
4、文明生产目标
本工程施工现场按照市级文明工地的要求进行现场文明施工管理，创“成都市级文明工地”，创成都市建设行业观摩样板工程。
5、社会效益目标
以“求真、务实、科学、和谐”的态度，控制项目非生产性开支，增收节支，建立良好的甲乙双方协作管理，共建双赢工程。
第四章施工准备
一、技术准备
1、施工方案编制计划
细致的审核图纸，对照相应规范，根据招标图纸及文件，针对该工程计划开工时间，施工组织设计和施工方案的编制计划见表5.1.1-1；
表5.1.1-1
序号
类别
方案（措施）名称
编制部门
审批部门/审批人
1
大城际电梯公寓项目施工组织总设计
项目技术部
公司总工程师
2
电气工程施工组织设计
项目技术部
公司总工程师
3
暖卫通工程施工组织设计
项目技术部
公司总工程师
4
结
构
方
案
测量方案
项目技术部
公司总工程师
5
土方开挖方案
项目技术部
公司总工程师
6
钢筋工程施工方案
项目技术部
公司总工程师
7
模板工程设计、施工方案
项目技术部
公司总工程师
8
混凝土工程施工方案
项目技术部
公司总工程师
9
地下防水工程施工方案
项目技术部
公司总工程师
10
土方回填方案
项目技术部
公司总工程师
11
屋面防水工程施工方案
项目技术部
公司总工程师
12
装修
方案
门窗工程施工方案
项目技术部
公司总工程师
13
外装修工程施工方案
项目技术部
公司总工程师
14
内装修工程施工方案
项目技术部
公司总工程师
15
其它
方案
施工现场安全防护方案
项目技术部
公司总工程师
16
现场临时用电、用水施工方案
项目技术部
公司总工程师
17
季节性施工方案
项目技术部
公司总工程师
18
脚手架施工方案
项目技术部
公司总工程师
二、“四新”技术准备
我公司在施工中坚持技术领先的原则，优先采用新技术、新材料、新工艺、新设备，以提高工程质量，加快工程施工进度，本工程采用“四新”项目有：
2.1泵送混凝土技术，可大大提高工效，节省时间；
2.2粉煤灰综合利用技术，可取代水泥10-15%，改善混凝土、砂浆的综合性能，并增加混凝土的后期强度；
2.3采用清水大模板施工技术,减少抹灰；
2.4竖向钢筋电渣压力焊接技术；
2.5采用计算机网络化科学管理和CAD软件绘图技术；
2.6抹灰砂浆中掺入微沫剂，提高水泥砂浆和易性及终凝强度；
三、试验工作计划
现场配备1名专职试验员（经考核培训、有三年以上实际工作经验），具体负责试验取样、送检、报审；施工现场建立符合有关要求的砼试块养护室。
3.1现场试验设备计划
根据工程质量要求及施工进度安排配备相应精度的试验设备。
设备进场计划见下表：
序号
器具名称
型号
数量
用途
1
振动台
500×500
1台
试块制作
2
小型混凝土振捣棒
1条
试块振捣
3
环刀
10cm
1套
回填土检测
4
温度计
直棒型
2根
测温
5
混凝土试块标养箱
YH-20B40B
1台
现场养护
6
混凝土试模
100100100
4套
试块制作
7
砂浆试模
70.770.770.7
2套
试块制作
8
抗渗试模
Φ185～Φ175150
1套
试块制作
9
坍落度筒
200×100×300
1套
坍落度检测
10
天平
HCTP11B10
1台
称量
12
砝码
10g—50g
1套
称量
13
台秤
TGT—500A
1台
称量
3.2材料试验计划
严格执行国家及本行业的有关规范、标准对主要原材料、成品、半成品在使用前进行检验，确保工程质量。
材料试验计划见下表
序号
材料名称
必试项目
取样数量及要求
备注
1
钢筋原材
拉伸试验、弯曲试验
同厂别、同炉号、同规格、同批≤60t为一验收批取一组
总组数的30%见证
2
钢筋接头
抗拉强度
同施工条件、同批、同等级、同规格、同形式接头≤300个为一批（取一组3个）
总组数的30%见证
3
水泥
安定性、凝结时间、抗压强度、抗折强度
同厂别、同品牌、同等级、同厂批≤200t取一组（12kg）
总组数的30%见证
4
砂
筛分析、含泥量、泥块含量
同产地、同规格每≤600t取一组（20kg）
5
石
筛分析、含泥量、泥块含量、针片状颗粒含量
同产地、同规格每≤600t取一组（40kg）
6
砼试块
抗压强度
连续供应同配比砼＞1000m3，每200m3取一组（3块）；不足200m3作为一组（3块）。
总组数的30%见证
7
页岩空心砌块
抗压强度
每一万块为一验收批，每批取一组（5块）
总组数的30%见证
8
砌筑砂浆
稠度、抗压强度
同等级、同配比、同原材每楼层或250m3为一单位（6块）
总组数的30%见证
9
防水材料
SBS防水卷材4厚
拉力、断裂延伸率、不透水性、柔度、耐热度
根据选用防水材料的品种，确定适用的取样数量和要求
总组数的30%见证
聚
氨
酯
不透水性、低温柔性、断裂伸长率、拉伸强度
同生产厂甲组份≤5t为一验收批，乙组份按重量配比相应增加，每批取样总重2kg
总组数的30%见证
3.3见证试验管理
坚持工程见证取样和送检制度，在业主或监理人员见证下由施工人员在现场取样，并送经业主同意见证的建设工程质量检测中心送检检测。
3.4主要材料见证试验名称：
用于基础、主体结构的混凝土试块；
用于围护墙的砌筑砂浆试块；
用于围护墙空心砌块；
用于基础、主体结构工程中的主要受力钢筋；
地下结构、屋面、厕浴间使用的防水材料；
3.5照相和录相计划
3.5.1施工进度照片计划
根据创优及资料归档要求，每月拍摄两套工程进度照片。
照相工作由现场办公室负责，照片附简要文字说明。
3.5.2施工过程的照相和录像计划
主要的照相和录像计划如下：
（1）、基础结构施工阶段项目：
a、基础底板防水施工，钢筋绑扎及连接，基础底板混凝土浇筑；
b、地下室墙、柱、梁、板钢筋绑扎、支模、混凝土浇筑；
c、地下室外墙防水施工及保护墙砌筑；
d、地下室结构封顶。
（2）、±0.000以上主体结构施工阶段项目：
a、首层剪力墙、楼梯、顶板的钢筋、模板、砼工程施工；
b、标准层墙体、楼梯、顶板的钢筋绑扎；
d、后浇带的保护及砼浇筑；
e、结构验收。
（3）、土建装饰：
a、外装饰：
外墙涂料施工；
b、内装饰：
门窗安装，地砖铺贴，隔墙砌筑，隔断、吊顶、木制品等安装。
四、劳动力和主要材料设备计划
4.1劳动力组织计划
4.1.1劳务队伍的选择
针对本工程，我公司将选择具有一级资质、履约能力强、口碑较好，曾施工过并获得“天府杯”的同类工程的劳务队伍。
在队伍进场前和施工过程中对工人进行岗位技能培训，以保证队伍素质。
4.1.2、作好劳动力的技术培训工作
针对本工程在施工中要采用一些新技术、新工艺和新方法，我们对操作人员进行专业技能培训，考试合格后方可录用。
对于特殊工种人员、机械设备操作人员要求必须经专业培训并考核合格持证上岗。
4.1.3、做好劳动力管理
严格施工队伍管理，工程开工前与所有参加施工的队伍签订劳务合同。
（1）、所有参施人员证件齐全，按队伍统一着装，佩带身份胸卡上岗作业，以便管理。
（2）、加强对施工队伍的生活、卫生防疫工作管理，提高文明施工管理水平。
4.2材料、设备准备
4.2.1材料、设备准备工作程序图：
见下图4.2-1。
4.2.2按施工图纸、设计说明及设计变更洽商文件，及时准确地编制阶段性施工预算明细表，为组织材料运输提供依据。
4.2.3项目经理部建立一套完整的材料管理体系，统一协调好各部门工作，从材料计划、货源选择、运输、验收检验等把关，确保材料、设备的各项技术指标能满足工程的需要。
4.2.4根据材料、设备计划，请业主、设计单位、工程监理共同考察供货厂家，实行采购招标，做到货比多家，确保所选择的生产厂家信誉好，资源充足、供货及时、质量好、价格合理。
4.2.5对加工复杂、周期长的材料、设备，提前将样品及有关资料报监理工程师审批。
4.2.6在施工中材料选用要充分考虑到结构的耐久性和满足使用功能。
4.2.7主要设备计划见下表4.2-2。
表4.2-2
型号
机械
名称
规格
型号
数量
单机额定功率
用途
备注
1
挖土机
400
1台
土方开挖
现场
2
运土车
斯太尔
5台
土方外运
现场
3
钢筋调直机
GTQ4/14
1台
4KW
钢筋加工
现场
4
弯曲机
GW40
2台
3KW
钢筋加工
现场
5
切断机
FGQ40A
2台
5.5KW
钢筋加工
现场
6
砼搅拌机
JS1000
1台
25KW
砼搅拌
现场
9
砼输送泵
PTF-650
1台
55KW
砼浇灌
现场
10
插入式振捣器
ZX50
4台
1.1KW
砼振捣
现场
11
振捣棒
φ50
8条
砼振捣
现场
12
平板式振捣器
EB11
1台
1.1KW
砼振捣
现场
13
电焊机
BX3-300
2台
23.4KW
现场
14
电焊机
AX－320
1台
14KW
现场
15
木工圆锯
MJ114
1台
3KW
木加工
现场
16
木工平刨床
MB504A
1台
3KW
木加工
现场
17
双面木工刨
MB106A
1台
3KW
木加工
现场
18
蛙式打夯机
HW-20
2部
3KW
土方回填
现场
19
卷扬机
JK-150
1台
7.5KW
垂直运输
现场
五、施工现场用水用、电准备
1、现场施工用水
本工程采用驳接的自来水满足施工用水。
根据地下室设计，在高层地下室储水池施工完毕后，可以考虑设置中水系统，形成现场雨水、污水的收集利用，有效的降低工程成本。
现场供水管道采用镀锌钢管。
现场污水排水采用明沟排水，截面为240×300mm。
搅拌机生产污水必须经过沉淀后方可排放，直线段每隔20m设置一个沉砂井。
生活区污水排放采用分流制，厨房污水必须经过隔油池、厕所粪水必须经过化粪池处理后方可排放至市政污水系统。
2、现场施工用电
本工程施工用电结合整个大城际电梯公寓项目考虑，会所利用与周边1#、2#高层等施工用电布置合理利用。
本工程施工用电线路均采用三相五线制，线路采用橡胶铜芯电缆，将电缆尽量沿着围墙布置。
电缆线穿越道路必须埋地敷设时，加设保护套管，埋设深度不小于0.6m，并覆盖硬质保护层。
六、施工前期现场准备
5.1按施工图纸、设计说明及设计变更洽商文件，及时准确地编制阶段性施工预算明细表，为组织材料运输提供依据。
5.2项目经理部建立一套完整的材料管理体系，统一协调好各部门工作，从材料计划、货源选择、运输、验收检验等把关，确保材料、设备的各项技术指标能满足工程的需要。
5.3根据材料、设备计划，请业主、设计单位、工程监理共同考察供货厂家，实行采购招标，做到货比多家，确保所选择的生产厂家信誉好，资源充足、供货及时、质量好、价格合理。
5.4对加工复杂、周期长的材料、设备，提前将样品及有关资料报监理工程师审批。
5.5在施工中材料选用要充分考虑到结构的耐久性和满足使用功能。
5.6清除现场障碍物
进行场地平整，保证“四通一平”，并对现场周边毗邻的道路、市政设施和建筑物状况进行调查，做好有关情况记录，制定保护措施，对于业主提供的各种地下管线，作好布置图并予以标识。
5.7建立平面控制网
根据给定永久性坐标和高程点，按照总平面图的要求，进行平面控制测量，设立场区轴线控制桩位，建立平面控制网，并做好桩位保护措施。
5.6生产生活临时设施布设
5.6.1布设概述
（1）现场道路布设
由于受现场场地情况限制，无法形成环形道路，土方开挖完毕进行全面硬化，在场地北、南侧各设置1个现场出入口及警卫室，向南、北各连通场外道路，保证出入车辆的顺利通行。
（2）现场生产设施
现场北侧设置二层临时建筑做为施工办公室、试验室、仓库以及劳务队宿舍，临时建筑采用新型组合彩钢板活动房屋，具有拆装迅捷、自重轻、安全可靠的优点，双面彩色钢板，内填保温材料。
（3）现场材料堆放场地和加工场
在施工现场附近合理布置置混凝土现场搅拌站和砂石料堆放区，钢筋加工棚、木工加工棚、周转材料堆场区；
材料根据需用量计划组织进场，按指定位置及规定方式储存或堆放。
材料堆放应整齐并符合有关规定要求。
在施工材料堆放场区做好硬化及防排水措施，并做好标识。
仓库应根据需要设置保温、通风、防盗措施，并分类建立台帐，加强领料签发手续，防止材料丢失和损坏。
各阶段（主体、装修）现场平面布置图分别见（附图）。
5.4.3.2、季节性施工准备
雨季施工时做好现场场地及临时设施的施工准备工作，按施工技术方案组织施工，保证雨季施工顺利的进行。
（详季节性施工措施）
七、人力资源准备
7.1组织团结协作、工作经验丰富的项目管理班子
本会所工程项目部的建设结合大城际电梯公寓项目进行设置，首先是构建整个项目部的领导班子，项目领导班子是项目部管理的中心，领导班子的素质对项目部的整个施工过程中的管理起着举足轻重的作用。
根据公司安排，本工程项目部领导班子由项目经理、项目执行经理、项目副经理及安装经理、项目技术负责人组成。
项目经理全面负责整个项目的管理工作；项目执行经理具体负责执行项目工程质量、安全、施工生产管理工作；项目副经理及安装经理由全面负责本工程的水电安装工程，同时协助现场土建方面的管理工作；项目技术负责人负责整个项目的技术管理、预算管理。
7.2配备技术和管理经验过硬的各岗位管理人员
根据项目部的要求和公司安排，现场设置责任工长（总施工员）两名、土建专业工长（施工员）六名、水电专业工长两名、材料员两名、质量员一名、安全员两名、内业资料员一名、预算员一名、取样送样员一名。
以上管理人员将参于本工程施工全过程管理，并明确分工，责任到人，实现合同目标。
7.3选择实力雄厚的作业队伍
根据公司的劳务管理办法，由项目部和公司共同组织进行施工作业队伍的招标；通过对多个劳务公司的评比和筛选，项目部最终选定劳务公司参加本工程项目的施工作业。
劳务公司必须派驻至少三人的劳务公司现场负责组，现场负责组至少由一名作业队主管、技术主管和材料主管组成，负责其所施工范围的施工人员组织、施工作业、材料收管用、生活后勤、治安等全面管理工作。
7.4配置项目部生活后勤保卫人员
为保证本工程项目部后勤生活，配置高标准的生活区。
生活区内设置三幢活动板房做为职工宿舍，配置职工食堂、小卖部、职工培训中心（兼职工娱乐中心）、篮球场、门卫室等，切实保证项目部管理人员和参战职工的生活。
现场配置十名保卫组成的防卫队，负责项目部现场守卫工作。
7.5集团公司人力补充
本项目是集团公司07年的重点项目，集团公司将组建本项目的指挥小组，由公司总经理挂帅，公司副总经理、公司总工程师、工程部经理、质安部经理等公司班子及部门领导重点参与，协助本项目的整体建设工作。
本项目组织架构如下图所示：
项目部人力组织结构图
八、其他准备
a、加强与该地区的城管、交通、环卫、公安、街道、供电、供热等单位的联系并签订有关协议，确保施工现场各项工作正常运转。
b、加强现场安全保卫系统，建立并完善进出门制度，设置安全生产标牌。
c、加强现场通讯联络，施工时为各相关部门配置无线对讲系统。
吊装及商品砼泵输送施工采用专用波段，以免相互干扰。
项目部统一设“1”波段对讲接收机进行总体控制，以随时掌握施工现状。
第五章施工总平面布置
本会所工程总平面布置结合整个大城际电梯公寓项目考虑。
由于会所施工期间，整个项目将并行其他住宅楼地下室的施工作业，为减少相互间工作面的影响，会所工程应该充分利用自身周边的场地，特别是会所西侧的部分场地。
1、办公设施和生活设施
根据整个项目设置。
办公区设置在现场规划道路以北场地上，本工程生活设施主要集中在办公区东侧场地。
具体见《大城际电梯公寓临时设施方案》。
2、施工围墙
本会所工程现场围墙根据整个项目的施工进度分两个阶段设置。
在前期阶段，周边采用120厚2.2米高砖墙；在整个项目地下室施工和土方回填完毕后，重新按照小区设计围墙进行修建，修建时留置最后的粘贴工程和涂料工程。
3、土方堆场
根据现场情况，土方开挖后需要外运。
外运堆场设置在北面规划道路以北空地上。
4、材料堆场
本会所材料堆场尽量利用西侧至绿化带的余留空地。
材料堆场根据本工程的特点，主要划分为木材堆场、钢筋堆场、架料堆场、砂石堆场、水泥库房等。
本工程施工周期较短，水泥库房墙体采用1200高120厚砖墙+钢管架木层板封面，屋顶采用水泥瓦进行搭设。
在高层公寓地下室施工完毕后，将生产设施和材料堆场移至地下室顶板上，与高层公寓施工共同使用。
5、现场排水
根据现场周边市政管网情况，整个场地的排水可以充分利用现场北面已建市政管网设置。
在现场排水进入市政管网前，必须经过沉淀处理后方可进行排放。
6、生产设施布置
现场生产设施包括钢筋加工设备、木工加工房和搅拌台、工具房。
最主要的问题是木工加工房和钢筋加工房的设置，因本工程体量小、周期短，所以采用临时性的加工房。
钢筋加工房采用钢管架搭建，屋顶采用波型水泥瓦。
木工房采用钢管搭建，外围护2000mm以下采用旧层板，外维护2000mm以上和屋面采用波型水泥（板）瓦。
为保证屋面水泥瓦的稳定和抗倾覆能力，在屋顶上放置钢管，组成3000㎜×3000㎜左右网格，用扣件联结。
在屋基外500㎜左右地坪上，用2000㎜左右长钢管做桩，呈60度斜角打入地下，而后用钢管或8号铁丝作拉杆，上下各用2只扣件联结相拉，拉杆数量可根据实际设置，保证加工房的稳定性。
第六章主要分部工程施工方案
第一节施工测量方案
进场应先做好坐标点、水准点的交接工作。
结合本工程的特点，地下部分和地上部分
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