新疆2015年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》试题.docx

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新疆2015年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是。

A：

以欺骗手段取得房屋拆迁许可证

B：

未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限

C：

违法转让拆迁业务

D：

未取得房屋拆迁许可证自行拆迁

E：

权利型房地产投资信托

2、在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物是指。

A：

落尘

B：

粉尘

C：

飘尘

D：

烟尘

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、关于中国耕地具有的明显特点，下列叙述错误的是。

A：

生产水平低

B：

人均占有耕地少

C：

退化严重，后备资源不足

D：

耕地总体质量好

E：

权利型房地产投资信托

4、公司面临的风险包括不同类型、不同性质、损失程度不等的各种风险，是一个复杂的“系统”，它要求风险识别人员必须遵循原则，使用独立的分析方法则难以对全部风险奏效。

A：

系统考察

B：

综合考察

C：

重点考察

D：

收益考察

E：

工厂的生产设备

5、房屋租赁双方在租赁合同签订后日内，应持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。

A：

10

B：

20

C：

30

D：

60

E：

工厂的生产设备

6、不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润是指。

A：

城镇基准地价

B：

标定地价

C：

房屋重置价格

D：

政府指导价

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、为了减少房地产经纪合同纠纷，在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。

A：

中国房地产估价师与房地产经纪人学会

B：

中国房地产业协会

C：

建设部

D：

国家工商行政管理总局

E：

客户资金代收代付风险

8、租赁合同的核心内容是。

A：

租金标准

B：

租赁期限

C：

租金的交付方式

D：

租赁用途

E：

权利型房地产投资信托

9、我国住房公积金的缴存比例不高于。

A：

12％

B：

15％

C：

18％

D：

25％

E：

权利型房地产投资信托

10、综合布线系统的是指其设备或程序可以用于多种系统中的性能。

A：

先进性

B：

重构性

C：

灵活性

D：

兼容性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、在下，经纪机构从组织外部寻找各种资源，来执行各项职能。

A：

矩阵制组织结构形式

B：

网络制组织结构形式

C：

直线一参谋制组织结构形式

D：

分部制组织结构形式

E：

客户资金代收代付风险

12、房地产经纪人在与客户讨论合同条款时，对于一些较为敏感、关键性的条款，要在适当的时侯提出，过早提出会。

A：

打击客户购买的积极性

B：

使客户对房地产经纪人产生不信任感

C：

导致客户做决定时犹豫不决

D：

给客户造成一定程度的损失

E：

工厂的生产设备

13、房源的初始价格是由决定的。

A：

业主

B：

购买方

C：

房地产经纪公司

D：

代理人

E：

工厂的生产设备

14、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合权衡。

A：

品牌价值

B：

品牌识别系统

C：

品牌的理性延伸

D：

客户感知价值

E：

客户资金代收代付风险

15、增强员工上班时间和工作内容的，是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。

A：

灵活性

B：

强制性

C：

严谨性

D：

密集性

E：

客户资金代收代付风险

16、工程建设监理的基本工作“两管”是指监理活动中的。

A：

合同管理和质量管理

B：

质量管理和进度管理

C：

合同管理和信息管理

D：

信息管理和进度管理

E：

权利型房地产投资信托

17、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是。

A：

文化修养

B：

经济学基础知识

C：

相关法律法规知识

D：

房地产经纪专业知识

E：

客户资金代收代付风险

18、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款。

A：

给予警告

B：

吊销拆迁许可证

C：

通报批评

D：

没收违法所得

E：

权利型房地产投资信托

19、特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，是现代经济中发展最快和最强的商业模式。

A：

专业性

B：

持续性

C：

渗透性

D：

规模性

E：

客户资金代收代付风险

20、心理活动的表现形式称为，它是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象。

A：

心理现象

B：

心理过程

C：

个性心理

D：

心理感受

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、二手房市场具有很强的，在二手房交易时，必须正确区分产权形式，分别对待。

A：

政策依赖性

B：

相对性

C：

差异性

D：

政策强制性

E：

工厂的生产设备

22、下列选项中，是房地产经纪机构或房地产经纪人为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。

A：

房地产代理合同

B：

房地产居间合同

C：

房地产经纪合同

D：

房地产买卖经纪合同

E：

客户资金代收代付风险

23、关于临时性建设规划管理，说法错误的是。

A：

在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准

B：

临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准

C：

临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除

D：

临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定

E：

权利型房地产投资信托

24、以房地产产品成本作为定价基础的定价方法是。

A：

成本导向定价法

B：

比较定价法

C：

平衡定价法

D：

目标利润定价法

E：

工厂的生产设备

25、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收。

A：

印花税

B：

房产税

C：

耕地占用税

D：

营业税

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《中华人民共和国民法通则》规定，寄存财物被丢失或者损毁的诉讼时效期间为。

A：

6个月

B：

1年

C：

2年

D：

3年

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、新建商品房销售筹备培训中的模拟讲解培训主要是针对等方面，采用指导或模拟的方式进行培训。

A：

项目规划设计

B：

项目地理位置

C：

区域整体规划

D：

项目本身

E：

户型设计

3、对地面的要求不包括。

A：

防滑

B：

防潮

C：

保温

D：

防静电

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、关于房地产登记信息查询的说法，正确的有。

A：

房地产经纪人可以通过查询登记信息调查受托房屋的权属情况

B：

查询登记信息发生的费用应由经纪业务委托人承担

C：

房地产登记机构应当为房地产经纪人提供权属信息查询服务

D：

所有经纪业务都应当查询房地产登记信息

E：

委托人出具房屋所有权证，房地产经纪人就无须再查询房屋登记信息

5、影响消费者购买行为的因素有。

A：

文化因素

B：

社会因素

C：

个人因素

D：

心理因素

E：

环境因素

6、房地产商品及其交易的复杂性表现在。

A：

房地产商品信息复杂

B：

房地产交易价格复杂

C：

房地产使用管理复杂

D：

房地产交易心理复杂

E：

房地产交易专业信息复杂

7、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。

A：

有助于提高房地产经纪人的个人素质

B：

有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德

C：

有助于与客户建立良好的人际关系

D：

有助于客户信息的挖掘

E：

提高经纪服务的效益

8、提高房地产经纪信息的，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。

A：

保密性

B：

时效性

C：

增值性

D：

多维性

E：

客户资金代收代付风险

9、房屋租赁过程中，租赁双方共同关心的要点可从进行归纳。

A：

时间性

B：

安全性

C：

租金

D：

服务费用

E：

附带设施

10、《国有建设用地使用权出让合同》的主要内容包括。

A：

当事人的名称和住所

B：

土地条件

C：

土地界址、面积及用途

D：

开发投资强度

E：

出让金的支付日期

11、房屋产权具有，并且同一物上同时只能有一个所有权存在，但是房屋所有权人却可以有两个或两个以上，所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权，因此在行使房屋所有权时需要共有人的一致意见。

A：

唯一性

B：

互斥性

C：

独立性

D：

排他性

E：

客户资金代收代付风险

12、下列对于资金时间价值换算中的假设条件表述正确的是。

A：

利率的时间单位与计息周期不一致，周期为年

B：

资金时间价值换算中采用的是单利

C：

本年的年末为下一年的年初

D：

将来值F是在当前以后的第n年年末发生的

E：

年金A是在每年年末发生的

13、实现抵押权时，法定优先受偿款包括。

A：

拖欠的建设工程价款

B：

营业税及附加

C：

已抵押担保的债权数额

D：

诉讼费用

E：

拍卖费用

14、套内建筑面积包括。

A：

套内分摊面积

B：

套内墙体面积

C：

套内阳台面积

D：

套内楼梯面积

E：

套内使用面积

15、房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面包括。

A：

行为习惯

B：

同行合作

C：

执业理念

D：

职业责任感

E：

职业良心

16、根据《城市房地产管理法》，设立房地产中介服务机构应具备的条件有。

A：

有固定的服务场所

B：

有足够数量的专业人员

C：

有自己的名称、组织机构

D：

有规定数量的财产和经费

E：

有自己的法律顾问

17、从城市化中心来考察城市的发展过程，城市化可以分为。

A：

郊外化城市化

B：

集中型城市化

C：

逆城市化

D：

外延型城市化

E：

分散型城市化

18、由于买房实质是一项重大的家庭投资活动，房地产经纪如能从家庭理财的角度给予客户合理的建议，会大大提高房地产经纪服务的。

A：

附加值

B：

知名度

C：

满意度

D：

好评度

E：

客户资金代收代付风险

19、消费者的个性心理特征中，是作为掌握和运用知识技能的条件并决定活动效率的一种个性心理特征。

A：

气质

B：

性格

C：

能力

D：

情绪

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、一个有效的房源信息，应包括等基本要素。

A：

业主是否愿意独家代理

B：

业主资料

C：

信息来源

D：

物业状况

E：

放盘要求

21、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在。

A：

客户更关注写字楼的形象

B：

自用兼顾投资心理

C：

房号销控方式

D：

购买决策理性

E：

写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求

22、注册建造师不能有的行为包括。

A：

在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益

B：

不允许他人以自己的名义从事执业活动

C：

超出执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动

D：

涂改、倒卖、出租、出借或以其他形式非法转让资格证书、注册证书和执业印章

E：

同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业

23、在我国政府从“无限”政府向“有限”政府转换的犬趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业建设。

A：

经济

B：

基础

C：

自律

D：

环境

E：

客户资金代收代付风险

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