实测实量方案重点讲义资料.docx
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实测实量方案重点讲义资料
实测实量方案
工程项目：
阳江保利共青湖项目一期工程
编制单位：
广州富利建筑安装工程有限公司
目录
1.编制依据1
2.工程慨况1
3.编制目的及要求1
4.实测实量工作小组架构2
5.测量仪器的选用4
6.实测实量的内容4
7.实测实量的检查方法及质量过程控制5
8.实测实量合格评判标准8
9.实测实量质量与安全保证措施9
编制依据
1、阳江保利共青湖项目一期工程施工图纸
2、施工组织设计
3、现行国家验收规范标准
4、保利华南实业有限公司实测实量指引及奖惩办法（2015年3月版）
5、阳江保利共青湖项目一期施工建筑构造做法表
工程概况
本工程为保利共青湖项目一期工程，位于阳江市江城区体育北路西侧。
该工程由保利弘盛房地产有限公司投资兴建，广州宝贤华翰建筑工程设计有限公司设计，广东重工建设监理有限公司监理，主要工程包括有：
4栋32层高层建筑、31栋3层别墅区，1层地下室，建筑面积共约8.8万平方米，（其中：
1-4幢32层高层住宅，塔楼建筑面积约52500平方米（含附属商业）；
地下室建筑面积共约11000平方米；31栋别墅区建筑面积17018平方米；地下室约11000平方米）。
编制目的及要求
通过建立产品实体质量实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的实时改进和持续提高，进而达到实体质量一次性合格的目标。
因为楼为毛坯交楼，实体的实测实量尤为重要，分项的实测实量必须要按要求执行，数据真实有效，超出规范标准部位必须要按整改要求实施。
实测实量工作小组架构
组织管理体系
执行项目经理梁朱彦
组长：
李亚森
副组长：
林良托
组员
梁浩鹏
陈真泽
梁鸿挽
林进健
曾广业
黄幸权
实测实量各组人员名单
序号
姓名
拟在本工作组职责
一、实测实量主要负责
1
梁朱彦
执行项目经理135.0000.7153
2
李亚森
组长134.1649.1641
林良托
副组长185.6532.5776
二、成员
1
陈真泽
测量员
队长员
2
梁鸿挽
测量员
队员
3
林进健
测量员
队员
4
梁浩鹏
测量员
队员
5
曾广业
测量员
队员
6
黄幸权
测量员
队员
4.3项目管理人员职责
4.3.1执行项目经理职责
1、全面负责实测实量工作的管理，为实测实量工作的第一负责人。
2、组织实测实量工作的策划，落实编制并执行《实测实量方案》。
3、组建实测实量工作组，明确岗位职责并进行考核。
4、对实测实量的人员、仪器进行合理安排，加强对实测实量工作的控制。
5、带领成员努力实现项目部对实测实量的目标。
6、执行实测实量的相关标准、规范，定期进行记录检查，并采取纠正和预防措施，实施持续改进。
4.3.2组长、副组长岗位责任制
1、协助项目经理建立健全实测实量管理的各项制度和措施，确保实测实量的顺利进行。
2、参与《实测实量方案》的编制工作，落实本方案，确保实测实量工作目标的实现。
3、增强实测实量的检测力度，检查各项实测实量工作进行情况。
4、负责实测实量的管理工作，组织自查、自评。
5、协同项目经理开展各项工作，管理好实测实量成员。
4.3.3测量员岗位责任制
1、认真进行工程定位测量，做好测定工程轴线放样灰线、标高、弹线等工作，并填写实测实量各项记录。
2、参加相关工序隐蔽工程验收，督促整改，避免导致误差叠加。
3、做好相关各类实测实量资料汇总工作，确保相关资料的完整无缺。
4、经常检查相关各类仪器、计量器具，确保仪器及计量设备的完好有效。
4.4实施管理
积极贯彻实测实量相关标准来控制实测实量工作的有序进行。
在整个施工过程中，实施全程管理，在施工的各个阶段对控制点进行管理和监督，进行预先控制，避免导致误差叠加。
测量仪器的选用
序号
工具名称
序号
工具名称
1
楼板测厚仪
7
靠尺组合工具
2
激光扫平仪
8
塞尺
3
水准仪
9
30米卷尺
4
冲击钻
10
空鼓锤
5
游标卡尺
11
激光测距仪
6
5钢卷尺
注：
工程中所有的测量仪器工具都按计量要求办理
实测实量的内容
序号
分部工程
实测内容
允许偏差
检查工具
1
土
建
部
分
主体结构工程
混
凝
土
工
程
墙柱垂直度
≤8mm
2m靠尺
2
墙柱平整度
≤8mm
2m靠尺+塞尺
3
构件截面尺寸
8mm，-5mm
钢卷尺
4
楼板厚度
8mm，-5mm
超声波楼板测厚仪
5
顶板水平度
≤15mm
激光扫平仪+塔尺
6
砌
体
工
程
砌体立面垂直度
≤5mm
2m靠尺
7
砌体立面平整度
≤8mm
2m靠尺+塞尺
8
外门窗洞口尺寸偏差
-5mm,10mm
5米卷尺
9
抹
灰
工
程
抹灰立面垂直度
≤4mm
2m靠尺
10
抹灰立面平整度
≤4mm
2m靠尺+塞尺
11
阴阳角方正度
≤4mm
阴阳角尺
12
阴阳角直线度
≤3mm
激光扫平仪+钢尺
13
户内尺寸一致性
≤10mm
激光测距仪或钢卷尺
14
房间方正度
≤10mm
钢卷尺
15
抹灰窗边大小头
≤5mm
钢卷尺
16
室内门洞高度
-5，+5mm
钢卷尺
17
墙面空鼓
无
空鼓锤
7实测实量检查方法及过程质量控制
7.1砼工程实测实量方法
（1）墙垂直度：
任取长边墙的一面作为1个实测点；在同一面墙距两端头竖向阴阳角约300mm位置，靠尺端部距上部砼顶板和下部地面30~50mm位置时各测1次。
在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时增测1次。
当墙长度小于3米时，可选择取消中间尺；当墙体长度小于1.5m时，仅测量靠洞口一侧垂直度1次。
砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位；柱：
任选砼柱四面中的两面，将靠尺端部距上部砼顶板和下部地面30~50mm位置时各测1次。
（2）墙平整度：
任选长边墙两面中的一面作为1个实测点。
在同一面墙4个角（顶部及根部）中取2个角。
按45度角斜放靠尺，在墙长度中间水平放靠尺测量1次。
当所选墙长度小于3m时，可选择取消中间尺，当墙体长度小于1.5m时，仅测量平整度1次。
每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或墙柱根部，距顶部或根部30~50mm，对于大面积墙体中部存在模板“十”字交叉的，靠尺应通过模板“十”字交叉位置。
跨洞口部位必测。
（3）构件截面尺寸：
以钢卷尺测量同一面墙（柱）截面尺寸，精确至毫米。
同一墙（柱）面从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次。
（4）楼板厚度：
采用非破损法测量，将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度。
（5）楼板顶水平度：
：
使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。
同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。
以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。
偏差值≤15mm时实测点合格；最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
7.2砌筑工程
工艺流程：
清理基层→排列砌块→定位放线→墙根反坎施工→浇水湿润→选砌块→立皮数杆→后植拉结筋→满铺砂浆→浇筑砼构造柱、圈梁→安装或浇筑门洞过梁→砌筑顶砖
7.2.1实测实量方法
（1）墙面平整度：
利用2米靠尺及塞尺，测量墙面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，主要检查墙面四个角；墙面有门窗洞口的，靠尺应跨门窗洞口检测两次墙面平整度。
（2）墙面垂直度：
利用2米靠尺，测量墙面垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，与检测墙面平整度同步进行。
（3）外门窗洞口尺寸偏差：
测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测）。
取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差较大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。
7.2.2过程质量控制
砌体施工前，按图纸要求，由专业工长绘制砌筑排版图，测量工长弹好砌体的砌筑“双线”（墙体砌筑线、墙体控制线）
墙体顶砖高度留置合理，均在160~200mm之间。
以此可以检验墙体灰逢是否符合要求，另可以保证顶砖成45。
~60。
之间砌筑。
门洞端部顶砖全部采用预制砼等边三棱台块，保证顶砖质量
7.3抹灰工程
施工工艺：
基层表面处理→挂钢丝网→挂线、贴灰饼、设标筋→界面处理→做护角→抹底层灰→抹面层灰
7.3.1实测实量方法
（1）墙面平整度：
利用2米靠尺及塞尺，测量墙面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，主要检查墙面四个角；墙面有门窗洞口的，靠尺应跨门窗洞口检测两次墙面平整度。
（2）墙面垂直度：
利用2米靠尺，测量墙面垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，与检测墙面平整度同步进行。
（3）阴阳角方正度：
利用直角尺，检查抹灰阴阳角方正度。
（4）抹灰阴阳角直线度：
用激光扫平仪在阴阳角位标出一条垂直标线，使用钢直尺或钢卷尺在阴阳角两端和中部分别测量激光标线与阴阳角之间的距离，取3次实测值中最大值和最小值，计算其偏差。
3次实测值中最大值与最小值之间的偏差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（5）户内尺寸一致性：
根据户型图，用激光测距仪测量房间开间尺寸或者采取砌筑双线＋钢尺测量尺寸，计算实测数据与设计值之间的差值。
每面墙体抽取一个数据，实测数据与设计值之间的差值作为一个测点。
（6）门洞口高宽厚：
利用卷尺检查门洞口高宽厚，检查前需记录设计门洞尺寸包括1米线以上门洞高度，高度偏差检查：
利用现场1米线测量门洞正面两侧高度与设计高度偏差，每樘门取两个点；宽度偏差检查：
利用卷尺测量门洞正面宽度与设计宽度偏差，在门洞正面中部取一个测量点位；门洞厚度偏差检查：
利用卷尺测量门洞两侧墙体厚度与设计厚度偏差，在门洞两侧中部各取一个测量点。
（7）房间方正度：
每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）；距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护；在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。
选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（8）抹灰窗边大小头：
分别测量窗头（窗台面）两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离，计算其差值。
2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
7.3.2过程质量控制
（1）房间抹灰；在进行砌体抹灰前，必须按图纸要求，确定灰饼厚度（即平均抹灰厚度），计算出房间的开间、进深，并绘制灰饼控制图。
根据结构的300mm控制线，配合激光扫平仪，专人负责贴制灰饼，一个检验批的灰饼贴制完成后，由两名专业工长配备一台激光扫平仪及卷尺，对灰饼精度进行检查验收，合格后方可进行抹灰工作。
对灰饼的检测验收，既可以检验砌筑房间的方正度是否符合规范要求，也可以检查房间的开间、进深是否符合图纸要求
（2）门洞收口收边；将地面砌体的300mm控制线引致抹灰墙面，按照图纸上标明和计算出的尺寸，并绘制窗边收口线图。
专业测量工长在墙面上弹出窗边收口线，并粘贴收口线示意图于窗边，便于工人施工操作时对照施工。
（3）房间抹灰尺寸一致性；要求相同户型的两户，抹灰完成后在允许偏差范围内，所有相同部位尺寸一致；施工前必须严格控制相同户型房间的砌体尺寸，即在砌筑放线时，和测量工长交底，要求按图纸要求弹出砌筑尺寸。
并要求专业工长负责对砌筑工人仔细交底，随时跟踪检查。
抹灰过程中对抹灰完成的房间的开间、进深，门窗洞口的高度，宽度及墙体厚度进行跟踪检查，发现不符合要求的情况立即采取措施整改。
8实测实量合格评判标准
每户或每层（结构）各项检测合格率均≥80％，所有不合格的检测点在不影响使用及不存在严重质量缺陷且偏差在允许偏差的50％以内，则视该户或层（结构）为合格。
9实测实量质量与安全保证措施
9.1实测实量质量保证措施
为防止实测实量工作出现走过场的不良现象，特制定实测实量质量保证措施：
实测实量领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照实测实量计划的安排，所有检查人员不准在验收期间无故请假，严格履行自己的职责。
实测实量检查组人员学习实测实量有关文件和规定到位，以便指导检查工作。
实测实量工具到位。
为了确保实测实量工作的顺利进行要为各专业检查组配备检测报告工具，要求检查人员熟悉检查工具的使用方法。
实测实量方案落实到位。
实测实量领导小组成员和各专业检查人员要认真学习和深刻领会实测实量方案，做到熟悉工程涉及的检查项目，按抽查点平面图检查质量，对不合格点及不合格项目及时传达整改通知书。
在整个施工过程中，坚持“自检、专业检、交接检”的三检制度，做到工前有交底，过程有检查，以确保工程施工质量的意识和能力。
各工序在施工之前，推行“样板墙、样板间、样板层”制度，明确施工标准，增强可操作性，便于工程质量的检查、监控，将问题解决在大面积展开施工之前，样板做好后，经业主、监理工程师等相关部门验收合格后方可进入大面积施工。
例如：
模板工程、钢筋工程、砖墙砌筑、抹灰工程等，在每工序施工前均做好样板引路，经相关部门在现场验收确认了质量和技术要求后，再组织全面的施工。
从而减少了不合格品的产生，加快了工期，提高了工程质量。
9.2实测实量安全保证措施
为保证实测实量的顺利进行，应进行如下安全保证措施：
进入工地实测实量领导小组及各专业检查人员一律戴安全帽，并系安全帽带。
防止钉子扎脚。
检查层高及门高标高时，如上架测量要注意高空作业安全事项，防止高空滑落。
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