份郑州市全市房地产市场运行情况概述.docx
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份郑州市全市房地产市场运行情况概述
2012年7月份郑州市全市房地产市场
运行情况概述
7月份郑州市全市商品房批准预售面积115.24万平方米，较去年同期上涨了2.52%；商品住宅批准预售面积80.45万平方米，较去年同期下降了12.24%。
其中郑州市市区商品房批准预售面积73.39万平方米，较上月下降了34.68%，较去年同期下降了17.34%；商品住宅批准预售面积43.96万平方米，较上月下降了51.23%,较去年同期下降了38.56%；非住宅批准预售面积29.43万平方米,较上月上涨了32.45%,较去年同期上涨了70.81%。
7月份郑州市全市商品房销售14440套（间），较去年同期上涨了109.76%；商品房销售面积141.68万平方米，较去年同期上涨了104.19%；商品房销售均价为6503元/平方米，较去年同期下降了9.38%。
其中郑州市市区商品房销售10961套（间），较上月上涨了8.52%,较去年同期上涨了115.13%；商品房销售面积101.01万平方米，较上月上涨了10.98%，较去年同期上涨了105.33%；商品房销售均价为7469元/平方米，较上月下降了0.76%，较去年同期下降了14.18%。
7月份郑州市全市商品住宅销售13337套（间），较去年同期上涨了142.01%；商品住宅销售面积130.43万平方米，较去年同期上涨了122.62%；商品住宅销售均价为5965元/平方米，较去年同期上涨了6.65%。
其中郑州市市区商品住宅销售10040套（间），较上月上涨了11.9%,较去年同期上涨了161.25%；商品住宅销售面积92.14万平方米，较上月上涨了14.41%，较去年同期上涨了134.58%；商品住宅销售均价为6854元/平方米，较上月上涨了2.44%，较去年同期上涨了2.67%。
郑州市市区非住宅销售921套（间），较上月下降了18.35%，较去年同期下降了26.44%;销售面积8.87万平方米，较上月下降了15.36%,较去年同期下降了10.49%;非住宅销售价格为13861元/平方米，较上月下降了0.59%，较去年同期下降了17.17%。
7月份郑州市全市二手房共成交3101套（间）,较去年同期上涨了22.23%；成交面积为28.50万平方米，较去年同期上涨了18.50%；二手房均价为4808元/平方米，较去年同期上涨了14.75%。
其中郑州市市区二手房共成交2539套（间）,较上月上涨了21.08%，较去年同期上涨了25.51%；成交面积为22.2万平方米，较上月上涨了16.77%，较去年同期上涨了20.17%；二手房均价为5580元/平方米，较上月上涨了2.93%，较去年同期上涨了12.98%。
郑州市市区住宅二手房共成交2490套（间）,较上月上涨了21.35%，较去年同期上涨了27.82%；成交面积为21.81万平方米，较上月上涨了17.51%，较去年同期上涨了23.35%；住宅二手房均价为5428元/平方米，较上月上涨了1.59%，较去年同期上涨了13.84%。
备注：
二手房均价以市场评估价为计算依据。
（数据来源：
郑州市房产档案和信息中心）
数字解读楼市：
2012年7月份郑州市市区房地产市场
主要交易特征
本月郑州市区商品住宅投放量继续下降,同时商品住宅市场销售量较上月略有上涨、非住宅略有下降。
商品住宅价格继续保持小幅上涨。
一、商品房、商品住宅投放量下降
本月市区商品房批准预售面积73.39万平方米，环比下降34.68%，同比下降17.34%；商品住宅批准预售面积43.96万平方米，环比下降51.23%，同比下降38.56%。
本月商品房批准预售项目主要集中在郑东新区、金水区和中原区，分别投放26.26万平方米、16.41万平方米和13.31万平方米。
其中商品住宅预售量较大的项目是：
橄榄城.五号院一期（投放面积7.79万平方米）、鑫苑世家（投放面积7.26万平方米）、美景鸿城三期（投放面积5.19万平方米）。
二、商品住宅销量略有上涨
本月郑州市区商品房销售面积101.01万平方米，环比上涨10.98%，同比上涨了105.33%；商品住宅销售面积92.14万平方米，环比上涨了14.41%，同比上涨了134.58%。
本月商品住宅热销项目主要集中在6000－8000元/平方米之间，这些项目价位适中，普遍受到购房者的喜爱，如：
项目“锦艺美域小区”销售785套，均价7391元/平方米；项目“升龙城6号院”销售320套，均价6794元/平方米；项目“绿洲花园”销售247套，均价6233元/平方米；项目“康桥金域上郡2号院”销售172套，均价6945元/平方米等等。
商品住宅销售以金水区、中原区为主
本月金水区和中原区的商品住宅销量较大，销售面积分别为21.7万平方米、17.93万平方米，占比分别为24%、19%。
其次为二七区，商品住宅销售面积为13.91万平方米，占比15%；郑东新区，商品住宅销售面积为12.52万平方米，占比13%。
其它各区占比较小。
三、月末累计可售量减少
截止2012年7月底商品房月末累计可售量为731.85万平方米，较上月底减少了27.17万平方米；其中商品住宅月末累计可售量为401.82万平方米，较上月底减少了47.76万平方米。
（备注：
月末累计可售以2005年1月1日起为基期进行统计）
四、商品住宅价格小幅上涨
本月商品房价格为7469元/平方米，环比下降了0.76%，同比下降14.18%，其中，商品住宅价格为6854元/平方米,环比上涨2.44%,同比上涨2.67%。
本月商品住宅价格上涨的主要原因是：
高价位商品住宅销售量增加，带动商品住宅均价上涨。
本月均价在7000元以上的商品住宅销售面积42.94万平方米，占比为46.60%，较上月增加5.29个百分点。
其中9000元以上的商品住宅销售1122套，较上月增加502套，销售面积为12.27万平方米，较上月增加4.15个百分点。
各行政区商品住宅价格对比图
从1-7月份各行政销售价格情况的对比表可以看出，郑东新区、金水区的商品住宅价格呈现明显上涨趋势。
中原区、经开区的价格稳中有升。
高新区、惠济区的商品住宅价格呈现下降的趋势。
本月商品住宅价格上涨幅度最大的是郑东新区和金水区，分别上涨14.87%和13.9%。
五、非住宅量降、价稳
本月，郑州市市区非住宅销售面积8.87万平方米，环比下降了15.36%;非住宅销售价格为13861元/平方米，环比下降了0.58%。
其中，办公用房销售5.7万平方米，占非住宅总销售量的64%，销售面积环比下降了14.54%。
销售较好的项目有：
升龙广场（销售面积1.14万平方米）、郑州二七万达广场（销售面积0.8万平方米）、中科大厦（销售面积0.7万平方米）。
商业用房销售3.1万平方米，占非住宅总销售量的35%，销售面积环比下降15.3%。
销售较好的项目有：
蓝堡湾二期（销售面积0.3万平方米）、万博商城（销售面积0.27万平方米）、广厦·城市之巅一期（销售面积0.25万平方米）。
六、二手房市场量、价齐涨
7月份，郑州市市区二手房成交量略有上涨，销售面积为22.2万平方米，环比上涨了16.77%，较去年同期上涨了20.17%；二手房均价为5580元/平方米，环比上涨了2.93%。
其中，二手住宅均价为5428元/平方米，环比上涨了1.59%。
七、省内市外购房比例较上月下降
7月份，本地人购房占总套数的30.27%，较上个月上涨了2.46个百分点；外地人购房占总套数的69.73%，较上个月下降了2.46个百分点。
其中,郑州市区购房人群比例占比24.02%，较上月上涨2.89个百分点；省内市外购房比例占61.63%，较上月下降1.92个百分点。
八、商品住宅按揭付款比例稳定
本月我市商品住宅按揭付款方式占79.29%，与上月持平，一次性付款占18.89%，较上月上涨1.24个百分点。
随着银行信贷政策在下半年开始出现收紧的趋势，未来按揭购房比例或将减少。
数据报表：
郑州市全市（含县市区）房地产市场运行情况表（2012年7月份）
目标项目
单位
本月完成
环比±%
同比±%
累计完成
同比±%
二
手
房
情
况
二手房交易套数
套（间）
3101
26.73%
22.23%
14833
-7.88%
其中：
住宅套数
套（间）
3023
26.49%
22.84%
14403
-7.39%
二手房交易面积
万㎡
28.50
25.33%
18.50%
139.25
-13.06%
其中：
住宅面积
万㎡
27.64
24.74%
18.89%
135.06
-12.51%
二手房交易金额
亿元
13.70
23.56%
35.94%
64.21
4.29%
其中：
住宅金额
亿元
12.97
21.78%
38.26%
60.55
5.52%
二手房交易均价
元/㎡
4808
-1.38%
14.75%
4611
19.96%
其中：
住宅均价
元/㎡
4692
-2.38%
16.25%
4483
20.61%
商
品
房
情
况
商品房批准预售面积
万㎡
115.24
-27.74%
2.52%
831.53
15.71%
商品住房批准预售面积
万㎡
80.45
-38.27%
-12.24%
685.00
28.30%
商品房实际备案面积
万㎡
141.68
24.34%
104.19%
666.89
23.84%
商品住房实际备案面积
万㎡
130.43
26.98%
122.62%
605.08
40.61%
商品房实际备案价格
元/㎡
6503
-4.97%
-9.38%
6382
-1.55%
商品住房实际备案价格
元/㎡
5965
-1.70%
6.65%
5634
7.70%
商品房实际备案套数
套（间）
14440
19.25%
109.76%
67527
38.38%
商品住房实际备案套数
套（间）
13337
22.52%
142.01%
61699
54.16%
商品房实际备案金额
亿元
92.13
18.15%
85.01%
425.59
21.93%
商品住房实际备案金额
亿元
77.80
24.82%
137.42%
340.90
51.45%
郑州市市区房地产市场运行情况表（2012年7月份）
目标项目
单位
本月完成
环比±%
同比±%
累计完成
同比±%
二
手
房
情
况
二手房交易套数
套（间）
2539
21.08%
25.51%
12102
-1.85%
其中：
住宅套数
套（间）
2490
21.35%
27.82%
11754
-0.91%
二手房交易面积
万㎡
22.2
16.77%
20.17%
108.25
-4.49%
其中：
住宅面积
万㎡
21.81
17.51%
23.35%
105.06
-3.43%
二手房交易金额
亿元
12.39
20.19%
35.75%
58.65
9.87%
其中：
住宅金额
亿元
11.84
19.39%
40.44%
55.35
11.33%
二手房交易均价
元/㎡
5580
2.93%
12.98%
5418
15.06%
其中：
住宅均价
元/㎡
5428
1.59%
13.84%
5268
15.27%
商
品
房
情
况
商品房批准预售面积
万㎡
73.39
-34.68%
-17.34%
568.04
7.96%
商品住房批准预售面积
万㎡
43.96
-51.23%
-38.56%
458.95
17.06%
商品房实际备案面积
万㎡
101.01
10.98%
105.33%
497.33
35.74%
商品住房实际备案面积
万㎡
92.14
14.41%
134.58%
439.8
58.53%
商品房实际备案价格
元/㎡
7469
-0.76%
-14.18%
7263
-8.76%
商品住房实际备案价格
元/㎡
6854
2.44%
2.67%
6403
1.2%
商品房实际备案套数
套（间）
10961
8.52%
115.13%
52697
53.51%
商品住房实际备案套数
套（间）
10040
11.9%
161.25%
47514
77.28%
商品房实际备案金额
亿元
75.45
10.15%
76.22%
361.21
23.85%
商品住房实际备案金额
亿元
63.16
17.2%
140.82%
281.61
60.44%
备注：
1、截止2012年7月底市区商品房累计可售面积731.85万平方米，同比30.39%；其中住宅401.82万平方米，同比19.18%。
2、此数据包括：
金水区、中原区、二七区、惠济区、管城区、郑东新区、郑州经济技术开发区、郑州高新技术开发区。
郑州市市区不同套型新建商品住房供求结构表（2012年1-7月）
单位：
万平方米、套、元/平方米
合计
≤60
平方
60-80
平方
80-90
平方
90-100
平方
100-120
平方
120-144
平方
144-180
平方
≥180
平方
面积
批准预售
458.98
28.27
26.05
164.73
54.97
61.42
87.7
20.2
15.64
占比
100%
6.16%
5.68%
35.89%
11.98%
13.38%
19.11%
4.4%
3.41%
登记销售
439.8
37.06
31.79
139.45
44.84
63.66
84.28
23.33
15.39
占比
100%
8.43%
7.23%
31.71%
10.2%
14.47%
19.16%
5.3%
3.5%
套数
批准预售
48457
5854
3622
18976
5922
5535
6614
1306
628
占比
100%
12.08%
7.47%
39.16%
12.22%
11.42%
13.65%
2.7%
1.3%
登记销售
47514
7957
4475
16005
4815
5721
6350
1479
712
占比
100%
16.75%
9.42%
33.68%
10.13%
12.04%
13.36%
3.11%
1.5%
平均
成交价
登记销售
6403
6560
6413
6618
6019
5021
6898
6347
8274
备注：
①60-80平方是指大于60平方米、小于80（含80）平方米，其余作相似理解。
郑州市市区不同价位新建商品住房供求结构表（2012年1-7月）
单位：
万平方米、套、元/平方米
合计
≤1000
1000
-1500
1500
-2000
2000
-2500
2500
-3000
3000
-4000
4000
-5000
5000
-6000
6000
-7000
7000
-8000
8000
-9000
9000
-10000
10000
-12000
12000
-15000
>15000
面积
批准
预售
458.95
0
0
2.29
9.89
50.01
0
3.99
0
30.11
70.81
92.65
122.77
19.61
44.51
12.31
占比
100%
0%
0%
0.5%
2.15%
10.9%
0%
0.87%
0%
6.56%
15.43%
20.19%
26.75%
4.27%
9.7%
2.68%
登记
销售
439.81
0.73
1.01
1.44
2.12
61.51
17.88
12.11
66.3
115.53
82.89
39.42
16.2
12.11
8.12
2.44
占比
100%
0.17%
0.23%
0.33%
0.48%
13.99%
4.07%
2.75%
15.07%
26.27%
18.85%
8.96%
3.68%
2.75%
1.85%
0.55%
套数
批准
预售
48457
0
0
290
1085
5000
0
352
0
3979
7331
9804
12732
2779
3978
1127
占比
100%
0%
0%
0%
2.24%
10.91%
0%
0.73%
0%
8.21%
15.13%
20.23%
26.27%
5.73%
8.21%
2.33%
登记
销售
47514
59
77
139
200
6340
1527
1193
7326
13585
8992
4466
1777
1062
644
127
占比
100%
0.12%
0.16%
0.29%
0.42%
13.34%
3.21%
2.51%
15.42%
28.59%
18.92%
9.4%
3.74%
2.24%
1.36%
0.27%
平均
成交价
登记
销售
6403
897
1252
1822
2243
2815
3463
4565
5665
6532
7446
8418
9403
10950
13245
18318
备注：
1、1500-2000元/m²是指超过1500元/m²、小于等于2000元/m²，其余作相似理解；2、各城市可根据本地价位，适当确定低限价格起点和高限价格起点，但是对于3000元/m²以内的要至少每500元划分相应档次，对3000元/m²以上的要至少每1000元为一个档次。
郑州市市区商品住房购买对象分类表（2012年1-7月）
单位：
万平方米、套、元/平方米
分类
本市合计
本市城区
本市郊县
外地合计
本省其他地区
外省市
境外
其它
面积
销售
145.92
119.83
26.09
293.87
258.51
34.09
0.16
1.11
占住宅总量之比
33.18%
27.25%
5.93%
66.82%
58.78%
7.75%
0.04%
0.25%
套数
销售
15089
12094
2995
32425
28647
3652
14
112
占住宅总量之比
31.76%
25.45%
6.3%
68.24%
60.29%
7.69%
0.03%
0.24%
价格
平均价格
5785
5600
6635
6710
6697
6817
6324
6553
平均价格与上年同期比（%）
0.23%
0.85%
-5.3%
0.03%
-0.86%
1.88%
-14.97%
57.68%
2012年1-7月郑州市市区商品住房购买对象中以外地人群为主，外地人购买套数占比68.24%，其中本省其他地区占比60.29%，外省市占比7.69%；本地人购买套数占比31.76%，其中本市城区（即郑州市区）占比25.45%，本市郊县占比6.30%。
从价格上看，外地人购房均价为6710元/平方米。
2012年1-7月各区域商品住宅销售面积表
单位：
万平方米
区域
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
累计
二七区
1.52
3.30
10.89
17.17
20.43
17.29
13.92
84.52
管城回族区
2.29
2.97
4.8
5.81
11.99
10.09
13.79
51.74
惠济区
0.75
3.04
4.56
3.82
8.51
6.66
7.10
34.44
金水区
4.20
5.47
14.14
11.12
21.02
19.57
21.70
97.22
郑东新区
4.33
5.77
8.86
7.60
7.58
13.13
12.52
59.79
中原区
3.38
7.20
10.83
6.18
10.39
10.32
17.93
66.23
高新区
2.49
5.56
11.29
6.09
3.09
2.73
4.31
35.56
经开区
0.84
1.93
2.02
2.20
1.73
0.75
0.87
10.34
上街区
0.57
1.70
2.93
2.60
2.49
1.19
1.68
13.16
登封市
1.41
2.36
1.59
0.98
2.29
2.46
1.31
12.4
荥阳市
1.46
1.49
2.92
4.04
6.19
2.15
5.03
23.28
新密市
---
1.61
1.61
1.36
0.26
0.13
1.88
6.85
新郑市
1.91
1.21
6.03
7.43
13.85
8.42
19.26
58.11
中牟县
1.5
3.28
8.99
4.00
6.38
4.13
5.99
34.27
巩义市
1.51
1.23
1.58
3.69
2.37
3.71
3.13
17.22
备注：
“---”代表无源数据；“0”代表未销售，其它作类似解释。
2012年1-7月各区域商品住宅销售价格表
单位：
元/平方米
区域
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
累计
二七区
7077
7153
5967
5543
5408
5531
5484
5643
管城回族区
5804
5943
6082
6768
6583
6431
5385
6137
惠济区
7337
7850
6985
7062
6130
7251
6278
6772
金水区
6854
8005
7001
7066
7406
7464
8502
7574
郑东新区
6114
6643
7527
7979
8172
7545
8667
7721
中原区
5021
5190
4768
5749
5912
6265
6
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