某某花苑住宅小区安全技术防范项目设计方案.docx
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某某花苑住宅小区安全技术防范项目设计方案
某某花苑住宅小区安全技术防范项目设计方案
某某花苑住宅小区安全技术防范系统工程位于新区东绣路66弄1~8号，东和花苑整个小区由5栋高层，二层的中心会所以及临街商铺所组成，共413户。
小区总建筑面积为99379.1万平方米，小区设有一个主出入口、一个次出入口、一个地下车库，小区管理中心设在中心会所一层。
小区北临锦严路，东临东锈路，南临花木路，西临锦康路。
小区两侧为其他住宅小区，一侧为日本学校，一侧为办公区域。
整个小区处于交安静的环境中。
根据图纸统计，小区户型统计表如下：
楼号
层数
同梯户数
电梯数
户数小计
三四层户数（或二三层户数）
单元入口数
备注
A
24
4
3
80
4
2个入口
一二层挑空
B
24
4
3
78
4
2个入口
一二层挑空
C
24
4
3
85
4
2个入口
一层挑空
D
24
4
3
85
4
2个入口
一层挑空
E
24
4
3
85
4
2个入口
一层挑空
总计
15
413
20
2、总体设计思路
步入二十一世纪，随着国民经济的发展和人民生活水平的提高，居民的精神与物质文明已达到一个新的水平，人们在居住空间得到满足之后，对住宅小区智能化提出了新的期望。
小区的智能化除了满足一般的生活需求外，还应具有高度的安全性、舒适的生活环境、快速的通讯方式、综合的信息服务、家庭智能化等功能。
东和花苑住宅小区针对的用户群体主要是在上海工作的日本群体。
他们大都受过良好的教育，有过境外留学工作的经历，这种经历使他们非常注重品质、关注细节。
他们注重氛围，看重自己的感觉；生活品位高，在高强度的工作过后，通过多渠道、全方位的调整，达到完全放松。
详细分析此种客户的心理需求，表现在以下几个方：
★要求有很好的小区周边环境和配套设施。
★注重小区的绿化环境和生态环境。
★注重产品，讲究功能性需求。
★希望以人为本，有完整的智能化物业管理和舒适、安全、方便的家居环境。
为适应房产市场对21世纪住宅的要求，为适应国内掀起的“智能化”热潮，东和花苑住宅小区将积极利用计算机、现代通信、信息网络和自动控制等现代先进技术设备和技术手段，结合各地的实际情况，实施智能化工程。
在小区内建立相应的技术系统，充分提高小区物业管理水平，建设成为一个具有时代特点的智能住宅小区。
智能小区是在智能化大楼的基本含义中扩展和延伸出来的，它通过对小区建筑群四个基本要素（结构、系统、服务、管理以及它们之间的内在关联）的优化考虑，提供一个投资合理，又拥有高效率、舒适、温馨、便利以及安全的居住环境。
为适应国家加快住宅建设发展的形势，增强小区住宅建设的科技含量，经反复考察论证，结合国内外智能住宅现状和发展趋势，集成国内外先进的监测、控制和布线产品设备，推出适合我国国情的住宅小区智能化管理系统。
此类系统既考虑智能小区的现行建设和长远的发展，也考虑了小区管理系统的灵活性、安全性、市场适应性和住房经济性。
具体体现在以下几个方面：
坚持高起点，面向二十一世纪，保证系统的先进性和在国内同行业中的领先地位；
贯彻“实用、可靠、先进、经济”的八字方针，以应用为导向，推进管理，按急用先上、分步到位的原则进行建设；
从现实情况出发，以需求为依据，总体规划、分步实施，确保系统高度集成、总体优化、安全可靠、稳步推进；
系统充分考虑功能扩容性和技术升级性，适应当代信息技术迅猛发展的要求，以求最佳效果。
3、设计原则
智能小区系统工程在设计过程中应遵循以下设计原则：
3.1可行性和适应性
系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。
3.2实用性和经济性
系统建设应始终贯彻面向应用，注重实效的方针，坚持实用、经济的原则。
3.3先进性和成熟性
系统设计既要采用先进的概念、技术和方法，又要注意结构、设备、工具的相对成熟。
不但能反映当今的先进水平，而且具有发展潜力，能保证在未来若干年内占主导地位。
3.4开放性和标准性
为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力，系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性。
3.5可靠性和稳定性
在考虑技术先进性和开放性的同时，还应从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性，达到最大的平均无故障时间。
3.6安全性和保密性
在系统设计中，既考虑信息资源的充分共享，更要注意信息的保护和隔离，因此系统应分别针对不同的应用和不同的网络通信环境，采取不同的措施，包括系统安全机制、数据存取的权限控制等。
3.7可扩展性和易维护性
为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简便的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护。
4、东和花苑住宅小区智能化系统总体设计说明
（1）、安全防范系统
a.周界防范管理系统。
电子围栏是目前世界上流行的周界防盗报警设备，它引进了世界上最新的报警理念“阻挡为主，报警为辅”,围栏带有非致命的高压脉冲电，它具有威慑（降低作案欲望）、阻挡（制造入侵障碍）、报警（声、光报警并可与其它安防系统联动）多重功能，可与安全管理系统联动，安全可靠性高,系统集阻挡、报警、监控于一体。
硬盘数字录像、警视联动、报警信号与视频监控系统联动等功能形成一道有型的周界入侵探测系统，以高可靠度、高探测力、低误报率取代了红外线探测器，把入侵者阻挡在周界防区的外围，有效的防止小偷翻入围墙进入小区进行偷窃。
在施工过程中，根据上海技防办的最新要求，将原有的红外探测器及相关设备全部更换成莱克米的电子围栏
b.CCTV监控系统。
在小区出入口、车库出入口、电梯厅、小区公共部分等处，设置高清晰度彩色摄像机，以便监视有关车辆、人员情况；在监控室配置电视屏幕墙，保安人员可以实时监视各个场所的现场情况，起到视觉的延伸作用。
采用数字录像技术，对每个摄像机图像进行实时或非实时记录，以便公安部门破案查证。
系统主要设备采用——日本松下公司的产品。
c.楼寓访客对讲系统。
按非可视联网系统的可视对讲系统配置。
在管理中心设置管理员机，在每个小区出入口安装小区门口机，单元入口设可视单元门口机，在住户门口安装二次确认机，室内安装可视对讲分机。
系统主要设备采用——日本爱峰公司的产品。
d.家庭安全防范报警系统。
在系统设防状态下可在管理中心反映事故地址及警情类别。
具体配置要求：
在客厅设被动红外探测器；在卧室、厨房、卫生间设幕帘式被动红外探测器。
系统主要设备采用——上海润德公司的报警产品。
e.离线式智能巡更管理系统。
该系统由编程软件设定巡更的时间要求、线路要求、次数要求，通过发行巡更器，记录巡更员身份、编号、并授予有效巡更活动读写权限。
系统主要设备采用——美国VIDEX公司的产品。
5、设计依据
本设计方案除依据房地产商的建筑施工图纸、资料外，主要根据《上海市智能住宅小区功能配置大纲》和国家颁布的有关法规、规范和规定。
本工程方案的设计主要依据有：
1.业主要求及小区相关图纸
2.《上海市智能住宅小区功能配置试点大纲》
3.《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》（修订稿）
4.《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-94）
5.《防盗报警控制器通用技术条件》（GB12663-2001）
6.《入侵探测器第1部分：
通用要求》（GB10408.1-2000）
7.《入侵探测器第4部分：
主动红外入侵探测器》（GB10408.4-2000）
8.《入侵探测器第5部分：
室内用被动红外入侵探测器》（GB10408.5-2000）
9.《安全防范工程施工规范》（YJ003-98）
10.《安全防范工程程序与要求》（GA/T75-94）
11.《安全防范系统通用图形符号》（GA/T74-2000）
12.《楼寓对讲系统电控防盗门通用技术条件》（GA/T72-94）
13.《黑白可视对讲系统》（GA/T269-2001）
14.《中国建筑电气设计规范》
15.《电气装置安装工程施工及验收规范》（GB50254-50259-96）
16.《电子计算机机房设计规范》（GB50174-93）
17.《民用建筑电气设计技术规范》（JGJ/T16-92）
18.《建筑工程安装电器图集》
19.《建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范》（CECS89-97）
20.《建筑与建筑群智能化工程设计规范》（EBD-03-95）
21.《上海市公共安全防范工程管理暂行规定》［95沪公（科技）148号］
22.《建筑防火设计规范》（GBJ16）
23.《建筑防雷设计规范》（GB50057-94）
24.民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92
25.《安全防范工程技术规范》（GB50348-2004）
26.《住宅小区安全技术防范系统要求》（DB31/294-2003）
27.《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（GB50343-2004）
28.《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
第2章安全防范子系统
1、CCTV监控系统
1.1、系统概述
CCTV电视监控系统是小区安全防范系统最重要的组成部分，是小区安全保卫工作的重要手段。
本系统电视监控主要考虑以下几个功能，一是作为周界报警系统及车辆出入和停车场管理系统的辅助系统，目的是确认是否有非法入侵，以防报警系统误报；二是作固定监视，监视范围包括出入小区内公共场合车辆、人员和出入住宅楼、会所等人员流动情况。
三是对出入电梯的人员进行监控；四是对地下车库重点机房进行监控，防止有人恶意破坏。
1.1.2、系统功能：
Ø系统完成后应达到配合日常工作的管理，起到科学管理、安全防范的双重作用。
Ø系统应能稳定的显示监视点画面，固定监视小区的主出入口、次出入口、周边围墙、住宅大楼门厅和重要通道、会所门厅及通道、车库出入口及车库内车位等特定区域的情况。
Ø系统实现与防盗报警的联动，并能及时监控及录制报警区域的图像。
Ø存储任何时间重要监控现场的录像资料。
Ø前端监控设备应分别适应所处的不同的环境条件，在需要的场所分别做到隐蔽与美观；防撞击防破坏。
Ø选用中央控制设备应符合兼容性、开放性、可靠性、经济性、实用性。
Ø控制信号和视频信号的传输部分保证合理的敷设和屏蔽。
Ø本系统设计中考虑到将来业主对系统扩展的要求或前端监视点的增加，所以必须留有足够的余量。
1.2、系统组成
CCTV系统主要是由前端设备、传输、显示和控制四部分组成，它们可完成对现场图像信号的采集、切换、控制、记录等功能。
1.2.1、前端设备
前端设备主要负责信号的采集,主要设备有摄像机、镜头、防护罩、球机、云台、解码器、支架等。
前端摄象机布置点表：
竣工编号/型号
编号
安装位置
摄像机型号
C1
小区主出入口（人行道）
WV-CP474
C2
小区主出入口（人行道）
WV-CP474
C3
小区主出入口（车道）
WV-CW384
C4
小区主出入口（车道）
WV-CW384
C5
小区次出入口
WV-CP474
C6
车库入口
WV-CP474
C7
车库出口
WV-CP474
C8
C楼前停车位
WV-CP474
C9
大门南边围墙
WV-CP474
C10
广场入口东边
WV-CP474
C11
E楼前停车位
WV-CP474
C12
监控室前停车位
WV-CP474
C13
C楼北边围墙
WV-CP474
C14
大门东北角边围墙
WV-CP474
C15
大门北边围墙
WV-CP474
C16
大门南边围墙
WV-CP474
C17
大门南边围墙
WV-CP474
C18
大门南边围墙
WV-CP474
C19
大门南边围墙
WV-CP474
C20
小区南边围墙
WV-CP474
C21
小区围墙西南角
WV-CP474
C22
西边围墙
WV-CP474
C23
西边围墙（西向北转角）
WV-CP474
C24
操场西南角
WV-CP474
C25
北边（靠操场）
WV-CP474
C26
北边围墙（东向西转角）
WV-CP474
C27
次出入口南边围墙
WV-CP474
C28
A楼电梯轿箱
WV-CF120CH
C29
A楼电梯轿箱
WV-CF120CH
C30
A楼电梯轿箱
WV-CF120CH
C31
A楼电梯轿箱
WV-CF120CH
C32
A楼电梯前厅
WV-CP474
C33
A楼地下室水泵房
WV-CP474
C34
A楼地下室设备间通道
WV-CP474
C35
B楼电梯轿箱
WV-CF120CH
C36
B楼电梯轿箱
WV-CF120CH
C37
B楼电梯轿箱
WV-CF120CH
C38
B楼地下室车库进厅
WV-CP474
C39
B楼地下室水泵房
WV-CP474
C40
B楼地下室设备间通道
WV-CP474
C41
C楼电梯轿箱
WV-CF120CH
C42
C楼电梯轿箱
WV-CF120CH
C43
C楼电梯轿箱
WV-CF120CH
C44
C楼地下室车库进厅
WV-CP474
C45
C楼地下室设备间通道
WV-CP474
C46
C楼地下室水泵房
WV-CP474
C47
D楼电梯轿箱
WV-CF120CH
C48
D楼电梯轿箱
WV-CF120CH
C49
D楼电梯轿箱
WV-CF120CH
C50
D楼地下室车库进厅
WV-CP474
C51
D楼地下室水泵房
WV-CP474
C52
D楼地下室设备间通道
WV-CP474
C53
E楼电梯轿箱
WV-CF120CH
C54
E楼电梯轿箱
WV-CF120CH
C55
E楼电梯轿箱
WV-CF120CH
C56
E楼地下室车库进厅
WV-CP474
C57
E楼地下室水泵房
WV-CP474
C58
E楼地下室设备间通道
WV-CP474
C59
地下室车库A区
WV-CP474
C60
地下室车库A区
WV-CP474
C61
地下室车库B区进口
WV-CP474
C62
地下室车库B区
WV-CP474
C63
地下室车库B区
WV-CP474
C64
地下室车库B区
WV-CP474
C65
地下室车库B区
WV-CP474
C66
地下室车库B区
WV-CP474
C67
地下室车库B区出口
WV-CP474
C68
地下室车库C区
WV-CP474
C69
地下室车库C区
WV-CP474
C70
地下室车库C区
WV-CP474
C71
会所大门入口（西边）
WV-CP474
C72
会所大门入口（东边）
WV-CP474
C73
会所一层（C楼）回廊
WV-CP244F
C74
会所大堂（西边）
WV-CS954
C75
会所大堂（东边）
WV-CS954
C76
连廊（D楼）
WV-CP244F
C77
连廊（E楼）
WV-CP244F
C78
会所二楼游泳池（北边）
WV-CP244F
C79
会所二楼游泳池（南边）
WV-CP244F
C80
会所二楼步行梯口平台
WV-CP244F
C81
会所二楼走廊口
WV-CP244F
C82
A楼电梯前厅
WV-CP474
C83
A楼电梯前厅至自行车库通道门
WV-CP474
C84
自行车库通道西门
WV-CP474
C85
A楼二楼过厅
WV-CP474
C86
B楼电梯厅
WV-CP474
C87
B前厅
WV-CP475
C88
B楼健身室
WV-CP474
C89
B楼管理室
WV-CP474
C90
C楼电梯厅
WV-CP474
C91
D楼电梯厅
WV-CP474
C92
E楼电梯厅
WV-CP474
C93
地下室C区往地面出口
WV-CP474
C94
A楼一层自行车库出入口
WV-CP474
C95
会所监控室
WV-CP474
C96
会所服务台
WV-CP474
C97
会所一楼走廊
WV-CP244F
1.2.2、摄像机点位设计说明
小区主出入口
主出入口作为人流量和车流量密集点，作为防范重点必需设监控点。
设2台具有8倍光学变焦日夜转换型摄像机和2台全天侯一体摄像机。
同时再配置射灯增加照度以便晚间看清车牌。
小区次出入口
小区次出入口设1台具有日夜转换型摄象机，配3.0-8mm的镜头。
并配置射灯增加照度。
地下车库出入口
根据技防规定及图纸统计，在小区机动车库两个出入口设监控点、共配2台日夜转换摄像机，配3.0-8mm的镜头。
同时再配置射灯增加照度以便晚间看清车牌。
地下车库内部
车辆作为小区内贵重物品，为了保护车主的利益及方便物业管理对其停放处的监视是必要的。
在车库设监控点，共设摄像机13台。
其中6台带云台的日夜转换摄像机，配3.5-8mm的镜头，对车库中宽敞的空间进行监视。
固定摄象机对重要通道进行监视。
此外地下车库水泵房作为重点监视部位，在每个水泵房设置一台摄象机监视出入人员，当安装在里面的红外探测器出现报警时联动所在的摄象机进行录象。
地面停车位
由于小区地面停车位多，故我们推荐在车位多的地方设置带云台的摄象机，其他地方设置固定摄象机。
共设4台摄象机。
选用日夜转换摄像机，配3.5-8mm的镜头。
并配置射灯增加照度。
电梯
电梯也是人员到达住户的通道之一，也是监控重点。
在电梯轿厢内安装彩色半球型摄象机，配2.8mm至6.0mm可变焦距镜头。
在大楼底层设置电梯监视器并安装楼层显示器便于保安人员能够清楚的看到出入大楼的人员，能准确地知道电梯运行的状态，以及停靠所在的楼层，出现特殊情况以便能及时处理。
围墙周边
在小区围墙周边地方是容易受非法侵入的地方，安装的摄象机可与周界报警系统联动。
共设置17台日夜转换摄像机。
配2.8-12mm的镜头增加监视距离。
会所
会所首层大厅和大楼出入口来往人员较多，所以在一层入口处和大厅处使用隐蔽性好、灵敏度高、可以360°旋转、具有变焦能力的快速球摄像机，用来监视这些重要部位的情况。
公共走廊采用彩色半球摄象机。
住宅大楼门厅走廊
住宅楼门厅和一层公共走廊是进出各住宅楼的重要通道，所以在每层电梯前室、公共走廊配置彩色半球固定摄像机，根据现场实际在条件允许的区域，尽量安装小巧隐蔽美观的吸顶式半球摄像机。
因监视范围比较固定，视角无变化，故无需采用带云台的摄像机。
2.3、摄像机选型
摄像机是前端视频部分的核心，是图像信号的来源，其质量高低极大程度地决定着整个CCTV系统的优劣，所以摄像机在标准照度应满足如下要求：
图像水平清晰度≥420线
信噪比≥50dB
图像画面灰度＞8级
图像质量不低于4级
2.4、传输部分
2.4.1、视频信号传输
视频传输是系统的图像信号通道。
在传输方式上一般采用视频基带传输，传输距离较远的情况下（＞1000米）可采用光纤传输。
监控点至机房的传输距离均＜1000米，采用国产优质基带视频电缆：
SYV75-5或SYV75-7进行传输。
电梯专用摄像机采用电梯专用电缆进行传输。
2.4.2、控制信号传输
本方案设计为从控制主机至每个云台、快球形摄像机解码器各引1条屏蔽双绞线用于传输云台和电动镜头动作的控制信号。
2.4、控制、显示与记录设备
控制、显示与记录设备作用是对前端已采集到的信号进行处理。
它主要包括视频信号的切换、显示和记录等主要功能。
设备主要包括:
控制键盘、屏幕墙、矩阵控制主机、监视器、控制台、硬盘录像机等。
所有控制设备及显示记录等后端设备均放在中控室内。
控制设备主要为矩阵控制主机和多媒体数字硬盘录像机。
显示设备是专用视频监视器。
记录设备是多媒体数字硬盘录像机。
2.4.1、矩阵控制主机
控制主机是控制系统的核心，可对全系统实现遥控功能，可以准确地控制摄像机自动和手动操作。
控制主机可根据监控场所的客观要求，实现系统视频信号的万能切换，即摄像机可任意组合切换，任意一台摄像机画面显示时间独立可调。
每一组切换中还可以编入分组同步切换，可以提供了多组万能切换编程容量，在管理使用中可随时将任一组切换调到任意一台监视器上。
任意一组万能切换均可由用户编程在任意一台监视器上执行，考虑到最优性价比原则本次采用的矩阵为96入16路出，将小区主要监视图像进行输出到电视墙上，而其他图像完全进入硬盘录像机。
系统所有的视频输入都带有标准的视频丢失检测及报警自动切换功能，当系统前端视频信号丢失或接收到报警信号时，系统将自动切换报警画面及启动录像设备，并将报警状态输出到指定的监视器上。
系统支路输出端的每一监视器上都可以显示前端任何一部摄像机传送来的现场图像，每一现场图像都可以注明日期、时间、摄像机号，摄像机的报警状态，以及字符的可编程标题用以准确地进行识别和记录。
我们在系统输出端连接到监视器，将前端视频信号分组切换到监视器上，编程方式可依照办公楼的实际要求设置和变化。
矩阵主机的模块化设计便于将来系统的升级和扩展。
将来扩展时，不需要替换现有设备,而只需软件升级或添加硬件,从而保证了系统的延续性。
矩阵主机特点：
Ø模块化设计
采用模块化设计，系统结构具有极大的灵活性。
系统设计维护简单易行。
针对不同的实际应用需要，可由各个模块搭接成多种形式。
只需要简单连接各个模块，便可实现特定应用。
●组合式框架结构：
机箱可进行积木式搭接；
●插卡式功能模块：
所有功能模块全部插卡结构；
●可扩展系统设计：
系统扩展只需增加相应的功能模块和机箱即可，而无需更换原有的设备。
Ø程序化管理
所有系统功能均可通过软件编程实现。
从而可以最大限度地利用系统硬件实施最有效的控制。
给操作者带来更多的方便和灵活性。
2.4.2、多媒体数字硬盘录像机
本方案配置6台16路数字硬盘录像机对视频输入进行监视和24小时录像，保证每台录像机的录像资料保存7天，同时配备刻录机进行光刻。
并在中心设置了报警接收模块，实现报警和视频监控联动。
对于增加硬盘容量的估算：
每路每小时按150MB~200MB/小时/路（0.2G*24*16*7=537.6G）。
为此我们为每台硬盘录象机配置3块200G的硬盘来满足存储容量。
硬盘录像机的特点：
Ø分布式控制
系统内的用户向前端视频资源提出观看控制要求时，网络视频管理平台将在通过权限审查和IP认证后决定服务还是拒绝。
Ø集中网管
系统内所有网络视频管理平台系统主机都可以在不同地方，但使用统一软件实现远程诊断和管理。
配置软件采用Windows图形界面，使用中文的菜单和在线帮助，方便用户操作和阅读。
Ø大容量、分布式的实时直播
在有限网络资源环境下，多个用户可同时在线观看系统内任意网点的实时视频资料。
Ø灵活简便的操作方式：
系统授权用户可以直接在电脑上利用图形化界面软件对各设备进行操作；也可以在监控子中心利用控制键盘进行操作管理。
Ø大容量、分布式的存储结构
录像存储设备可分布在不同地点的不同设备上（授权客户端电脑主机、分监控中心网络管理平台，主监控中心网络管理平台），确保资料的完整保存；
用户可以按照时间，视频源，告警联动视频源，等等条件检索录像资料；或者自定义条件检索录像资料。
Ø
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