度假村可行性报告05.docx
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度假村可行性报告05
第一章项目概论
一、项目名称、种类、建设性质及实施地点
（一）项目名称:
海丰金丽湾度假村投资建设项目；
（二）项目种类：
外商独资项目；
（三）建设性质：
新建；
（四）项目经营范围：
餐饮、住宿、商务服务、海滩泳场、健身娱乐、旅游景点及配套项目；
（五）经营期限：
50年；
（六）实施地点：
广东省海丰县鲘门镇百安村东南面；
二、投资方基本情况
（一）外商投资企业名称:
香港金丽湾旅游发展有限公司
香港金丽湾旅游发展有限公司是一家资信良好的投资发展公司；根据查阅该公司的开户银行的资信资料显示：
截至2002年底该公司账户库存资金余额为准七位数字（美元），且银行资金往来记录良好。
香港金丽湾旅游发展有限公司计划在海丰鲘门镇投资建设金丽湾度假村项目，旨在通过旅游项目的建设，修道路、．筑水库、建景观，全面改善当地渔民的生活环境，同时创造多方面的从业机会，这比单纯的捐资建设更能长远造福于民。
（二）投资项目独立企业设定名称：
海丰金丽湾度假村有限公司；负责人：
黄文稀；
海丰金丽湾度假有限公司为外商独资企业，根据《中华人民共和国外资企业法》的规定，本公司以独资经营方式，在海丰县鲘门镇百安半岛投资兴建海丰金丽湾度假村有限公司，注册资本为900万美元，并已经当地政府部门批准成立。
本独资企业拟建设海丰金丽湾度假村投资建设项目，投资总额1400万美元。
三、承担编制项目申请报告的咨询单位及资质
单位名称：
深圳市深龙港工程项目管理有限公司；
资格证书：
工咨丙12420060025；
发证机关：
中华人民共和国国家发展和改革委员会；
法定代表人：
陈幼平；
四、报告编制依据、指导思想、基本原则及研究范围
（一）报告编制依据
（1）《投资项目可行性研究指南》、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；
（2）国家《国民经济和社会发展第“十一五”规划纲要》；
（3）《国务院关于进一步加快旅游业发展的通知》（国发【2001】9号）；
（4）《国务院关于投资体制改革的决定》（国发【2004】20号）；
（5）《中华人民共和国城乡规划法》；
（6）《中华人民共和国土地管理法》；
（7）《中华人民共和国环境保护法》；
（8）《广东省固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（粤府办【2008】29号）；
（9）《外商投资项目核准暂行管理办法》（国家发改委22号令）；
（10）《广东省发展和改革委员会外商投资项目核准暂行管理办法》（粤发改外【2005】2236号）；
（11）《广东省发展和改革委员会核准的外商投资项目目录》（省发改委2006年第1号公告）；
（12）广东省人民政府《转发国务院关于进一步加快旅游业发展的通知》（粤府【2001】35号；
（13）《广东省人民政府关于关于加快旅游业发展的决定》（粤府【2004】49号；
（14）中共广东省委、广东省人民政府《关于加快我省旅游业改革与发展建设旅游强省的决定》（粤发【2008】20号；
（15）《汕尾市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》（2006年度～2010年度）；
（16）《汕尾市旅游发展总体规划》（2003年度～2015年度）；
（17）《汕尾市创建“中国优秀旅游城市”工作方案》的通知（汕委办【2007】16号；
（18）《汕尾市人民政府关于进一步加快旅游业发展的决定》；
（19）《汕尾市人民政府关于鼓励投资旅游业的优惠办法》；
（20）《汕尾市建市20周年专题》；
（21）《汕尾市十一五规划纲要中期评估及部分目标调整草案的报告》；
（22）海丰县2007年组工通讯第三期；
（23）汕尾市纪念澎湃同志诞辰110周年暨2006年经贸活动签约之重点工程；
（24）海丰金丽湾度假村投资建设项目总体规划图、红线图；
（25）海丰金丽湾度假村有限公司委托深圳市深龙港工程项目管理公司编制项目可行性研究报告的协议；
（26）项目单位提供的有关资料。
（二）指导思想
以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面贯彻落实科学发展观，以城市建设标准化和旅游发展产业为工作重点，进一步改善城市旅游功能和发展环境，提高市民的城市意识和生活质量，提供旅游经营水平和服务质量，建设活力汕尾、人文汕尾、和谐汕尾、清新汕尾。
（三）基本原则
按照《汕尾市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》的要求，按照“科学规划、合理开发、有效保护”的原则，认真实施汕尾旅游发展总体规划，加大旅游招商引资，促进旅游上新台阶。
重点整合“红、蓝、绿、古”四色资源，构建不同风格的滨海、生态和城市景观区。
着力打造海丰县鲘门滨海休闲度假区。
完善旅游配套设施，加强旅游市场管理和导游队伍建设，健全旅游市场协调机制。
加强与粤、闽、赣旅游资源的整合与合作，吸引更多国内外旅游客来汕尾观光旅游。
（三）研究范围
本项目申请报告的研究范围如下：
项目建设背景和建设的必要性分析；市场分析与预测；建设场址和建设条件分析；建设规模和建设方案论证；环境保护、节能节水措施研究；组织机构与项目管理；招标方式；投资估算和投资收益方案；项目效益评价；可行性研究结论与建议。
第二章项目建设
一、项目投资建设地址
该投资项目位于广东省汕尾市海丰县鲘门镇百安村东南面的百安半岛，于红海湾和百安湾三面环拥，面向广阔的海洋。
二项目总投资
海丰金丽湾度假村投资建设项目总投资约为1400万美元，其中建设成本1300万美元元，预备费100万美元。
详见表8-2。
三、投资项目总体规划
海丰金丽湾度假村投资建设项目征地面积为13.6万平方米，项目总体规划为新加坡资深设计师全程规划设计，因地制宜，充分利用当地各种自然条件，包纳海洋水域、沙滩、礁岩，陆上山坡谷地、山岭以及现有水库等自然条件进行改造设计，形成山海兼备，集运动、养生、度假、餐饮、娱乐文化于一体的旅游服务功能多样化的个性特色，全新设计理念，整个设计充满人性化和符合现代休闲潮流的享乐元素。
四、投资项目建设规模
海丰金丽湾度假村投资建设项目占地面积13.6万平方米，总投资约1400万美元，包括以下建设内容：
1、酒店及配套酒店公寓、海景房区，位于岛内半岭和山坡地。
主体结构以中西（欧）式建筑高中档兼有并形式各种特色，即既有星级的标准设计，又不同于宾馆的休闲度假屋房。
2、餐饮、娱乐设施。
依山势而建，绕度假屋区及配套服务项目均衡布设。
餐饮包括中式和西式餐厅，中式主要有饭馆和茶座；西式主要有西餐馆、咖啡厅和酒巴；娱乐设施主要以演艺项目为主，与餐饮服务项目配套，开展有益于身心健康的娱乐活动。
3、商务中心占地：
5000M2，拟建三层商楼配以购物办公，以及邮电等商务服务项目：
4、淡水泳池、健身室。
修建标准化的分深水，浅水区的游泳池；健身室配备先进科学的健身器材，适合中、青、老人进行健身活动。
5、海滩泳场，拟设在百安湾处。
6、滑水俱乐部，位于龙虾角岭下岸边，配建高档的滑水设施和会所，并沿岸修路设置钓鱼台。
7、滑草地。
建在岛内山岭坡地。
8、登山公园。
根据滑草道的走向，分级建造二段各30米长的登山自动电梯，便于滑草活动的进行，同时作为登临岭顶公园的通道。
登山自动电梯走廊的设置开创本省山地旅游之先河，成为旅游市场推介的亮点。
9、旱冰场。
设在沙滩泳场北侧，设计较长距离，不同坡度、弧充、障碍、变向的野地型滑道，增加此项活动的刺激性和趣味性。
10、狩猎场。
以狩猎度假的专项活动组织招来客源。
（附说明：
半岛虽然少有野生动物，但可通过人工饲养放置，这在国外也是通常采取的方法。
）
11、帐蓬宿营地。
在靠近水源的山坡谷地建造帐蓬地台，帐蓬用具可由游客自带或向本场租用。
12、烧烤场。
狩猎者可在此烧烤猎物，野营人士进到野炊：
本场供应木炭，调味料和各式烧烤食物。
五、项目建设周期
海丰金丽湾度假村投资建设项目于2009年之前已经基本完成部分前期筹备及园区规划等工作。
根据选址地形及项目自身特点考虑，剩余工程的建设期为2年（2010年6月至2012年6月），工程的详细进度计划见项目实施进度计划表8-1。
第三章项目建设的必要性和可行性
一、项目建设的背景
（一）景区概况
拟建项目建设选址位于海丰县鲘门镇——百安半岛内。
海丰金丽湾度假村拟总体规划面积约32万平方米，现投资建设一期项目占地面积约13.6万平方米，毗邻港澳，与惠东巽寮湾、双月湾相邻，同属红海湾海域。
属南亚热带海洋性气候，年均气温21.9度。
百安半岛，因拥有天然海滨舒适的气候，自然清新的空气与得天独厚的海滨景观。
金丽湾侵蚀剥蚀低丘陵、海积阶地、沙滩、岩滩。
由于长期受海蚀作用，基岩裸露，海蚀崖、海蚀糟沟，海蚀洞穴随处可见。
山坡怪石兀立，植被茂盛，景色秀丽。
西北部海岸，沙质洁白松散，北部沿岸海域水深1.3米至2.0米，东南部沿岸海域水深2.6米至10米，海水清澈见底。
沙石密实，依山傍水，半岛山岭平谷相连——一边海水，一边青山，大海，沙滩、岛礁、山峰相互依伴，风景聚积，此起彼伏。
金丽湾海底动物有龙虾、石斑鱼、鲳鱼、鹦鹉鱼、乌贼等；同时还有大量的有活化石之称的国家二级保护鱼类--文鲳鱼。
金丽湾半岛上山峰险峻，林木茂密，风景秀丽，栖居着多种鸟类，如毛色亮丽的翠鸟、毛鸡、白鹭、野鹤、八哥、猫头鹰等，还生长着龙血树、山葡萄、野山蕉、仙人掌、山捻子之类的奇异植物，这些植物往往与大石头构成精致的小景。
丛林中时有野牛出没，让人在感受野趣的同时，又可得到探险的乐趣。
山的西面有一处知青时代遗留下来的“石屋”，它们不仅记载着岁月的沧桑，同时也演绎着一个又一个传说中鲜为人知的故事。
（二）景区现状
海丰金丽湾生态旅游度假村为汕尾市国民经济和社会发展十一五规划纲要之重大工程，海丰金丽湾度假村于2006年开始筹建，目前该项目基本完成该项目道路工程，并且已经建成了800米百安沿海防护堤和7公里的旅游区公路，度假村基本配套设施如排水渠、供水、供电、园区规划已基本完成。
二、项目建设的必要性
1、项目建设是顺应汕尾市“十一五”时期旅游业发展规划的要求
“十一五”期间是汕尾市市社会经济发展的重要战略机遇期。
随着汕尾市经济的快速发展，旅游发展环境日益优化，为汕尾市市旅游业发展提供了坚实的基础和持续动力。
《汕尾市市十一五发展规划》提出以旅游业为重点大力发展服务业的指导思想，进一步做强做大旅游产业，促进与带动整个服务业和国民经济的发展。
面向珠三角和港澳市场，积极发展假日和休闲旅游。
加强旅游配套服务体系建设，提高综合接待能力，形成“食、住、行、游、购、娱”协调发展的新格局。
同时，也提出了“山水汕尾、动感汕尾、文化汕尾”旅游业形象定位。
海丰金丽湾度假村投资建设项目的建设将为珠三角和港澳市场提供一个集“食、住、行、游、购、娱”为一体的综合旅游场所，同时也丰富了汕尾市旅游业的形象定位。
故本项目作为汕尾市招商引资项目的一部分，其建设符合汕尾市关于旅游业发展的政策导向，符合汕尾市旅游业发展规
划。
2、项目建设顺应汕尾市市旅游产业的发展趋势的要求
旅游业是第三产业中的主导产业，是一个与经济发展和人民生活密切相关的行业。
发展旅游业不仅有利于地方国民经济的可持续发展，也有利于对国民经济相关行业起到经济联动作用。
近年来，随着我国经济和社会的发展，人们生活水平提高了，对生活质量提出了更高的追求，促使旅游业更快的发展。
健康旅游，品质休闲，是近年来新兴的旅游产业，是在一些大中城市郊区和旅游景区周边逐渐发展起来的以原生态、滨海风光为依托，以展示原生态自然风情和休闲观光为特色，以提供休闲度假和餐饮娱乐为活动内容的特色旅游。
随着社会经济发展和人们生活节奏的加快，现代旅游者已不再满足于普通的观光游，希望获得一种愉悦的经历，强调一种参与，一种体验。
健康旅游，品质休闲为游客提供了这种机会，使游客有机会亲身感受到人与大自然的谐和、乡土文化、民俗文化，满足了旅游者的个性消费需求。
从发展的角度看，旅游具有投资小、风险小、经营灵活等特点，有利于发展城市周边一日游、二日游，拥有巨大的市场潜力和广阔的发展前景。
本项目位于汕尾市海丰县境内，它建成后，在保护的前提之下合理、适当发展汕尾市乡镇旅游产业，极大地丰富了旅游内容、提升旅游的内在品质，促进汕尾市旅游的可持续发展。
3、项目的建设是促进山区经济发展的需要
农业、农村和农民问题是全党工作的重中之重，也是“十一五”时期新农村建设发展规划重点解决的问题。
具有多功能的都市型现代
农业格局正在形成。
围绕农民增收、农业增效和城市区域功能定位，实现了农业结构的战略性调整。
农业向第二、三产业延伸，生态旅游、健康旅游、品质休闲、观光农业成为新的增长点。
汕尾市80%以上是山区，一直以来农民都靠种地为生，收入很少，生活水平长期处于低下状态。
近年来，随着汕尾市承接珠三角产业转移速度的加快，汕尾市旅游业也取得了飞速的发展，出现了海丰红场红宫、汕尾凤山妈祖、红海湾海洋运动区、碣石玄武山、等传统文化旅游风景区，以及海丰莲花山度假村、小漠南方澳旅游度假村等自然风景区旅游区。
有效地带动了汕尾市经济的发展和农民生活水平的提高。
同时也提高了都市型现代农业的社会服务能力，适应了城市居民日益增强的崇尚健康、回归自然的理念和对滨海的观赏、休闲、文化、景观等需求，适应农民延伸产业链条、增加致富门路的愿望，大力拓展农业的社会生活服务功能。
优化了乡村旅游布局，近郊重点发展集生产、示范、观光休闲为一体的综合性园区；远郊发展一批合拍都市休闲时尚的游客度假、中高档“绿色氧吧”，以自然景点、景观、教育基地为主，以吃、住、行、游、娱、购、教为主要内容，开展生态旅游、健康旅游、风景游、知识游等特色旅游项目，提升旅游业对区域经济发展的贡献率。
本项目的建设为拓宽村镇就业渠道，增收致富创造了条件，直接影响的区域有鲘门镇、小漠镇、梅陇镇、赤石镇等几个镇，有利于提高该区域农民生活质量。
同时，旅游业的发展对区域内的餐饮、交通运输、果品销售和加工等相关产业也具有较为显著的带动作用。
所以说项目的建设是促进山区经济发展的需要。
三、项目建设的可行性
1、项目的建设符合汕尾市市各项政策的要求
旅游经济是汕尾市市支柱产业之一，汕尾市“十一五规划”指出：
“加
快发展服务业，把发展以旅游服务业为龙头的现代服务业作为推动汕尾市经济增长方式转变的着力点，优化服务业结构，提升产业素质增强吸纳就业能力，提高第三产业发展水平”。
本项目属于滨海生态环境综合开发利用。
项目占用的土地现状以滨海岸为主。
项目经营过程中无污染性液态、气态和固体污染物排放，对汕尾市水系及周边生态环境无任何影响，完全符合汕尾市市环保政策要求。
汕尾市经济的快速发展，必然带动旅游休闲观光、发展经济、生态度假疗养及相关产业的兴旺。
海丰金丽湾度假村投资项目建设，将有利于提高地方资源的综合利用效率，是利国利民的绿色健康事业。
项目的实施还将带动劳动就业，促进地方生物科技类项目的招商引资，推动工业经济发展，因此项目的建设符合某某市产业政策的导向。
2、项目建设符合优化资源配置的要求
汕尾市位于广东省东部、粤东地区龙头位置。
汕尾市山清水秀、风光旖旎，拥有一流水质、一流森林、一流空气，被誉为“珠三角的后花园”。
全市常年气候温和宜人，生态环境保护良好，是全国革命红色老区之一，是广东省“革命老区教育基地”。
汕尾市具有稀有可贵的旅游资源。
汕尾市现有较大规模的旅游项目较多，如海丰红场红宫、汕尾凤山妈祖、红海湾海洋运动区、碣石玄武山、海丰莲花山度假村、小漠南方澳旅游度假村等等。
此类项目开发较早，现具有较高知名度，具有较高口碑。
故汕尾市具有较强坚固的旅游基础。
项目位于汕尾市海丰县，它的建设有利于优化汕尾市地方资源配置。
3、项目建设以建设单位的雄厚实力为依托
该项目由香港金丽湾旅游发展有限公司筹资建设。
香港金丽湾旅游发展有限公司是一家於香港合法注册成立的股份有限公司，专门致力于旅游事业的投资发展，企业从创立伊始就全方位借鉴国际市场的先进技术和经验，形成了卓越高效的管理团队，标准化的作业流程，拼搏进取的企业精神。
该企业资金雄厚，且其银行资信良好。
公司制度完善，并且拥有一批高素质的骨干和专业施工队伍。
为保证该项目的顺利运行，和根据《中华人民共和国外商投资法》的规定，专门为投资开发该项目注册成立海丰金丽湾度假村有限公司；该公司为香港金丽湾旅游发展有限公司之全资附属公司，注册资本900万美元。
开发商丰富的建设及营销经验为海丰金丽湾度假村的建设成功奠定基础。
四、可行性结论
随着汕尾市旅游业及整体经济的不断发展，作为新兴行业的旅游房地产业将有较大的发展空间。
综上所述，项目的建成在政策上符合省委省政府及市委市政府提出的旅游旺市的发展思路；并且可以促进汕尾市经济稳定发展，维护社会稳定，创造社会和谐。
从客观上，项目的建设是可行的。
从微观上，只要落实用地指标，项目合作各方是有能力完成该项目，从而实现项目效益的。
第四章项目地理位置及建设条件
一、项目区位
海丰金丽湾度假村投资建设项目位于广东省东南部，行政区域于广东省汕尾市海丰县鲘门镇的百安半岛，毗邻港澳，处在深圳、汕头两大经济特区之间，百安半岛于红海湾和百安湾三面环拥。
一期用地面积13.6万平方米。
二、自然条件
海丰县位于广东省东南部，处于粤东地区龙头位置，地方气候属于南亚热带海洋性气候，年均气温为21.9度，是著名的侨乡之一。
海丰县取名义于“南海物丰”，历史悠久，至今已有1674年的历史。
海丰，物化天宝、人杰地灵，是广东历史文化名城，是全国13个红色革命根据地之一，是中国共产党早期重要领导人、杰出的农民运动先驱、海陆丰苏维埃政权创建者彭湃烈士的故乡。
百安半岛位于海丰县鲘门镇东端，红海湾和百安湾三面环拥。
半岛上山岭连绵，山体表土深厚，少有岩石外露，自然植被繁茂。
这里地下水（淡水）源相当丰富，百安岭下低谷储水成库、清溪碧流纵横交错。
百安湾海滩平坦，沙细密实，浪打不起沙尘，足踏不留印迹。
半岛南端虾龙角岭脚礁石岩临海，波涛拍击浪花飞溅。
半岛自然景观虽然不是奇观名胜，但这里依山傍海，陆上丘岭平谷相连，水库溪流交汇，海域辽阔，沙滩岩礁兼备，海陆相益得彰，具备发建设旅游度假村的自然条件。
百安半岛距后门镇三公里。
鲘门镇是本县主要渔港，深（圳）汕（头）高速公路和广（州）汕（头）324国道在本镇经过并相交汇连通，是广州、深圳、珠江三角洲及惠州、河源等高通往粤东地区经过海丰县境内唯一的滨海地带。
在此建设海滨旅游点，交通十分方便。
随着鲘门海丽国际高尔夫球场的兴建，金丽湾度假村建设不同类型的旅游活动项目，彼此互补牵动，更可推动本地区旅游业的兴旺发达。
三、社会经济条件
海丰金丽湾度假村投资建设项目设在汕尾市海丰县鲘门镇——百安半岛，是一个仅有六百多人口的小渔村，由于农耕面积很小，发展农业先天不足，村民只能单纯以出海捕鱼维持生计。
且在当今渔业发展大型化、科技化的形势下，小渔村的小船小网确实难成气候。
按此现状，他们的就业门路只有离家外出谋工，生活条件和生活水平难以得到全面的提高。
在无法发展其他产业的客观条件局限之下，充分利用百安半岛各种自然条件投资兴办旅游事业，建设金丽湾度假村，既可全面改善当地群众的生活条件，又可使他们就地从事旅游商业和服务工作，推动当地群众脱贫奔小康。
四、市政设施条件
1、交通状况
鲘门镇交通状况
鲘门镇的交通十分便利，国道324线穿境而过，西距广州260公里，东距汕头180公里，南距深圳197公里，交通便捷，同时即将建成投入使用的厦深高速铁路贯穿鲘门镇，且于鲘门镇内设有中途客站点，2004年掀起村道硬化的建设高潮，实现了周围村村通公路。
项目所在地交通状况
海丰金丽湾度假村投资建设项目位于海丰县百湾半岛内，海丰金丽湾度假村投资建设项目地处广东省东南部粤东地区龙头位置，水路交通方便。
水路通香港、深圳、惠州等地；陆路地于省内各重点城市交通便捷，已全面形成了多条交通线路网络：
（1）：
由深圳至金丽湾度假村：
深圳→梅观高速→清湖立交→机荷高速→荷坳收费站→惠深高速→汕头方向→深汕高速（汕头）→鮜门出口→G324汕头方向→直行800米右转→百安州→金丽湾度假村
（2）：
由广州至金丽湾度假村：
广州→广园快线→中新出口→广惠高速（永和入口）→惠东方向→凌坑出口→左转入深汕高速（汕头方向）→鮜门出口→G324汕头方向→直行800米右转→百安州→金丽湾度假村
（3）：
由东莞至金丽湾度假村：
广深（或莞深）高速→机荷高速→惠盐高速→深汕高速（汕头）→鮜门出口→G324汕头方向→直行800米右转→百安州→金丽湾度假村
（4）：
由佛山至金丽湾度假村：
广佛高速→环城高速→北二环高速→广惠高速（永和入口）→惠东方向→凌坑出口→左转入深汕高速（汕头方向）→鮜门出口→G324汕头方向→直行800米右转→百安州→金丽湾度假村；
2、景区市政配套
道路：
现状已完成了鲘门至百湾5公里水泥混凝土路面，百湾村前2公里护岸海堤和区内排洪沟等配套设施；
给排水：
各景区均集中供水，排水采用自然排放；
电：
目前海丰金丽湾度假村投资建设项目采用10kV供电电源；
通讯：
各旅游点、居民点均有与国内联系的通讯设施；
通风：
海丰金丽湾度假村投资建设项目现状通风方式主要是采用自然通风，部分采用空调。
第五章度假村旅游资源总体评价
一、度假村风景资源与环境质量现状
海丰金丽湾生态旅游度假村风景资源类型主要以山、海、石、林等自然景观取胜，在景区内，蕴藏着多变的地形地貌、成群的山石、碧蓝的海面景观，舒适的沙滩场所，这些都可以吸引着人们前来进行游览、休憩、度假、登山、野营、探险、科普等活动。
（一）、风景资源的基本情况
金丽湾度假村：
位于一百安半岛，位于广东省东南部，毗邻港澳。
属南亚热带海洋性气候，年均气温21.9度。
百安半岛，因拥有天然海滨舒适的气候，自然清新的空气与得天独厚的海滨景观而成为休闲度假的绝佳选择。
金丽湾度假村位于风景宜人的百安半岛中心海滨。
包揽了百安半岛最美好的景色。
金丽湾侵蚀剥蚀低丘陵、海积阶地、沙滩、岩滩。
由于长期受海蚀作用，基岩裸露，海蚀崖、海蚀糟沟，海蚀洞穴随处可见。
山坡怪石兀立，植被茂盛，景色秀丽。
西北部海岸，沙质洁白松散，北部沿岸海域水深1.3米至2.0米，东南部沿岸海域水深2.6米至10米，海水清澈见底。
沙石密实，依山傍水，半岛山岭平谷相连——一边海水，一边青山，大海，沙滩、岛礁、山峰相互依伴，风景聚积，此起彼伏。
于此，尽情沐浴阳光，享受海水的清凉，释放心灵。
除了迤逦的自然景观，战时防空洞遗址，古代海盗活动遗址等人文景观，带人领略一份独特的海滨人文风情，体会历史与时代变迁。
丰富的海滨运动休闲项目，带你在海天一色之中自由舒放。
金丽湾海岸长年受风浪的冲刷，岩石耸立，千姿百态，气势雄奇。
远处，水天一色，烟波浩淼；近处，全是巨大险峻的礁石，惊涛拍岸，卷起千堆雪。
岸边，有一鲸鱼状的巨石立于倾斜的石基上，好像一位醉心于音乐的老人在聆听着“海韵”，故名“仙石听涛”。
金丽湾港湾如同初升的月牙，缓缓的坡度，洁白的细沙，柔和的海浪，是难得的天然浴场。
集奇、雄、壮、阔于一体。
金丽湾海底动物有龙虾、石斑鱼、鲳鱼、鹦鹉鱼、乌贼等；同时还有大量的有活化石之称的国家二级保护鱼类--文鲳鱼。
金丽湾半岛上山峰险峻，林木茂密，风景秀丽，栖居着多种鸟类，如毛色亮丽的翠鸟、毛鸡、白鹭、野鹤、八哥、猫头鹰等，还生长着龙血树、山葡萄、野山蕉、仙人掌、山捻子之类的奇异植物，这些植物往往与大石头构成精致的小景。
丛林中时有野牛出没，让人在感受野趣的同时，又可得到探险的乐趣。
山的西面有一处知青时代遗留下来的“石屋”，它们不仅记载着岁月的沧桑，同时也演绎着一个又一个传说中鲜为人知的故事。
在金丽湾，不管是潜水或是观海，都各有一番情趣。
金丽湾自然条件最好的潜水基地之一，不仅能见度高，而且附近海域没有暗涌，水静风轻，沙滩洁白，其条件适合开展浅水潜、深水潜、探险
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