工程建设考核细则.docx

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工程建设考核细则

工程建设管理考核细则

第一章管理制度考核

第一条考核内容及要点：

1、工程签证考核，考核分值0.5分。

1）原始计量凭证当天签认，并由两个以上监理工程师签名确认。

2）签证单要填写合同编号；签证理由要明确；工程量要明确；施工起止时间要明确；工程部意见明确统一；签证单一式三联（工程部、预决算部、施工单位）。

3）工程部收到签证单后2天内签署完毕，并做好签证台帐及统一编号。

4）合同外工程应根据有关规定办理委托或合同，办理流程符合公司规定。

5）符合其他签证管理规定。

时间的界定以工程部与施工单位的收文时间为准。

凡出现签证理由不充分、不合理的，本项按零分计。

2、隐蔽工程考核，考核分值0.5分。

1）隐蔽工程验收过程要符合公司隐蔽工程验收管理规定。

2）及时签认隐蔽工程验收资料。

3）工程经理必须建立隐蔽工程验收台帐。

4）原始技术资料应在工序完工后三天内整理归档，归档、台帐登记不及时视为不合格。

凡出现未办理隐蔽工程验收手续就进入下道工序的，本项按零分计。

3、进度款支付考核，考核分值0.3分。

工程部在接到施工单位报送的工程进度款申报表后，必须在24小时内经监理工程师、工程经理、工程部经理审批完毕。

时间的界定以工程部与施工单位的收发文时间为准。

凡出现申报进度与实际不相符的，本项按零分计。

4、施工单位联系函回复考核，考核分值0.3分。

1）工程部收到施工单位联系单后24小时内以回复单形式回复意见，回复单编号与联系单一一对应，盖章并返还施工单位。

2）联系单由现场资料员统一编号后签收登记，并在签收本及工作联系单上注明签收日期。

3）所有签收均应注明时间，时间精确到分钟。

4）编号由“单位代码－工程部代码－专业代码－流水号”组成。

时间的界定以工程部与施工单位的收文时间为准。

5、其他管理制度考核，考核分值0.4分。

房地产开发建设管理制度及其它相关制度。

检查中每发现违反一项制度，扣0.1分，扣完本项分值为止。

第二条计分方式：

各项管理制度月度考核得分=

×相应分值

最终考核得分为各分项得分之和。

第二章工程质量考核标准

第三条质量考核以栋（别墅按组团）为单位，按下列四个考评阶段进行：

1、主体工程阶段：

包括混凝土结构尺寸、楼板厚度、混凝土外观质量、砌体砌筑等四个质量考评指标。

2、装饰工程阶段：

包括内墙抹灰、外墙装饰、铝合金门窗安装、建筑尺寸（房间平面尺寸、飘窗台尺寸）、阳台栏杆等五个质量考评指标。

3、防水工程阶段：

包括屋面防水，卫生间、阳台、露台防水等两个质量考评指标。

4、豪装工程阶段：

包括室内地面铺贴、室内墙面装饰、木门安装、厨柜安装、墙面涂饰等五个质量考评指标。

第四条每个质量考评指标又划分若干个质量评价要素。

工程质量考评以实体质量为准，每栋检查两个质量评价要素，每个质量评价要素抽查10个抽检点。

当月质量考核合格率=

×100%

当月质量考核得分＝该工程工程当月质量考核合格率×10（分）

第五条质量考核检查内容：

上月完成的未检查内容及当月完成的可检查内容。

各工程工程当月质量考核时，抽查的质量点数不少于100点。

若当月实际进度完成情况达不到当月进度计划的80％，则该工程工程不纳入当月质量考核。

第六条抽检区域及抽查点的确定原则：

在进行实体检测前，先随机确定抽检区域，抽检区域应在当月检查的每一单栋建筑内（别墅按组团）均匀分布，每个抽检区域内以观感最差的点作为抽检点。

第七条主体工程阶段

1、混凝土结构尺寸

质量评价要素：

结构（梁、柱、墙）的层垂直度、平整度、截面尺寸。

评定标准：

每层现浇结构的垂直度偏差要求：

层高小于等于5M的，8mm以内，层高大于5M的，10mm以内。

平整度要求在8mm以内；截面尺寸要求在：

＋8mm至-5mm之间，超过上述要求的，该点判定不合格。

检查方式：

垂直度用经纬仪或2M垂直检测尺；平整度用2M靠尺和塞尺检查；截面尺寸用钢尺检查。

2、楼板厚度

质量评价要素：

混凝土楼板的厚度。

评定标准：

每块板至少抽查5点，5点均匀分布于板的四角和板中，5个数据中的偏差最大值与设计相比，偏差在＋8mm至－5mm之间的，该板判定为合格，反之则不合格。

检查方式：

专业工具板厚测定仪。

3、混凝土外观质量

质量评价要素：

混凝土外观质量缺陷。

评定标准：

不能出现烂根、蜂窝、孔洞、露筋、夹渣、裂缝、胀模的现象，否则该点判定不合格。

检查方式：

目测、拍照

4、砌体砌筑

质量评价要素：

门窗洞口尺寸偏差、砌体垂直度、墙体拉结筋。

评定标准：

一个抽检点必须符合下面要求，否则该点判定不合格。

1）门窗洞口高、宽允许偏差±5mm。

检查方式：

吊线、钢尺测量。

砌体垂直度的允许偏差：

层高小于或等于3M的，垂直度≤±5mm；层高大于3M的，垂直度≤10。

2）墙体拉结筋须按设计要求施工，且符合施工验收规范。

3）检查方式：

2M垂直检测尺。

第八条装饰工程阶段

1、室内墙抹灰

质量评价要素：

批荡层平整度、垂直度、阴阳角、空鼓开裂。

评定标准：

一个抽检点垂直度偏差不超过4mm，表面平整度偏差不超过4mm，阴阳角方正偏差不超过4mm，无空鼓开裂。

不符合上述要求的，该点判定不合格。

检查方式：

目测、钢尺、2m垂直检测尺、2m靠尺和塞尺、直角检测尺。

2、外墙装饰

质量评价要素：

饰面砖（板）的平整度、饰面砖（板）的垂直度、外墙涂料。

评定标准：

一个抽检点必须符合下面要求，否则该点判定不合格。

饰面砖（板）的立面垂直度偏差不超过3mm，饰面砖（板）的表面平整度不超过4mm（3mm）。

外墙涂料：

涂饰均匀、颜色一致、外墙面无裂缝。

检查方式：

目测、2m靠尺、塞尺。

3、铝合金门窗安装

质量评价要素：

铝合金门窗框的正侧面垂直度、窗边塞缝、玻璃安装质量。

评定标准：

一个抽检点必须符合下面要求，否则该点判定不合格。

铝合金门窗：

门窗框正侧面垂直度允许偏差不超过2mm；窗边塞缝密实且严禁含木楔、塑料、水泥包装袋等影响塞缝密实的垃圾；玻璃安装后，密封玻璃胶必须顺滑、连续，且密封性好。

检查方式：

钢尺测量、1M垂直检测尺、目测。

4、建筑尺寸：

质量评价要素：

检查建筑物房间平面尺寸、飘窗台平面尺寸。

评定标准：

一个抽检点必须符合下面要求，否则该点判定不合格。

1）房间平面尺寸的长或宽与设计尺寸相比偏差不超过2cm。

2）每间房的长或宽各取3个值进行比较，这三个值分别是两端和中间部位，三个值的偏差最大不大于1cm。

3）取飘窗台两端长度或宽度进行比较，飘窗台长或宽尺寸偏差不能大于5mm。

检查方式:

钢尺测量。

5、阳台栏杆

质量评价要素：

栏杆高度、栏杆安装质量。

评定标准：

栏杆高度允许偏差5mm以内，栏杆安装和建筑物拉结必须牢固。

检查方式：

1M垂直尺、钢尺。

第九条防水工程阶段

1、屋面防水

质量评价要素：

防水材料厚度与防水材料层数，是否有漏水痕迹。

评定标准：

任一个抽检点必须满足设计和施工验收规范要求，不能有漏水，否则该点判定不合格。

检查方式：

目测、防水涂料割取20mm*20mm实样用卡尺测量。

2、卫生间、阳台、露台防水

质量评价要素：

防水层厚度和防水层层数，是否有漏水痕迹。

评定标准：

任一个抽检点必须满足设计和施工验收规范要求，不能有漏水，立管穿楼板处、地漏处塞缝须密实且无漏水痕迹，否则该点判定不合格。

检查方式：

目测、防水涂料割取20mm*20mm实样用卡尺测量。

第十条豪装工程阶段

1、室内地面铺贴

质量评价要素：

地面的表面平整度、相邻板块接缝高低差、粘贴质量。

评定标准：

一个抽检点必须符合下面要求，否则该点判定不合格。

石材地面的平整度不超过1mm，地砖地面的平整度不超过1mm，木地板表面平整度不超过2mm；石材地面及飘窗台面不能出现空鼓、断裂痕迹，地砖地面不能有空鼓，木地板面不能有明显色差。

相邻板块接缝高低差不超过0.5mm。

检查方式：

钢尺、靠尺、塞尺、目测。

2、室内墙面装饰

质量评价要素：

墙面石材（瓷片）的垂直度、墙面石材（瓷片）的平整度、墙面瓷片的粘贴质量。

评定标准：

一个抽检点必须符合下面要求，否则该点判定不合格。

墙面石材（瓷片）垂直度不超过2mm。

墙面石材（瓷片）的平整度不超过2mm。

墙面瓷片不能出现空鼓，瓷片不能出现破损、崩口。

检查方式：

2M垂直检测尺、2M的靠尺、塞尺、小锤、目测。

3、木门安装

质量评价要素：

木门与地面（装修完成面）的留缝限值、木门的槽口对角线长度差，木门安装质量。

评定标准：

一个抽检点必须符合下面要求，否则该点判定不合格。

木门与地面（装修完成面）的留缝限值：

外门4－5mm，内门5－6mm；木门的槽口对角线长度差不超过2mm；木门成品保护到位，没有碰坏、掉漆、划痕。

检查方式：

钢尺，靠尺、塞尺。

4、厨柜安装

质量评价要素：

厨柜外形尺寸、收边收口。

评定标准：

厨柜外形尺寸偏差不超过3mm，收边收口完整一致。

检查方式：

钢尺、1M的垂直尺、目测。

5、墙面、天花涂饰

质量评价要素：

涂饰的颜色、涂饰的砂眼和刷纹、涂饰的流坠和疙瘩、收边收口。

评定标准：

涂饰的颜色要一致，涂饰不允许出现裂缝、砂眼、刷纹，流坠、疙瘩，收边收口完整一致。

否则该将被判定为不合格。

检查方式：

目测、灯光照射检查。

第十一条本标准实行重大质量事故一票否决制，凡出现重大质量事故的，该工程工程当月质量考核得分为零分。

第三章安全文明施工考核标准

第十二条考核内容：

文明施工、脚手架、“三宝四口”、施工用电、垂直运输设备等五项。

第十三条考核办法：

详见《安全文明施工检查评分表》，考核总分为2分。

第十四条本标准实行重大安全事故一票否决制，凡出现重大安全事故的，该工程当月安全文明施工考核得分为零分。

第四章材料计划考核标准

第十五条考核内容：

上月月度实际用料计划、临时材料计划、现场甲供材料使用情况。

第十六条考核办法：

（考核总分5分）

1、月度实际用料材料计划的及时申报考核，考核分值1分。

按照制度规定时间及时上报的，考核得分为1分；没有按照制度规定时间及时上报的，得0分。

2、材料计划准确率考核，考核分值2分。

1）临时材料计划的材料项占月度实际用料计划的材料项10%以内（含10％），得2分；超过10%的，每超过5%，扣0.5分，累计扣完2分止。

临时材料计划中的各项材料要求配送时间不得小于供货周期，如超过供货周期的则每项材料扣0.5分，累计扣完2分止。

2）管理中心对月度实际用料计划进行审批：

抽查月度实际用料计划，被抽查材料的准确率小于90％的，第1、2项得分为0分，即扣3分。

3）地区公司报送材料公司的材料变更函件（包括推迟函件），均视为临时材料计划；因集团节点计划调整、集团设计院方案变更产生的临时计划不纳入考核。

3、甲供材料的使用情况考核，考核分值2分。

甲供材料使用率=上月使用的甲供材料总金额÷按计划应于上月使用并已配送到现场的甲供材料总金额。

使用率大于等于80%的，得2分；低于80%的，每降低5%，扣0.5分，累计扣完2分止。

地区公司工程技术部于每月底12：

00前将上月现场甲供材料的使用情况报表报管理中心，管理中心于当日16：

00前汇总交材料公司，材料公司于次日12：

00前统计出甲供材料使用率，交管理中心用于考核。

4、检查发现停工整个工程待料超过50%的，整个材料计划考核得0分。

第五章附则

第十七条本细则由集团管理中心负责实施。

第十八条本细则自发文之日起执行，如有以往规定与本细则不一致的，以本细则为准。

附表：

《安全文明施工检查评分表》

附表

安全文明施工检查评分表

序号

检查分项

检查标准

配分标准

实际得分

一

文明施工

（一）

现场围挡

1.工地周围应设置高于2m的围墙或高于1.8m围板；

2.围挡沿工地四周连续设置。

0.05分

（二）

封闭管理

1.施工现场进出口设置大门，大门宽不得小于5m、门面平整、油漆不脱落；

2.门头设置企业标志，主大门右侧外墙挂设施工标牌；

3.有门卫。

0.05分

（三）

施工场地

1.出入口、办公室、宿舍、厨房、厕所、材料堆放场地、加工场地、仓库地面要求做硬化处理；硬化材料采用C20混凝土，厚度不小于6cm；

2.工地内外通道地面要求做硬化处理，并且保持道路畅通；

3.出入口设置洗车槽、沉淀池、高压冲洗水枪；

4.有连续排水设施、保持排水通畅，泥浆、污水、废水不外溢或未经处理不得排入下水道和河道。

0.05分

（四）

材料堆放

1.建筑材料、构件、料具按总平面布局图堆放；

2.料堆标识名称、品种、规格等标牌；

3.材料堆放整齐，易燃易爆物品分类存放，建筑垃圾堆放及时清理、设置垃圾池集中堆放；

4.做到工完场清。

0.05分

（五）

现场防火

1.有灭火器材，且灭火器材配置合理；

2.有消防水源（高层建筑）并能满足消防要求；

3.有动火审批手续和动火监护、操作人员持证上岗；

4.易燃易爆物品落实专人管理，易燃易爆有禁火标志。

0.05分

（六）

厕所

1.厕所内墙裙铺贴高1.5m白瓷片，便槽内底部和旁侧铺贴白瓷片；

2.设置便槽自动冲洗设施，设置洗手槽；

3.落实专人清洁，地面保持卫生清洁

4.定期喷药，无异味，便槽无积垢；

5.设加盖化粪池，粪便不得直接排入下水道和河道。

0.05分

一

文明施工

（七）

现场住宿

1.人均占有床铺面积不小于1.7m2、、并做适当分隔；.按每25人设一个直接出入口、门和主要通道不小于1.2m；

2.有宿舍管理制度和责任人；

3.保持宿舍周围环境卫生、安全，宿舍有防暑和防蚊虫叮咬措施；

4.保持现场卫生整洁、防潮、通风、明亮，床位、被褥、生活用品摆设整齐；

5.不得使用电炉、电热水器、生火煮食；

6.宿舍设置淋浴室，有保暖和防煤气中毒措施；

7.不得在在建建筑物内住宿。

0.05分

（八）

厨房

1.统一设置厨房，远离厕所超过30m，远离作业场所超过20m；

2.内墙2m以下和灶台、工作台、售饭窗台铺贴白瓷片；

3.有卫生许可证、炊事人员有健康证和岗位证培训证，炊事人员穿戴白衣服和袖套；

4.生熟食分开存放，设熟食间，输送门窗有纱门，熟食有防蝇纱罩；

5.餐具应消毒保持洁净；

6.配备冰箱（冰柜），保证供应卫生饮水，设加锁茶水桶；

7.有排水设施，无积水；

8.厨房附件设置有盖垃圾桶。

0.05分

小计

0.4

二

落地式、悬挑式脚手架

（一）

施工方案

有施工方案和设计计算书，并经过审批。

0.04分

（二）

立杆基础及架体稳定

落地式脚手架：

1.立杆基础平实，符合方案设计要求，且立杆有底座、垫木、扫地杆；

2.有排水措施。

悬挑式脚手架：

1.外挑杆件与建筑结构连接牢固；

2.悬挑梁安装符合设计要求；

3.立杆底部固定牢固。

0.04分

（三）

架体与建筑结构拉结

架体与建筑结构拉结坚固，其中落地式高度7M以上要求做与建筑结构拉结。

0.04分

（四）

杆件间距与剪刀撑

1.立杆、大横杆、小横杆间距不超过规定；

2.按规定设置剪刀撑，剪刀撑沿脚手架高度连续设置且角度符合要求。

0.04分

二

落地式、悬挑式脚手架

（五）

脚手板与防护栏杆

1.脚手板满铺，且脚手板材质符合要求，无探头板；脚手板层数满足规范要求；

2.脚手架外侧设置密目式安全网，且网间严密；

3.施工层设1.2m高防护栏杆和挡脚板。

0.04分

（六）

杆件搭接

1.大横杆每一处搭接不小于1.5M；

2.钢管立杆不得采用搭接。

0.04分

（七）

架体内

封闭

1.施工层以下每隔10m用平网或其它措施封闭；

2.施工层脚手架内立杆与建筑物之间进行封闭。

0.04分

（八）

材质

杆件规格及材质符合规定，钢管无弯曲、无锈蚀，构配件无锈蚀，无脱扣。

0.04分

（九）

通道

架体设上下通道且通道设置符合要求。

0.04分

（十）

卸料平台

1.卸料平台需经设计计算且符合设计要求；

2.卸料平台支撑系统不得与脚手架连结，卸料平台有限定荷载标牌。

0.04分

小计

0.4

二

吊篮脚手架

（一）

施工方案

有施工方案和设计计算书，并经过审批。

0.04分

（二）

制作组装

1.挑梁锚固或配重等抗倾覆装置合格；

2.吊篮组装符合设计要求；

3.电动（手扳）葫芦使用合格产品；

4.吊篮使用前经荷载实验。

0.04分

（三）

安全装置

1.升降葫芦有有效的保险卡；

2.升降吊篮保险绳有效。

0.04分

（四）

脚手板

1.脚手板铺设严密、牢固；

2.脚手板材质符合要求；

3.无探头板。

0.04分

（五）

升降操作

操作升降的人员固定且经培训。

0.04分

（六）交底与验收

1.每次提升后需经验收方可上人作业；

2.提升及作业需经交底。

0.04分

（七）

防护

1.吊篮外侧防护符合要求；

2.外侧立网封闭整齐；

3.单片吊篮升降两端头有防护。

0.04分

（八）

防护顶板

1.多层作业有防护顶板；

2.防护顶板设置符合要求。

0.04分

（九）

架体稳定

1.作业时吊篮与建筑结构拉牢；

2.吊篮钢丝绳斜拉或吊篮离墙空隙符合要求。

0.04分

（十）

荷载

1.施工荷载符合设计规定；

2.荷载堆放均匀。

0.04分

小计

0.4

三

“三宝”“四口”

（一）

安全帽

必须佩戴安全帽，安全帽符合标准。

0.06分

（二）

安全网

1.安全网规格、材质符合要求；

2.安全网取得建筑安全监督管理部门准用证。

0.06分

（三）

安全带

1.必须系符合标准的安全带；

2.安全带系挂符合要求。

0.06

（四）楼梯口、电梯井口防护

1.每处采取防护措施；

2.每处防护措施符合要求且严密；

3.电梯井内每隔两层（不大于10m）至少设置一道平网。

0.06分

（五）

预留洞口、坑井防护

1.每处均有防护措施；

2.每处防护措施符合要求且严密。

0.06分

（六）

通道口防护

1.每处均防护棚；

2.每处防护均要求严密。

3.每处防护棚牢固、材质符合要求。

0.05分

（七）

阳台、楼板、屋面等临边防护

1.每处临边设置防护；

2.每处临边防护严密且符合要求。

0.05分

小计

0.4

四

施工用电

（一）外电防护

1.小于安全距离必须设置防护措施；

2.防护措施符合要求、封闭严密。

0.07分

（二）

接地与接零保护系统

1.工作接地与重复接地符合要求；

2.采用TN-S系统；

3.专用保护零线设置符合要求。

4.保护零线与工作零线不得混接。

0.07分

（三）

配电箱开关箱

1.符合“三级配电两级保护”要求；

2.开关箱（末级）设置漏电保护且保护器工作正常；

3.漏电保护装置参数匹配；

4.电箱内有隔离开关；

5.不得违反“一机、一闸、一漏、一箱”的规定；

6.安装位置适当、周围无杂物，操作方便；

7.闸具无损坏、闸具符合要求；

8.配电箱内多路配电有标记,电箱下引出线清晰；

9.电箱有门、有锁、有防雨措施。

0.07分

四

施工用电

（四）

现场照明

1.照明有专用回路，有漏电保护；

2.灯具金属外壳有接零保护；

3.室内线路及灯具安装高度不得低于2.4m，使用安全电压供电，照明线路清晰和接头处使用绝缘布包扎。

0.07分

（五）

配电线路

1.电线无老化、破皮；

2.线路过道有保护；

3.电杆、横担符合要求；

4.架空线路符合要求；

5.使用五芯线（电缆）；

6.电缆架设或埋设符合要求，并有标志。

0.07分

（六）电器装置

闸具、熔断器参数与设备容量相匹配、安装符合要求；

0.05分

小计

0.4

五

垂直运输设备

（一）

方案

必须有安装和拆除施工方案。

0.1分

（二）

上岗证

操作人员必须持证。

0.1分

（三）

准用证

有建筑安全监督管理部门准用证。

0.1分

（四）

资料

必须有登记检查验收记录和维修保养记录。

0.1分

小计

0.4

合计

2

注：

1、若工程工程脚手架同时存在落地式（悬挑式）、吊篮式的，则落地式（悬挑式）、吊篮式各按评分表分值的50%计。

2、表中所述的施工方案均指经审批合格的方案。