高层住宅楼室内室外装饰装修施工方案.docx

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高层住宅楼室内室外装饰装修施工方案

高层住宅内外

装

饰

装

修

施

工

专

项

方

案

江苏阳江建设集团有限公司

万都金悦华府一期项目部

第一章、编制说明1

第二章、编制依据1

第三章、工程概况1

第四章、施工部署2

第五章、主要分部工程施工顺序与做法3第六章、工程施工要点12

第七章、外墙面施工17

第八章、质量保证措施21

第九章、安全措施23

第一章

编制说明：

装饰装修工程中抹灰工程为主要施工工序，工作量大、用工多，所占工期较长。

抹灰要完成室内、室外墙面、室内地面、踢脚板与窗台门口等部位施工。

本工程属于框架剪力墙结构，内外墙均采用蒸压加气混凝土砌块砌筑，根据设计要求外墙保温采用挤塑笨板进行粘贴，外挂抗裂网格布。

内墙二次砌体表面抹灰后进行刮腻子成活，地面工程为低温热水辐射采暖楼地面、与水泥砂浆地面。

民用建筑装饰装修工程阶段，考虑到该分项工程工序繁琐，需用劳动量较大，同时所涉工期也较长，因此为了妥善安排好施工顺序，有效组织平行流水作业以便加快施工进度，缩短施工周期，为此四栋高层两个网点、一栋配套公建均同时施工。

第二章编制依据

2.1编制依据：

《建筑工程质量验收统一标准》GB50300-2001

《建筑地面工程质量验收规范》GB50209-2002

《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011

《混凝土结构施工质量验收规范》GB50204-2002

《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2011

《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007

《设计施工图纸》与鲁2006系列L06J002、鲁2007系列L07J110.

第三章、工程概况

工程名称：

河北万都房地产开发有限公司荣成分公司

建设地点：

成山大道中段

建设单位：

江苏阳江建设集团有限公司

勘察单位：

威海市水利岩土工程有限公司

设计单位：

威海市建筑设计院有限公司

本工程总建筑面积约65020.8㎡。

包括四栋十八层住宅楼，一栋两层商业，一栋四层公建配套与一层地下车库，各建筑物概况如下：

5#住宅楼地上十八层，地下两层，标准层层高5.4米，主要屋面高97.20米，宽16.02米，高宽比6.08，剪力墙结构;

5#北侧网点地上两层，高7.95米，宽11.85米，高宽比0.67，框架结构；

6#住宅楼地上十八层，地下两层，标准层层高5.40米，主要屋面高97.20米，宽16.02米，高宽比6.08，剪力墙结构；

9#住宅楼地上十八层，地下两层，标准层层高5.40米，主要屋面高94.20米，宽14.62米，高宽比6.44，剪力墙结构；

11#配套公建地上四层，高14.75米，宽19.95米，高宽比0.74，框架结构；

9#南侧网点与9#住宅楼连在一起，地上两层，高7.95米，宽11.50米，高宽比0.69，框架结构；

10#住宅楼地上十八层，地下两层，标准层层高5.40米，主要屋面高94.20米，宽14.64米，高宽比6.44，剪力墙结构；

地下车库一层，为板柱抗震墙结构。

各住宅楼：

商业与公建地下部分与地下车库连为一体，考虑侧限与防水要求地下部分不设缝。

四栋高层住宅楼的嵌固端为地下一层顶，公建与商业部分的嵌固端为地下车库顶。

高层住宅楼±0.000相当于绝对标高14.15M、14.3M，地下车库±0.000相当于绝对标14.15M

第四章施工部署

4.1主要工序交叉与施工措施

4.1.1结构施工与粗装修的插入交叉施工原则

解决装修总工期紧张的关键在于必须采取装修提前插入，因此二次结构砌筑过程中采取分阶段验收的方法，第一阶段在二次砌体完成8层取得验收合格后即组织8层以下的室内墙体抹灰工程。

第二阶段在二次砌体完成8至18层取得验收合格后即组织室内、室外的抹灰、装饰装修工程。

4.2.1、装修与水电安装之间的交叉施工

装修与水电安装之间的交叉施工，向来是工程施工中最尖锐的交叉矛盾，装修工作与水电安装交叉工作面大，内容复杂，如处理不当将出现相互制约，相互破坏的不利局面，土建与水电的交叉问题是一切交叉中的重点，必须重点解决。

4.2.1.1水电安装进度必须服从总控制进度计划，选择合理的穿插时机，要在统一的协调指挥下施工，使整个工程形成统一。

4.2.1.2明确责任，正确划分利益关系。

4.2.1.3每天下午5点在工程部会议室召开生产协调会，协调解决工作中的具体问题。

4.2.1.4一切从大局出发互谅互让，土建要为水电安装创造条件，水电安装要注意对土建成品与半成品的保护

第五章、主要分部工程施工工序与做法

5.1施工顺序：

室内装修，首先安排顶棚、墙面、地面施工，在每层所有室内工程完成后，再做走廊、侯梯厅、楼梯部分的装饰工作。

装饰装修施工之前，首先选定X楼X层为样板间，每道装饰装修工序均以此房间为样板间引路，待样板间通过工程部、监理单位验收通过后方可进行下步的大面积施工。

5.1.1、内墙面抹灰施工工艺：

基层清理→浇水→砼与砌体间钉高强度抗裂钢丝网（300宽）→基层抹灰涂刷处理剂→制作灰饼→冲筋→抹护角→抹底灰→抹面层灰→踢脚抹灰→清理→养护。

a基层清理：

提前将墙面的灰尘清理干净，用水管对墙面浇水使加气块充分含水。

b抗裂高强度钢丝网：

在墙体不同介质间钉φ2@50的300mm宽高强度钢丝网。

c涂抹处理剂：

在加气砼砌块砌体基层采用掺加水泥用量3.8%QB2一B1的防水剂抹平（图纸要求）、或在加气砼砌块表面3厚专用界面砂浆打底刮糙或甩毛（图集要求），以确保砂浆与墙体更好的结合。

d制作灰饼：

抹灰前找出主体剪力墙四面控制线，根据四面控制线，将15厚灰饼粘贴在墙面上，（可根据墙面垂直平整度调整）并用靠尺检测灰饼的厚度，灰饼两点间距以不大于1.8m为宜。

e抹灰：

15厚墙面抹灰分层分次成活。

f踢脚：

墙面踢脚根据要求提前标注进行预留相应高度。

g窗台抹灰：

窗户安装完毕后即对窗台抹灰找坡。

h清理：

在室内施工期间，保证活完场清。

K养护：

抹灰完成12h后,要对墙面与时喷水养护、每天不少于三次。

5.2、主楼、网点、公建：

卧室、书房、餐厅、客厅、加气混凝土砌块内墙面做法：

①墙体基层→在加气砼砌块砌体基层采用掺加水泥用量3.8%QB2一B1的防水剂抹平（图纸要求）、或在加气砼砌块表面3厚专用界面砂浆打底刮糙或甩毛（图集要求）

②9厚1:

1:

6水泥石灰膏砂浆找平。

③6厚1:

0.5:

2.5水泥石灰膏砂浆压实赶光。

④内墙涂料。

5.3、主楼、卧室、书房、餐厅、客厅楼地面做法

①20厚1:

3水泥砂浆找平层。

②20厚挤塑苯板。

③铺真空镀铝酯薄膜或铺玻璃布基铝箔贴面层。

④50厚C15细石混凝土填充层随打随抹平（上下配φ3双向间距50钢筋网片），中间配加热管，加热管上皮最簿处大于等于30厚，沿外墙内侧贴20×50高挤塑苯板保温层，高与填充层上皮平。

⑤素水泥浆一道。

5.4、主楼、卧室、书房、餐厅、客厅顶棚做法。

①、素水泥浆一道。

②、7厚1:

0.5:

3水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道。

③、7厚1:

0.5:

2.5水泥石灰膏砂浆找平。

④、内墙涂料。

5.5、主楼、卧室、书房、餐厅、客厅踢脚做法

①、在加气砼砌块表面3厚专用界面砂浆打底刮糙或甩毛。

②、9厚1：

2.5水泥砂浆打底扫毛或画出纹道。

③、6厚1:

2.5水泥砂浆砂浆找平。

和墙面齐平。

成品木踢脚，用户自理。

5.6、住宅、商业、网点、厨卫间内墙面做法：

①墙体基层→建筑胶素水泥浆一遍。

②9厚1：

2.5水泥砂浆打底扫毛或画出纹道。

③6厚1:

2水泥砂浆压实抹平。

④1.5厚聚合物水泥防水涂料。

⑤3一4厚瓷砖胶粘剂，揉挤压实。

⑥5厚面砖，擦缝材料擦缝。

5.7、住宅、商业、网点、厨房间楼地面做法。

①、素水泥浆一遍。

②、30厚C20细石混凝土找坡抹平。

③、刷基层处理剂一道。

④、1.5厚合成高分子防水涂料。

⑤、30厚1:

3干性水泥砂浆结合层。

⑥、贴砖、用户自理。

5.8、住宅、商业、网点、卫生间楼地面做法。

①、60厚LC7.5轻骨料混凝土填充层并找坡。

②、素水泥浆一遍。

③、20厚1:

3水泥砂浆抹平。

④、刷基层处理剂一道。

⑤、1.5厚合成高分子防水涂料。

⑥、30厚1:

3干性水泥砂浆结合层。

⑦、贴砖、用户自理。

5.9、住宅、商业、网点、卫生间顶棚做法。

①、φ8钢筋吊杆，中距横向小于等于1500，纵向小于1200.

②、U型轻钢主龙骨CB50×12，中距小于等于1500，与钢筋吊杆固定。

③、U型轻钢次龙骨CB38×12，中距小于等于1200。

④、0.8一1.0厚铝合金搭接型条板面层。

5.10、分户墙两侧在墙体抹面层内侧加20MM后玻化微珠保温层。

楼梯间与采暖房间连接的墙体，在楼梯间侧加20MM后玻化微珠保温层。

商铺与地下室连接的楼板，在板顶面层以下设50MM厚挤塑苯板。

5.11、门厅、走廊与候梯厅内墙面做法：

①9厚1:

3水泥砂浆打底扫毛或画出纹道。

②6厚1:

2.5水泥砂浆压实抹平。

③1.5厚聚合物水泥防水涂料。

④3一4厚瓷砖胶粘剂，揉挤压实。

⑤5厚面砖，擦缝材料擦缝。

5.12、门厅、走廊与候梯厅地面做法：

①、60厚LC7.5轻骨料混凝土填充层。

②、素水泥浆一遍。

③、30厚1:

3干性水泥砂浆结合层。

④、20厚磨光花岗岩（大理石）板，板背面刮水泥浆粘贴，稀水泥浆（或彩色水泥浆）擦缝。

5.13、网点、公建楼地面做法。

①、60厚LC7.5轻骨料混凝土填充层。

②、素水泥浆一遍。

③、30厚1:

3干性水泥砂浆结合层。

④、8一10厚磨光花岗岩（大理石）板，板背面刮水泥浆粘贴，稀水泥浆（或彩色水泥浆）擦缝。

5.14、网点、公建回填土地面（即一层地面）做法。

①、素土夯实，压实系数大于等于0.9。

②、300厚3:

7灰土夯实或小于150厚小毛石灌M5水泥砂浆。

③、60厚C15混凝土垫层并找坡。

④、素水泥浆一遍。

⑤、20厚1:

3水泥砂浆抹平。

⑥、刷基层处理剂一道。

⑦、1.5厚合成高分子防水涂料。

⑧、30厚1:

3干性水泥砂浆结合层。

⑨、8一10厚地面砖，板背面刮水泥浆粘贴，稀水泥浆（或彩色水。

5.15、门厅、走廊与候梯厅踢脚做法：

①、素水泥浆一道

②、9厚1:

2.5水泥砂浆打底扫毛。

③、6厚1:

2水泥砂浆压实搓毛或抹光。

④、3一5厚1:

1水泥砂浆或建筑胶粘剂粘贴。

5、8一10厚磨光花岗岩（大理石）板，板背面刮水泥浆粘贴，稀水泥浆（或彩色水泥浆）擦缝。

5.16、网点、公建踢脚做法

①、刷界面处理剂一道。

②、9厚1;1:

6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或画出纹道。

③、6厚1:

2.5水泥砂浆压实赶光。

④、2一3厚1:

1水泥砂浆或建筑胶粘剂粘贴。

⑤、5一10厚面砖，白水泥浆（或彩色水泥浆）擦缝。

5.17、门厅、走廊、候梯厅、网点、公建顶棚做法：

①、素水泥浆一道。

②、7厚1:

0.5：

3水泥石灰膏砂浆打底扫毛或画出纹道。

③、7厚1:

0.5:

2.5水泥石灰膏砂浆找平。

④、内墙涂料。

5.18、机房层、楼梯间内墙面做法。

①3厚专用界面砂浆打底刮糙或甩毛。

②9厚1:

1:

6水泥石灰膏砂浆找平。

③6厚1:

0.5:

2.5水泥石灰膏砂浆压实赶光。

④内墙涂料。

5.19、机房层、楼梯间地面做法。

①、素水泥浆一道。

②、20厚1:

2水泥砂浆压实赶光。

③、楼梯间梯段：

基层面→30厚1:

2水泥砂浆抹平