地源热泵应用示范地产项目报告.docx

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地源热泵应用示范地产项目报告

第一章总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

阿克苏地源热泵系统节能技术改造项目

1.1.2项目建设单位

阿克苏信诚城建房地产开发有限公司

1.1.3项目技术支持单位

新疆市政建筑设计研究院有限公司

山东宏力艾尼维尔环境科技集团

1.1.3项目建设地点

阿克苏市

1.1.4项目建设规模

项目供暖建筑面积188.12万㎡。

其中“信诚·水韵明珠”小区32万㎡、“信诚·水韵华府”小区25万㎡；综合交易市场131.12万㎡（该市场由信城房地产公司子公司城建投资公司建设），主要利用地源热泵技术提供建筑的采暖、制冷。

1.1.5项目应用内容

在外围护结构保温隔热的基础上，采用户热计量、直埋式管网和室内地板低温热辐射采暖等节能方式，利用地源热泵技术提供建筑的采暖、制冷，提高用能效率，以上技术的综合应用，使建筑在保证冬季室内热环境、改善夏季热舒适性的前提下，降低单位建设面积的能耗，提高用能效率。

1.1.6承担可行性研究的单位

新疆市政建筑设计研究院有限公司

乌鲁木齐市天通工程顾问有限公司

1.2地理位置

新疆位于祖国西北边陲，地处亚欧大陆腹地，总面积166万平方公里，约占全国总面积的六分之一。

阿克苏位于新疆天山南麓、塔里木盆地北缘,北纬39°31＇～42°41＇,东经78°02＇～84°05＇之间,总面积13.25万平方公里。

东接巴音郭楞蒙古自治州,南隔塔克拉玛干沙漠与和田地区相望,西南连接喀什地区和克孜勒苏柯尔克孜自治州,北以天山为分水岭同伊犁哈萨克自治州交界,西北同哈萨克斯坦、吉尔吉斯斯坦接壤,边境线长235公里。

全地区地形北高南低,北部由海拔7435.29米的天山第一峰——托木尔峰为主峰的众多山峰组成的天山山脉,南部是浩瀚无垠的塔克拉玛干沙漠,中部为山麓砾质扇形地、冲积平原区、戈壁、绿洲相间。

阿克苏地区辖阿克苏市和库车、沙雅、新和、拜城、温宿、阿瓦提、乌什、柯坪8县1市的82个乡镇和26个国营农林牧场;新疆生产建设兵团农一师所属16个团场及阿拉尔市分布在地区境内。

截止2006年底,全地区总人口231万人,由36个民族组成,其中维吾尔族及其他少数民族171.74万人，占总人口的74.34%，汉族59.27万人，占总人口的25.66%，是一个以维吾尔族为主体的多民族聚居区。

阿克苏市是全地区政治、经济、文化中心，是地区党政军和兵团农一师领导机关所在地。

市辖5乡2镇1场、4个街道办事处，境内有新疆生产建设兵团农一师的12个团场及地区红旗坡农场和实验林场五、六队，城区座落在多浪河畔，扼南北疆交通要道，是阿克苏地区政治、经济、文化中心。

2004年阿克苏市总面积1.8万平方公里，总人口56.9万人，其中市属农业人口12.5万人，劳动力3.7万人，耕地61.75万亩，全市人均占有耕地4.9亩。

1.3地源热泵应用面积

一、“信诚·水韵明珠”小区，建筑面积32万㎡，包括小区住宅和公用建筑；

二、“信诚·水韵华府”小区，建筑面积25万㎡；

三、综合交易市场，建筑面积131.12万㎡。

其中包括办公楼、宿舍、住宅、厂房、仓库等。

1.4编制依据及研究范围

1.4.1编制依据

1、“信诚·水韵明珠”小区规划设计方案；

2、“信诚·水韵华府”小区规划设计方案；

3、综合交易市场规划设计方案；

4、编制可行性研究报告的委托函；

5、委托方其它基础资料；

6、民用建筑热工设计规范GB50176-93

7、采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003

8、民用建筑节能设计标准（采暖地区建筑部分）JGJ26-95

9、低温热水地板辐射供暖应用技术规程XJJ006-2001

10、建筑给水排水设计规范GB50015-2003

11、聚苯乙烯板外保温建筑构造06J108

12、新疆维吾尔自治区民用建筑节能设计标准XJJ001-1999

1.4.2研究范围

重点研究以下内容：

1、分析研究应用地源热泵项目的必要性、可行性；

2、该项目的技术方案；

3、该项目的建设内容、建设规模和实施方案；

4、该项目的技术经济分析；

5、该项目的效益分析；

6、该项目的投资增量及效益分析。

第二章项目背景和建设的必要性

2.1项目背景

2.1.1我国建筑节能背景

为实现国民经济的可持续发展，国家“十一五”经济发展纲要确定了建设节约型社会的指导思想，明确提出建筑节能是贯彻落实科学发展观，保证国家能源安全的主要举措。

为此，建设部于二○○五年十一月中旬召开建筑节能会议，会议确定“十一五”期间建筑节能工作主要目标之一，是推动东北、华北和西北即“三北地区”民用建筑节能工作的发展。

目前“三北地区”民用建筑围护结构保温水平低、热环境差、采暖能耗大的状况仍然普遍存在，这种状况亟待改变。

全面开展民用建筑节能工作，适当提高民用建筑节能设计标准。

实现既节约能源又改善热环境的目的是十分迫切的战略任务。

在党的十七大报告中再次强调要加强能源资源节约和生态环境保护，并指出，必须把建设资源节约型、环境友好型社会放在工业化、现代化发展战略的突出位置。

建设资源节约型、环境友好型社会，是深入贯彻落实科学发展观的需要。

建设资源节约型、环境友好型社会，还是实现全面建设小康社会奋斗目标的需要，实现可持续发展战略的需要。

科学合理的能源资源利用体系的核心要求是：

按照减量化、再利用、资源化的原则，以提高能源资源利用效率为中心，以节能、节水、节地、节材、资源综合利用为重点，通过加快产业结构调整，推进技术进步，加强法制建设，完善政策措施，强化节约意识，建立长效机制，形成节约型增长方式和消费方式，促进经济社会可持续发展。

建筑节能是我国节能战略的重点。

我国正处在房屋建筑的高峰时期，建筑规模之大，在中国和世界历史上都是前所未有的，中国每年新建建筑竣工面积大于各发达国家每年新建建筑竣工面积总和。

我国城乡现有建筑总面积约400亿平方米，这些建筑在使用过程中，其采暖、空调、通风、炊事、照明、热水供应等方面要不断消耗大量的能源。

目前建筑能耗已占全国总能耗的近30%。

和气候条件相近的发达国家相比，我国每平方米建筑采暖能耗约为他们的2～3倍，而建筑热舒适程度则远不如他们。

随着经济的发展，预计到2020年，我国还将新增建筑面积约300亿平方米，建筑耗能必将对我国的能源资源造成长期的影响。

经济增长带来的环境污染问题十分突出，已成为国民经济进一步发展的制约因素。

环境污染造成的经济损失约占当年GDP的3~4%，中国主要污染物排放量均居世界第一位。

面对如此之大的能源节约综合问题，节能—节约资源已经提升到基本国策的高度。

中央提出2020年达到小康水平，GDP较2000年翻两番，这就是意味着2000年到2020年国民生产总值年均要增长7.2%，但中国的能源总产量是年平均最多只能增长4%左右。

也就是说，只能用大约“翻一番”的能源，保证“翻两番”的GDP增长目标。

如果不抓节能，没有节能措施，是不能支撑这种高增长、高消耗、高污染的经济增长方式的，也决不可能如此长期持续下去。

近几年连年能源消费增长速度均高于GDP增长速度，如果将GDP增长率与环境保护与污染治理消耗GDP的总量相减，我国的GDP增长率为负数，这是对我们过度消费能源的严重警告！

中国建筑节能过去进展缓慢，八十年代初从采暖居住建筑节能开始起步至2003年建成节能居住建筑3.2亿㎡，占采暖地区城市居住建筑的7%，占全国城市居住建筑的3.5%。

随着国民经济的不断发展，全社会的总用能也在不断增加，建筑用能所占的比例不断上升，使得能源紧缺加剧。

2.1.2新疆建筑节能背景

新疆属于“三北”采暖地区。

地域辽阔，跨越了严寒和寒冷地区两个气候带，是我国采暖期较长的地区，也是建筑节能的重点地区。

由于新疆地处祖国的西北边陲，经济发展滞后，人们对建筑节能的重要性缺乏足够的认识，多种与建筑节能相适应的技术措施、配套政策还很不完善，因此，总体上讲建筑节能发展缓慢，滞后于全国建筑节能的先进地区。

新疆的建筑节能工作始于90年代。

1986年8月1日全国开始执行建筑节能30%的标准，即国家的第一步节能。

当时新疆的建筑节能工作并没有真正启动。

直至1994年，自治区建设厅为推动新疆建筑节能的发展，颁布了建筑节能30%的实施《细则》。

根据新疆的经济发展实际，《细则》中规定实现建筑节能30%目标分两步走，即第一步实观节能目标30%的60%，第二步实现100%。

《细则》发布后，为鼓励节能建筑的建设，自治区建设厅于1993年9月1日颁布了《新疆维吾尔自治区节能认定管理暂行办法》，依据该《办法》，凡经审查符合节能30%标准的，即可享受固定资产方向调节税零税率的优惠政策。

在优惠政策的鼓励下，1994~1995年期间新疆建造了约50万平方米的符合建筑节能30%标准的采暖居住建筑。

1995年12月7日建设部发布了建筑节能50%的行业标准《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》JGJ26-95，从1996年7月1日起实施。

为了进一步贯彻落实该标准，自治区建设厅2000年1月4日发布了实施《细则》，新疆的建筑节能基本启动。

由于新疆地区经济发展不平衡，各地的经济发展水平还有着相当大的差异，节能工作的基础差异也相当大，有的地区，如北疆地区有些地区50%节能标准的执行率相当低。

南疆有的地区则刚刚开始开展或是还没有建筑节能工作。

针对以上问题，自治区建设厅于2003年4月15日颁布了贯彻建设部令《民用建筑节能管理规定》的实施细则，做了强行规定，从此新疆的建筑节能才全面铺开。

节能做得好的地区还做了建筑节能50%、65%、低能耗项目的试点、示范工作，取得了相当大的成绩。

自2000年后，新疆在全面执行建筑节能50%标准的同时，也在有目的有计划地进行建筑节能更高标准的试点、示范。

例如，2003年7月通过国家建设部验收的新疆特变电工房地产开发有限责任公司开发的昌吉“世纪花园”节能示范项目之后，又做了采暖居住建筑节能65%与低能耗（节能率为80%）的试点、示范；2004年6月通过国家验收的新疆华源实业（集团）有限公司开发的“华美·文轩”家园小区，在做建筑节能50%工程项目示范的同时，还做了居住建筑及公共建筑节能65%的试点、示范。

阿克苏信诚城建房地产开发有限公司开发的“信诚·水韵明珠”、“华府小区”、“木材综合交易市场”实施地源热泵可再生能源利用技术项目，是一项有代表性和示范性的项目，该项目顺利实施的全过程必将对节约能源、提高能源利用效率、减少城市供热能源消耗、改善建筑热环境、减轻大气污染、提高空气环境质量产生很大的作用，必将带动新疆乃至整个西北地区的建筑节能工作的深入发展，具有巨大的推广性、示范性，意义重大，特别是实现三北地区建筑节能的高品质快速发展、促进建筑业的技术进步都具有十分重要的意义。

2.2项目建设的必要性

2.2.1降低采暖能耗、保护能源资源的需要

近年来随着资源和环境的问题日益严重，在满足人们健康、舒适要求的前提下，合理利用自然资源，保护环境，减少常规能源消耗，已成为暖通空调行业需要面对的一个重要问题。

在中国，煤作为主要能源,煤炭在我国能源体系中占主导地位，长期以来，煤炭在我国能源生产结构、消费结构中一直占有绝对主导地位，尽管近年来，比例略有下降，但仍保持在65%以上，并再次呈现出上升的迹象。

特别在冬季,在国内的农村和部分城市几乎全部靠煤取暖。

煤是各种能源中污染环境最严重的能源，只有减少城市地区煤的使用，城市大气污染问题是才可能得到解决。

现在各地都在采取措施控制燃煤的数量，选用电采暖、燃油或者燃气采暖等措施，但都存在运行费用高、资源不足和排放CO2这些问题。

受能源、特别是一次性能源与环保条件的限制，传统的燃油、燃煤中央空调方式将逐步受到制约。

地源热泵空调系统通过吸收大地（包括土壤、井水、湖泊等）的冷热量，冬季从大地吸收热量，夏季从大地吸收冷量，再由热泵机组向建筑物供冷供热而实现节能