上半年陕西省土地估价师土地监察的过程形式和方法考试题_精品文档.docx

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2016年上半年陕西省土地估价师：

土地监察的过程、形式和方法考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。

A：

10．2

B：

11．0

C：

11．3

D：

11．5

E：

时间因素

2、根据《协议出让国有土地使用权规定》，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于__。

A．出让地块所在级别基准地价的70%

B．出让地块所在级别的基准地价

C．经基准地价系数修订后的宗地价格

D．征地区片综合地价

3、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是__。

A．有符合公司法人登记的名称和组织机构

B．有适应房地产开发经营需要的固定伪办公用房

C．注册资本50万元以上

D．有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

E．有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

4、指数与道路作用或车流量大小__。

A．成正比关系

B．成反比关系

C．无关

D．成非线性关系

5、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入__。

A．当期管理费用

B．当前的财务费用

C．固定资产购建成本

D．营业外支出

6、下列关于行政许可的设定权，表述不正确的是__。

A．法律可以设定行政许可

B．行政法规可以设定行政许可

C．必要时，国务院可以采用发布决定的方式设定行政许呵

D．省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定长期性的行政许可

7、以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是__。

A．土地使用年限

B．土地供需状况

C．上一级土地利用总体规划

D．国民经济和社会发展规划

E．土地质量与价格

8、在下列选项中，不应列入建筑安装工程费用中。

A：

直接费

B：

建设单位管理费

C：

现场管理费

D：

利润及税金

E：

土地

9、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于__贷款。

A．土地所有权抵押

B．土地使用权抵押

C．政府土地纯收益质押

D．政府担保

10、__是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。

A．功能分

B．作用分

C．因素分值

D．单元总分值（土地总分）

11、评估对象土地上的受政府规划的限制。

A：

建筑高度

B：

建造成本

C：

建筑物装修档次

D：

物业管理方式

E：

时间因素

12、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000平方米，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米．则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。

【2006年考试真题】

A：

86．54

B：

70．50

C：

70．81

D：

107．94

E：

时间因素

13、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括．【2002年考试真题】

A：

建安费用

B：

管理费用

C：

财务费用

D：

销售费用

E：

土地

14、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。

A．地价

B．地租

C．土地等级

D．土地质量

E．土地收益

15、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。

A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议

B．由于国家政策变动引起的土地权属争议

C．1987年以后发生的土地权属问题

D．因用地手续不完备引起的土地权争议

E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议

16、一个工程项目在某个期间发生的经营活动如下：

①支付工资54万元；②赊购材料790万元；③银行贷款进账367万元；④支付设备购置费240万元；⑤设备折旧24万元。

对该项目进行现金流量分析时，上列属于该期间现金流量的是。

A：

②③④

B：

①③④

C：

①②③

D：

①③⑤

E：

土地

17、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价为100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。

A：

3750

B：

4000

C：

5000

D：

5333

E：

时间因素

18、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。

A：

1亿

B：

5亿

C：

3亿

D：

10亿

E：

土地

19、国有企业改制中，如土地使用权处置采取（），根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。

A．保留划拨方式

B．授权经营方式

C．国有土地出让方式

D．国有土地租赁方式

20、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是。

A：

土地价格具有明显的地区性

B：

土地价格总体呈上升趋势

C：

土地价格具有充分的竞争性

D：

土地价格高低与社会经济水平相适应

E：

时间因素

21、基准地价是__。

A．某一时点的土地使用权价格

B．各类用途土地的区域平均价格

C．现状用途下土地未来地租的价值化

D．现状开发程度下的土地使用权价格

22、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。

A．经济

B．政治

C．社会

D．人文

E．自然

23、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。

假设契税税率为3%，张某应缴纳的契税为__万元。

A．6.6

B．5.4

C．4.2

D．1.2

24、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与__和社会进步密切相关。

A．国家经济发展

B．国家国力提高

C．国民生活水平上升

D．国家繁荣富强

25、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于。

A：

物理折旧

B：

功能折旧

C：

经济折旧

D：

物质折旧

E：

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、按流动性进行分类，资产可以分为。

A：

有形资产

B：

无形资产

C：

流动资产

D：

长期资产或非流动资产

E：

一般资产

2、下列关于土地利用规划和其他规划的关系，说法不正确的是__。

A．区域规划是具体落实国民经济计划的重要手段和编制土地利用总体规划的基本依据

B．土地利用总体规划是编制土地利用计划的主要依据，规划在计划之前，计划是规划的具体落实

C．土地利用总体规划与国土规划的关系中，土地利用总体规划与国土规划是局部与整体的关系

D．从规划的空间范围看，土地利用总体规划与城市规划是点与面的关系

3、下列关于绝对地租的说法正确的有（）。

A.实质是农业工人创造的剩余价值 

B.平均利润的一部分 

C.农产品市场价格高于生产价格的余额 

D.源于土地所有权垄断 

E.来自社会其他部门工人创造的价值

4、无形资产的有效使用年限确定后，应采用__在有效使用期限内摊销其价值。

A．直线法

B．工作量法

C．双倍余额递减法

D．年数总和法

5、按城市性质划分，我国城市大体有__类型。

A．商业城市

B．工业城市

C．交通港口城市

D．中心城市

6、确定固定资产重置成本的方法有。

A：

成新率法

B：

细节分析法

C：

物价指数法

D：

功能价值法

E：

取得开工许可证

7、下列选项中，《土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划不包括。

A：

农用地转用计划指标

B：

耕地保有量计划指标

C：

土地计划指标

D：

土地开发整理计划指标

E：

35％～50％

8、在编制概算时，用__编制既准确又省时。

A．概算定额

B．概算指标

C．预算定额

D．类似工程预（决）算

9、全部不动产对必须具有效用。

A：

承租人

B：

承租型所有人

C：

所有权人

D：

投资型所有人

E：

自用型所有人

10、税收按其负担是否易于转嫁分，可分为。

A：

直接税

B：

间接税

C：

价内税

D：

价外税

E：

流转税

11、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为__万元。

A．330

B．350

C．440

D．870

12、建筑物的价格水平的影响因素主要包括__。

A．建筑物重置价

B．社会经济因素

C．环境因素

D．其他因素

E．人口因素

13、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。

A：

投资估算指标

B：

概算指标

C：

预算指标

D：

类似工程预算

E：

取得开工许可证

14、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是。

【2006年考试真题】

A：

土地利用逆转相对困难

B：

土地质量的差异较大

C：

土地利用的集约性

D：

区位选择的意义重大

E：

土地功能具有永久性

15、违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得__倍以下的罚款。

A．1

B．2

C．3

D．5

16、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元／亩。

下列关于征收该耕地的表述中，正确的有。

A：

不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B：

该耕地的土地补偿费最少为18万元

C：

征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人

D：

土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理

E：

土地补偿费归村民所有

17、下列征收土地情况中，应由国务院审批的包括。

A：

基本农田

B：

基本农田以外的耕地超过35公顷的

C：

基本农田以外的耕地未超过35公顷的

D：

其他土地未超过70公顷的

E：

其他土地超过100公顷的

18、实行货币政策的目标有__。

A．促进经济增长

B．保障充分就业

C．平抑市场物价

D．保持国际收支平衡

E．提高全民收入

19、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是__。

A．居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降

B．居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升

C．居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升

D．居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升

20、按公共设施的服务范围和居民使用频率，一般可分为。

A：

省级

B：

市级

C：

居住区级

D：

开发区级

E：

小区级

21、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》（国办发[2005]32号）指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。

以下属于“四查清、四对照”范围的是。

A：

查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查

B：

查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查

C：

查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查

D：

查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查

E：

查清违法用地数量和处理情况，与违法