南宁商业市场调研简报.docx
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南宁商业市场调研简报
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南宁商业市场调研简报
城市印象
南宁简介：
南宁，位于中国广西南部，地处亚热带，是新崛起的大西南出海通道枢纽城市。
邕江穿城而过，市区面积6476平方公里，建成区面积152平方公里。
南宁现辖6区6县，全市总人口为659.54万人，其中市区人口为249.67万人。
聚居着壮、汉、苗、瑶等36个民族，壮族占60%，方言有壮语、平话、普通话、白话等。
2008年公布数据调查，城市居民人均可支配收入14994元，增长19.03%；南宁市农民人均纯收入达4001元，比上年增长15.58%。
城乡居民消费水平及生活质量进一步提高。
城市印象：
南宁城市基础建设相对落后，特别是老城区基础建设改造较慢，存在大量80年代独栋民居。
目前南宁着重打造琅东琅西新商务区，发展已渐形成规模，新区社区住宅及商业发展已较为成熟。
南宁作为中国南部沿海沿边的省会级城市中整体发展较为落后者，国家对其相应扶持发展政策较大，此外东盟一体化也将使南宁获得更多的外资入注。
目前南宁已引入大量外资进其投资，城市发展潜力较大。
城市商业印象：
当地存在三大成熟商圈，朝阳商圈、新民商圈和琅东琅西商圈，其中朝阳商圈是目前南宁最繁华的商业中心区，此外存在其他区域商圈6个。
政府规划到2010年初步实现商贸业的现代化，总体达到国内发达城市的商业水平，从目前南宁当地商业发展水平看，其城市商业发展整体水平尚不能比拟国内发达城市水平，但已具有相当的规模，商业整体发展速度较快。
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当地主要商圈及商业体现状
图注：
1、万达商业广场
2、广西国贸中心
3、新朝阳商业广场
4、南宁百货大楼
5兴宁路民生路步行街
6、裕丰潮流馆
7、梦之岛民族店
8、梦之岛古城店
9、梦之岛水晶城店
10、洋航Mall
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梦之岛百货：
南宁梦之岛百货成立于1995年，拥有7家大型零售商场在广西，其中南宁3家（古城精品百货店、古城百货店、水晶城店）档次为高、中高、中高。
LV已签约梦之岛古城精品店。
◆消费者定位：
中高档次消费者和附近的居民
◆主要入住品牌：
●化妆品：
LANCOME,DIOR,Guerlain,BIOTHERM,SHISEIDO,CLARINS,Givenchy,makeupforever
●精品类：
Cartier,montblane,ROLEX,OMEGA,Swarovski
●皮具类：
STELLALUNA,Whatfor,MISSSIXTY,JCCOLLEZIONE,WHY,FION
●服饰类：
HOGOBOSS,Dunhill,Aquascutum,tommyHilfiger,BrooksBrothers，PORTS,Autason,Lacoste,Nautica,依恋，ONLY，VEROMODA.
◆优势条件周边商业氛围较好、人流量大，品牌阵容强大。
位于民族大道、古城路、东葛路等主干道侧，交通便利。
商业规模较大。
◆劣势之处业态较为单一，缺少娱乐休闲餐饮类的商业业态。
不能满足消费者的休闲、娱乐、购物等的“一站式”消费需求。
三家百货人气较差。
◆成功之处梦之岛百货和华联超市都具有较好的品牌优势和品牌效应。
定位中高端白领消费，为南宁市档次最高百货。
购物环境较好。
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南宁百货大楼
目前广西规模最大的本土商业零售企业，是广西第一家上市公司，下属9个商场、9个控股子公司。
南宁百货大楼已有53年历史，位于南宁最繁华商业中心—朝阳路商圈。
现有南北两座大楼，相互连通，单层面积约1万平方米。
◆消费者定位：
中低档次消费者和附近的居民。
◆业种分布：
南楼：
南1F：
珠宝钟表区南2/3：
南百超市南4F：
动感娱乐城北楼：
北B1F：
南百家电北1F：
流行名品苑北2F：
青春淑女馆北3F：
佳丽名媛馆北4F：
绅士精品馆北5F：
商务男士馆
北6F：
潮流运动馆北7F：
家居生活馆北8F：
欢乐儿童馆
◆主要入驻品牌：
●化妆品类：
欧泊莱，欧莱雅，玉兰油，美宝莲，H2O
●服饰类：
依恋、ONLY，VEROMODA.
●珠宝类：
谢瑞麟，周大福，周生生
◆优势条件周边商业氛围较好、人流量大。
地处核心商圈核心。
人气旺。
位于朝阳路39-45号，交通便利。
商业规模较大。
◆劣势之处业态较为单一，缺少娱乐休闲餐饮类的商业业态。
规划较为混乱，不能满足消费者的休闲、娱乐、购物等的“一站式”消费需求。
◆成功之处传统商业有效的转变，形成消费者根深蒂固的消费习惯。
定位中低端大众消费，为南宁市人气最旺百货。
购物环境较好。
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万达商业广场
地处朝阳商业圈，为新兴朝阳商圈核心。
汇集了沃尔玛超市、万达国际电影城、百盛百货、大歌星量贩KTV、颐高世化数码港、柏图家居中心、国美电器、必胜客、肯德基、麦当劳、商务咖啡、都市动漫传奇等200多家国内外知名品牌和商家。
集三大休闲广场、两大
室外步行街和超大型地下停车场与购物、休闲、娱乐、餐饮为一体。
占地约100亩，与南宁百货、世贸广场相邻。
◆消费者定位：
中高档次消费者和附近的居民
◆各功能分布介绍：
地块分4个大区
A区：
百盛百货（中高端流行百货）B区：
服饰步行街（中端）
C区：
颐高世化数码港D区：
餐饮娱乐步行街
◆特点
1、百盛百货：
装修布局及品牌架构与丹尼斯人民店雷同，建筑体块成正方形。
2、此地段售价及租金创南宁最高，销售15万/平方，租金400-1200/平方。
3、麦当劳、必胜客在此区域各开3家店。
4、人流量庞大，消费群体庞大。
◆优势条件周边商业氛围较好、人流量大。
地处新兴核心商圈核心。
硬件设施完备，配套齐全，人气旺。
位于青云路18号，交通便利。
商业规模较大。
一站式全业态大型购物中心，未来竞争优势明显。
经营理念先进，四大功能区差异化经营相互补充。
◆劣势之处餐饮娱乐不够集中过于分散，只作为购物配套，无法形成太强优势。
家具工艺品区面积过大，生意惨淡。
◆成功之处地处核心商业圈，全业态一站式购物中心，满足现代核心城市商业需求，具备先进的商业思路及经营管理理念。
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航洋国际城
位于新区五象商圈核心，是广西乃至西南较大的综合服务空间，引入国际先进的SHOPPINGMALL商业模式。
面朝会展中心，由超5星酒店，国际标准写字楼，一流购物中心三大建筑构成，3万平米商务休闲广场、1万平米香榭酒店、10万平米公寓，11万平米地下停车场。
停车位3500个。
◆消费者定位：
中高档次消费者和附近的居民。
◆各楼层功能划分：
楼层
功能分布
主力品牌
B2
时尚购物城
沃尔玛购物广场、国美电器、药房、烟酒、停车场
B1
美食休闲城
国美电器、美食城、烟酒、影音世界、停车场
1F
国际精品城
精品女装、珠宝、化妆品、眼镜、饰品、美食街、巴黎春天
2F
流行时尚城
流行女装、男士正装、男鞋、休闲男装、皮具、婚纱摄影、巴黎春天
3F
健康无限城
管理中心、运动用品、户外用品、床上用品、咖啡厅、巴黎春天
4F
享受生活城
电玩、百老汇影城、美容美发、儿童乐园、儿童用品
5F
疯狂娱乐城
皇家1号KTV（其他闭馆）
6F
激情运动城
时尚健身（闭馆）
◆优势条件：
规模宏大，建筑体特点显著；处于新区五象商圈核心，人流较大；成功引入沃尔玛和巴黎
春天，带动效应显著；面朝会展中心未来商业价值巨大。
◆劣势之处：
招商不到位，3层以上基本闭馆，3层以小饰品填充。
仍处于开业培养期，人气不旺。
沃尔玛虽人气较旺但与商场基本隔离；巴黎春天体量太小，单层约1000平方，属于高端消费，带动性较弱。
餐饮比例过小且处于首层，人流引入性不强。
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其他主要商业体：
广西国贸中心影响力★★
位于朝阳商业中心民主路与共和路交叉口，对
面临万达商业广场，整体定位中低端，目标客群主要为年轻人。
整体运营状况一般。
1F时尚名品馆2F女性生活馆3F至潮引领馆
4F90HOUSE淘宝地
主要入驻品牌：
屈臣氏、味千拉面
新朝阳商业广场影响力★
新朝阳商业广场位于朝阳商圈朝阳路和民生路交界路口。
对面为百盛万达广场店，正对南宁市唯一的商业步行街——民生、兴宁路商业步行街。
整体定位中低端消费，目前经营情况较差，出现大面积商户撤柜。
主要进驻品牌：
麦当劳、肯德基
兴宁路民生路步行街影响力★★★★
兴宁路民主路步行街位于朝阳商圈内，比邻南
宁百货大楼及裕丰潮流馆，主要经营业种为运动、休闲、餐饮，作为南宁目前唯一的步行街商业区，经营现状较好，其租金水平较高，一层达到900-1500元/㎡/月，为南宁当地最高租金水平。
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裕丰潮流馆影响力★★★
位于朝阳商圈新华街与步行街的交汇处，以
“潮流精品，低廉消费”的理念打造青春馆主题，主营服装、鞋帽、箱包、首饰、化妆品、妇婴用品及特色项目美甲等。
经营状况良好，消费客群较大。
南宁当地主要商圈
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朝阳商圈：
◆区域：
本区从火车站起向南到万达商业广场止，以朝阳路为轴心呈鱼骨状向两边辐射，东到新民路、公园
路，西至华强路、解放路，南沿民族大道西段，北抵中华路。
◆印象：
此商圈为澳门街项目所在商圈，现为南宁最繁华的商业中心，目前朝阳商圈是吸引外地消费群来南
宁消费的主要商圈，属市级商圈。
商圈内存在主要商业体有：
万达商业广场、新朝阳商业中心、广西国贸中心、南宁百货大楼、兴宁路民生路步行街、裕丰潮流馆、百盛购物中心、和平商场、鼎业百货购物中心等。
商圈内流动人口巨大，商业业态分布齐全，其中以万达商业广场及南宁百货两个商业点客流量最大，也是商圈内影响力较大的两个商业体。
新民商圈：
◆区域：
本区是以民族大道为轴心，东到园湖路口，是以古城路、新民路、七星路、星湖路、东葛路、桃源
路、园湖路为核心的商业中心区。
◆印象：
新民商圈是南宁老城市除朝阳商圈外的第二大商圈，目前商圈发展成熟，主要面对南宁及周边地区
的中端消费客群，商圈以梦之岛两家百货为中心辐射整个区域，此外商圈内星湖中路及东葛路存在大量经营电子数码产品商户，形成南宁当地最大规模的数码电子产品商业区。
新民商圈整体消费档次略高于朝阳商圈，但其发展规模及消费人群尚不能比拟朝阳商圈。
商圈内主要商业体有：
梦之岛古城店（精品百货）、梦之岛民族店（流行百货）、七星路服装品牌一条街、以及星湖中路电子产品一条街和东葛路通信产品一条街。
琅东琅西商圈
◆区域：
从南湖以东，民族大道东段直到南宁国际会展中心以东，包括滨湖路、青山路、竹溪路、民族大道
东段延长线，是以国际会展中心为核心的中心商务区。
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◆印象：
琅东琅西为南宁新打造的商务中心区，其区域整体发展已具规模，新兴社区居民入住率较高，整体
消费能力较强。
琅东琅西商圈的主要商业体为梦之岛水晶城店及洋航mall，两商业体自身体量大，品牌档次较高，以mall及大型购物中心的形式出现。
其中洋航Mall是南宁目前唯一以mall的形式出现的商业体。
琅东琅西商圈作为南宁新区的新兴商圈其发展已初具规模，与朝阳商圈及新民商圈组成南宁当地影响力最大的三大商圈。
其他区域性商圈：
大学路商圈、北湖商圈、江南商圈、大沙田商圈、五象商圈与仙湖商圈，这些商圈其辐射区域较小，商圈内商业体竞争力较弱，其影响力及发展规模尚不能比拟上述三个市级商圈。
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