信息流程.docx
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信息流程
制证流程（信息处）
一、预购商品房预告登记（第一道预告）
1、打开综合系统（此业务网上办理无纸质资料，系统自动转入“业务办理”中）。
2、打开“业务办理”功能模块。
3、双击打开该业务，点击“打印审批表”，打印预告登记审核表。
4、点击“登记证明”，选中需要打印的“预告登记证明”，点击“打印登记证明”，在弹出的对话框里输入房屋预告登记证明权证编号并“确定”，弹出打印界面，点击“确定”。
（注意：
两次点击确定不能太快连续点击，需等待打印界面弹出后再点击第二次“确定”，以防止打印出错。
）
5、打印房屋预告登记证明第二页及房屋预告登记证明存根，将存根夹入权证中。
6、将该业务受理编号的后六位写于空卷宗袋及传递单上。
7、退出打印界面
8、将打印的预告登记审核表、房屋预告登记证明、房屋预告登记证明存根放入写有该业务受理编号的卷宗袋中。
二、预购商品房抵押权预告登记（第二道预告）
1、打开综合系统。
2、打开“业务办理”功能模块，在“条形码定位”输入框中输入该业务的受理编号，点击“确定”收进该业务。
3、双击打开该业务，点击“打印审批表”，打印预告登记审核表，查看审核表是否打印完全。
4、点击“确认登记簿”，弹出“登记簿”对话框，核对“登记簿”对话框中的各项信息与纸质资料上的信息是否一致，确定信息无误后点击“确认记载登记簿”确认登记簿上的信息。
5、点击“登记证明”，选中需要打印的“预告登记证明”；在菜单栏中点击“打印登记证明”，在弹出的对话框里输入房屋预告登记证明权证编号并“确定”，弹出打印界面，点击“确定”（注意：
两次点击确认不能太快连续点击，需等待打印界面弹出后再点击第二次“确定”，以防止打印出错。
）
6、打印房屋预告登记证明第二、三页及房屋预告登记证明存根，将存根夹入权证中。
7、退出该业务制证界面。
8、整理该业务卷宗资料，放入卷宗袋内。
三、存量房买卖+抵押，商品房（包括经济适用房）现房买卖+抵押，商品房（包括经济适用房）按揭转现，商品房（普通商品房）抵押权预告转现。
1、打开综合系统。
2、打开“业务办理”功能模块，在“条形码定位”输入框中输入该业务的受理编号，点击“确定”收进该业务。
3、双击打开该业务，点击“打印审批表”，打印权属审核表，查看审核表是否打印完全。
4、点击“确认登记簿”，弹出“登记簿”对话框，核对“登记簿”对话框中的各项信息与纸质资料上的信息是否一致，确定信息无误后点击“确认记载登记簿”确认登记簿上的信息。
5、在老的权证上加盖“注销”章。
6、点击“所有权证”，选中需要打印的所有权证；在“打印房产权证”下拉式菜单栏中点击“打印所有权证”；
在弹出的对话框里输入房屋所有权证权证编号并确认“确定”，弹出打印界面，点击“确定”。
7、打印房屋所有权证第二、三页及房屋所有权证存根。
打印结束后，在所有权证“房屋状态”空白处加盖“产权登记专用章”；在贴图处的左上角裱浆，粘贴上分户图，图幅边界若超过权证封面范围的，要向内折入；分户图贴完后，在分户图与权证页面间加盖“产权登记骑缝章”；将存根夹入权证中。
8、点击“共有人所有权证”，选中需要打印的共有人所有权证，在“打印房产权证”下拉式菜单栏中点击“打印共有人所有权证”，
在弹出的对话框里输入房屋所有权证权证编号并“确定”，弹出打印界面，点击“确定”。
（注意：
如有多个共有人，选择需打印的共有人所有权证时需双击选中制证界面左下角对应的该共有人所有权证的房屋权证号。
）
9、打印房屋所有权证第二、三页及房屋所有权证存根。
打印结束后，在所有权证“房屋状态”空白处加盖“产权登记专用章”；在贴图处的左上角裱浆，粘贴上分户图，图幅边界若超过权证封面范围的，要向内折入；分户图贴完后，在分户图与权证页面间加盖“产权登记骑缝章”；将存根夹入权证中。
10、点击“他项权证”，选中需要打印的他项权证，在“打印房产权证”下拉式菜单栏中点击“打印他项权证”；
在弹出的对话框里输入房屋他项权证权证编号并“确定”，弹出打印界面，点击“确定”。
11、打印房屋他项权证第二、三页及房屋他项权证存根，将存根夹入权证中。
12、退出打印界面。
13、整理卷宗资料，放入卷宗袋内。
四、存量房抵押
1、打开综合系统。
2、打开“业务办理”功能模块，在“条形码定位”输入框中输入该业务的受理编号，点击“确定”收进该业务。
3、双击打开该业务，点击“打印审批表”，打印权属审核表，查看审核表是否打印完全。
点击“确认登记簿”，弹出“登记簿”对话框，核对“登记簿”对话框中的各项信息与纸质资料上的信息是否一致，确定信息无误后点击“确认记载登记簿”确认登记簿上的信息。
4、点击“他项权证”，选中需要打印的他项权证，在“打印房产权证”下拉式菜单栏中点击“打印他项权证”；
在弹出的对话框里输入房屋他项权证权证编号并“确定”，弹出打印界面，点击“确定”。
5、打印房屋他项权证第二、三页及房屋他项权证存根，将存根夹入权证中。
6、在“打印房产权证”下拉式菜单栏中点击“打印所有权证他项信息”；
在弹出的对话框里输入通过测量得出的房屋所有权证第三页上边距数值；
（注意：
打印小的共有人所有权证上的他项信息时，输入的上边距数值需在测量数值上+60mm）点击“确定”。
7、退出打印界面。
8、整理卷宗资料，放入卷宗袋内。
五、存量房抵押变更
在“存量房抵押”制证流程中的“3”与“4”之间增加：
1、在老的房屋他项权证上加盖“注销”章，在抵押期限下标注抵押变更日期，并加盖“杭州市房产交易产权登记管理中心抵押权变更登记专用章”。
2、在房屋所有权证上须变更的他项权利信息上标注他项权利变更时间，并加盖“杭州市房产交易产权登记管理中心抵押权变更登记专用章”。
六、抵押权确定登记
在“存量房抵押”制证流程中的“3”与“4”之间增加：
1、在老的房屋他项权证上加盖“注销”章，在抵押期限下标注抵押权确定登记日期，并加盖“杭州市房产交易产权登记管理中心抵押权确定登记专用章”。
2、在房屋所有权证上须变更的他项权利信息上标注他项权利确定登记时间，并加盖“杭州市房产交易产权登记管理中心抵押权确定登记专用章”。
七、抵押权转移登记
在“存量房抵押”制证流程中的“3”与“4”之间增加：
1、在老的房屋他项权证上加盖“注销”章，在抵押期限下标注抵押权转移日期，并加盖“杭州市房产交易产权登记管理中心抵押权转移登记专用章”。
2、在房屋所有权证上须变更的他项权利信息上标注他项权利转移时间，并加盖“杭州市房产交易产权登记管理中心抵押权转移登记专用章”。
八、商品房（包括经济适用房）买卖、存量房买卖、法院裁定、换购、其他转移登记、拆迁保留产权、所有权证遗失补证、房改房收购、房改购房、更正登记、存量房赠与、继承、析产。
1、打开综合系统。
2、打开“业务办理”功能模块，在“条形码定位”输入框中输入该业务的受理编号，点击“确定”收进该业务。
3、双击打开该业务，点击“打印审批表”，打印权属审核表，查看审核表是否打印完全。
4、点击“确认登记簿”，弹出“登记簿”对话框，核对“登记簿”对话框中的各项信息与纸质资料上的信息是否一致，确定信息无误后点击“确认记载登记簿”确认登记簿上的信息。
5、在老的权证上加盖“注销”章。
（所有权证遗失补证除外）
6、点击“所有权证”，选中需要打印的所有权证，在“打印房产权证”下拉式菜单栏中点击“打印所有权证”，在弹出的对话框里输入房屋所有权证权证编号并“确定”，弹出打印界面，点击“确定”。
7、打印房屋所有权证第二、三页及房屋所有权证存根。
打印结束后，在所有权证“房屋状态”空白处加盖“产权登记专用章”；在贴图处的左上角裱浆，粘贴上分户图，图幅边界若超过权证封面范围的，要向内折入；分户图贴完后，在分户图与权证页面间加盖“产权登记骑缝章”；将存根夹入权证中。
8、如有共有权人，点击“共有人所有权证”，选中需要打印的共有人所有权证，在“打印房产权证”下拉式菜单栏中点击“打印共有人所有权证”，在弹出的对话框里输入房屋所有权证权证编号并“确定”，弹出打印界面，点击“确定”。
（注意：
如有多个共有人，选择需打印的共有人所有权证时需双击选中）
9、打印房屋所有权证第二、三页及房屋所有权证存根。
打印结束后，在所有权证“房屋状态”空白处加盖“产权登记专用章”；在贴图处的左上角裱浆，粘贴上分户图，图幅边界若超过权证封面范围的，要向内折入；分户图贴完后，在分户图与权证页面间加盖“产权登记骑缝章”；将存根夹入权证中。
10、退出打印界面。
11、整理卷宗资料，放入卷宗袋内。
九、他项权证遗失补证
1、打开综合系统，
2、打开“业务办理”功能模块，在“条形码定位”输入框中输入该业务的受理编号，点击确定收进该业务。
3、双击打开该业务，点击“打印审批表”，打印权属审核表，查看审核表是否打印完全。
4、点击“确认登记簿”，弹出“登记簿”对话框，核对“登记簿”对话框中的各项信息与纸质资料上的信息是否一致，确定信息无误后点击“确认记载登记簿”确认登记簿上的信息。
5、在房屋所有权证上须变更的他项权利信息上标注他项权利变更时间，并加盖“杭州市房产交易产权登记管理中心抵押权变更登记专用章”。
6、点击“他项权证”，选中需要打印的他项权证；在“打印房产权证”下拉式菜单栏中点击“打印他项权证”；
在弹出的对话框里输入房屋他项权证权证编号并确认，弹出打印界面，点击确认。
7、打印房屋他项权证第二、三页及房屋他项权证存根，将存根夹入权证中。
8、在“打印房产权证”下拉式菜单栏中点击“打印所有权证他项信息”；
在弹出的对话框里输入通过测量得出的房屋所有权证第三页上边距数值；
（注意：
打印小的共有人所有权证上的他项信息时，输入的上边距数值需在测量数值上+60mm）
9、退出打印界面。
10、整理卷宗资料，放入卷宗袋内。
一十、初始登记
1、打开综合系统，
2、打开“业务办理”功能模块，在“条形码定位”输入框中输入该业务的受理编号，点击确定收进该业务。
3、双击打开该业务，点击“打印审批表”，打印权属审核表，查看审核表信息是否完全。
（注意：
审核表上“附记”栏上若有“承租人：
***”、“安置人：
***”等字样，需添加完具体姓名后再进行以下步骤。
）
4、点击“确认登记簿”，弹出“登记簿”对话框，核对“登记簿”对话框中的各项信息与纸质资料上的信息是否一致，确定信息无误后点击“确认记载登记簿”确认登记簿上的信息。
5、退出制证界面，再重新打开该业务。
（首次打开未生成房产清单上的权证编号，需二次打开）
6、点击“备案审批表”，选中要打印的备案审批表，在“打印房产权证”下拉式菜单栏中点击“打印备案审批表”。
7、用A4白纸打印备案审批表。
8、点击“初始登记房产清单”，选中要打印的房产清单，在“打印房产权证”下拉式菜单栏中点击“打印初始登记房产清单”。
9、用A4白纸打印初始登记房产清单。
10、点击“所有权证”，双击选中需要打印的所有权证，在“打印房产权证”下拉式菜单栏中点击“打印所有权证”；
在弹出的对话框里输入房屋所有权证权证编号并“确定”，弹出打印界面，点击“确定”。
11、打印房屋所有权证第二、三页及房屋所有权证存根。
打印结束后，在所有权证“房屋状态”空白处加盖“产权登记专用章”；在贴图处的左上角裱浆，粘贴上分户图及印花税票，图幅边界若超过权证封面范围的，要向内折入；分户图贴完后，在分户图与权证页面间加盖“产权登记骑缝章”；将存根夹入权证中。
12、如有共有权人，点击“共有人所有权证”，选中需要打印的共有人所有权证，在“打印房产权证”下拉式菜单栏中点击“打印共有人所有权证”，在弹出的对话框里输入房屋所有权证权证编号并确认，弹出打印界面，点击“确定”。
（注意：
如有多个共有人，选择需打印的共有人所有权证时需双击选中。
）
13、打印房屋所有权证第二、三页及房屋所有权证存根。
打印结束后，在所有权证“房屋状态”空白处加盖“产权登记专用章”；在贴图处的左上角裱浆，粘贴上分户图及印花税票，图幅边界若超过权证封面范围的，要向内折入；分户图贴完后，在分户图与权证页面间加盖“产权登记骑缝章”；将存根夹入权证中。
14、重复以上10-13步，直至打印完全部所有权证及存根。
15、退出打印界面。
16、整理卷宗资料，放入卷宗袋内。
一十一、抵押注销
1、打开综合系统，
2、打开“业务办理”功能模块，在“条形码定位”输入框中输入该业务的受理编号，点击确定收进该业务。
3、双击打开该业务，点击“打印审批表”，打印权属审核表，查看审核表是否打印完全；并在审核表上的“他项权设定”栏上加盖“注销”章。
4、点击“确认登记簿”，弹出“登记簿”对话框，核对“登记簿”对话框中的各项信息与纸质资料上的信息是否一致，确定信息无误后点击“确认记载登记簿”确认登记簿上的信息。
5、在老的房屋他项证上加盖“注销”章，并在“抵押登记时间”栏左下角标注抵押注销时间，加盖“杭州市房产交易产权登记管理中心抵押注销专用章”
6、在老的所有权证上的需注销的该条他项权利信息下标注抵押注销时间并加盖“杭州市房产交易产权登记管理中心抵押注销专用章”。
7、在“打印房产权证”下拉式菜单栏中点击“打印抵押注销证明”；
用白纸打印“房屋他项权注销登记证明”及其存根，并加盖“杭州市房产管理局抵押权注销登记专用章”。
8、退出打印界面。
9、整理卷宗资料，放入卷宗袋内。
一十二、注销登记（房屋客体灭失）
1、打开综合系统，
2、打开“业务办理”功能模块，在“条形码定位”输入框中输入该业务的受理编号，点击确定收进该业务。
3、双击打开该业务，点击“打印审批表”，打印权属审核表，查看审核表是否打印完全。
4、在老的所有权证上加盖“注销”章。
5、点击“注销证明书”，添加“房屋所有权注销登记证明”上的“申请人”、“结构”信息；点击“保存信息”。
6、点击“打印证明书”，共打印三份“房屋所有权注销登记证明”，并在其中存根联上加盖缮证人私章。
7、在三份“房屋所有权注销登记证明”上，加盖“杭州市房产管理局房屋发证专用章”。
8、退出打印界面。
9、整理卷宗资料，放入卷宗袋内。
一十三、在建工程抵押
1、打开综合系统，
2、打开“业务办理”功能模块，在“条形码定位”输入框中输入该业务的受理编号，点击确定收进该业务。
3、双击打开该业务，点击“打印审批表”，打印权属审核表，查看审核表是否打印完全。
4、点击“确认登记簿”，弹出“登记簿”对话框，核对“登记簿”对话框中的各项信息与纸质资料上的信息是否一致，确定信息无误后点击“确认记载登记簿”确认登记簿上的信息。
5、用白纸打印在建工程抵押房产清单——点击“在建工程抵押房产清单”，点击工具栏中的“打印”图标。
6、点击“抵押备案证明”，选中需要打印的抵押备案证明，在“打印房产权证”下拉式菜单栏中点击“打印在建工程抵押登记证明”，在弹出的对话框里输入在建工程抵押登记证明权证编号并“确定”，弹出打印界面；点击“属性”，将打印纸张设置成“A3”；点击“确定”。
7、打印在建工程抵押登记证明第二页、第三页。
8、在word中套打抵押备案证明存根，并将存根夹入在建工程抵押登记证明中。
9、退出打印界面。
10、整理卷宗资料，放入卷宗袋内。
一十四、套打
以购房入户为例：
在房屋所有权证第三页“附记”栏空白处，添加“购房入户，于****年**月**日可上市交易”
首先在word版面上，适当位置输入“购房入户，于****年**月**日可上市交易”；并在白纸上尝试打印，然后权证参照白纸上的打印位置作适当调整，直至达到预期的打印位置；最后将该条购房入户信息打印到权证上。
一十五、配图的打印
1、双击打开需打印配图的业务到制证界面。
2、点击“所有权证”，选中要打印配图的所有权证；
3、点击“打印分户图”，弹出“分层分户图打印”界面；
点击“放大页面”、“缩小页面”调整配图整体大小；点击“选定”选定“分层分户图”图形；点击“锁定地图”；点击“放大图形”、“缩小图形”到适当图形比例（1：
200~1：
500）；选择“拖动”将要打印的本单元配图拖动到适当位置；点击“打印纸张页面设置”设置成“横向”点击确定；点击“打印”按钮。
4、打印所有权证第4页
5、退出“分层分户图打印”界面
一十六、自定义组合
自定义组合基本上以上述制证流程相互组合完成。
另有所有权证遗失补证与抵押变更组合时，须在新制的所有权证与其存根上都打印所有权证他项信息，具体操作：
在“打印房产权证”下拉式菜单栏中点击“打印所有权证他项信息”打印所有权证他项信息；在“打印房产权证”下拉式菜单栏中点击“打印所有权证存根他项信息”打印所有权证存根他项信息。
注意事项:
1、打印完审核表后，
（1）需查看“附记”栏中，是否标注“确权不发证”，若有则不需要完成“确认登记簿”后的制证流程，直接退出打印界面。
（2）批量业务需查看“初审人意见”栏中，是否有关于制证要求的意见：
如合并制证。
2、权证及其存根是一同打印的，打印完一本权证对应的就有一张权证存根。
3、制证过程中应注意打印出的审核表、权证、存根的内容是否齐全，若因字数超过固定格式等造成内容缺失，需做好手工添加及加盖校正章的工作。
4、“杭州市房产管理局房屋发证专用章”、“杭州市房产管理局抵押注销专用章”、“杭州市房产交易产权登记管理中心抵押权变更登记专用章”、“杭州市房产交易产权登记管理中心抵押权注销登记专用章”、“杭州市房产交易产权登记管理中心抵押权确定登记专用章”、“杭州市房产交易产权登记管理中心抵押权转移登记专用章”，属专用图章，由专人保管使用，需送至其处加盖。
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