住宅分户验收指南.docx
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住宅分户验收指南
住宅工程质量分户验收表
分验户表
工程名称
重庆
房（户）号
建设单位
重庆
验收日期
施工单位
重庆
监理单位
序号
验收项目
主要验收内容
验收记录
1
楼地面、
墙面和顶棚
地面裂缝、空鼓，墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝，装饰图案、缝格、色泽、表面洁净
是否符合规范要求，如不符合规范要求，应根据表1-1、1-2、1-3中质量缺陷及整改结果一栏列出相关问题及其整改结果
2
门窗
窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装
是否符合规范要求，如不符合规范要求，应根据表2统计出相关问题及其整改结果
3
栏杆
栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施
是否符合规范要求，如不符合规范要求，应根据表3统计出相关问题及其整改结果
4
防水工程
屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水
是否符合规范要求，如不符合规范要求，应根据表4统计出相关问题及其整改结果
5
室内主要
空间尺寸
开间净尺寸、室内净高
是否符合规范要求，如不符合规范要求，应根据表5-1、2统计出相关问题及其整改结果
6
给排水工程
管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置
是否符合规范要求，如不符合规范要求，应根据表6统计出相关问题及其整改结果
7
电气工程
接地、相位、控制箱配置，开关、插座位置
是否符合规范要求，如不符合规范要求，应根据表7-1、2统计出相关问题及其整改结果
8
建筑节能
保温层厚度、固定措施
是否符合规范要求，如不符合规范要求，应根据表8统计出相关问题及其整改结果
9
其它
烟道、通风道、邮政信报箱等
烟道应安装金属止回阀，屋面处应高1.8m，加设防虫网；通风道目测观察并与设计图纸进行核对检查；单元入户门厅应分户设置邮政信报箱。
分户验收结论
该户分户验收是否合格。
如不合格，对以上问题必须整改，完成后重新进行验收。
建设单位
施工单位
监理单位
物业或其他单位
项目负责人：
验收人员：
年 月 日
项目经理：
验收人员：
年 月 日
总监理工程师：
验收人员：
年 月 日
项目负责人：
验收人员：
年 月 日
重庆市建设工程质量监督总站监制
住宅工程质量分户验收汇总表
分验汇总表
工程名称
建筑面积
建设单位
结构及层数
施工单位
验收户数
监理单位
最终验收日期
内容
验收情况
检验项目
情况
本工程已根据《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》要求，进行了分户验收。
对屋面进行了24小时蓄水（2小时淋水）试验，发现屋面渗漏处；
外窗及外墙进行了2小时淋水或雨水试验，发现外窗渗水个，外墙渗
水处；室内有防水要求的房间进行了24小时蓄水试验间，发现渗
漏间；室内有排水要求的房间和阳台进行了排水试验间，发现积水和渗水间。
以上检查过程中发现的问题经整改后均已重新检查验收合格。
室内共有户，验收合格户，验收不合格户；
公共部分层，验收合格层，验收不合格层。
验收结论
建设单位
施工单位
监理单位
物业或其他单位
项目负责人：
（公章）
年 月 日
项目经理：
年 月 日
总监理工程师：
年 月 日
项目负责人：
年 月 日
注：
1本表完善后由工程建设各方留存并送质量监督机构备案。
2验收结论中应明确验收不合格的户号及协商处理情况。
分户验收记录表一
楼地面、墙面和顶棚
（一）分验表1-1
工程名称
房（户）号
检查日期
户型简图及检查点简述
画上简图，并标注户内房间号及实测值对应的实测点
序号
项目
质量要求
实测数据或检查记录
1
楼板厚度及裂缝
现浇楼板的厚度符合设计要求；楼板厚度的允许偏差符合质量验收规范的要求
户内
房间号
设计要求（㎜）
允许偏差（㎜）
实测值（㎜）
1
2
3
4
5
6
7
1
设计板厚厚度
+8
-5
全部填写偏差值
2
3
4
5
6
卧室及客厅测点不少于5个，即4角点加1个中心点；其余房间、阳台各测不少于3点，即在一条对角线上2角点加1中心点；角部测点宜在板角距墙面长、宽两个方向均约50cm处。
7
8
9
10
现浇楼板不应有可见的裂缝
板面裂缝目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝应站立室内地面仰视目测检查（尤其为墙角处45度裂缝）。
质量缺陷
及整改结果
板厚测点80%及以上检查点在允许偏差范围内，且最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍即为合格；现浇楼板可见裂缝多少条及其部位分布。
检验结论
该户板厚、现浇楼板可见裂缝是否合格。
如不合格，对以上问题必须整改，完成后重新进行验收。
建设单位
监理单位
施工单位
物业或其他单位
年月日
年月日
年月日
年月日
重庆市建设工程质量监督总站监制
分户验收记录表一
楼地面、墙面和顶棚
（二）分验表1-2
工程名称
房（户）号
检查日期
序号
项目
质量要求
检查记录
2
楼地面
面层
整体面层
面层与各构造层之间下一层应结合牢固，无空鼓；表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷
空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计。
地面空鼓检查数量不少于5处，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。
裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷目测检查（高度宜距地1.5m左右，俯视检查），结合手摸、脚踩等方式。
有排水坡度要求的，表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水
泼水检查。
目测倒泛水和积水几处。
3
板块面层
结合层上铺设时，面层与下一层的结合（粘接）应牢固，无空鼓或松动
空鼓检查与整体面层空鼓检查相同。
手摸、脚踩等方式检查板块面层是否松动，描述其分布部位。
板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷，镶嵌正确，接缝均匀、顺直，色泽均匀一致，图案清晰，面层表面的平整度和坡度符合要求
坡度泼水检查。
板块裂纹、掉角、缺楞等缺陷，表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察检查。
4
竹、木面层
面层铺设应牢固
是否涉及。
如涉及，手摸、脚踩等方式检查。
板的拼缝平直度、宽度及与踢脚线的接缝、相邻板高差符合要求，接头构造正确，板面无翘曲，颜色均匀，图案清晰，面层平整度符合要求
是否涉及。
如涉及，目测观察检查。
质量缺陷及
整改结果
是否符合要求。
如不符合要求，列出上述检查记录中存在的问题。
检验结论
该户整体面层、板块面层、竹、木面层是否合格。
如不合格，对以上问题必须整改，完成后重新进行验收。
建设单位
监理单位
施工单位
物业或其他单位
年月日
年月日
年月日
年月日
重庆市建设工程质量监督总站监制
分户验收记录表一
楼地面、墙面和顶棚（三）分检表1-3
工程名称
房号
检查日期
序号
项目
质量要求
检查记录
3
墙面
抹灰
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整
空鼓面积与整体面层相同。
长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即两端加中心，每处面积约1m2范围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处，均匀布点。
爆灰和裂缝、孔洞、槽、盒周围及管道后面的抹灰表面目测检查。
厚度≥35mm时，采取加强措施。
饰面板（砖）
饰面板安装和饰面砖粘贴必须牢固，满粘法施工的饰面砖墙面应无空鼓、裂缝
空鼓检查与抹灰空鼓检查相同。
手摸检查饰面板是否松动，描述其分布部位。
目测检查饰面砖裂缝。
接缝、嵌缝应平直光滑、密实，宽度、深度符合要求，表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。
石材表面应无泛碱等污染
目测观察检查。
涂饰
颜色、图案应符合计要求设计要求
目测观察检查。
涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈
目测观察，结合手摸检查。
涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，无交叉勿让，界面应清晰
目测观察检查。
4
顶棚
抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝
仰视目测检查为主，结合小锤锤击检查。
不少于5处，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。
装修装饰图案应符合设计要求，缝格顺直，色泽均一、无污染或明显色差
目测观察检查。
质量缺陷及整改结果
是否符合要求。
如不符合要求，列出上述检查记录中存在的问题。
检验结论
该户墙面、顶棚是否合格。
如不合格，对以上问题必须整改，完成后重新进行验收。
建设单位
监理单位
施工单位
其他
年月日
年月日
年月日
年月日
重庆市建设工程质量监督总站监制
分户验收记录表二
门窗安装分验表2
工程名称
房（户）号
检查日期
序号
项目
质量要求
检查记录
1
外窗台
高度
外窗窗台高度低于0.9m时，应有防护措施。
低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算
全数检查。
六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。
防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。
每一防护栏杆测点不少于2处。
2
门窗开启性能
门窗开启方向应符合设计要求。
门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量符合设计要求
采用目测观察，结合手板检查。
《JGJ103-2008塑料门窗工程技术规程》窗扇与窗框搭接量不小于6mm，门扇与门框搭接量不小于8mm。
3
门窗密封性能
门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不得脱槽
采用目测观察，结合手板检查。
4
门窗的防、排水性能
外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙表面应采用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹。
应设置排水孔的门窗，排水孔应通畅，位置及数量符合设计要求
采用目测观察。
2小时淋水或雨后检查渗漏。
5
门窗的
玻璃安装
门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求。
安全玻璃的使用应符合相关规定。
玻璃不应与门窗框型材直接接触。
密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整
采用目测观察。
单层镀膜玻璃的镀膜层应朝向室内；中空玻璃的单层镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。
安全玻璃，是指符合国家标准的钢化玻璃、夹层玻璃及由钢化玻璃或夹层玻璃组合加工而成的其他玻璃制品。
6
门窗节能
玻璃品种、规格应符合设计要求，金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求
参照图纸检查。
（图纸上节能篇设计的玻璃品种、规格及金属外门窗隔断热桥部位采用措施）。
质量缺陷及
整改结果
是否符合要求。
如不符合要求，列出上述检查记录中存在的问题
检验结论
该户门窗安装是否合格。
如不合格，对以上问题必须整改，完成后重新进行验收。
建设单位
监理单位
施工单位
物业或其他单位
年月日
年月日
年月日
年月日
重庆市建设工程质量监督总站监制
分户验收记录表三
栏杆安装分验表3
工程名称
房（户）号
检查日期
序号
项目
质量要求
检查记录
1
栏杆安装
栏杆安装必须牢固
金属栏杆与预埋件永久性连接不得采用点焊，应满焊；采用螺栓连接时，连接点螺栓不少于两颗。
2
栏杆高度、栏杆间距
栏杆高度必须满足设计要求。
当设计无要求时，临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。
防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m
全数检查，每一栏杆测点不少于2处。
3
防攀爬
措施
栏杆应采用防止少年儿童攀登的构造
全数检查，栏杆采用垂直杆件时，杆件净距不应大于0.11m。
4
栏板玻璃
承受水平荷载的栏板玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。
当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下时，应使用公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。
当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。
不承受水平荷载的栏板玻璃应符合施工质量验收规范的要求
全数检查。
检查玻璃上的安全认证标识，厚度采用尺量检查，每一栏杆测点不少于2处。
居住建筑栏杆玻璃不应采用点支式或短嵌槽式固定。
质量缺陷及
整改结果
是否符合要求。
如不符合要求，列出上述检查记录中存在的问题
检验结论
该户栏杆安装是否合格。
如不合格，对以上问题必须整改，完成后重新进行验收。
建设单位
监理单位
施工单位
物业或其他单位
年月日
年月日
年月日
年月日
重庆市建设工程质量监督总站监制
分户验收记录表四
防水工程分验表4
工程名称
房（户）号
检查日期
序号
项目
质量要求
验收记录
1
屋面
不应有渗漏和积水现象
24小时蓄水（水深不小于2cm）或雨后目测检查。
检查时，放水目测积水。
2
外墙
不应有渗漏现象
采用目测观察。
2小时淋水或雨后检查渗漏。
3
卫生间
排水通畅，不应有渗漏和积水现象
24小时蓄水（水深不小于2cm）试验后目测检查。
检查时，放水目测积水。
4
厨房
有防水要求时，排水通畅，不应有渗漏和积水现象
24小时蓄水（水深不小于2cm）试验后目测检查。
检查时，放水目测积水；或泼水检查。
5
阳台
排水通畅，不应有渗漏和积水现象
24小时蓄水（水深不小于2cm）试验后目测检查，检查时，放水目测积水；或泼水检查。
质量缺陷及
整改结果
是否符合要求。
如不符合要求，列出上述检查记录中存在的问题
检验结论
该户防水工程是否合格。
如不合格，对以上问题必须整改，完成后重新进行验收。
建设单位
监理单位
施工单位
物业或其他单位
年月日
年月日
年月日
年月日
重庆市建设工程质量监督总站监制
分户验收记录表五
室内主要空间尺寸
（一）分验表5-1
工程名称
房（户）号
检查日期
户型简图及检查点简述
画上简图，并标注户内房间号及实测值对应的实测点。
墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角约50cm处，房间内墙面之间净距按每两平行墙面之间各测不少于2点。
室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，即4角点加1中心点。
角部测点宜在墙角）距墙面长、宽两个方向均约50cm处。
序号
项目
质量要求
实测数据
1
套
内
净
尺
寸
偏
差
房间内平行墙面之间净距极差值控制在20㎜以内；非矩形房间的内墙面净距差控制在20㎜以内
户内
房间号
设计要求（㎜）
允许偏差（㎜）
实测值（㎜）
极差（㎜）
1
2
3
4
5
6
7
8
1
根据设计图纸确定
全部填写偏差值
极差值控制在20mm以内
2
3
4
5
6
7
8
室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20㎜以内，极差值控制在20㎜以内
1
根据设计图纸确定
-20
全部填写偏差值
极差值控制在20mm以内
2
3
4
5
6
7
8
质量缺陷及
整改结果
是否符合要求。
如不符合要求，列出上述检查记录中存在的问题
检验结论
该户室内主要空间尺寸是否合格。
如不合格，对以上问题必须整改，完成后重新进行验收。
建设单位
监理单位
施工单位
物业或其他单位
年月日
年月日
年月日
年月日
重庆市建设工程质量监督总站监制
分户验收记录表五
室内主要空间尺寸
（二）分验表5-2
工程名称
楼层
检查日期
户型简图及检查点简述
画上简图，并标注户内房间号及实测值对应的实测点。
墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处；墙面有凸出物处，墙面之间净距应增加测点。
序号
项目
质量要求
实测数据
2
公共部分走道和楼梯间墙面净距
公共部分走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求
部位
规范最小值（m）
实测值（m）
1
2
3
4
5
6
7
8
公共部分走道墙面净距
1.20
走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点。
楼梯间墙面净距
1.10（6层及6层以下住宅，一边设有栏杆的不小于1.00）
质量缺陷及
整改结果
是否符合要求。
如不符合要求，列出上述检查记录中存在的问题
检验结论
该层室内主要空间尺寸是否合格。
如不合格，对以上问题必须整改，完成后重新进行验收。
建设单位
监理单位
施工单位
物业或其他单位
年月日
年月日
年月日
年月日
重庆市建设工程质量监督总站监制
分户验收记录表六
给排水工程分验表6
工程名称
房（户）号
检查日期
序号
项目
质量要求
检查记录
1
管道及其配件安装
管道安装应平整牢固，支吊架间距符合验收规范第3.3.8条、3.3.9条、3.3.10条、3.3.11条、5.2.8条、5.2.9条的规定
全数检查。
安装牢固目测观察或手扳检查，支、吊架间距尺量检查。
间距标准见附件1。
坡度、坡向符合设计和验收规范第5.2.2条、5.2.3条的规定
全数检查。
坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查。
坡度见附件1。
清扫口、伸缩节、阻火圈的设置符合设计和验收规范第5.2.4条、5.2.6条的规定
伸缩节应每层设置，间距不得大于4m。
高层建筑排水塑料管道应设置阻火圈或防火套管。
污水管道立管上应每隔一层设置一个检查口；连接2个及以上大便器或3个及以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口；当污水横管敷设在下一层套内空间时，其清扫口应设于本层；转角小于135度污水横管上，应设置清扫口或检查口。
管道穿楼板、穿墙的套管设置和套管封堵符合设计或验收规范第3.3.13条的规定
全数检查。
管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。
安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰面50mm；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。
穿墙的套管与管道缝隙宜用阻燃密实材料填实。
给水暗埋管道标识清楚
给水口位置符合设计
全数检查。
目测观察检查。
2
地漏、
存水弯
地漏型式符合设计要求，水封深度不小于50mm
全数检查。
型式目测观察检查；有效水封深度尺量检查。
存水弯水封深度不小于50mm
全数检查。
有效水封深度尺量检查。
3
功能性
试验
管道通水试验，管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞
直接进行通水试验检查。
质量缺陷及
整改结果
是否符合要求。
如不符合要求，列出上述检查记录中存在的问题
检验结论
该户给排水工程是否合格。
如不合格，必须整改，完成后重新进行验收。
建设单位
监理单位
施工单位
物业或其他单位
年月日
年月日
年月日
年月日
重庆市建设工程质量监督总站监制
附件1：
钢管管道支架的最大间距
公称直径（mm）
15
20
25
32
40
50
支架最大间距（m）
保温管
2
2.5
2.5
2.5
3
3
不保温管
2.5
3
3.5
4
4.5
5
塑料管及复合管支架的最大间距
管径（mm）
12
14
16
18
20
25
32
40
50
最大间距m
立管
0.5
0.6
0.7
0.8
0.9
1.0
1.1
1.3
1.6
水平管
冷水管
0.4
0.4
0.5
0.5
0.6
0.7
0.8
0.9
1.0
热水管
0.2
0.2
0.25
0.3
0.3
0.35
0.4
0.5
0.6
铜管管道支架的最大间距
公称直径（mm）
15
20
25
32
40
50
支架最大间距（m）
垂直管
1.8
2.4
2.4
3.0
3.0
3.0
水平管
1.2
1.8
1.8
2.4
2.4
2.4
金属管道立管管卡：
楼层高度小于或等于5m，每层必须安装1个；楼层高度大于5m，每层不得少于2个；管卡安装高度，距地面应为1.5-1.8m。
金属排水管道固定件间距：
横管不大于2m，立管不大于3m。
楼层高度小于等于4m，可安装1个固定件。
排水塑料管道支吊架最大间距
管径（mm）
50
75
110
125
160
立管（m）
1.2
1.5
2.0
2.0
2.0
横管（m）
0.5
0.75
1.10
1.30
1.6
生活污水铸铁管道的坡度
项次
管径（mm）
标准坡度（‰）
最小坡度（‰）
1
50
35
25
2
75
25
15
3
100
20
12
4
125
15
10
5
150
10
7
6
200
8
5
生活污水塑料管道的坡度
项次
管径（mm）
标准坡度（‰）
最小坡度（‰）
1
50
25
12
2
75
15
8
3
110
12
6
4
125
10
5
5
160
7
4
分户验收记录表七
电气工程
（一）分验表7-1
工程名称
房（户）号
检查日期
序号
项目
质量要求
检查记录
1
线路敷设
（强弱电）导线材质、规格符合设计要求
配电箱内进出导线全数检查。
打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对，检查产品合格证及质量证明文件。
2
配电箱
安装
（强弱电）
升级会员 