师公寓楼工程施工组织设计.docx
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师公寓楼工程施工组织设计
淮阴中学新城校区23#、24#教师公寓楼工程
施工组织设计
编制人：
审核人：
审批人：
日期：
2012年4月15日
第一章工程概况、原材料的供应及其检验计划4
一、编制依据4
二、编制说明5
三、工程概况5
四、主要结构部分概况5
五、建筑部分概况6
六、原材料的供应及检验计划8
第二章施工队伍人员及施工机具配置方案12
一、项目部施工管理和技术人员配备网络12
二、项目部管理班子配备、素质及管理情况12
三、管理体制及责任制13
四、项目管理体系高效运作17
五、项目经理职责及常驻现场的保证措施18
六、组织与协调19
七、劳动力计划安排20
八、施工机具配置21
第三章施工进度计划及工期保证措施23
一、工期目标23
二、工期进度保证措施23
三、保证工期进度的管理措施24
四、保证工期进度的材料供应措施25
五、保证进度的工期检查措施25
六、施工工期划分27
七、施工流水段划分29
八、采取相应措施,避免因周边环境因素对工程进度的影响32
第四章施工质量保证措施及管理体系33
一、质量管理体系33
二、工程质量目标34
三、设立质量控制点34
四、克服质量通病保证措施－人力35
五、克服质量通病保证措施－其它35
六、实行项目质量目标管理37
七、质量问题防治措施39
八、工程技术资料管理40
九、其它保证措施40
十、现场质量检测的内容41
十一、计量管理42
十二、竣工图的编制审核42
十三、竣工后对用户的保修服务42
第五章主要施工方法及重要部位的施工方案44
一、土建各分部分项工程44
二、设备安装各分部分项工程67
三、重要部位的施工方案和重点难点和解决方案73
四、冬、雨季施工措施方案80
第六章工程外观细节的处理方案85
第七章安全施工、文明施工、周围环境保证措施92
一、安全生产保证措施92
二、文明施工保证措施99
三、环境保护措施103
第八章成品保护措施106
一、特殊情况下成品保护措施106
三、设施管线的加固保护108
第九章施工平面布置图112
一、临时设施布置及施工机械布置、材料堆放112
二、施工平面布置图113
三、现场施工道路布置113
四、施工用水113
五、施工用电准备113
第一章工程概况、原材料的供应及其检验计划
一、编制依据
1、淮安新城房地产开发有限公司和江苏永勤工程管理有限公司提供招标文件和图纸文件。
2、淮安市建筑设计研究院有限公司设计的（诗书雅苑）23#、24#主楼淮中新城校区东南角地块房地产开发项目工程土建施工、水电安装工程施工图纸；
江苏省第二建筑设计研究院有限公司设计的地下室人防。
3、技术规范
本工程采用的技术规范为国家现行的相关法律、法规及省、市或行业的工程建设标准、规范。
对施工工艺的技术要求：
（1）要求尽可能采用新的成熟的施工工艺、优质材料，确保工程质量。
（2）妥善处理好污水、污染、噪音等，确保施工现场整洁。
（3）不得影响四周建筑物安全。
4、文件技术资料
（1）本工程土建施工、水电安装施工图纸。
（2）现行有效的法律法规、施工验收规范及操作规程。
（3）有关新技术新成果及类似工程施工经验资料。
（4）本工程三通一平条件已具备。
（5）江苏省建筑施工文明工地检查标准要求。
（6）工程地理位置、交通和现场踏勘情况。
（7）本公司的技术素质及施工能力。
（8）本公司各项施工、质量、安全、技术管理制度。
二、编制说明
1、合同范围：
土建施工、水电安装工程。
2、本施工组织设计编写内容：
土方开挖开始至装修及安装结束竣工为止。
3、工期：
招标文件要求工期395个日历天。
具体开工以发包人发出开工令为准。
如施工季节与方案不相符，按季节性施工措施另行调整编制。
4、质量等级：
一次性验收合格。
三、工程概况
工程名称：
淮阴中学新城校区23#、24#楼教师公寓
建设单位：
淮安新城房地产开发有限公司
设计单位：
淮安市建筑设计研究院有限公司
本工程为淮中新城校区东南角地块房地产开发项目工程（诗书雅苑）工程，下面根据设计施工图纸对本工程概况进行描述。
23#楼
总建筑面积为12219.755平方米，地上17层，地下为人防地下室，建筑结构形式为框架—剪力墙结构。
24#楼
总建筑面积为7097.15平方米，地上17层住宅，地下为人防地下室，建筑结构形式为框架—剪力墙结构.
四、主要结构部分概况
两栋拟建楼除特别说明外，结构部分基本相同
建筑结构的安全及设计使用年限
本工程建筑耐火等级为二级，安全等级为二级，抗震烈度为7度，地下室防水等级为Ⅱ级，屋面防水等级为Ⅱ级，使用年限为50年；自行车库以下的地下室为人防地下室。
五、建筑部分概况
两栋拟建楼除特别说明外，建筑部分基本相同
1、楼面
楼面一：
水泥楼面，做法为20厚1:
2水泥砂浆找平，压实抹光；水泥浆一道；现浇钢筋混凝土楼板。
用于封闭楼梯间。
楼面二：
防滑地砖楼面（带防水层），做法为8-10厚地砖楼面，干水泥浆擦缝（地砖不贴）；20厚1:
3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉；1.5厚聚氨酯防水层；1:
3
水泥砂浆找坡层，最薄处20厚抹平；水泥浆一道；现浇钢筋混凝土楼板，随捣随抹。
用于厨房、卫生间、阳台。
楼面三：
水泥楼面，做法为现浇钢筋混凝土楼板，随捣随抹。
用于除卫生间、厨房、阳台外的住宅室内地面。
楼面四：
地砖楼面，做法为8-10厚防滑地砖，干水泥浆擦缝（地砖不贴）；20厚1:
3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉；水泥浆一道；现浇钢筋混凝土楼板，随捣随抹。
用于公共走道、前室、门厅。
2、内墙
内墙面一：
涂料墙面，做法为5厚1:
0.5:
2.5水泥石灰砂浆找平，刷内墙涂料；9厚1:
1:
4水泥石灰砂浆打底扫毛或划出纹道；刷素水泥浆一道；3厚外加剂专用砂浆打底刮糙或专用界面剂一道甩毛。
用于除厨房卫生间之外的墙面。
内墙面二：
瓷砖墙面，做法为5厚面砖白水泥擦缝；5厚1:
2建筑胶水泥砂浆粘接层；刷素水泥一道；9厚1:
3水泥砂浆打底扫毛。
用于厨房卫生间，1-2由住户自理。
3、外墙
外墙一：
涂料墙面（KY-A增强纤维复合保温板），做法为外墙涂料饰面；5厚聚合物抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布一层；3厚专用粘结剂；20厚岩棉+7厚纤维板；3厚专用粘结剂；20厚1:
3水泥砂浆找平层；200厚混凝土空心砌块；20厚1:
3水泥砂浆找平层。
外墙二：
涂料墙面（KY-A增强纤维复合保温板），做法为外墙涂料饰面；5-8厚粘结砂浆层；10厚抗裂砂浆复合热镀锌电焊网一层；3厚专用粘结剂；20厚岩棉+7厚纤维板；3厚专用粘结剂；20厚1:
3水泥砂浆找平层；200厚混凝土空心砌块；20厚1:
3水泥砂浆找平层。
4、冷桥：
涂料墙面（KY-A增强纤维复合保温板），做法为外墙涂料饰面；5厚聚合物抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布一层；3厚专用粘结剂；20厚岩棉+7厚纤维板；3厚专用粘结剂；20厚1:
3水泥砂浆找平层；200厚混凝土空心砌块；20厚1:
3水泥砂浆找平层。
面砖饰面，做法为面砖饰面；5-8厚粘结砂浆层；10厚抗裂砂浆复合热镀锌电焊网一层；3厚专用粘结剂；20厚岩棉+7厚纤维板；3厚专用粘结剂；20厚1:
3水泥砂浆找平层；200厚混凝土空心砌块；20厚1:
3水泥砂浆找平层。
5、平顶：
抹水泥砂浆顶棚，做法为白色涂料；2厚面层耐水腻子刮平；3厚基底防裂腻子刮平；刷素水浆一道；现浇钢筋混凝土楼板。
用于楼梯间、前室、门厅及公共走道全做。
6、屋面
屋面一：
平屋面，做法为50厚C30细石混凝土（双向配筋）；20厚1:
3水泥砂浆；50厚泡沫混凝土；白灰砂浆隔离层；2.0厚聚氨酯二遍涂膜；20厚1:
3水泥砂浆找平；膨胀珍珠岩随打随抹找坡；现浇筋混凝土屋面板；20厚1:
3水泥砂浆保护层。
7、门窗
木门、铝合金门窗
滑轴平开窗采用55系列炭灰色5+9A+5铝合金单框双玻窗；推拉窗采用80系列5+9A+5铝合金单框双玻窗（东西南向外窗，阳台均采用）；
木门选用成品木门，所有套内门由住户自理。
六、原材料的供应及检验计划
1、材料进场计划与材料采购管理措施
（1）材料计划的编制
建筑施工图预算的工程工料分析是材料部门编制材料工具供货计划的依据。
根据施工图、施工组织设计编制该项目（含分包）所需主要物资用量总计划，分阶段列明所需物资的品名、规格、质量、数量以及合同文件与供应协议规定的其他要求，并报业主或业主代表批准。
同时根据单位工程施工进度，按月、季、年度编制要料计划进入现场（一般是每月25日报次月的物资供应计划）。
（2）材料采购管理
经业主同意，凡由我方采购的材料，根据工程工料分析表，编制材料采购计划，报公司主管经理审批，指派采购员进行市场调查，采集样品材料必须满足设计和规范要求。
向项目经理汇报初选分供方情况并提供三证：
营业执照、生产许可证和质量认证书。
根据分供方提供的样品及分析比较，最后确定合格分供方，订立采购合同，并对所采购物资进行质量检验、质量跟踪和评价。
采购合同中应将对采购产品的检验内容、方式，明确规定，并予实施。
2、施工现场材料进场与检验
（1）对进场物资数量上进行检验
货物进场时，材料员根据进货通知等交底资料与货物认真核对，收取磅码单，检查质量保证书或合格证。
收齐书面资料后，对实物的品种、规格、数量、出厂日期、标识等一一核对，检查实物上的各种标记与发货资料所载内容是否一致。
同时做好抽测尺寸、重量的抽测工作。
抽测实际尺寸、重量及允许偏差，核实所收货物是否符合合同规定，并做好记录。
（2）对进场物资的质量进行检验与试验
首先进行外观验收，如发现同样缺陷、多种缺陷和严重缺陷时，认真签定并做好准确记录。
然后按以下标准执行验收：
一切原材料、成品（半成品）如：
水泥、钢材、红砖和砂石等各种进场材料，必须有出厂材料质量证明（质保书）、出厂合格证和复检报告。
特种材料必须由甲、乙双方共同认可后方可订货和使用，严禁以次充好。
承建方负责进场材料的检验与试验，确保质量。
施工中所需复试的材料都要进行取样复试，取样的程序和要求都要符合市质检站的有关规定，在复试合格后方可使用。
水泥现场存放期如超过三个月，必须重新取样进行复试，合格后方可使用。
（3）对非甲供材料的检验
经甲方同意，凡由乙方采购的材料设备，在材料设备到货24小时内，通知甲方代表验收。
3、材料进场计划表
序号
材料名称
进场进间
进场数量
备注
1
钢筋
按形象进度
见预算
其它材料均根据预算时间进场，确保工程进度。
2
木材
按形象进度
见预算
3
水泥
按形象进度
见预算
4
黄砂
按形象进度
见预算
5
石子
按形象进度
见预算
6
砌块
按形象进度
见预算
7
门窗材料
按形象进度
见预算
8
瓷砖
按形象进度
见预算
9
涂料
按形象进度
见预算
要加强现场材料管理，满足生产和文明施工现场的需要。
现场设材料科，配备2名材料管理人员。
4、现场材料堆放标化措施
必须按施工平面图布置堆放材料、工具，确保现场道路畅通，做到平坦整洁，不乱堆乱放，无散落物料，建筑物四周应浇筑混凝土散水坡，并保持清洁、干净，做到现场平整无积水，场内排水成系统并畅通不堵。
（1）材料堆放
钢筋、水泥、木材分规格堆放，并做好挂牌标识。
砂石分类集成堆放成方。
砌体料归类成垛，堆放整齐，碎砖料随用随清，无底脚散料。
灰池砌筑符合标准，布局合理、安全、整洁，灰不外溢，渣不乱倒。
（2）周转设备、工具
施工设施、设备、大模
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