土地估价师《案例与报告》路线价评估2考试试题.docx

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土地估价师《案例与报告》路线价评估2考试试题

2017土地估价师《案例与报告》：

路线价评估

（2）考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含状况。

A．道路

B．排气

C．供水

D．排水

E．供气

2、《土地权属争议调查处理办法》规定，下列案件不作为争议案件受理。

A．土地侵权案件

B．行政区域边界争议案件

C．土地违法案件

D．农村土地承包经营权争议案件

E．土地所有权或者使用权归属争议

3、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元／公顷。

下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是。

A：

不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B：

该耕地的土地补偿费最少为60万元

C：

每公顷耕地需要安置的农业人口为5人

D：

由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费

E：

35％～50％

4、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的．【2006年考试真题】

A：

1％

B：

2％

C：

3％

D：

5％

E：

土地

5、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则是。

A．优先保证居民住宅用地

B．占用耕地与补充耕地相平衡

C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离

D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地

6、预期收益原则可以在中得以运用。

A．成本逼近法

B．市场比较法

C．成本法和剩余法

D．剩余法和收益还原法

7、甲企业拟与乙企业就资产置换问题进行谈判，为谈判提供依据的土地估价结果应为。

A：

买卖价格

B：

租赁价格

C：

清算价格

D：

抵押价格

E：

合法性

8、新中国成立以来，我国长期实行的是的土地使用制度。

A：

土地买卖

B：

土地出租

C：

土地抵押

D：

严禁土地买卖、出租

E：

时间因素

9、土地的位置包括位置。

A．自然地理

B．社会经济

C．经济收益

D．人文地理

E．区域地理

10、小城市以下基准地价工作底图是。

A：

1：

2000～1：

5000

B：

1：

1000～1:

5000

C：

1：

10000～1：

50000

D：

1：

1000～1：

3000

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

11、下列各种收益中，可以作为评估依据的是收益。

A．实际

B．偶然性

C．违法经营获取的

D．长期固定取得的

12、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。

【2009年考试真题】

A：

312．5

B：

416．7

C：

625．0

D：

1250．0

E：

时间因素

13、我国《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：

“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。

”

A.市场租金及租期;

B.合同租金及租期;

C.合同租金与市场租金的差值及租期;

D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率

14、实现土地利用总体规划的重要技术措施是规划。

A．土地利用分区

B．土地利用

C．土地利用专项

D．土地利用指标

15、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的。

A．耕地

B．农用地

C．农用地和农村建设用地

D．农用地和宜农未利用地

16、土地面积测算以为单位进行。

A：

平方米

B：

平方公里

C：

丘

D：

亩

E：

土地

17、下列选项中，因素的作用主要在于避免土地自由市场对居民收入和社会财富的分配可能带来的种种不公，同时也在于减少各种不同用地之间不相容的现象，从用地的角度减少污染拥挤带来的损失。

A．政策

B．城市规划

C．城市化进程

D．环境

18、下列因素不是影响地价的区域因素。

A：

土地级别

B：

对外交通

C：

区域公共设施条件

D：

国民经济发展水平

E：

时间因素

19、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。

关于估价期日，以下理解正确的是（）。

A．估价期日是指与委托方签订合同的日期

B．估价期日一般来说只需明确年月

C．估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定

D．同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同

20、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。

A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权

B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性

C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分

D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程

E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性

21、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由（）登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

A．县级人民政府

B．县级土地管理部门

C．乡级人民政府

D．乡级土地管理部门

22、《基本农田保护条例》规定，经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，连续年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府无偿收同用地单位的土地使用权。

A．1

B．2

C．3

D．4

23、征用农田承包户的土地，承包期限在10年以上的，农村集体经济组织和村民委员会可以将土地补偿费的支付给土地承包经营者。

A．50%

B．80%

C．90%

D．300%

24、在下列选项中，不应列入建筑安装工程费用中。

A：

直接费

B：

建设单位管理费

C：

现场管理费

D：

利润及税金

E：

土地

25、在建设工程预算中，一般把土地开发费计入之中。

A．前期费用

B．间接费用

C．直接费用

D．无关费用

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、国务院农用地转用的批准权限包括。

A：

国务院批准的建设项目占用农用地的

B：

直辖市，省、自治区人民政府所在地城市建设用地区内统一征地的

C：

涉及基本农田的

D：

县和县级市所在的城镇及其他城镇建设占用农用地的

E：

城区人口在100万以上的其他城市建设用地区内统一征地的

2、依据《土地登记办法》的规定，土地登记提交的资料不包括。

【2008年考试真题】

A：

土地登记申请书

B：

地籍图

C：

宗地图

D：

土地权属来源文件

E：

调节消费结构

3、耕地占用税是对征收的一种税。

A．对占用耕地建房的单位和个人

B．对占用耕地建房的单位，不包括个人

C．对从事其他非农业建设的单位和个人

D．对从事其他非农业建设的单位，不包括个人

E．对从事其他非农业建设的个人，不包括单位

4、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价。

土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。

A．减少额

B．数值

C．增加额

D．收益

5、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于。

A．耕地保护

B．农民社保

C．耕地开发

D．城市建设

6、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的。

A．数量

B．形状

C．质量

D．资金

E．大小

7、耕地占补平衡是指占用单位按照占多少、垦多少的原则，负责开垦与所占耕地的相当的耕地。

A：

数量

B：

质量

C：

面积

D：

经济效益

E：

社会效益

8、土地登记代理是指土地登记代理机构在受托权限内，为委托人提供土地登记咨询、代理等业务服务，并由直接承担相应的法律责任的经营活动。

A．委托人

B．受托人

C．第三人

D．代理人

9、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。

A：

各套套内建筑面积

B：

作为独立使用的地下室

C：

为多幢服务的警卫室与管理用房

D：

人防工程

E：

电梯井

10、土地产权变动的法定公示方式是。

A．登记

B．交付

C．占有

D．使用

11、土壤主要污染物的种类包括。

A：

化学污染物

B：

物理污染物

C：

生物污染物

D：

噪声污染物

E：

放射性污染物

12、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与（）等有密切关系。

A．建筑间距

B．建筑层数

C．建筑层高

D．建筑排列方式

13、是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。

A．土地所有权

B．土地用益物权

C．土地抵押权

D．地役权

14、土地的收益可以分为。

A．有形收益

B．无形收益

C．纯收益

D．总收益

E．毛收益

15、有下列程序：

＜＞（）{c12;c1='A'+'8'-'4';c2='A'+'8'-'5';（"\n"12）;}已知字母A的码为65，程序运行后的输出结果是。

A．E,68

B．D,69

C．

D．输出无定值

16、房屋面积预算必须独立进行，其较差应在规定的限差以内。

A．2次

B．3次

C．4次

D．5次

17、从成因上来划分，可以把岩石分为。

A．沉积岩

B．岩浆岩

C．火成岩

D．质地岩

E．变质岩

18、我国银行贷款一般遵循的三个原则有。

A．区别对待、择优扶持

B．经济担保

C．按期偿还

D．限制贷款金额

E．分期偿还利息

19、根据规划性质的不同，规划可分为。

A：

长期规划

B：

短期规划

C：

土地利用总体规划

D：

土地利用专项规划

E：

土地利用详细规划

20、我国银行机构中的商业银行包括。

A．交通银行

B．中信实业银行

C．招商银行

D．工商银行

E．信用合作社

21、土地利用总体规划的内容应当包括等。

A：

现行规划实施情况评估

B：

规划背景与土地供需形势分析

C：

土地利用战略

D：

规划实施的责任与保障措施

E：

土地利用的优先化政策

22、依法取得的出让国有土地使用权可以。

【2006年考试真题】

A：

转让

B：

出让

C：

出租

D：

出售

E：

抵押

23、《物权法》规定，由于抵押人的行为造成抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求。

A：

恢复抵押财产的价值

B：

提供与减少的价值相应的担保

C：

债务人提前清偿债务

D：

扣押抵押人的账户资金

E：

申请法院办理财产保全

24、以下可作为无形资产入账的有。

A：

租人的专利权

B：

补交的土地出让金

C：

吸收投资取得的土地使用权

D：

无偿划拨取得的土地使用权

E：

自行开发并按法律程序申请取得的无形资产

25、市场体系可以按功能的不同划分为市场。

A．农村

B．商品

C．国际

D．生产要素

E．经济