建造师建设工程项目管理讲义.docx
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建造师建设工程项目管理讲义
《建设工程项目管理》
讲义
核心考点及可考性提示
核心知识
核心考点
可考性提示
1Z201000建设工程项目的组织与管理
（分值预估30-36分）
1Z201010建设工程项目管理的内涵和任务
建设工程管理的内涵
★★
建设工程管理的核心任务
★★★
1Z201020建设工程项目管理的目标和任务
建设工程项目管理的内涵
★★★
建设工程项目管理的任务
★★★★
业主方项目管理的目标和任务
★★
项目总承包方项目管理的目标任务
★★★
1Z201030建设工程项目的组织
系统的组织与系统的组织
★★
项目结构图及项目结构编码
★★★
组织结构模式
★★★★
项目管理任务分工表
★★★
项目管理职能分工表
★★★
工作流程组织分类及任务
★★★
工作流程图
★★★★
合同结构在项目管理中的应用
★★
1Z201040建设工程项目策划
项目决策阶段策划的工作内容
★
项目实施阶段策划的工作内容
★
1Z201050建设工程项目采购的模式
业主方项目管理的方式
★★
设计任务的委托模式
★★
项目总承包的内涵及分类
★★★
施工总承包的特点
★★★★★
施工总承包管理的特点
★★★★★
物资采购的模式
★
1Z201060建设工程项目管理规划的内容和编制方法
建设工程项目管理规划
★★
项目管理规划的编制
★
1Z201070施工组织设计的内容和编制方法
施工组织设计的分类及内容
★★★★★
施工组织设计的编制程序
★★★
施工组织设计的动态管理的内容
★★
1Z201080建设工程项目目标的动态控制
项目目标动态控制的工作程序
★★★★
项目目标动态控制的纠偏措施
★★★★★
动态控制在进度控制中的应用
★★
动态控制在投资控制中的应用
★★
1Z201090施工企业项目经理的工作性质、任务和责任
项目经理及其地位和作用
★★★★
项目经理的职责
★★★★★
项目经理的权限
★★★★★
沟通过程的要素
★★
施工企业人力资源管理的内涵
★
1Z201100建设工程项目的风险和风险管理的工作流程
风险、风险量和风险等级
★★
项目风险的类型
★★★★
项目风险管理的流程
★★★★
1Z201110建设工程监理的工作性质、工作任务和工作方法
建设工程监理
★★★
监理的工作任务
★★★
监理工作有关规定
★★★★
工程建设监理规划
★★★
工程建设实施细则
★★★
1Z202000建设工程项目施工成本控制
（分值预估13-16分）
建设工程项目成本管理的内涵
★★
1Z202010施工成本管理的任务与措施
施工成本管理的任务
★★★★
施工成本管理的措施
★★★★★
1Z202020施工成本计划
施工成本计划的类型
★★★★
施工预算与施工图预算的比较
★★★★
施工成本计划的编制依据
★★★★
施工成本计划的编制方法
★★★
按施工成本组成编制成本计划
★★★★
按施工项目组成编制成本计划
★★
按施工进度编制施工成本计划
★★
1Z202030施工成本控制
施工成本控制的依据
★★
施工过程控制的步骤
★★
施工成本控制的方法
★★★
赢得值（挣值法）法
★★★★★
偏差分析的表达方法
★★★★★
1Z202040施工成本分析
施工成本分析的依据
★★
施工成本分析的基本方法
★★★★★
综合成本的分析方法
★★
成本项目的分析方法
★★
专项成本分析方法
★★
1Z203000建设工程项目进度控制
（分值预
估13-17
分）
建设工程项目进度控制的内涵
★★★
1Z203010建设工程项目进度控制与进度计划系统
项目进度控制的目的
★
项目进度控制的任务
★★
项目进度计划系统的类型
★★★
计算机辅助工程项目进度控制
★
1Z203020建设工程项目总进度目标的论证
项目总进度目标论证的内容
★★★
项目总进度目标论证的步骤
★★★★
1Z203030建设工程项目进度计划的编制和调整方法
横道图进度计划的编制
★★
四种网络计划的概念和绘图规则
★★★
双代号网络计划时间参数的计算
★★★★★
单代号网络计划时间参数的计算
★★★
关键工作、关键路线和时差
★★★★★
进度计划的检查及调整
★★★
1Z203040建设工程项目进度控制的措施
项目进度控制的组织措施
★★★★★
项目进度控制的管理措施
★★★★★
项目进度控制的经济措施
★★★★★
项目进度控制的技术措施
★★★★★
1Z204000 建设工程项目质量控制
（分值预
估25-30
分）
1Z204010建设工程项目质量控制的内涵
项目质量控制相关概念的理解
★★
项目质量的特征和影响因素
★★
项目质量风险分析和控制
★
1Z204020建设工程项目质量控制体系
全面质量管理（TQC）的思想
★★
质量管理的PDCA循环
★★★★
项目质量控制体系性质、特点及构成
★★★
项目质量控制体系的运行
★★
质量管理八项原则
★★★★
企业质量管理体系文件构成
★★★
1Z204030建设工程项目施工质量控制
施工质量的基本要求
★
施工质量控制的基本环节
★★
施工质量计划的形式和内容
★★
施工质量计划的编制和审批
★★★
施工质量控制点的设置与管理
★★★
工程质量检查验收的项目划分
★★★
工序质量控制
★★★
现场质量检查的内容和方法
★★★★★
1Z204040建设工程项目质量验收
施工过程质量验收的内容
★★★★★
施工过程质量验收不合格的处理
★★★★
竣工质量验收的依据
★★
竣工质量验收的标准
★★★
竣工质量验收的程序
★★★★
竣工验收备案
★★
1Z204050施工质量不合格的处理
工程质量事故分级
★★★★★
施工质量事故发生的原因
★★
施工质量事故处理的依据
★★
施工质量事故报告和调查处理程序
★★★★★
施工质量事故处理的基本方法
★★★
1Z204060数理统计方法在工程质量管理中的应用
分层法的基本原理
★★
因果分析图法的基本原理及应用
★★★★
排列图法的应用
★★
直方图法的用途
★★★
直方图法的观察分析
★★★★
1Z204070建设工程项目质量的政府监督
监督管理部门职责的划分
★★
质量监督程序
★★
1Z205000建设工程职业健康安全与环境管理
（分值预估11-16分）
1Z205010职业健康安全管理体系与环境管理体系
两种管理体系的相同点和不同点
★★
两种管理体系的核心和辅助要素
★★★
职业健康安全与环境管理的目的
★★
职业健康安全与环境管理的要求
★★
管理体系文件的编写
★★
管理体系的运行和维持
★
1Z205020建设工程安全生产管理
安全生产管理制度的核心内容
★★★★
安全管理预警体系实现的功能
★★
施工安全技术措施和技术交底
★★★
安全检查的主要类型和内容
★★
安全隐患的治理原则
★★★★
1Z205030建设工程生产安全事故应急预案和事故处理
安全事故应急预案体系的构成
★★
应急预案的评审备案实施和奖惩
★★
职业健康安全事故的分类
★★★★★
建设工程安全事故的处理
★★★★
1Z205040建设工程施工现场文明施工和环境保护的要求
施工现场文明施工的措施
★★★★
施工现场大气污染的防治措施
★★★★
施工现场水污染的防治措施
★★★★
施工现场噪声污染的防治措施
★★★★
施工现场固体废弃物的处理
★★★
施工现场职业健康安全卫生措施
★★
1Z206000建设工程合同与合同管理
（分值预估22-27分）
1Z206010建设工程施工招标与投标
招标投标项目、招标方式的确定
★
招标的基本程序
★★★
投标的程序和要求
★★
施工承包合同谈判的主要内容
★★
1Z206020建设工程合同的内容
施工承包合同文件组成及解释顺序
★★★
发包方的责任与义务
★★★★★
承包人的一般义务
★★★★
进度、质量、费用控制的内容
★★★
物资采购合同的主要内容
★★
专业分包承、分包人的主要责任和义务
★★★★★
劳务分包承、分包人的主要义务
★★★★★
项目总承包合同的主要内容
★★★
监理机构和监理人的有关规定
★★
1Z206030合同计价方式
单价合同的特点和分类
★★★★
总价合同的类型及其适用范围
★★★★
成本加酬金合同的运用
★★★
1Z206040建设工程担保
工程合同风险产生的原因和类型
★
保险概念及工程保险种类
★★
担保的方式
★★
投标担保
★★★★
履约担保
★★★★
预付款担保
★★★★
支付担保
★★★★
1Z206050建设工程施工合同实施
施工合同分析作用和内容
★★
施工合同交底的任务
★★
施工合同跟踪及偏差分析处理
★★
工程变更管理
★★★
施工分包管理的责任主体、内容和方法
★★
施工合同履行过程中的诚信自律
★★
1Z206060建设工程索赔
索赔分类、依据、成立条件
★★★
索赔的程序、方法和反索赔
★★★★
索赔费用的组成和计算
★★★
工期延误分类和索赔计算
★★★
1Z206070国际建设工程施工承包合同
国际常用的几种施工承包合同
★★
施工承包合同争议的解决方式
★★
1Z207000建设工程项目信息管理
（分值预估3-5分）
1Z207010建设工程项目信息管理的目的和任务
项目的信息管理的目的
★
信息管理的手册、任务、流程和手段
★★
1Z207020建设工程项目信息的分类、编码和处理方法
项目信息的分类
★★
各种用途的信息编码
★
网络信息处理平台的构成
★
1Z207030建设工程管理信息化及建设工程项目管理信息系统的功能
工程管理信息化和信息门户
★★★
项目管理信息系统的功能
★★
1Z201000建设工程项目的组织与管理
1Z201010建设工程管理的内涵和任务
复习要点
练习：
1．关于项目管理和工程管理的说法，正确的是（）。
A．工程项目管理的时间范畴是项目的全寿命周期
B．建设工程管理的时间是项目的实施阶段
C．项目管理的核心任务是为项目的建设和使用增值
D．项目管理的核心任务是目标控制
2.关于建设工程管理内涵的说法，正确的是（ ）。
A．建设工程项目管理和设施管理即为建设工程管理
B．建设工程管理不涉及项目使用期的管理方对工程的管理
C．建设工程管理是对建设工程的行政事务管理
D．建设工程管理工作是一种增值服务
1Z201020建设工程项目管理的目标和任务
复习要点
练习
关于业主方项目管理目标和任务的说法中，正确的有（）。
A．关于业主方项目管理是建设工程项目管理的核心
B．关于业主方项目管理工作不涉及施工阶段的安全管理工作
C．关于业主方项目管理目标包括项目的投资目标、进度和质量目标
D．关于业主方项目管理目标不包括影响项目运行的环境质量
E．关于业主方项目管理工作涉及项目实施阶段的全过程
2.根据《建设项目工程总承包管理规范》（GB/T50358-2005），工程总承包项目管理的主要内容包括（）
A.任命项目经理，组建项目部
B.实施设计管理
C.实施采购管理
D.进行项目可行性研究并批报
E.进行项目管理范围
1Z201030建设工程项目的组织
1．项目结构分析在项目管理中的应用
2．组织结构在项目管理中的应用
（1）组织结构图反映一个组织系统中各组成部分（组成元素）之间的组织关系（指令关系）。
上级工作部门对其直接下属工作部门的指令关系用单向箭线表示。
（2）项目结构图、组织结构图、合同结构图的区别。
（3）职能、线性、矩阵组织结构模式的特点
3．工作流程组织在项目管理中的应用
（1）工作流程组织的分类及其包括的内容
管理工作流程组织，如投资控制、进度控制、合同管理、付款和设计变更等流程；
信息处理工作流程组织，如与生成月度进度报告有关的数据处理流程；
物质流程组织，如钢结构深化设计工作流程、弱电工程物资采购工作流程、外立面施工工作流程等。
（2）工作流程组织的任务和工作流程图
工作流程图用图的形式反映一个组织系统中各项工作之间的逻辑关系，它可用以描述工作流程组织。
工作流程图矩形框表示工作，箭线表示逻辑关系，菱形框表示判别条件。
4．合同结构在项目管理中的应用
练习：
.关于影响系统目标实现因素的说法，正确的是（ ）
A组织是影响系统目标实现的决定性因素
B系统组织决定了系统目标
C增加人员数更是一定会有助于系统目标的实现
D生产方法与工作的选择与系统目标实现无关
2.关于项目管理职能分工表的说法，正确的是（）
A、项目管理职能分工表反映项目管理班子内部对各项工作任务的管理职能分工
B、业主方和项目各参与方应编制统一的项目管理职能分工表
C、项目管理职能分工表不适用于企业管理
D、项目职能分工表和岗位责任描述书表达的内容完全一样
1Z201040建设工程项目策划
复习要点
建设工程项目策划旨在为项目建设的决策和实施增值（目的是增值）。
1．项目决策阶段策划的工作内容
（1）建设工程项目决策阶段策划的主要任务
定义（指的是严格地确定）项目开发或建设的任务和意义。
（2）建设工程项目决策阶段策划的基本内容（难点）
2．项目实施阶段策划的工作内容
（1）建设工程项目实施阶段策划的主要任务
确定如何组织该项目的开发或建设。
（2）建设工程项目实施策划的基本内容（难点）
1.下列建设工程项目决策阶段的工程内容中，属于组织策划的是（）。
A．业主方项目管理的组织结构
B．生产运营期经营管理总体方案
C．编码体系的建立
D．实施期组织总体方案
2.下列工程项目策划工作中，属于项目决策阶段合同策划的是（）。
A．组织方案设计竞赛
B．确定项目设计合同结构方案
C．拟定施工合同文本
D．确定实施期合同结构总体方案
3.下列工程项目策划工作中，属于建设工程项目实施阶段管理策划的是（）
A．确定项目实施期管理总体方案
B．确定生产运营期设施管理总体方案
C．确定项目风险管理与工程保险方案
D．确定生产运营期经营管理总体方案
1Z201050建设工程项目采购的模式
1．项目管理委托的模式
在国际上业主方项目管理的方式（三种）
2．设计任务委托的模式
3．项目总承包的模式
4．施工任务委托的模式
5.施工总承包模式特点
6.施工总承包管理模式特点
7．物资采购的模式
练习
关于建设工程项目施工总承包管理模式的说法，正确的是（ ）。
A.施工总承包管理单位应参与全部具体工程的施工
B.业主进行施工总承包管理单位招标时，应先确定工程总造价
C.施工总承包管理单位负责所有分包合同的招标投标工作
D.业主不需要等待施工图设计完成后再进行施工总承包管理单位的招标
2．施工总承包模式从投资控制方面来看其特点有（）。
A．限制了在建设周期紧迫的建设工程项目上的应用
B．在开工前就有较明确的合同价，有利于业主的总投资控制
C．一般以施工图设计为投标报价的基础，投标人的投标报价较有依据
D．缩短建设周期，节约资金成本
E．若在施工过程中发生设计变更，可能会引发索赔
1Z201060建设工程项目管理规划的内容和编制方法
复习要点
建设工程项目管理规划是指导项目管理工作的纲领性文件。
建设工程项目管理规划涉及项目整个实施阶段，属于业主方项目管理的范畴。
1．项目管理规划的内容
2．项目管理规划的编制方法
（1）《建设工程项目管理规范》GB/T50326--2006规定“项目管理规划大纲应由组织的管理层或组织委托的项目管理单位编制。
"“项目管理实施规划应由项目经理组织编制。
”
（2）编制项目管理规划大纲应遵循的程序
（3）编制项目管理实施规划应遵循的程序
1Z201070施工组织设计的内容和编制方法
1.施工组织设计基本内容（难点）
2.施工组织设计按编制对象，可分为施工组织总设计、单位工程施工组织设计和施工方案。
三种施工组织设计内容要掌握。
3．施工组织设计的编制方法
（1）施工组织设计应由项目负责人主持编制，可根据需要分阶段编制和审批。
施工组织总设计应由总承包单位技术负责人审批；单位工程施工组织设计应由施工单位技术负责人或技术负责人授权的技术人员审批，施工方案应由项目技术负责人审批；重点、难点分部（分项）工程和专项工程施工方案应由施工单位技术部门组织相关专家评审，施工单位技术负责人批准。
（2）施工组织设计的动态管理
1）项目施工过程中，发生以下情况之一时，施工组织设计应及时进行修改或补充。
工程设计有重大修改；有关法律、法规、规范和标准实施、修订和废止；主要施工方法有重大调整；主要施工资源配置有重大调整；施工环境有重大改变。
2）经修改或补充的施工组织设计应重新审批后实施。
练习
1．施工组织设计应由（）主持编制。
A．施工单位技术负责人B．项目负责人
C．施工单位技术负责人授权人D．项目技术负责人
2．单位工程施工组织设计应由（）审批。
A．项目负责人B．项目技术负责人
C．施工单位技术负责人D．施工单位负责人
E．施工单位技术负责人授权的技术人员
3.根据《建筑施工组织设计规范》，（GB/T50502-2009），以分部（分项）工程或专项工程为主要对象编制的施工方案，其主要内容包括（）
A.工程概况
B.施工部署
C.施工方法和工艺要求
D.施工准备与资源配置计划
E.施工现场平面布置
4.工程项目施工组织设计中，一般将施工顺序的安排写入（）。
A．施工部署和施工方案
B．施工进度计划
C．施工总平面图
D．工程概况
1Z201080建设工程项目目标的动态控制
1．项目目标动态控制的方法及其应用
（1）项目目标动态控制的工作程序
第一步，项目目标动态控制的准备工作：
将项目的目标进行分解，以确定用于目标控制的计划值；
第二步，在项目实施过程中项目目标的动态控制；
第三步，如有必要，则进行项目目标的调整，目标调整后再回复到第一步。
（2）项目目标动态控制的纠偏措施
组织措施，管理措施（包括合同措施），经济措施，技术措施。
组织措施：
与人有关。
技术措施：
设计、方案、材料、机械。
（3）项目目标动态控制的核心
在项目实施的过程中定期地进行项目目标的计划值和实际值的比较，当发现项目目标偏离时采取纠偏措施。
练习
1．在应用动态控制原理控制建设工程项目目标时，调整项目组织结构、管理职能分工属于（）措施。
A．组织B．合同C。
经济D。
技术
2．下列目标控制的措施中，属于管理措施的是（）。
A．对进度控制的任务分工进行调整
B．对进度控制的方法进行调整．
C．落实加快工程施工进度所需的资金
D．改变施工机械加快工程进度
3．下列项目目标动态控制的纠偏措施中，属于技术措施的有（）。
A．调整项目管理工作流程组织B．改进施工方法
C．选择高效的施工机具D．调整进度控制的方法和手段
E．调整项目管理任务分工
1Z201090施工企业项目经理的工作性质、任务和责任
1．施工企业项目经理的工作性质
记住几个有关数据，看教材。
2．施工企业项目经理的职责：
掌握
3项目经理的权限：
掌握
4．项目各参与方之间的沟通方法
（1）沟通过程五要素：
沟通主体、沟通客体、沟通介体、沟通环境、沟通渠道。
（2）沟通能力：
表达能力、争辩能力、倾听能力、设计能力。
（3）沟通障碍：
发送者的障碍、接受者的障碍、沟通通道的障碍。
5．施工企业人力资源管理的任务
（1）目前我国施工企业劳动用工的种类：
企业自有员工；劳务分包企业用工；施工企业直接雇佣的短期用工。
劳务分包企业用工和施工企业直接雇佣的短期用工是目前施工企业劳务用工的主力军。
（2）劳动用工管理
建筑施工企业与劳动者建立劳动关系，应当自用工之日起按照劳动合同法规的规定订立书面劳动合同。
建筑施工企业应当至少每月向劳动者支付一次工资，且支付部分不得低于当地最低工资标准，每季度末结清劳动者剩余应得的工资。
练习
1．按照我国现行规定，建筑施工企业应当至少每月向劳动者支付一次工资，（）结清劳动者剩余应得的工资。
A．每季度B．每半年
C．每年D．每两个月
2．项目经理应履行的职责有（）。
A．项目管理目标责任书规定的职责
B．主持编制项目管理实施规划，并对项目目标进行系统管理
C．对资源进行静态管理
D．进行授权范围内的利益分配
E．接受审计，处理项目经理部解体的善后工作
1Z201100建设工程项目的风险和风险管理的工作流程
复习要点
1．项目的风险类型
（1）风险和风险量的定义
风险指的是损失的不确定性，对建设工程项目管理而言，风险是指可能出现的影响项目目标实现的不确定因素。
熟记事件风险量区域图（教材图）。
（2）风险类型：
组织风险，经济与管理风险，工程环境风险，技术风险。
2．项目风险管理的工作流程
（1）风险管理过程包括项目实施全过程的项目风险识别、项目风险评估、项目风险响应和项目风险控制。
（2）常见的风险对策：
规避、减轻、自留和转移（向保险公司投保）。
练习：
1．某企业承接了一大型水坝施工任务，但企业有该类项目施工经验的人员较少，大部分管理人员缺乏经验，这类属于建设工程风险类型中的（）。
A．组织风险B．经济与管理风险
C．工程环境风险D．技术风险
1Z201110建设工程监理的工作性质、工作任务和工作方法
复习要点
1．监理的工作性质
（1）建设工程监理是一种高智能的有偿技术服务，我国的工程监理属于业主方项目管理范畴。
（2）工程监理的工作性质：
服务性、科学性、独立性、公平性。
2．监理的工作任务
（1）监理依据
质量监理的依据：
法律法规、技术标准、设计文件和工程承包合同。
安全监理的依据：
法律法规、工程建设强制性标准。
（2）监理的形式：
旁站、巡视、平行检查。
（3）工程监理人员发现施工行为不符合要求，可以直接要求整改；发现其他单位行为不符合要求的，需报告建设单位由建设单位要求其他单位整改。
3．监理的工作方法
（1）工程建设监理规划
（2）工程建设监理实施细则
练习：
1.根据《建筑工程质量管理条例》，在工程项目建设监理过程中，未经监理工
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