房地产管理岗位职责共8篇.docx
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房地产管理岗位职责共8篇
房地产管理岗位职责（共8篇）
房地产副科长岗位职责
在房地产部的直接管理下工作，并协助部门处理日常工作中难点工作，共同管理本科员工完成全年责任指标。
一、负责对集团公司产权的各类房屋、构筑物的管理以及桥梁、涵洞、堡坎构筑物等固定资产管理，建立健全固资帐目、房型座落地域位置、面积等卡册资料。
二、负责在日常工作中监督严禁在公路、桥梁、涵洞、堡坎、下水道等处乱堆乱码各类施工材料，不充许任何施工单位和个人乱挖、乱搭临时建筑。
四、负责协调处理公司征用土地时与周连相领单位、农村社队不时发生纠纷的处理工作。
五、负责新建住宅、厂房建帐入固、危房拆除消帐消固工作，加强土地的地形、地籍图纸资料的归类管理，未经经理签批不得借阅。
六、协助部门对全部员工做好思想政治工作和业务、技能知识培训学习，并定期进行同业务知识竞赛，促进员工学业务、学管理活动深入扎实开展。
房地产公司经理岗位职责
1．经理是公司法定代表人，对公司的发展负全责，对公司经营方针、开发经营计划、长远规划、技术进步计划、资金运用等有权决策。
2．负责或委托副经理领导和组织有关部门制定企业中、长期和年度工作计划与开发经营计划，搞好方针目标分解，层层落实，采取有力措施，确保公司方针目标的实现。
3．负责或委托副经理领导和组织有关部门建立、健全公司经济核算体系，正确核算。
4．负责或委托副经理领导和组织有关部门做好审计监察工作。
5．负责或委托副经理领导和组织有关部门做好人力资源管理工作。
6．负责或委托副经理领导和组织有关部门搞好全面质量管理。
7．负责或委托副经理领导和组织有关部门搞好材料管理，保障供应，降低物耗。
8．负责或委托副经理领导和组织有关部门强化安全管理。
9．负责或委托副经理领导和组织有关部门做好职工教育。
10．负责或委托副经理领导和组织有关部门积极开拓基地，加快商品房建设、销售，做好售后服务工作。
11．负责或委托副经理领导和组织有关部门努力搞好职工生活福利工作。
12．正确处理好国家、企业和职工个人三者之间的关系：
协调好与上级主管部门、公司各部门的关系；处理好与公司副经理以及公司党委、工会之间的关系。
总工程师岗位责任
1．全面负责公司技术工作。
2．协助总经济师搞好可行性研究，共同编制可行性任务书。
3．参加编制与审定大型公共建筑、小区开发和其他重大项目的可行性研究报告。
4．主持重大工程、小区建设和特殊工程规划、设计和审定工作。
5．负责新技术，新结构，新材料，新建筑构配件的推广应用，负责处理工程中合理化建议，并提出鉴定意见。
6．协助生产经理搞好工程质量安全管理。
7．主持重大工程的竣工验收工作，并签署评定意见。
8．负责解决委托的其他技术问题工作。
房地产公司总经济师岗位职责
1．根据国家计划和市场需要，负责组织公司各部门拟订企业的经营战略，包括经营目标、经济方针、经营策略等，提交经理决策。
2．负责组织公司有关部门编制公司中、长期规划和综合性年度开发经营计划并组织实施。
3．负责公司的营销工作，注重市场信息，会同总会计师合理制定本公司商品房价格方案和调价策略。
4．组织会审公司经营方面的重大经济合同和经济协议。
5．负责公司经济信息的管理工作和统一管理公司各项技术经济指标的统计工作。
6．会同总会计师建立、健全和检查落实公司内部的经济责任制。
7．参与组织公司的经济活动分析，不断改善经营管理。
8．参与公司内部经济核算控制和监督制度的拟订，以及工资调整计划和财务预决算、资金分配和使用方案的决策。
9．参与审定对经济管理人员的培训教育计划及晋升任用和调动方案，主持组织公司经济管理人员专业职务任职资格的评定工作。
10．参与组织制定公司重大科研项目、固定资产投资、技术进步、新的机构体制形式方案。
11．做好公司经济交办的其他有关工作。
房地产公司总会计师岗位职位
1．贯彻执行《会计法》，控制和管理公司财务技术事项。
2．对企业的经营方针、长远发展规划以及年度开发经营管理中有关财务的重大问题提出决策方案。
3．组织领导财务部编制财务计划，拟订资金运筹方案，开辟财源，加速资金运转，提高资金使用效率。
4．组织领导财务部及其他有关部门按照会计规章制度进行会计核算，编制决算。
5．组织领导公司的成本管理工作，进行成本预测、计划、控制、核算、分配、考核，降低消耗、节约费用。
6．建立健全经济核算体系，组织开展全面经济核算。
7．规划公司财会机构与人员，主持会计专业职务任职资格评审和财会人员的培训、考核工作。
8．参与审核开发经营及其他投资项目的经济效益。
9．参与审查商品房价格调整、工资奖金及其他涉及财务收支的各种方案。
10．参与重大经济合同和经济协议的审查或签订，并监督其履行情况。
11．做好公司经理交办的其他事项。
规划设计人员岗位责任
1．认真学习、贯彻有关基本建设的政策、法规、规范、规程和标准。
认真执行基建程序。
2．不断学习规划设计知识，提高业务水平。
3．参加开发项目的可行性研究和方案讨论。
4．项目确立后，参加勘察设计及招标工作。
5．会同设计单位，征求建管、消防、交通、人防、环卫、环保、卫生及有关配套单位的意见和听取其要求。
6．负责联系、协调规划设计和有关主管部门的业务技术问题。
办理《工程规划设计方案会审单》。
7．参加组织扩初审批会议，整理有关纪要和起草向上级主管部门申请扩初批准的报告。
8．办理工程建筑执照。
9．熟悉施工图纸，组织设计交底会审，并负责整理会议纪要。
负责工程技术材料的保管，按阶段归档。
10．经常深入工地，配合项目，及时解决施工中有关规划设计方面问题，掌握工程质量和进度情况。
11．参加竣工验收。
12．完成上级交办的其他任务。
项目征地动拆迁人员岗位责任
1、负责主办征动拆迁工作。
2、全面调查基地有关情况，了解基地环境，理顺各方面关系，访问一些周围有关单位。
3、在规划局发出确定用地范围文件后，项目工作人员及时与城建接洽相应工作。
4、具体办理与所属区、县征地事务所征地包干协议。
5、配合有关部门做好人员安置工作。
6、参与核查动迁土地上原财产补偿项目，参加财产补偿的谈判，提出用款的数量和时间。
7、管理好带征土地。
8、参与向土地管理部门审请办理土地使用证。
9、提供所需动迁户数和房屋面积及其要求。
10、参与动迁方案的审定和委托动迁单位的协谈。
11、参与解决基地范围内公房拆迁后产权补偿事宜。
12、动拆迁进度、奖励、补偿、测估等工作。
13、办理征地和动拆迁工作中的一些其他事务。
汽车队人员岗位责任
①认真参加业务学习和安全知识学习，积极投入企业发展建设之中。
②负责公司的正常用车和车辆调度。
③严格遵守安全行车的规定和交通规则，确保安全行车。
④负责管好、用好汽车配件、材料、燃料工具及票证。
⑤保质保量维修保养好车辆，厉行节约，反对浪费。
⑥开展以安全、节约、提高服务质量为中心的节能和安全行车的双竞赛活动。
⑦外事用车必须按涉外人员准则办事。
⑧负责及时完成领导临时交办的任务。
物业管理公司经理岗位要求
一、岗位必备知识
1、了解房屋结构、设备、设施、园林、绿化等修缮的基本知识；2、了解房地产有关理论和开发、经营、管理、评估等基本知识；3、了解《公司法》、《经济合同法》、《税法》、《民事诉讼法》等法律知识。
4、熟悉计算机应用的知识。
5、熟悉房屋完损等级标准和安全管理基本知识。
6、熟悉国家和本地区的物业管理法律、法规、政策；掌握物业管理的基本理论与实务；
7、掌握企业经营管理知识。
二、岗位必备能力
1．具有制定企业发展规划，建立、健全企业管理制度的能力；
2．掌握本公司各部门业务及运作状况，熟悉企业财务、税收状况和市场变化情况，具有经营决策能力；
3．具有综合组织及协调能力，具有公关、谈判及建立业务关系的能力；
4．具有处理突发事件的能力；
5．具有计算机应用能力。
物业管理企业部门经理、管理员岗位规范
一、岗位必备知识
1．了解房地产有关理论和开发经营、管理等基本知识；
2．熟悉物业管理的基本理论和有关政策法规，掌握本地区有关物业管理要求、计费规定等；
3．掌握房屋完损标准、质量检测方法和安全管理的基本知识；
4．掌握物业管理的有关技术标准，修缮标准和管理标准；
5．掌握房屋结构、设备、设施等修缮（维护）的基本知识；
6．掌握计算机应用知识。
二、岗位必备能力
1．具有建立健全部门岗位责任制和部门管理规章制度的能力；
2．具有制订工作计划，并组织实施的能力；
3．具有及时处理危漏房和房屋、设备、设施的抢险排险或火警匪警救护等突发事件的能力；
4．具有宣传教育、组织各类活动及处理一般矛盾的能力；
5．具有处理专项业务并能与相关机构协调的能力；
6．具有熟练应用计算机进行管理的能力。
物业保安巡逻岗岗位职责
一、熟悉巡逻区内各类设备、物品的位置，发现设备、物品有移动等可疑情况，应立即查明并报告主管。
二、检查电线线路（目视检查，禁止手动检查）和水管管道有无损坏，发现漏水（电）时，应及时采取措施并及时汇报。
三、巡逻中闻到异味，听到可疑声响，需立即查明情况并报告。
四、注意观察来往人员的情况及其携带的物品，发现可疑人员要选择适当的位置加以监视并及时报告。
五、发现偷盗、流氓等违法犯罪分子，应立即擒获。
六、发现打架、吵架、斗殴等行为时，要予以制止。
七、发现火警时，立即组织扑灭，并迅速报警。
八、发现可疑物品，要立即作安全处理，并报告有关部门。
九、劝阻或驱赶大厦范围内践踏草地、乱散发广告、捡垃圾等闲杂违章人员。
十、巡逻保安各岗位执勤情况，协助处理疑难问题，认真填写巡逻签到记录。
十一、完成班长、队长交办的其他任务。
水、电值班员岗位职责
1．衣着整齐、配戴齐全，按规定上岗交接班；
2．接到请修通知单时，应立即前往维修，并如实做好维修记录；
3．每天上午10：
00开始巡查水电设备、设施，并如实抄录总、分表数据及巡查记录；
4．严禁在工作中玩忽职守，收受礼物或钱财，一经查实，从重处罚；
5．在当班期间，应及时处理巡查中发现的故意隐患，防止事故的发生；
6．接受管理处的业务指导和工作统筹安排；
7．听从调遣，并积极配合保安队员做好消防安全防范工作；
8．如遇自己不能完成的维修工作，要立即报告管理处，以便妥善处理；
9．对小区路灯、楼宇道、庭院、道路等共用照明做到随坏随修的原则；
10．执行上级交办的其他任务。
一、出纳岗位责任制
1、负责货币资金收入与支出结算。
2、审查原始凭证，保证其合法性和准确性。
3、月末编制银行存款余额调节表。
4、每日对现金和银行存款收入与支出进行盘存，当日结清日记账。
5、每日将收入的现金存入银行，定期与银行存款对账单核对，出现问题及时处理。
6、妥善保管财务印鉴、库存现金、支票、销售发票、临时借据，确保其安全。
7、收集整理工程项目的招标文件、合同、预决算、材料、工期、签证等相关信息。
8、完成公司领导及部门负责人交办的其他临时性工作。
二、主管会计职责
1、按照国家《会计法》《企业会计准则》《房地产企业会计》等规定，认真审核原始凭证，记账凭证，规范记账、算账、报账会计日常处理工作，做到手续完备，数字准确，账目清楚。
2、按时编制会计报表，会计决算报告，做到账证相符、账账相符、账表相符。
3、负责公司所涉的各项税费的申报缴纳，及时了解和领会各项财税法规，提出合理的避税建议。
4、建立健全会计档案资料，对各种会计帐册、凭证和报表及时进行立卷、归档。
5、负责固定资产的会计明细核算工作，建立固定资产辅助明细帐，及时办理记帐登记工作。
6、负责公司的各项债权、债务的清理结算工作。
7、正确进行会计核算电脑化处理，提高会计核算工作的速度和准确性。
8、完成公司领导及部门负责人交办的其他临时性工作。
三、财务部负责人岗位责任制
1、在公司总经理的领导下，根据国家有关财税法规，制定财务会计各项具体工作的规章制度和公司的一切经济活动的核算流程。
2、带领本部员工履行财务部职责，对公司的一切经济活动进行核算，完成各项会计核算工作。
3、根据资金收支计划和总经理的签字或授权，合理调配资金。
4、根据财税法规，审核税务申报表和会计报表，确保报出的会计报表和其他会计资料数据真实、准确、可靠。
5、对各项资产进行督查，定期对公司的经营结果和财务状况进行分析。
6、参与公司重要的管理制度的制定，参与公司重大的经济项目的认证和决策。
7、负责公司的投资、筹资、贷款、资产评估、年报审计、税务稽查所需资料的整理工作。
8、组织公司所有会计核算人员学习财会专业知识及现代管理方法，提高会计核算人员的业务工作能力。
9、完成公司领导交办的其他临时性工作。
岗位职责：
1、房地产行销拓客，促进项目成交
2、负责客户接待、咨询工作，为客户提供专业的房地产置业咨询服务
3、了解市场信息，实地考察开拓房源和客户资源；
4、负责客户的接待、咨询工作，为客户提供的置业咨询服务；5、负责房产业务跟进；陪同客户看房，了解客户需求，
6、负责公司房源开发与积累，并与业主建立良好的业务协作关系；任职资格：
1、有团队合作精神，责任心强，能吃苦耐劳，勇于进取，渴望高薪；2、热爱房产销售事业，性格外向，有高度的工作热情，有较强观察能力和应变能力，能承受工作压力，有客户服务意识与工作心态；3、专业不限；无从业经验、应届毕业生皆可。
工程部经理岗位职责
职位名称：
工程部经理主管上级：
总经理岗位职责：
1.全面负责项目实施过程中的工程管理及工程部人员的管理工作。
2.提出工程部组织结构及人员设置的建议，健全质量管理、安全控制等管理制度及相应的工作流程，制定下属员工职务说明书，并对其工作定期考核。
3.参与并协助公司相关部门完成项目前期报建、审批工作。
4.负责现场“三通一平”等施工进场准备并协助有关部门落实。
5.负责地界的勘定与测量工作。
6.负责勘察、设计、监理任务委托书的制定。
7.负责施工图设计文件技术审查、图纸会审与技术交底工作。
8.组织编制工程项目建设计划和阶段进度计划，制定项目进度保证措施。
9.负责现场各施工单位之间的协调工作，监督检查监理单位的日常工作，控制监督工程进度、工程质量、现场安全。
10.处理现场工程技术变更，并对现场洽商及签证进行控制与管理。
11．协助销售部门做好项目包装、推广并提供技术支持与现场服务，并对销售部门提出的建议及时进行处理与回复。
12.负责工程项目的中间验收检查工作。
13.负责工程款拨付程序中进度与质量的审批工作。
土建工程师岗位职责
职位名称：
土建工程师主管上级：
工程部经理岗位职责;1.负责项目土建工程的技术质量监督、安全生产管理、进度计划安排、工程量审核。
2.仔细阅读解析施工图内容，牢记图纸各种工程做法及图集内容，熟悉各工程节点做法。
严格检查与控制施工过程中容易出现质量问题的分项工程。
3.负责土建施工合同以外的工程量收方验方，施工合同的分期拨付工程款时进行质量、数量的审核，并予以确认。
4.参与施工图会审和设计交底，形成本专业会审记录并及时落实多方确认。
5.审核本专业的施工进度计划、施工工艺、施工方案、质量保证措施和专业安全管理措施。
6.审核土建工程施工单位申报的设备、材料供货计划和现场本专业工程量原始计量签证。
7.监督控制工程质量，负责隐蔽工程的检查、验收并确认签字。
对确因各种原因不能亲自进行隐蔽验收签字的，可委托公司其他现场人员验收，到岗后必须及时复查确认。
8.对所有进场建筑材料进行数量登记、质量检验，需要复检的必须亲自旁站取样。
各种试块、试件的制作与取样必须亲自监督，数量必须符合规定。
9.做好公司活动日志及工程日志，监督检查施工单位的技术资料。
10.配合进行工程中间验收和竣工验收工作，并对本专业技术质量验收结果的准确性负责。
11.监督检查监理单位、施工单位本专业的日常工作。
12.对土建工程技术资料整理、归档进行监督管理。
水暖工程师岗位职责
职位名称：
水暖工程师主管上级：
工程部经理岗位职责;1.负责项目给排水、暖通工程施工的技术质量监督、安全生产管理、进度计划安排、设备进场检验、工程量审核。
2.负责本专业设备厂家资质、业绩、质量的考察，为公司的订货提供可靠依据。
3.仔细阅读解析施工图内容及图集内容，熟悉各工程节点做法。
严格检查与控制施工过程中容易出现质量问题的分项工程。
4.参与施工图会审和设计交底，形成本专业会审记录并及时落实多方确认。
5.监督控制工程质量，负责隐蔽工程的检查、验收并确认签字。
对确因各种原因不能亲自进行隐蔽验收签字的，可委托公司其他现场人员验收，到岗后必须及时复查确认。
6.审核工程施工单位申报的设备、材料供货计划和现场本专业工程量原始计量签证。
7.负责临时给水、排水地点、方式的确认，并对施工单位的临时给水、排水提出规划方案。
提供项目外网的给排水方案并仔细确认市政排水点的绝对高程。
8.负责本专业设备、材料进场的验收、检验、报验工作，参与本专业设备、材料选型工作。
9.与土建专业、电气等专业密切相互配合。
10.参与进行工程中间验收和竣工验收工作，并对本专业技术质量验收结果的准确性负责。
11.监督检查监理单位、施工单位本专业的日常工作。
12.对本专业工程的质量、技术资料整理、归档进行监督管理。
电气工程师岗位职责
职位名称：
电气工程师主管上级：
工程部经理岗位职责：
1.负责项目电气设计施工的技术质量监督、安全生产管理、进度计划安排、设备进场检验、工程量审核工作，审查电气设计方案。
2.仔细阅读解析施工图内容及图集内容，熟悉各工程节点做法。
严格检查与控制施工过程中容易出现质量问题的分项工程。
3、负责临时供电与项目竣工供电地点、方式的确认，并对施工单位的临时供电提出规划方案与技术要求。
4.负责本专业设备厂家资质、业绩、质量的考察，为公司的订货提供可靠依据。
5.编写本专业初步设计及施工图设计条件，对项目初步设计和施工图设计提出合理化建议并实施全过程监理。
6.参与施工图会审和设计交底，形成本专业会审记录并及时落实多方确认。
7.参与动力电源、电信、安防监控等系统引入接洽工作，保证项目总的供电要求，保证各系统满足项目设计功能。
8.审核本专业的施工进度计划、施工工艺、施工方案、质量保证措施和专业安全管理措施。
9.审核工程施工单位申报的设备、材料供货计划和现场本专业工程量原始计量签证。
10.监督控制工程质量，负责隐蔽工程的检查、验收并确认签字。
对确因各种原因不能亲自进行隐蔽验收签字的，可委托公司其他现场人员验收，到岗后必须及时复查确认11.参与本专业设备、材料进场的验收、检验、报验工作，参与本专业设备、材料选型工作。
12.参与进行工程中间验收和竣工验收工作，并对本专业技术质量验收结果的准确性负责。
13.监督检查监理单位、施工单位本专业的日常工作。
14.对本专业工程的质量、技术资料整理、归档进行监督管理
技术档案管理员师岗位职责
职位名称：
技术档案管理员主管上级：
工程部经理岗位职责;1.负责监督和检查勘察、设计、施工、监量等单位工程文件形成、积累和立卷工作。
2.按照规范收集和汇总工程前期和勘察、设计、施工、监量等单位立卷归档的档案资料，并负责办理移交手续。
3.收集施工全过程中形成的其他技术文件并进行立卷归档。
4.科学分类、合理编目、整理所有归档工程技术档案资料。
5.工程部、勘察、设计、施工、监理等单位之间的工作联系单、签证等工程技术信息的传递工作。
6.准确、快捷提供工程档案资料，满足各方面对工程档案资料的利用需求。
7.工程竣工验收前，联系城建档案管理机构对工程档案进行预验收。
工程竣工后，将所有工程档案、资料移交相关部门存档。
8.工程部内文件的编写、打印、复印及管理工作。
9.对工程图纸、图书、图集资料的保管和借阅登记负责。
预算部经理岗位职责
职位名称：
预算部经理主管上级：
总经理岗位职责：
1．负责项目开发前期及项目过程中的成本控制与分析，为公司发展提供具体详实的决策依据。
2．参与工程勘察、设计、施工、监理及材料设备合同的商务洽谈工作，掌握相关信息。
3．随时掌握市场用工、材料、设备价格变化情况及有关影响项目造价的政策变化信息。
4．负责施工单位上报材料用量计划的审核，了解甲供材料与工程进度的情况，严格控制甲供材料的领取数量，对甲供材料的超领负责。
5.负责工程进度款支付凭证的计量工作。
6.负责工程现场签证、洽商、变更的计量审核工作。
7.负责销售面积的计算确认工作。
8．负责组织工程预（结）算及招标标底的编制与审核工作。
9．提出合同预算部组织结构及人员设置的建议，健全预算及成本控制等工作管理制度。
10．制定下属员下属员工职务说明书，并定期对其工作进行考核。
预算员岗位职责
职位名称：
预算员主管上级：
预算部经理岗位职责：
1.按公司和本部门的计划安排，按时完成工程预（结）算的编制与审核工作。
并对所编制和审核的预（结）算文件的完整与准确性负责。
2.认真做好工程材料用量的编制和审核工作。
3.按时完成月、季、年度预（结）算工程量统计报表工作。
4.按时完成对工程进度款支付凭证和经济签证的审查和办理工作，并对其正确性负责。
5．负责建立并及时填写工程进度款支付凭证台帐。
6.深入现场，了解工程量变化情况，对工程计量的准确性负责。
7.协助经理做好成本分析工作。
开发部岗位职责
1、据项目开发建设计划，编制新项目报批报建及相关工作计划。
2、参与项目开发建设初期的研讨，做出项目建设前的可行性预测及分析。
3、负责协助起草项目前期的开发建设计划，提交项目领导层审议，为项目建设提供可行性参考。
4、按照项目年度建设计划，编制开发部年度内工作计划并分解到月，确保按期完成。
5、按期完成项目开发前各种报批报建手续，确保建设项目依法施工和顺利实施。
6、熟悉市政配套，按期完成市政配套的相关工作。
7、及时掌握在建项目各专业口工作进度，主动完成各专业范围工程内容的配合工作。
8、负责办理业主入伙的产权手续、协助办理相关工作。
9、完成公司交办的其它工作。
10、廉洁自律，不收受任何单位或个人贿赂，保守公司资料的秘密。
工程技术部岗位职责
1、负责工程建设过程中的目标管理①成本目标管理、②进度目标管理、③质量目标管理、④安全目标管理。
2、严格按照施工规范，承担监督工程质量和技术管理责任，确保无重大责任事故发生。
3、组织项目专业范围内的招投标、评标，组织签订施工、勘察、设计等合同。
4、在审查设计、组织施工过程中组织图纸会审，严格控制建设工程设计中的土建、水电
暖、安装工程造价和建设工程施工中的施工材料成本控制。
严格把关，最大限度的控制工程建设成本，解决施工中的技术问题，负责对施工质量的检查和评定。
5、负责委托建设项目的勘察及设计工作，按时完成与各相关部门配合工作。
6、按照各项目年度开发和建设计划，编制工程部年度内进度工作计划并分解到月，确保按期完成。
7、负责工程建设过程中的设计变更、现场签证工作，负责工程材料的选型、品质确认工作及进场验收。
严格把握施工签证，对签证内容承担责任。
8、负责检查、监督监理公司工作，办理工程付款的工程量签认工作。
9、配合监理公司组织召开工程例会，记录工程日志，整理会议纪要并督察落实情况。
10、负责组织建设项目的工程竣工验收工作、备案和工程建设档案的收集、整理、汇总、移交工作。
11、负责将已竣工的物业和相关资料移交给物业公司。
12、廉洁自律，不收受任何单位或个人贿赂。
保守公司资料的秘密。
土建工程师岗位职责
1、熟悉、审查施工图纸和有关的设计资料，能够在建设工程开工之前，掌握设计单位提供的初步设计或扩大初步设计（技术设计）、施工图设计、建筑总
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