房地产文案41.docx

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森林半岛产品楼书文案

封面

标题：

细节

不管你的建筑设计方案如何恢弘大气，如果对细节的把握不到位，就不能称之为一件好作品。

细节的准确、生动可以成就一件伟大的作品，细节的疏忽会毁坏一个宏伟的规划。

—— 密斯·凡·德罗

扉页1

一个过程

金庸先生的小说里，有一个叫独孤求败的剑客，剑术趋至绝境。

在他手中，一个树枝和一柄铁剑已经没有区别。

金庸说，这便是武术的最高境界：

数枝和剑本无区别，融会贯通，同样能克敌制胜。

诚如我们一直在苦苦追求的，最高境界的人居形态。

因此，在森林半岛，我们选择了目前国际流行的欧式风格。

因为一种事物能够引领潮流，就说明它的内在必然有一种所有人都能接受的品质，符合大众的需要。

但我们不想呆板地克隆一些所谓的北欧建筑去盲目地追逐潮流，也不想用一些花里胡哨外国名词让人感觉蹩脚和生硬，那样只会陷入形式主义的泥潭。

于是，建造的过程其实是解读和探索的过程。

某一天，我们豁然开朗：

那种北欧人居建筑所倡导的简洁、明朗、舒适、随意和亲切的风格，何尝不是中国人居建筑一直追求的境界？

又何尝不是北美、俄罗斯乃至全球一直努力体现的风格？

区别仅是对细节的雕琢手法而已。

人与自然从形态到精神的默契与统一。

——我们理想中的最佳状态的人居环境。

无论东方西方，诚然如斯，并无分别——正如独孤求败手中的树枝和剑，所不同的，只是表象。

认识的过程已经完成，唯留下细节。

扉页2

两个故事

故事一：

细节造成的差异

上海地铁一号线是由德国人设计的，看上去并没有什么特别的地方，直到中国设计师设计的二号线投入运营，才发现其中有那么多的细节被二号线忽略了：

考虑到上海海平面较高，地铁一号线的每一个室外出口都增加设计了三级台阶；为了节省电量和运营成本，每一个地铁出口处都设计了一个转弯；提醒乘客安全，轨道旁设置了一条装饰线。

就是这些“细枝末叶”，使二号线运营成本远远高于一号线，至今尚未实现收支平衡。

故事二：

细节决定品质

一次，一位欧洲著名汽车品牌——“标志”的专家到他所在公司的专卖店进行技术援助，一位用户反映车的前保险杠和前大灯之间的缝隙太大了。

专家告诉他：

“不但前面有缝隙，你到后面看看，也有那么大的缝隙。

你要知道，车子在行驶过程中，由于颠簸会产生变形，如果车子上的这些缝隙做得很小势必会造成两部件的摩擦，所以根据你所设计车子的使用年限，必须考虑足够的缝隙。

欧洲车的缝隙大是因为欧洲车考虑的使用年限长。

扉页3

三个声音

天下难事，必做于易；天下大事，必做于细。

——老子

发展商在城市区域内，通过开发楼盘改变城市居住状态，因此我们不只是卖给业主一套房子，还要卖给他一套生活方式。

生活方式其实是靠一些细节表现出来的，细节决定着最终成败，细节造就品牌。

——胡葆森

设计一座建筑，其实是雕琢一件艺术品，寻找产品自身缺陷的过程，就是追求细节的过程，对细节苛刻，才会创造完美。

——森林半岛主设计师 张可

内文：

第一部分：

细节之 和谐

和谐，是绿色生态住宅区的关键所在。

一是要体现绿色生态住宅的自然性，即要处理好建筑与周边环境的关系，适应当地的生态规律，依托自然为基础，突出住区的绿色生态特色。

二是绿色生态住区的社会性，讲究人与建筑、自然的和谐统一。

这不仅是消费者对居住环境的需求，而且也是国家可持续发展的战略需要。

——中国人居环境委员会 张元端

缘起：

胡葆森：

作为河南房产业的领跑者，建业必须在提升和改造中原人居环境和理念的过程中担当更多的责任，付出更多的心血。

缘起的过程绝不是脑海中灵光闪现的刹那间。

其中所经历的思维的挣扎、一次次的确定与否定以及如分娩般的阵痛是难以想象的。

其实要主观地建立一个绿色生态住宅，对于建业这样经验丰富的开发者并不是难事。

问题的关键在于：

如何实现“和谐”。

——不仅仅是小区内部元素的和谐，更重要的是适应当地的生态规律，将小区融入到自然之中，并且与当地的历史人文脉络水乳交融。

森林半岛的规划设计，还未动笔已注定荆棘满地。

争论：

关于密度 建筑密度就是一块土地上建筑物占的百分比。

最通俗的解释是：

盖的房子越多，卖的钱越多。

没有一个开发商不重视利润。

因此，发生在密度相关的争论最为激烈。

比如减少绿地，比如增加高度、比如放弃朝向。

张可说：

先抛开利润，从纯粹美学和生态学的角度去做做看……

事实：

归属

首先得承认的是：

在现代社会，人情已经日趋冷漠，因此很多人感到了孤独。

这是一个呼唤温情及关怀的年代。

森林半岛从建筑美学，空间渗透，道路规划，公建安排上，充分考虑居民的心理和社会需求，方便邻里交往，增强了安全感，亲切感。

一如当初我们住四合院时的亲密无间。

森林半岛。

家庭，亲情，归属。

动态

动，生命的原态。

小区的二环、二轴是设计的主干线，与主要道路体系相结合，加强户外步行系统与绿化空间的整合，从而创造丰富的视觉效果变化和趣味性户外休闲空间，配合以住宅空间的合理布局，以及独特建筑风格，形成移步换景的动态格局。

开敞

形容空间容积的一个词，在这里也可以形容一种心情。

小区的绿化，不仅仅是美学，而是要营造一种居住的“小气候”。

为此，森林半岛设置了开敞的自然空间、超宽的建筑间距和超过40%的绿化面积，强调了绿色植物和水体对等自然因素的对改善环境质量的生态作用。

效率

效率，北欧功能主义的代名词。

在森林半岛，功能主义体现在各个细节，比如交通。

沿北海大道和沁园路设二个小区出口，以二环二轴作为主干道，主要道路宽度为6M，以满足消防、救护要求。

适应汽车交通日益增多的趋势，规划以外侧环路与尽端路相结合，提高了机动车停车效率。

中部，户外绿化环境与步行系统相结合，步行景观俨然形成。

朝向

就是能不能接受到阳光。

中国人讲究坐北朝南，外国人喜欢日光浴，目的都是一样的。

阳光是生命，也是生命形态的外延。

通常来说，在一座建筑群里，由于建筑物高低有别并比较密集，总是有得不到阳光的住户。

在这个设计上，采用“空间错落”的手法，并放弃适当“密度”，使每个住户都朝向南方。

这样，不但使主人能充分采光，也符合中原气候特色，同时兼具浓厚的本土文化情结。

水系

在中国，水是一种情调、一种心情，甚至是一种语言。

在设计森林半岛的水系时，设计师顾全了中国的这种“水文化”，在小区中央规划了超大的水面，间放以石景，形成逶迤的涟漪。

别出心裁的是，在平面水系上了加宽大的带状水系。

这样一来，一个天然的遮荫滤尘器形成了。

内参

规划设计依据：

《城市居住区规划设计规范》GB50180—93（2002年版）

《住宅设计规范》GB50096—1999（2003年版）

《建筑设计防火规范》GB6—87（2001年版）

济源市规划局提供的建设用地红线图。

其它相关现行国家建筑设计规范。

幕后：

规划稿定下来后，销售部的王经理给大家算了一笔帐：

按照正常比例，住宅建筑的面积至少可以再增加3%，也就是322平米，不考虑别墅，以普通的7层来算，可销售面积就是2255平米，按最低价格销售，也是一笔可观的收入……

物语：

对于这样一个定位高尚的小区的规划，其实作为文字是很难完整无缺的表述出来的。

太多太多的细微之处，也许就是我们毫不注意的一个拐角的角度，就能让设计师熬上一整夜、喝完一壶水，抽完两包烟。

他们在这些棕褐色的土地上所倾诉的感情，文字表达是苍白无力的，只有身处其中，方能细细品出个中滋味。

第二部分：

细节之 科学

有这么一个说法：

当你新到一个城市，判断它是否发达的直接依据是来自建筑；当你重回故土，判断它是否发展的第一依据也是建筑。

因此可以说，建筑是展示城市文明的第一标准，也是一个城市最高明的科学之一。

有句广告语是：

科技以人为本。

用在建筑学里，恰如其分。

唯一不同的是，建筑的科学，是用细节来表现的。

——中国著名建筑设计师XXX

缘起：

胡葆森：

让河南人民都住上好房子。

什么样的房子才是好房子？

要回答这个问题，恐怕会有千万个答案。

因为对于不同阶层、不同收入、不同喜好的人们，要求也不相同。

但是至少有一点，作为建筑师是可以肯定的：

那就是要住着舒服的房子。

因此在森林半岛，建筑师将建筑科学运用到了极至，最终的目的就是为了让居住者感觉到舒服。

——仅此而已。

争论：

建筑上的争论，基本上都是纯学术的。

唯有一次，纯粹出于建筑师的“完美情结”：

在确定叠加别墅和复式楼的楼梯开间时，有人认为，按照正常标准和需要，只要2.5M已经足够，这样既可以节省材料开支，又能余留出其他利用空间。

但也有人考虑到济源人地域性格喜欢宽大空间，建议将楼梯开间增加到2.7M，同时考虑不占用其他空间，这样才更完美。

争论持续了3天，最后决定：

实施后者。

事实：

识别（造型设计）

建筑的可识别性，用诗人的话说就是赋予建筑一种性格，一种精神内涵。

森林半岛注重塑造群体形态的可识别性，体现出人居建筑应有的亲切感、包容性。

运用精致的细部和协调的比例关系，创造出良好的视觉效果；强调了虚实对比，使建筑群渗透出新颖、明快的气息；通过群体空间组合与形体的跌宕起伏体现造型之美。

在森林半岛，向你微笑致意的，不仅仅是亲邻，还有建筑。

组织（户型设计）

一种居住的空间给人一种感觉：

当你推开一扇不同的门，我敢肯定，里面的空间组织所给你的感觉绝对是不一样的。

因此，优秀的家居建筑，不仅仅区分空间，更重要的是组织空间。

森林半岛的户型设计，把最精细的工作放在了室内空间的组织上。

将室内空间与住宅群体设计、住宅布置相结合，进行一体化设计，从而营造出良好的居家环境。

建筑师说，我们不是在帮你划分几室几厅，我们是在给你家的感觉：

亲切、从容。

人本：

建筑师XX说，现在所有的楼盘都在讲人性化，有的甚至喊成了“口号”。

但是反观我们身边一些建筑，真正考虑到人性化的但人性化究竟该如何体现？

我们认为：

人性化是体现在细节中的。

比如一个开关的放置位置，一个电源插口的高低……

在森林半岛，开关绝对是你伸手就能摸着的地方，沙发和电视的距离也是你眼睛最感到舒适的距离。

挑空：

挑空其实是建筑设计上容易被人忽略的地方，但森林半岛的建筑师说，1%的忽略可能导致100%的错误。

所以森林半岛的挑空格外受重视。

按照常规，挑空一般设置在客厅上方。

但是这样一来，部分卧室的景观可能失去。

为了保证卧室的风景视线，建筑设计师别出心裁，将餐厅的上方设计成了挑空。

因此，立在卧室的窗前，小区的主要景观一目了然。

阳台：

十年之前，河南人买房子几乎不看阳台；今天，阳台成了是否购买房子的要素之一。

因为再舒适的内室，也有让人压抑的时候，阳台便成了释放某种情绪的工具。

在森林半岛，主阳台总被放置在最需要它的地方，主卧室或者书房。

这样一来，在主人清晨起床，就可以第一时间接触到新鲜空气；在读书疲惫的时候，亦可以走上阳台极目远眺。

弧线：

森林半岛大部分的餐厅，都有外凸的弧线。

这样的好处有至少有三点：

一、视觉上，给人流畅、圆润的美感。

二、充分考虑长餐桌的摆放，照顾客人较多的业主。

三、凸出的空间，其实是多得到的空间，也是有限的层面上节省出的面积。

内参：

《建筑结构设计统一标准》GBJ68—84

《建筑结构荷载规范》GD5009—2001

《砌体结构设计规范》GB50003—2001

《混凝土结构设计规范》

《建筑抗震设计规范》GB5011—2001

《建筑地基基础设计规范》

幕后：

将挑空设置在餐厅上方，在日本还比较常见，在其他国家则少有。

做自己没做过的事，无疑是个难题。

森林半岛的建筑设计师为此努力了3天2夜，草稿纸足足用了3公斤。

其间所经历的思想上挣扎、理论上的反复论证、各种矛盾的磨合是常人难以想象的。

事后有人戏言：

参与设计的人平均瘦掉了2斤。

物语：

对于建筑设计师而言，一种建筑形态的出现，绝不是简单的砖混结构，每一根线条，每一道色彩，每一组空间比例，都是蕴藏着各种含义和思想的一串符号，是一种生命的状态。

森林半岛的建筑造型来源于建业的建筑师对这片土地的透彻理解。

或高或低，或宽或窄，都有它们存在的价值与意义。

建筑呈现的背后，或是喜悦和欣慰，或是深沉和感动，用自己的状