绍 兴 大 地 香 樟 苑 项 目 建 筑 设 计 方 案设计说明76.docx

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绍兴大地香樟苑项目建筑设计方案设计说明76

绍兴大地香樟苑项目建筑设计方案

第一章建筑设计说明

（一）工程设计依据

1、浙江绍兴经济开发区东池路1号地块规划设计条件书。

（绍开规条字（2007）第19号）

2、实测现状地形图（电子文件），绍兴市规范红线图、批示及有关道路坐标控制坐标。

4、国家有关建筑法规、强制性条文，及绍兴市有关规范。

5、国家及地方有关规划、消防、交通、防疫、环保等规范及规定。

（二）工程概况

“绍兴大地香樟苑项目”地块东至环城东路，南至云东路，西至东池路，北至都泗门路，地块周边有保留住宅。

基地条件自然平整，植被茂密，地块内部有自然水系，水质清晰，整个地块非常适合居住用房建设。

工程用地面积为25488㎡（合计38.3亩）。

本工程属二级民用建筑，使用年限50年。

工程结构类型框架，抗震设防烈度六度。

（三）规划理念和设计构思

设计定位为高档物业住宅区，规划目标为建设一个独具有特色的江南水乡小区，以及配套完善的服务设施、先进科学的物管模式，为小区居民营造一个舒适优雅健康高尚的绿色家园。

建成后将成为绍兴老城区的新亮点。

随着我国经济形势的迅速发展，标志着社会进步和人类文明的住宅建设，不再以区域优势为主导，而是在不断适应人们对生活需求概念的转变过程中。

将住宅的设计理念不断提升为以居住环境为重点的规划思想，结合城市建设要求，追求人和自然，建筑形式和生态环境的和谐统一。

本工程规划设计思想主要体现在自然、建筑、人三者的有机组合“天地人和”。

规划设计的构思特点表现为以下几个方面：

1、疏密有致，造型简洁、秩序、宜人的环境。

2、建筑形态、空间走势使小区的每一幢楼都处于较好的环境位置，使整体环境达到相对和谐的境界。

3、合理的布局，保证朝向，视域，日照，通风，景观都处于最佳。

4、停车采用地下及公共停车场相结合的设计手法，满足使用人们日常停车的需要。

（四）总平面布局

1、“绍兴大地香樟苑项目”规划的用地现状大致分为两大块，以一条内部的自然河道为界分为南北两个区块，地块呈不规则形态，具有空间的周边特征。

通过对用地条件的深入研判和居住区功能的仔细解读，本规划方案的用地布局规划结构采用直接、简洁、流畅的布局方式。

以基地内自然河道为界分为南北两大部分布置各个建筑，各设单独的机动车出入口。

2、基地内保留大量原有植被，同时设天然的植被屏障，与原有建筑保持一定距离，保障小区内部的私密性，也提高了各个住宅景观的均好性。

3、小区地块共布置有17幢单体住宅，根据地形变化成组布置，各个单体住宅周围景观丰富，与沿河住宅之间的景观渗透相结合，提高了环境的生态效应，丰富了小区景观的共享空间内容，也体现了绍兴这个城市的地方特色。

4、小区内设有两组地下室，分设在南北两个地块，以满足居民就近停车和设备的需要。

5、小区内南北两大部分，分别设机动车辆出入口，与基地周边城市道路联结，主要出入口共设三处，便于小区内部物业管理。

6、基地设物业社区用房和文化体育设施，满足居民活动用房要求，小区南面地块出入口位置设一层文化用房，室外体育活动设施设于南面地块中间。

小区北面保留樟数位置设小型下沉式广场，并结合广场布置物业社区用房。

7、小区交通以环行主干道为主要道路，车道5米宽，次干道环通各组团住宅院落，2米宽的宅间通道和景观小路均通至各单体主入口。

道路结构层次分明，布局合理。

8、小区内部河道两侧以曲折的线形处理成景观步行道，将南北住宅区块以步行桥相连接，成为小区的沿和景观系统。

9、宅间合理地设置垃圾回收点。

（五）建筑单体设计

建筑单体全部为多层住宅。

平面户型以90平米为分界点，设有多层公寓、排屋和情景洋房三种产品，结合规划实际情况严格控制户型面积并保证户型结构的合理性。

户型南北朝向，户内通风采光良好，设景观凸阳台和挑窗，充分考虑建筑的细部处理，最大限度地发挥建筑环境的景观效果，塑造具有浓郁江南水乡氛围的小区。

所有户型楼梯间入口均设置在北侧，住宅日照时数均满足5小时。

（六）技术经济指标

主要技术经济指标（表一）

项目

单位

数量

用地面积

㎡

25488

总建筑面积

㎡

29466

其

中

1、住宅建筑面积

㎡

28906

⑴、90方以下户型

㎡

20305.85

⑵、90方以上户型

㎡

8600.15

2、配套服务用房面积

㎡

560

⑴、物业、社区用房

㎡

260

⑵、室内文化体育用房

㎡

300

地下车库

㎡

16665

建筑占地面积

㎡

6232

建筑密度

%

24.4

容积率

1.15

绿地率

%

33.5

停

车

位

1、地上

个

10

2、地下

个

182

第二章结构设计说明

一、设计依据：

（一）、本工程结构设计采用的主要标准、法规：

《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001

《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2001

《建筑结构荷载规范》GB50009-2001

《混凝土结构设计规范》GB50010-2002

《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002

《建筑基桩检测技术规范》JGJ106-2003

《地下工程防水技术规范》GB50108-2001

《建筑抗震设计规范》GB50011-2001

《砌体结构设计规范》GB50003-2001

《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005

（二）、本工程采用的主要设计荷载：

1、基本风压：

0.45kN/m2。

2、一般住宅活荷载：

2.0kN/m2。

3、走廊、门厅、楼梯活荷载：

2.5kN/m2，消防疏散楼梯活荷载：

3.5kN/m2。

4、一般公建活荷载：

3.5KN/m2。

5、挑出阳台2.5KN/m2。

6、屋面活荷载：

1.0kN/m2。

7、汽车通道及停车库（双向板楼盖）：

客车：

2.5kN/m2

消防车：

20.0kN/m2。

8、机房：

通风机房：

7.0kN/m2。

二、设计说明：

（一）、本工程建筑结构的安全等级：

二级。

设计使用年限50年。

（二）、抗震设计：

本工程抗震设防类别为丙级，抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组。

（三）、地基基础设计：

1、本工程场地等级为二级场地（中等复杂程度），地基基础设计等级为丙级。

2、住宅地下车库：

地下车库采用桩基础，并对填土进行换填，夯实等处理措施。

提高基础整体性以解决不均匀沉降。

（四）、上部结构设计：

住宅、配套用房均为框架结构，现浇钢筋混凝土楼屋面。

（五）、结构设缝：

各单体住宅上部结构均在适当部位设置伸缩缝兼作抗震缝，如单元间层数差异悬殊等部位。

（六）、地下室结构设计：

地下室结构均采用现浇钢筋混凝土墙板防水结构，一般部位防水等级按二级设计，配电等设备用房重要部位按一级防水设计。

地下室防水混凝土设计抗渗等级一般为S6。

（七）、为满足特殊使用要求所作的结构处理：

地下车库结构，为满足建筑防水使用要求，伸缩缝间距在120米左右，超出了有关规范的最大适宜间距。

结构设计主要采取以下措施：

1、间隔40米均设置后浇带，后浇带构造采取超前止水构造，以延迟后浇带封闭时间。

2、地下室墙板内部配置构造钢筋网片增强其抗拉能力。

3、地下室混凝土掺加膨胀剂和抗裂合成纤维。

（八）、主要结构材料选用：

主要现浇混凝土构件：

强度等级C25-C35。

钢筋：

HPB235级、HRB335级、HRB400级钢筋，

钢板、型钢、钢管：

Q235A-F。

填充砌体：

主要采用多孔混凝土砌块。

地下室防水抗裂混凝土掺加微膨胀剂和抗裂合成纤维。

（九）、项目施工图开始时，应提供详勘报告，以便最终确定桩基础的形式。

第三章给排水设计

一、设计依据：

1.《建筑给水排水设计依据》GB50015—2003（2003年版）

2.《居住小区给水排水设计规范》CECS57：

94

3.《建筑灭火器配置设计规范》GB50140—2005（2005年版）

4.《人民防空地下室设计规范》GB50038—2005（2005年版）

5.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067—97

6.《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084—2001（2005年版）

7.本院建筑等专业提供的有关资料，图纸及甲方的有关要求。

二、设计范围：

项目范围内室内外给水排水设计，含室内生活给水，污废水系统，室内消火栓灭火系统，自动喷淋灭火系统，建筑物灭火器具配置以及小区室外污废水排放，场地雨水排放等。

三、生活给排水设计：

（一）.生活给水设计：

1、水源

小区给水水源取自城市给水管网，城市给水管网可直供底部1~3层住宅用水。

4层及4层以上住宅用水全部采用统一变频供水系统加压供水。

2、用水计算：

住宅用水量标准：

住宅用水按每人每天300L，k=2.5，用水时间24小时。

办公用水每人每班50L，k=2.0，用水时间10小时。

小区道路浇洒及绿化浇灌用水按浇洒面积2.0L/㎡.d

1、供水系统及计量方式：

小区多层住宅3层以下由市政管网直供，住宅4层及4层以上统一由变频供水系统加压供水，给水分区保证每层压力不大于0.35Mpa，在地下室集中设置不锈钢生活水箱；居住用水单独计量。

（二）.生活排水设计：

1、生活排水量按用水量的90%计。

2、室内生活污废水合流，室外雨污分流，多层采用单立管系统，立管上部升顶通气外，以利于污废水的排放。

3、底层污废水单独排放。

4、所有生活污废水排出室外后经化粪池处理再排入室外市政污水管网。

（三）.雨水设计：

1、雨水设计重现期以一年计，查《建筑给水排水设计手册》，当降雨历时为5min时，降雨厚度为125mm。

2、屋面雨水经雨水排水立管有组织排入室外市政雨水管网。

3、阳台雨水，空调冷凝水均单独排放，间接排水。

（四）.洁具及管材

1、洁具：

选用国产或合资节水型优质产品，便器冲洗水量不大于6升，公共卫生间采用感应式水嘴。

2、管材：

生活给水管：

给水干管采用钢塑复合管，室内给水支管采用PP—R塑料管，室外给水埋地管采用球墨铸铁给水管。

生活污废雨水管：

采用国产优质UPVC排水管。

四、消防给水设计：

（一）.消火栓给水系统：

1、设计参数：

根据规范要求，其室内外消火栓系统用水量分别为30L/S和20L/S，火灾延续时间为2小时。

2、室外消防

室外消防给水管与生活给水管共用，统一由市政管网供给，设置SS150—1.0型地上式室外消火栓，间距不超过120米。

3、室内消防

本工程室内消防系统与室内生活给水系统分开独立设置。

根据规范要求，在物业社区用房、室内文化用房及地下车库内各层均设置室内消火栓，平屋顶设实验用消火栓，室内消火栓的布置保证同层任何部分有两股消火栓水枪充实水柱同时到达；并在每个消火栓箱内设置直接启动消防水泵的消防按纽，在小区最高处屋顶设18t的消防专用水箱一座。

（二）.自动喷水灭火系统

根据规范要求，在地车库等处设置自动喷水灭火系统，按中危险级Ⅱ级，自喷系统喷水强度为8L/min.m2，保护面积为160m2。

灭火时间为1小时，一次火灾灭火用水量为108m3；消防水池一座。

（三）.建筑灭火器配置：

根据《建筑灭火器配置设计规范》，本工程基本属于中危险级，按中危险级A类火灾设计，灭火器最小配置级别为5A，最大保护面积为15m2/A。

所有消火栓箱边均配置MFA3型磷酸铵盐干粉灭火器两具。

五、环保设计：

整个小区的绿化率达到33.5%，可以形成园林式，生态型的小区环境。

排水设计中作好废、污水的处理，室内采用污废分流、污水处理后排入小区内污水管网，经汇集再排入市政管网。

作好噪声的处理，住宅尽量远离车行道，临近主干道的住宅山墙，尽量减少开窗数量或者采用双层玻璃。

小区内的各类废气的排放与控制按我国有关规范、标准执行。

1、生活污废水均经过化粪池统一后处理，再排至市政污水管网。

2、卫生器具选用节水消音型以减少噪声。

3、选用振动小、噪声低的水泵设备。

4、水泵吸水管和出水管上设减振装置，地下室泵房选用低噪声设备，采用隔震垫，与之相邻处选用隔声楼板。

六、卫生防疫：

1、为防止鼠雀等小动物污染水质，屋顶水箱及消防水池检修孔要求加盖末期溢流管末要求装设防污网罩；

2、小区内多层住宅3层以下由市政直供，住宅4层及4层以上采用统一变频供水系统，不设置屋顶生活水箱，减少二次污染。

七、节能专篇：

1、卫生洁具采用节水型，公共卫生间采用感应式水嘴。

2、小区内给水由市政直供及变频供水，减少电耗。

第四章电气及弱电设计

一、设计依据

1、《住宅建筑规范》（GB50368—2005）

2、《火灾自动报警系统设计规范》（GBJ116—98）

3、《建筑物防雷设计规范》（GB50057—94，2000年版）

4、《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16—92）

5、《住宅设计规范》（GB50096—2003）

6、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067—97）

7、《10KV及以下变配电所设计规范》（GB50053—94）

8、《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（GB50343—2004）

9、各有关专业所提供的资料及上级批文

二、设计范围

1、供配电系统设计

2、各楼动力、照明设计

3、消防电气设计

4、建筑物的防雷及安全保护设计

5、弱电设计

三、供配电设计

1、负荷等级及负荷估算

本项目为住宅项目，由多层及配套公建组成，根据规范本项目的消防水泵、排放烟、消控室、应急照明、疏散指示标志等消防用电负荷及地下室照明等用电负荷为二级负荷，其余为三级负荷。

本工程负荷计算采用单位面积功率指标法，参照现有同类建筑的实际用电状况并考虑适当的发展余量，确定本项目功率指标：

住宅50W/m2，公建用房按80W/m2，地下车库按10W/m2计算。

2、供电电源及电压等级

根据本工程负荷等级，用电性质、用电容量拟在地面设一座10KV开关站、2座630KVA箱变。

本工程各单体供电电压均为380/220伏。

3、高低压配电系统

本工程拟采用二路10KV高压进线，各变电所采用环网供电，开环运行。

0.4KV侧采用单母线结线。

无功功率在低压侧集中补偿，补偿后10KV侧功率因数大于0.9。

计量采用高供低计，住户均计量到户。

变配电所具体设计由当地供电部门负责。

4、变配电所主要设备选型

变压器选用干式变压器，高压开关柜选用环网开关柜，低压配电柜选用抽屉式开关柜。

四、电力、照明设计

1、主干线敷设方式

多层计量表集中设于底层，采用放射式供至各层住户户内箱。

地下室各用电设备和各消防用电设备均采用放射式供电。

2、导线规格及型号

一般动力、照明负荷选用YJV或BV型电缆或电线，消防及重要负荷选用NH—YJV或NH—BV型电缆或电线。

3、室内照明

照度要求：

住宅：

75~100LX

物业社区及室内文化用房：

300LX

地下车库：

50LX

光源及灯具选型，住宅照明采用节能灯为主（住户自理），物业社区及室内文化用房，地下车库照明采用节能型荧光灯光源，灯具采用控光性能合理，光效高，配电特性稳定，反射或透射多数高的节能灯具。

4、环境照明：

根据景观与整个小区一设计，在道路公共绿地及雕型园林小品秀景点布置与环境相适应的庭院灯，草坪灯，投射灯水下灯等照明设备，由物业管理处控制和管理，控制方式为光控、时控和人控制结合。

五、建筑物的防雷接地及安全保护

本工程属多层住宅及配套公建为三类防雷建筑，需采取防止直击雷、雷电波侵入等措施。

避雷引下线、闭合接地装置均利用建筑物钢筋混凝土中的钢筋。

防雷接地、保护接地及弱电接地合用，均采用桩主筋及基础地梁主筋沿建筑物四周焊接形成的封闭接地网，接地电阻不大于1欧。

住宅各户的电源进线总开关采用二级断路器，能同时切断相线和中性线。

插座回路分支上设瞬时动作（动作电流为30mA）的漏电保护单元。

本工程采用TN—C—S接地保护系统。

本工程采用总等电位接地保护，卫生间等处设局部等电位箱。

六、弱电设计

本工程整个弱电系统的控制在物业管理处，集中管理整个小区所有弱电线路。

在住宅每个单元一层设分配线箱，在每户住宅的适当位置设置一个智能信息端接箱，集中管理本户所有弱电线路。

小区的弱电拟设置如下系统：

电话通讯系统、计算网络系统、可视安全对讲系统、三表出户系统、监控保安系统和电缆电视系统。

1、电话通讯系统

小区内的电话为直线电话，市网的电信线路的进线电缆引至小区的物业管理中心，在管理中心设置一个电信配线架，经各配线箱由电信网络联接到各住户。

每户的一个房间设置1门电话，一套住宅内的电话可任意组合，设置成同线电话或单独的直线电话。

根据现阶段住户的实际需求，并考虑到将来的发展，通讯容量按1~2门考虑。

通讯外线容量为1600对。

2、计算机网络系统

在小区内设一个计算机网络，网络中心设置在物业管理处。

网络干线采用光纤到单元，室内采用超五类网络线，为每个用户提供100MHZ到桌面的网络支持。

每户都通过计算机接入小区内部局域网，通过局域网使用小区的专线连入INTERNET，速度更快，更安全，更经济。

局域网内建立电子信箱、电子报刊栏、电子图书阅览室、公共布告栏、聊天室、棋牌房、游乐场，形成一个区内的电子社区文化。

住户在网络上收发电子邮件、拨打INTERNET电话、查询实时股市行情、获取各种金融证券期货服务、查询各种交通讯息，进行网上娱乐交谈、在网上购物、享受网上医疗服务、参与物业管理及社区服务。

住宅户内电脑信息点按1~2个考虑。

小区信息点容量1600个考虑。

3、可视安全对讲系统

以单元为单位，建立可视安全对讲系统，住户室内观察来访客人，远距离控制防盗门的开启。

并与管理中心设置的集中监控中心联网，中心可有选择监控各单元、住户的视频和语音信息，可与各住户对讲。

4、水电表远程抄表系统

以单元为单位，通过专用的数据采集器，将各户所耗各类资源计量量程转换为电脉冲信号，经网络线路传输到小区物业管理中心的智能管理机，再通过计算机来统计、汇总，实现抄表、计费、管理一体化，并保留住户直接读表功能。

5、电缆电视系统

采用标准同轴电缆，敷设电缆电视线路，建立符合750MHZ标准的双向的电缆电视网络。

整个电缆电视网络前端设在物业管理处，通过调制器、混合器将普通电缆电视信号和卫星电视信号有机的结合在一起，通过电缆电视网络将电缆电视信号引入到每户的家庭配线箱。

为了保证每户的收视质量，在分配线箱都配置一台干线放大器。

每户配置四~六个用户终端盒，在住户智能信息端接箱安装两只分配器。

可根据实际需求更改位置或增减，并确保每个用户的收视质量。

七、电气消防

本工程消防按二级保护对象设计，采用控制中心报警方式，消控中心设于一层。

第五章通风设计

一、设计依据

1.建筑等各种提供的资料

2.《建筑设计防火规范》GBJ16—87

3.暖通专业有关的设计规程、规范。

二、设计范围

小区内地下室及多层建筑通风、防排烟及人防设计

三、通风设计

场所

通风方式

换气次数

地下室车库

机械送排风

（或自然补风）

6次/h

水泵房

机械送排风

8次/h

变配电房

机械送排风

15次/h

小区内地下室汽车库及各设备用房均按相应的通风换气次数设置机械送排风系统。

地下室汽车库内的汽车尾气通过附壁竖向井道在附近建筑最高处的高空排放。

四、防排烟设计

小区内地下室功能分为汽车库及设备用房。

汽车库按小于4000平方米划分防火分区，设备用房每个为单独的防火分区。

每个汽车库按小于2000平方米划分防烟分区。

设备用房等独立的小房间采取密闭防烟。

地下室汽车库各防烟分区内设置独立的机械排烟及机械送风（或自然补风）系统，机械排烟及机械送风系统与平时通风系统合用。

火灾排烟时自动开启消防高温排烟风机及送风机（或自然补风），保证有效地排烟。

地下汽车库排烟量按换气次数6次/h计算。

所有消防高温排烟风机入口处均设置270℃熔断的防火排烟阀，并与排烟风机联锁。

所有送风机出口处均设置70℃熔断的防火阀，并与送风机联锁。

五、地下室人防设计

本工程为六级二等人员掩蔽所，平时为汽车库。

人防工程战时电力负荷中应急照明及重要的通讯报警设备为一级负荷；重要的风机、泵水、正常照明为二级负荷，其余为三级负荷。

每个人防区域分别设进风口部及排风口部各一个，均按六级人防要求设置人防送排风系统。

战时通风标准：

1、本工程战时用于掩蔽人员，设置清洁式，滤毒式和隔绝式通风系统。

清洁式通风风量以6m3/p*h计算，滤毒式通风风量以2.4m3/p*h计算。

战时隔绝防护时间≥3小时，二氧化碳容许含量≤2.5%。

滤毒通风时，工程内保持50Pa超压。

主要出入口，简易洗消间的换气次数取每小时30次。

第六章消防专篇

设计依据

《建筑设计防火规范》（GB16—87）2001年改

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067—97）

《自动喷水灭火系统设计规范》（GBJ84—85）

《建筑灭火器配置设计规范》

《火灾自动报警系统设计规范》

一、建筑消防设计

本工程多层建筑为二级，耐火等级地下室为一级，地上部分为二级。

1.建筑间距符合城市规划和规范要求。

2.建筑周边均有城市道路，可作为消防车道。

3.南北地块西面均设一个车辆出入口，在小区西面设置一个消防通道。

4.高低压配电室及水泵房均采用耐火极限不低于2.5h隔墙和1.5h楼板与其他部位分开。

门采用甲级防火门。

管道井采用丙级防火门，每层在楼板处作防火分隔。

二、消防给水设计：

（一）.消火栓给水系统：

设计参数：

根据规范要求，其室内外消火栓系统用水量分别为30L/S和20L/S，火灾延续时间为2小时。

1、室外消防

室外消防给水管与生活给水管共用，统一由市政管网供给，设置SS150—1.0型地上式室外消火栓，间距不超过120米。

2、室内消防

本工程室内消防系统与室内生活给水系统分开独立设置。

根据规范要求，在小区物业社区用房、室内文化用房以及地下车库内均设置室内消火栓，平屋顶设实验用消火栓，室内消火栓的布置保证同层任何部分有两股消火栓水枪充实水柱同时到达；并在每个消火栓箱内设置直接启动消防水泵的消防按纽，在小区最高处屋顶设18t的消防专用水箱一座。

（二）.自动喷水灭火系统

根据规范要求，在地车库等处设置自动喷水灭火系统，按中危险级Ⅱ级，自喷系统喷水强度为8L/min.m2，保护面积为160m2。

灭火时间为1小时，一次火灾灭火用水量为108m3；消防水池一共252吨一座。

（三）.建筑灭火器配置：

根据《建筑灭火器配置设计规范》，本工程基本属于中危险级，按中危险级A类火灾设计，灭火器最小配置级别为5A，最大保护面积为15m2/A。

所有消火栓箱边均配置MFA3型磷酸铵盐干粉灭火器两具。

第七章建筑节能专篇

（一）.建筑形体系数<0.35。

（二）.外墙保温技术：

外墙面采用EPS或XPS等外墙保温装饰体系或聚苯颗粒保温砂浆的外墙内保温体系，从而大大降低建筑的能耗。

（三）.断热型铝合金中空玻璃窗：

窗采用高效节能窗，通过提高窗的密闭性能、窗框和窗洞的结合空隙采用阻热设计、加装门窗密封条、使用双层中空玻璃和绝热性能好的彩色铝合金窗