最新《建设工程施工合同示范文本》.docx
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最新《建设工程施工合同示范文本》
2013年最新《建设工程施工合同（示范文本）》
广东格林律师事务所谭卿朝律师整理
（GF—2013—0201）
建设工程施工合同
（示范文本）
住房和城乡建设部
制定
国家工商行政管理总局
1
说明
为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事
人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国
建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，住房
城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同（示范
文本）》（GF-1999-0201）进行了修订，制定了《建设工程施工合同
（示范文本）》（GF-2013-0201）（以下简称《示范文本》）。
为了便于
合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题说明如下：
一、《示范文本》的组成
《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。
（一）合同协议书
《示范文本》合同协议书共计13条，主要包括：
工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。
（二）通用合同条款
通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。
通用合同条款共计20条，具体条款分别为：
一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进
2
度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量
与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不
可抗力、保险、索赔和争议解决。
前述条款安排既考虑了现行法律
法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需
要。
（三）专用合同条款
专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补
充、修改或另行约定的条款。
合同当事人可以根据不同建设工程的
特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进
行修改补充。
在使用专用合同条款时，应注意以下事项：
1、专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致；
2、合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设
工程的特殊要求，避免直接修改通用合同条款；
3、在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应
的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细
化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。
二、《示范文本》的性质和适用范围
《示范文本》为非强制性使用文本。
《示范文本》适用于房屋建
筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工
程的施工承发包活动,合同当事人可结合建设工程具体情况，根据
《示范文本》订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应
的法律责任及合同权利义务。
3
第一部分合同协议书…………………………......................…...1
一、工程概况........................................................................….1
二、合同工期1
三、质量标准2
四、签约合同价与合同价格形式2
五、项目经理2
六、合同文件构成2
七、承诺3
八、词语含义3
九、签订时间4
十、签订地点4
十一、补充协议4
十二、合同生效4
十三、合同份数4
第二部分通用合同条款……………………......…...............…......6
1.一般约定6
1.1词语定义与解释6
1.2语言文字11
1.3法律11
1.4标准和规范12
1
1.5
合同文件的优先顺序....................................................
12
1.6
图纸和承包人文件.........................................................
13
1.7
联络.................................................................................
14
1.8
严禁贿赂.........................................................................
15
1.9
化石、文物.....................................................................
15
1.10交通运输.......................................................................
16
1.11知识产权.......................................................................
18
1.12保密...............................................................................
18
1.13工程量清单错误的修正...............................................
19
2.
发包人....................................................................................
19
2.1
许可或批准....................................................................
19
2.2
发包人代表....................................................................
20
2.3
发包人人员....................................................................
20
2.4
施工现场、施工条件和基础资料的提供....................
20
2.5
资金来源证明及支付担保............................................
22
2.6
支付合同价款................................................................
22
2.7
组织竣工验收................................................................
22
2.8
现场统一管理协议........................................................
22
3.
承包人....................................................................................
23
3.1
承包人的一般义务........................................................
23
3.2
项目经理........................................................................
24
3.3
承包人人员....................................................................
26
2
3.4
承包人现场查勘............................................................
27
3.5
分包................................................................................
27
3.6
工程照管与成品、半成品保护....................................
29
3.7
履约担保........................................................................
29
3.8
联合体............................................................................
30
4.
监理人....................................................................................
30
4.1
监理人的一般规定.........................................................
30
4.2
监理人员.........................................................................
30
4.3
监理人的指示.................................................................
31
4.4
商定或确定....................................................................
32
5.
工程质量................................................................................
32
5.1
质量要求.........................................................................
32
5.2
质量保证措施.................................................................
33
5.3
隐蔽工程检查................................................................
34
5.4
不合格工程的处理.........................................................
35
5.5
质量争议检测................................................................
36
6.
安全文明施工与环境保护....................................................
36
6.1
安全文明施工.................................................................
36
6.2
职业健康........................................................................
40
6.3
环境保护........................................................................
41
7.
工期和进度............................................................................
42
7.1
施工组织设计.................................................................
42
3
7.2
施工进度计划................................................................
43
7.3
开工................................................................................
44
7.4
测量放线.........................................................................
44
7.5
工期延误.........................................................................
45
7.6
不利物质条件................................................................
46
7.7
异常恶劣的气候条件.....................................................
47
7.8
暂停施工........................................................................
47
7.9
提前竣工........................................................................
49
8.
材料与设备............................................................................
50
8.1
发包人供应材料与工程设备.........................................
50
8.2
承包人采购材料与工程设备.........................................
50
8.3
材料与工程设备的接收与拒收.....................................
51
8.4
材料与工程设备的保管与使用.....................................
52
8.5
禁止使用不合格的材料和工程设备............................
52
8.6
样品................................................................................
53
8.7
材料与工程设备的替代................................................
54
8.8
施工设备和临时设施....................................................
55
8.9
材料与设备专用要求.....................................................
56
9.
试验与检验............................................................................
56
9.1
试验设备与试验人员.....................................................
56
9.2
取样.................................................................................
57
9.3
材料、工程设备和工程的试验和检验........................
57
4
9.4
现场工艺试验................................................................
58
10.
变更......................................................................................
58
10.1
变更的范围...................................................................
58
10.2
变更权..........................................................................
58
10.3
变更程序.......................................................................
59
10.4
变更估价.......................................................................
59
10.5
承包人的合理化建议..................................................
60
10.6
变更引起的工期调整..................................................
61
10.7
暂估价..........................................................................
61
10.8
暂列金额......................................................................
63
10.9
计日工..........................................................................
64
11.
价格调整..............................................................................
64
11.1
市场价格波动引起的调整..........................................
64
11.2
法律变化引起的调整..................................................
68
12.
合同价格、计量与支付......................................................
68
12.1
合同价格形式..............................................................
68
12.2
预付款..........................................................................
69
12.3
计量..............................................................................
70
12.4
工程进度款支付..........................................................
72
12.5
支付账户......................................................................
76
13.
验收和工程试车..................................................................
76
13.1
分部分项工程验收......................................................
76
5
13.2
竣工验收.......................................................................
76
13.3
工程试车.......................................................................
79
13.4
提前交付单位工程的验收...........................................
81
13.5
施工期运行..................................................................
81
13.6
竣工退场......................................................................
82
14.
竣工结算..............................................................................
83
14.1
竣工结算申请..............................................................
83
14.2
竣工结算审核..............................................................
83
14.3
甩项竣工协议..............................................................
84
14.4
最终结清......................................................................
84
15.
缺陷责任与保修..................................................................
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