专业知识与实务选择题50题含答案.docx
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专业知识与实务选择题50题含答案
2019-2020年专业知识与实务选择题50题含答案
单选题
1、按交易目的划分，房地产市场可分为房地产使用市场和房地产（）。
A．买卖市场
B．租赁市场
C．投资市场
D．租售市场
答案：
C
[解析]掌握
单选题
2、在全部投资均于建设起点一次性投入，建设期为零，投产后每年净现金流量相等的情况下，为计算内部收益率所求得的年金现值系数应等于该项目的（）。
A．现值指数指标的值
B．净现值率指标的值
C．静态回收期指标的值
D．投资利润率指标的值
答案：
C
[解析]本题考核的是静态投资回收期和内部收益率指标的计算及两者的联系。
在全部投资均于建设起点一次性投入，建设期为零，投产后每年净现金流量相等的情况下，静态回收期=原始投资额/投资后前若干年每年相等的NCF；此外该条件下，求内含报酬率的公式为：
投资后前若干年每年相等的NCF（P/A，IRR，n）=原始投资额，可见，（P/A，IRR，n）=静态回收期。
单选题
3、下列不属于“成本推进论”的经济学家分析的促使产品成本上升的原因的是（）。
A．在现代经济中有组织的工会对工资成本有操纵能力
B．垄断性大公司也具有对价格的操纵能力，是提高价格水平的重要力量
C．汇率变动引起进出口产品和原材料成本上升
D．个人对价格的垄断
答案：
D
[解析]选项ABC都属于经济学家们分析的关于促使产品成本上升的原因。
单选题
4、某从事机械制造的外商投资企业为居民企业，从业人员90人，资产总额为2000万元。
2009年度该企业自行核算取得产品销售收入8000万元，应扣除的成本、费用等共计7900万元，盈利100万元，2008年亏损40万元。
2010年1月10日聘请税务师事务所审核，发现企业自行核算中存在以下问题：
（1）2009年3月税务机关税收检查发现2008年企业少计收入，遂做出补缴所得税款3万元，罚款1.50万元，已经支付并在2009年利润总额中扣除；
（2）当年11月直接销售机械给某单位使用，取得含税销售额117万元，支付销售产品有关的费用15万元，该机械成本为60万元，企业未作账务处理；
（3）技术开发形成费用的部分是90万元；其他形成无形资产，“管理费用―累计摊销”反映无形资产本期摊销额50万元（假定无形资产自行研发，计税基础、摊销方法、年限和会计相同）；
（4）10月接受某公司捐赠设备一台，取得增值税专用发票，注明价款20万元、增值税3.4万元，企业支付设备的保险费5万元；当月将该设备销售，开具的增值税专用发票上注明价款28万元，企业对上述业务均未作账务处理；
（5）在“营业外支出”账户中反映：
发生的通过公益性社会团体向当地小学捐赠100万元，直接向某学校捐赠20万元。
（计算结果保留两位小数）
根据上述资料和税法有关规定，回答下列问题：
该企业2009年可以扣除的公益救济性捐赠为（）万元。
A．100
B．14.4
C．18.53
D．17.24
答案：
C
[解析]会计利润总额=100+3+117÷1.17-15-60+26.4=154.4（万元）
单选题
5、一手个人住房交易时，在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由（）提供阶段性或全程担保。
A．经纪公司
B．有担保能力的第三人
C．开发商
D．借款人
答案：
C
商业性个人一手住房贷款中较为普遍的贷款营销方式是银行与房地产开发商合作的方式。
这种合作方式是指房地产开发商与贷款银行共同签订“商品房销售贷款合作协议”，由银行向购买该开发商房屋的购房者提供个人住房贷款，借款人用所购房屋作抵押，在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保。
本题最佳答案是C选项。
单选题
6、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（ ）。
A．10.38%
B．11.07%
C．12.45%
D．13.62%
答案：
A
【解析】：
9%+0.23（15%-9%）=10.38%
单选题
7、关于生产能力指数法，以下叙述正确的是（）。
A．这种方法是指标估算法
B．这种方法也称为因子估算法
C．这种方法是把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系
D．这种方法表明，造价与规模呈非线性关系
答案：
答案出错
解析出错
单选题
8、自有资金现金流量表从（）的角度出发，以（）为计算基础，用于计算自有资金财务内部收益率、净现值等评价指标，考察项目自有资金的盈利能力。
A．债权人，全部投资（建设投资和流动资金）
B．投资者，全部投资（建设投资和流动资金）
C．债权人，债权人的全部借款额
D．投资者，投资者的出资额
答案：
D
[解析]自有资金现金流量表从投资者的角度出发，以投资者的出资额为计算基础，用于计算自有资金财务内部收益率、净现值等评价指标，考察项目自有资金的盈利能力，所以D选项符合题意。
单选题
9、投资项目决策分析中一般仅进行（）。
A．线性盈亏平衡分析
B．非线性盈亏平衡分析
C．敏感性分析
D．不确定性分析
答案：
A
盈亏平衡分析可以分为线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析，投资项目决策分析与评价中一般仅进行线性盈亏平衡分析。
单选题
10、直接函件广告具有（）特征，是房地产项目常用的一种广告手段。
A．长期性、亲切性
B．固定性、传播广
C．无冲突性、反馈性
D．消息性、固定性
答案：
C
[知识点]广告推广
单选题
11、企业固定资产及在建工程的减值准备，属于（）的内容。
A．资本性支出
B．营业外支出
C．投资性支出
D．收益性支出
答案：
B
营业外支出，如施工企业固定资产盘亏；处置固定资产、无形资产的净损失；债务重组损失；计提的无形资产、固定资产及在建工程的减值准备；罚款支出；非常损失等。
单选题
12、一些发展中国家为使本国货币保持稳定的汇率水平，多采用（）。
A．固定汇率制
B．浮动汇率制
C．联合浮动汇率制
D．盯住汇率制
答案：
A
[解析]汇率制度又称汇率安排，是指各国或国际社会对于确定、维持、调整与管理汇率的原则、方法、方式和机构等所作出的系统规定。
按照汇率变动幅度的大小，汇率制度可分为固定汇率制和浮动汇率制。
固定汇率制是指以本位货币本身或法定含金量为确定汇率的基准，汇率比较稳定的一种汇率制度。
在不同的货币制度下具有不同的固定汇率制度。
浮动汇率制是指一国不规定本币与外币的黄金平价和汇率上下波动的界限，货币当局也不再承担维持汇率波动界限的义务，汇率随外汇市场供求关系变化而自由上下浮动的一种汇率制度。
一些发展中国家为使本国货币保持稳定的汇率水平，多采用固定汇率制。
单选题
13、在对外开放不断扩大的情况下，要把处理好国内需求与国外需求的关系，实现国际收支平衡、保持（）基本稳定作为总量平衡的重要目标。
A．外币汇率
B．国债汇率
C．美元汇率
D．人民币汇率
答案：
D
暂无解析
单选题
14、某外资企业成立于2009年，当年被认定为高新技术企业。
2009年度相关生产经营业务如下：
（1）企业坐落在市郊，全年实际占地35000平方米，其中，厂房占地20000平方米，办公楼占地4500平方米，医务室占地900平方米，幼儿园占地1600平方米，厂区内绿化占地3000平方米；
（2）企业拥有货车20辆（每辆自重吨位30吨，其中有6辆只在厂区内行驶，并都办理了车辆登记手续），客货两用车3辆（自重吨位分别为2.3吨、3.5吨、5.6吨。
每辆乘4人），通勤用的大型客车5辆（每辆乘50人），小轿车8辆；
（3）企业年初自有房产原值6000万元，当年发生以下业务：
1月1日将临街原值300万元的房产出租，租期一年，月租金6万元；3月1日以原值500万元的房产投资A居民企业，年末按协议取得40万元利润，不承担投资风险；本年5月26日将新建的房屋400万元（含中央空调70万元）验收投入使用；企业向职工家属楼自供热收取采暖费，自供热所用房产300万元；
（4）全年实现的销售货物收入是5500万元；
（5）销售成本3500万元，缴纳的增值税260万元，销售税金共计125万元（含房产出租的税金）；
（6）在“财务费用”账户中扣除了两次利息费用：
一次向银行借入流动资金200万元，借款期限6个月，支付利息费用4.5万元；另一次经批准向职工借入流动资金50万元，借款期限9个月，支付利息费用2.25万元；
（7）销售费用500万元，其中含广告费200万元、业务宣传费150万元；
（8）管理费用200万元，其中含业务招待费100万元，研究新产品费用50万元；
（9）用自产产品对外投资，产品成本70万元，不含税销售价格100万元，该项业务未反映在账务中；境外投资收益是40万元，已经在国外缴纳了20%的企业所得税；
（10）“营业外支出”账户列支50万元，其中：
直接向某高校捐赠10万元；列支逾期交货罚款15万元。
（说明：
城镇土地使用税每平方米单位税额4元；载货汽车年纳税额每吨80元，乘人汽车6座以下的年纳税额120元，6座以上的年纳税额480元；房产税的扣除比例为20%；上述销售费用和管理费用中均未包含房产税、车船税和城镇土地使用税）
根据上述资料和税法有关规定，回答下列问题：
税前准予扣除的财务费用、销售费用、管理费用合计是（）万元。
（不含加计扣除）
A．518.52
B．563.75
C．645.52
D．634.75
答案：
D
[解析]
单选题
15、现金流量图的三大要素包括（）。
A．资金数额、方向、期间
B．资金数额、流入、时间点
C．大小、流向、时间点
D．大小、流出、流入
答案：
C
现金流量图的三大要素包括大小、方向和时间点。
单选题
16、下列选项中，不属于借款费用的是（）。
A．因借款而发生的利息
B．因外币借款而发生的汇兑差额
C．企业发生的权益性融资费用
D．承租人根据租赁会计准则所确认的融资租赁发生的融资费用
答案：
C
[解析]借款费用是企业因借入资金所付出的代价，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。
对于企业发生的权益性融资费用，不应包括在借款费用中。
但是承租人根据租赁会计准则所确认的融资租赁发生的融资费用属于借款费用。
单选题
17、一家日本厂商向美国出口商品，并把所得到的10万美元的收入存入美国的银行，这样，应该在日本的国际收支平衡表中作出的反映是（）
A．经常账户、资本账户的借方同记入10万美元
B．经常账户的贷方记入10万美元
C．经常账户的贷方记入10万美元，资本账户的贷方记入10万美元
D．经常账户的贷方记入10万美元，资本账户的借方记入10万美元
答案：
D
暂无解析
单选题
18、年度投资总规模是否合适主要以（）来评价。
A．投资率指标
B．投资增长率指标
C．建设周期
D．年增长率
答案：
A
为了深化投资体制改革，建立投资风险约束机制，提高投资效益，有效地控制投资规模，国务院决定，从1996年起，固定资产投资项目试行资本金制度。
对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目，试行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设。
单选题
19、
注：
图中的数据为截止当月底的数据，如：
由上图可知2002年截止6月份，我国房地产投资总额为2821.3亿元。
根据上述资料，下列说法不正确的是（）。
A．2002年9月份，我国完成房地产投资719亿元
B．2002年4月份，我国完成的固定资产投资额比2001年4月份增长了27.1%
C．设2002年5月份、6月份和7月份全国房地产投资额分别为（做图）
D．根据图表资料，我们可以计算出2001年9月份全国的固定资产投资额
答案：
B
先求证A的说法，即4862.7-4143.7＝719亿元，故A正确；B项则明显错误，统计图中所给的增长比不是单月的增长额的比而是总额的增长比，由此便知B项不对；通过第132题的计算可知C项正确；通过资料町以求出2001年截止8、9月份的全国固定资产投资总额，那就可以求出2001年9月份全国的固定资产投资额，因此D项也正确。
故选B。
单选题
20、某投保建筑工程一切险（含第三者责任保险）的工程项目，在保险期限内出现下列情况，其中应由保险人负责赔偿损失的是（）。
A．两个施工班组工人打架致伤
B．施工单位拆除临边防护未及时恢复导致工人摔伤
C．工人上班时间突发疾病死亡
D．企业提供的物料内突降冰雹受损
答案：
D
【解析】责任范围。
在保险期限内，若保险单列明的被保险财产在列明的工地范围内，因发生除外责任之外的任何自然灾害或意外事故造成的物质损失，保险人应负责赔偿。
自然灾害包括：
地震、海啸、雷电、飓风、台风、龙卷风、风暴、暴雨、洪水、水灾、冻灾、冰雹、地崩、雪崩、火山爆发、地面下陷下沉及其他人力不可抗拒的破坏力强大的自然现象。
意外事故是指不可预料的以及被保险人无法控制并造成物质损失或人身伤亡的突发性事件，包括火灾和爆炸等。
单选题
21、三、根据以下资料，回答下列问题。
2007年前3季度，我国全社会固定资产投资91529亿元，同比增长25.7%。
其中，城镇固定资产投资78247亿元，增长26.4%；农村投资13282亿元，增长21.2%。
在城镇投资中，国有及国有控股完成投资33951亿元，增长16.2%；房地产开发完成投资16814亿元，增长30.3%。
从项目隶属关系看，中央项目投资7749亿元，同比增长15.4%；地方项目投资70497亿元，增长27.8%。
从产业看，第一～第三产业分别完成投资938亿元、34522亿元和42787亿元，同比分别增长41.1%、29.3%和24.0%。
从行业看，煤炭开采及洗选业投资1103亿元，同比增长24.9%；电力、热力的生产与供应业投资5348亿元，增长10.6%；石油和天然气开采业投资1232亿元，增长13.7%；铁路运输业投资1395亿元，增长7.1%；非金属矿制品业投资1890亿元，增长50.9%；黑色金属矿冶炼及压延加工业投资1741亿元，增长13.0%；有色金属矿冶炼及压延加工业投资864亿元，增长31.2%。
从注册类型看，内资企业投资69502亿元，同比增长26.8%；港澳台商投资和外商投资分别完成3742亿元和4648亿元，分别增长31.5%和18.7%。
从施工和新开工项目情况看，截止到9月底，城镇50万元以上施工项目累计259083个，同比增加27901个；施工项目计划总投资222439亿元，同比增长18.2%；新开工项目170123个，同比增加18151个；新开工项目计划总投资60309亿元，同比增长24.2%。
从到位资金情况看，城镇投资到位资金88764亿元，同比增长27.8%。
其中，国内贷款增长14.5%，利用外资增长15.5%，自筹资金增长32.2%。
下列各项投资中2007年前3季度增幅最大的一项是（）。
A．石油和天然气开采业投资
B．煤炭开采及洗选业投资
C．房地产开发完成投资
D．有色金属矿冶炼及压延加工业投资
答案：
D
[解析]根据文字资料，2007年前3季度石油和天然气开采业投资同比增长13.7%，煤炭开采及洗选业投资同比增长24.9%，房地产开发完成投资同比增长30.3%，有色金属矿冶炼及压延加工业投资同比增长31.2%。
故答案选D。
单选题
22、建筑工程一切险是承保以（）为主体的工程项目在整个建筑期间因自然灾害或意外事故造成的物质损失，以及依法应承担的第三者责任的保险。
A．安装工程
B．市政工程
C．装饰装修工程
D．土木工程
答案：
D
暂无解析
单选题
23、建筑工程一切险的保险金额应为（）。
A．保险标的建筑工程的机械设备费
B．保险标的建筑工程的直接费
C．保险标的建筑工程总成本
D．保险标的建筑完成时的总值
答案：
D
国际工程中的保险项目一般有工程一切险、第三者责任保险、机动车辆保险、人身意外保险、材料设备运输保险、施工机械保险等，其中后三项保险的费用已分别计入直接费中的人工、材料设备和机械使用费。
工程一切险也称工程全险，即对工程在施工和保修期间，由于自然灾害、意外事故、操作疏忽或过失而可能造成的一切损失（包括第三者责任险）进行保险。
保险范围包括合同规定的全部工程；到达工地的设备、材料和施工机具，临时设施及现场上的其他物资。
建筑工程一切险的保险金额，应为保险标的建筑完成时的总值。
保险费则按不同项目的危险程度、工期长短等因素确定。
单选题
24、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（）。
A．12%
B．20%
C．24%
D．30%
答案：
D
600÷2000×100%＝30%
单选题
25、某企业以融资租赁方式租入固定资产，租约规定该租赁物的产权期满后转移。
租赁开始日租赁资产的账面价值为180万元，公允价值与账面价值相等，最低租赁付款额的现值为182万元，另发生运杂费8万元，安装调试费用10万元。
该固定资产租赁期为9年，同类固定资产折旧年限为10年，预计净残值为0。
按我国会计准则规定，在采用直线法计提折旧的情况下，该固定资产应计提的年折旧额为（）万元。
A．20
B．19.8
C．22
D．22.2
答案：
B
[解析]融资租赁租人固定资产的入账成本为198万元（180+8+10），按照10年折旧，在直线法下，该固定资产应计提的年折旧额为19.8万元。
单选题
26、并非所有的投资项目都要进行经济分析，下列类型的投资项目，不一定要进行经济分析的是（）。
A．具有自然垄断特征的项目
B．关系国家经济安全的项目
C．大型重工业项目
D．产品具有“消费非排他性”的项目
答案：
C
暂无解析
单选题
27、根据近因原则，下列关于赔偿损失的处理方法不正确的是（）。
A．连续发生的原因都是被保风险，保险人赔偿全部损失
B．连续发生的原因中含有除外风险，前因是被保风险，后因是除外风险，后因是前因的必然结果，则保险人对损失负全部责任
C．连续发生的原因中含有除外风险，后因是被保风险，前因是除外风险，后因是前因的必然结果，则保险人对损失负全部责任
D．间断发生的多项原因造成的损失，并且都是除外风险，保险人不承担赔偿责任
答案：
C
暂无解析
单选题
28、不属于无形资产的是（）。
A．商标权
B．专利权
C．非专利技术
D．商誉
答案：
D
无形资产是指企业为生产商品或者提供劳务、出租给他人、或为管理目的而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产，包括专利权、非专利技术、商标权、著作权和土地使用权等。
单选题
29、2004年，全国已有12个城市的GDP总量超过2000亿元，依次为上海、北京、广州、苏州、深圳、天津、重庆、杭州、无锡、成都、青岛和宁波。
从固定资产投资率来看，“十五”以来，这12个城市平均投资率相对较低的城市有广州、深圳、青岛和无锡，均低于40%，分别为32.7%、33.6%、37.4%和39.5%。
除广州和深圳的固定资产投资率呈逐年下降的趋势外，其他城市都保持了逐年上升的势头。
从北京的情况来看，“十五”期间，北京市全社会固定资产投资年均增长18.3%，分别高于上海、广州和深圳7.5个、10.6个和4.3个百分点。
从固定资产投资率来看，北京市4年的平均值为57%，是12个城市中这一比重最高的，高出12个城市平均值15个百分点。
较高的固定资产投资，有效地拉动了北京市的经济增长，但也反映出该市经济增长高度依赖投资的问题。
此外，2004年北京市房地产投资占全社会投资的比重高达58.3%，存在房地产开发投资占总投资比重较高的问题。
在经济总量较大的5个城市中，北京这一比重最高，较上海、广州、苏州和深圳分别高出20.2个、24.9个、36.8个和18.7个百分点。
以下选项不正确的是（）。
A．“十五”以来，青岛的固定资产平均投资率逐年上升
B．“十五”以来，北京的固定资产投资率是12城市占比最高的
C．“十五”以来，深圳的固定资产投资年均增长快于北京
D．“十五”以来，广州固定资产投资率逐年下降
答案：
C
[解析]C项与材料中“北京市全社会固定资产投资年均增长18.3%，分别高于上海、广州和深圳7.5个、10.6个和4.3个百分点”相矛盾。
A、B、D项可均由材料得出。
单选题
30、下列不属于资产负债表日后事项中“调整事项”的是（）。
A．已证实某项资产发生了减损
B．已确认销售的货物被退回
C．外汇汇率发生较大变动
D．已确定将要支付赔偿额大于该赔偿在资产负债表日的估计金额
答案：
C
[解析]外汇汇率发生较大变动属于非调整事项，由于企业已经在资产负债表日按照当时的汇率对有关账户进行调整，因此，无论资产负债表日后的汇率如何变化，均不影响按资产负债表日的汇率折算的会计报表数字。
单选题
31、（）考虑了资金的时间价值因素。
A．动态指标
B．静态指标
C．盈利能力指标
D．清偿能力指标
答案：
A
[解析]盈利能力指标是用来考查项目盈利能力水平的指标，包括静态指标和动态指标两类。
静态指标不考虑资金的时间价值因素。
动态指标则考虑了资金的时间价值因素。
清偿能力指标是考查项目计算期内偿债能力的指标，反映了项目在计算期内偿还债务的能力。
故选A。
单选题
32、关于法律解释和法律推理，下列哪一说法可以成立
A．作为一种法律思维活动，法律推理的根本目的在于发现绝对事实和真相
B．法律解释和法律推理属于完全不同的两种思维活动，法律推理完全独立于法律解释
C．法官在进行法律推理时，既要遵守和服从法律规则又要在不同利益冲突间进行价值平衡和选择
D．法律推理是严格的形式推理，不受人的价值观影响
答案：
C
[考点]法律解释的含义与特点；法律推理的含义和特点[详解]自然科学研究中的推理是一种寻找和发现真相和真理的推理，而在法学领域，法律推理是一种寻求正当性证明的推理。
法律推理的核心主要是为行为规范或人的行为是否正确或妥当提供正当理由。
故A错。
法律解释和法律推理往往相互交织，法律推理的过程中要涉及法律解释，法律解释也包含着一定的法律推理，两者并不是完全独立的。
故B错。
法律推理不仅包括严格的形式推理，也包括辩证推理，后者具有明显的价值取向性，要受到人的价值观影响。
故D错。
C项表述正确。
单选题
33、某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m
2
，拟投资开发一房地产项目。
该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/m
2
，预计售价为5000元/m
2
，则该房地产开发项目的容积率至少是（）。
A．2.0
B．3.0
C．4.0
D．5.0
答案：
C
应先求取该房地产开发项目的总建筑面积，根据盈亏平衡分析，其盈亏平衡产量
单选题
34、下列关于世界金融市场发展趋势的说法。
不正确的是（）。
A．国际资本流动日益自由化
B．全球金融市场的清算方式趋于统一
C．全球金融市场的交易规则呈多样化发展趋势
D．国际金融市场中的场内交易与场外交易方式出现交叉融合趋势
答案：
C
暂无解析
单选题
35、下列关于免赔额的概念理解中，不正确的是（）。
A．在建筑工程保险中免赔额为每次事故的相对免赔值
B．只要损失数额在免赔额之内，保险人就不予赔偿，如果超过，则应扣除免赔额后再予以赔偿
C．第三者责任部分对财产损失规定了每次事故的免赔额
D．第三者责
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