14#16#竣工报告.docx
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14#16#竣工报告
14#-16#楼及地下车库H-K工程
工程竣工报告
一、工程概况
1.1总体介绍
序号
项目
内容
1.
工程名称
北京大兴区黄村新城北区10#地14#-16#楼及地下车库H-K工程
2.
工程地址
位于北京市大兴黄村，南侧紧邻后高路（乐园路），西侧为西旺路，东临兴盛路。
小区北侧为新凤河，与翡翠城现状小区隔河相对。
3.
建设单位
北京旭辉兴腾置业有限公司
4.
设计单位
北京市建筑设计研究院
5.
监理单位
北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司
6.
质量监督单位
大兴区建筑工程质量监督站
7.
施工总承包
中天建设集团有限公司
8.
合同承包范围
土建结构、装修工程、给排水、消防、电气、暖通等工程。
9.
合同工期
513日历天
10.
开工日期
2010年12月27日
11.
竣工日期
2012年10月25日
12.
合同质量目标
合格
1.2建筑概况
序号
项目
内容
1
建筑概况
北京大兴旭辉·紫郡10号项目工程包括10#～19#共10栋住宅楼。
建筑结构形式为剪力墙结构。
2
建筑分类
三类
结构安全等级
二级
3
抗震设防烈度
八度
建筑抗震设防类别
丙类
4
建筑面积
建筑总面积27252m2，其中：
地上18010m2，地下9242m2；
5
建筑层数
地下1层，14#～15#楼为8层，16#楼为10层。
6
建筑层高
地下一层层高3m；夹层层高1.7米；首层层高为2.9m、二层至顶层层高为2.9m；
7
绝对标高
本工程±0.000，相当于绝对标高（黄海高程）为43.30m。
（开工前需对该标高进行现场复合方可最终确定）；
8
建筑高度
绝对标高（m）
+0.000=43.30
室内外高差（m）
-0.3
基底标高（m）
车库筏板厚度400mm,基础埋深－5.85m；14-15#主楼筏板厚度400mm，基础埋深－5.22m；16#主楼筏板厚度450mm，基础埋深－5.27m
建筑总高度（m）
14-15为23.5米、16楼为29.3米
10
建筑结构安全等级及设计年限
建筑结构安全等级
二级
建筑耐久年限
50年
11
墙体构造
外墙体：
地下室外墙为300厚钢筋混凝土墙。
±0.00以上外墙为160厚钢筋混凝土墙；
内墙体：
内墙除钢筋混凝土墙体外，标准层开间分隔墙为200、160厚粉煤灰陶粒空心砌块墙。
90厚轻隔墙采用粉煤灰隔墙板。
12
消防设计
建筑物耐火等级为二级，地下为一级。
13
保温、节能设计
10#-16#楼建筑剪力墙结构，采用外墙外保温体系，保温隔热材料采用70厚挤塑聚苯保温板，两层设防火隔离带；车库为框架结构
外门门窗为断桥铝合金框的中空玻璃。
屋顶采用55厚挤塑聚苯保温板。
14
防水工程
地下室防水：
地下室防水按照一级防水设计，采用c30S6混凝土刚性防水和SBS3+3柔性卷材防水相结合的形式
卫生间阳台楼板防水采用1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料。
屋面防水等级为Ⅱ级，斜坡屋面为二道防水设防，1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料和水泥瓦。
15
外装修
真石漆涂料、石材；
16
内装修
楼、地面
地上：
地采暖细石混凝土地面。
地下：
细石混凝土楼地面、设备用房细石混凝防水地面、车库为耐磨混凝土地面、管道井为水泥砂浆地面。
顶棚
地下：
白色涂料墙面。
地下：
涂料顶棚。
内墙
地上：
涂料顶棚、耐水腻子。
地上：
涂料墙面、耐水腻子墙面。
17
门窗工程
单元门采用楼宇对讲门；入户门为四防门；断桥铝合金门窗。
18
屋面工程
斜坡屋面为挂瓦条挂水泥瓦，平屋面为细石混凝土不上人屋面
1.3结构设计简介
序号
项目
内容
1
结构
形式
基础结构形式
筏板基础
主体结构形式
全现浇剪力墙结构；车库为框架结构；
屋盖结构形式
现浇钢筋混凝土平面、坡面屋盖楼板
2
抗震等级
工程设防烈度
8度
3
钢筋类别
1-3级钢
直径6~28
4
钢筋接头形式
机械连接
直径18及以上钢筋
搭接绑扎
直径18以下钢筋
5
结构断面尺寸
墙厚
300、250、200、160
楼板厚度
400、160、150、120、100
1.4专业设计简介
序号
专业
概况
1
给水
生活给水系统：
1。
水源：
本工程生活用水由两路市政给水管网供水（一路入口在米盛路上，DN200;一路入口在乐园路上DN200），市政水压力为不小于0.28MPa~0.30MPa.2.东区生活加压水泵内设置一个专用生活储水调节水箱，并设置中、高区两套变频供水装置加压供水。
各分区均保证使入户支管供水压力不小于0.35MPa。
中水系统：
小区自建中水处理站，本工程在东区地下车库内设置中水处理机房，收集住宅的盥洗废水、机房排水，消防电梯排水作为中水原水，经生化处理达到使用标准后，用于全区的车库冲洗、室外绿化、道路浇洒及住宅的冲厕。
2
排水
本设计采用雨污风流、污废分流的排水体制。
（1）污水系统。
1.本工程室内采用污废水分流的排水系统。
超过十层的住宅楼卫生间均设置专用通气管。
厨房单独设置排水立管。
2.本工程室外生活污水和生活废水为分流排水系统。
生活污水经化粪池处理后，排入市政污水管道。
西区总排水量82.6m3\d
3.地下室排水至基水坑，经污水泵提升后排向室外。
（2）雨水系统。
1.屋面雨水：
采用重力流、内外排结合的雨水排水系统，汇入室外雨水系统，排入市政雨水管网。
雨水管走在公共区内。
4
电气
供电电源：
本工程在车库内设2座变配电所。
14#~19#楼、车库及小区配套残疾人康复中心、敬老院供电。
配电干线采用YJV-1KV型电缆、支线采用BV-750型导线穿金属线槽明敷或穿钢管暗敷。
消防配电干线采用NHYJV-1KV型电缆、支线采用NHBV-750型导线沿防火金属线槽明敷或穿钢管暗敷。
电源线采用ZR-YJV-450/750V阻燃铜芯交联聚乙烯绝缘护套电力电缆穿焊接钢管敷设，消防负荷采用NH-YJV-450/750V铜芯交联聚乙烯绝缘护套电力电缆穿焊接钢管敷设.应急照明和消防设备采用NH-BV-450/750V型耐火导线，明敷时穿金属管并做防火处理。
建筑物防雷，接地及安全：
1、本工程防雷等级为二类，建筑的防雷装置满足防直击雷，侧击雷，防雷电感应及雷电波的侵入。
2、接闪器：
在屋顶采用Ø10镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷连接线网格不大于10m×10m或12m×8m。
凡突出屋面的所有金属构件，如：
金属通风管，屋顶风机，金属屋面，金属屋架等均应与避雷带可靠焊接。
3、引下线：
利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根Ø16以上主筋通长绑扎作为引下线，间距不大于18m，引下线上端与避雷带焊接，下端与建筑物基础物底梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接，外墙引下线在室外地面下1m处引出以备补打人工接地体，建筑物四角地外墙引下线在聚距室外地面上0.5m处设测试卡子。
4、为防止侧向雷击，从30m开始，外墙上的所有金属窗，构件均应与防雷引下线连接；玻璃幕墙或外挂石材的预埋件及龙骨的上下端均应与防雷引下线焊接。
5、接地极：
本工程利用建筑物基础底板作接地极并预留室外接地扁钢，以备补打接地极。
室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。
6、本工程防雷接地，变压器中性点接地，电气设备地保护接地，电梯机房，消防控制室，通信机房，计算机房等的接地共用统一接地极，要求接地电阻不大于0.5Ω，实测不满足要求时，增设人工接地极。
5
弱电与自控
系统
火灾自动报警及消防联动系统：
本工程为一类防火建筑，火灾自动报警系统的保护等级按一级设计。
系统组成：
火灾自动报警系统、消防联动控制系统、火灾报警系统、消防直通对讲电话系统、电梯监视控制系统、应急照明控制系统。
消防控制室可接收感烟、感温探测器的火灾报警信号及水流指示器、检修阀、压力报警阀、手动报警按钮、消火栓按钮等消防设备的动作信号。
火灾自动报警系统：
本工程采用集中报警控制系统。
消防自动报警系统按两总线设计，所有线路在顶板及墙内暗埋敷设。
消防直通对讲电话系统：
在消防控制室内设置消防直通对讲电话总机，除在手动报警按钮处设置消防直通电话插孔外，在变配电班室、消防水泵房、电梯轿箱、电梯机房、空调机房、防排烟机房、灭火控制系统操作处、弱电机房、管理值班室等处设置消防直通电话分机。
电梯监控控制系统：
1）在消防控制室设置电梯监控盘，能显示各部电梯运行状态、正常、故障、开门、关门等及所处层位显示。
2）火灾发生时，根据火灾情况及区域，由消防控制室电梯控制盘对任意一台电梯进行对讲；所有电梯均强制返回一层，并切断其余非消防电梯电源。
漏电火灾报警系统：
在消防控制室内装设漏电火灾监控主机，强电竖井内装设火灾漏电探测器及控制器，经总线引到消防控制室，消防控制室内装设漏电火灾监控主机。
6
暖通空
调系统
户内采暖热源采用分户式燃气壁挂炉，供户内采暖和生活热水。
燃气炉配带的进行和排烟合用管伸出室外。
燃气炉内配带采暖水系统定压膨胀箱、采暖水系统循环泵。
采暖水系统自动补水控制装置。
采暖水系统补水与生活热水给水合用，燃气炉采暖热水和生活热水温度均≤60℃，供回水温差≤10℃，系统工作压力0.25MPa。
除卫生间采暖用散热器外，其余房间均用低温热水地板辐射采暖，供回水温度均为60/50℃。
空调系统采用一拖多冷暖空调器的户式中央空调机组进行夏季制冷及过渡季辅助供暖。
通风及防排烟管道采用镀锌钢板风道。
7
消防
系统
室外消防系统：
在室外环状给水管网（管径DN200）上设置有型号为SA100/65－10的地下室外消火栓，其间距保证不大于120m.
室内消防系统：
室内消防系统包括：
消火栓灭火系统、自动喷水灭火系统及建筑灭火器。
二、完成工程设计合同约定各项内容的情况：
1、已按建设行政主管部门审查的设计施工图纸完成。
2、已完成了合同中约定的各项内容。
3、已按设计变更要求完成。
无未经设计单位同意的变更，无重大结构变动。
4、主要完成的内容：
1）基础工程：
土方开挖、喷锚支护、土方回填灰土地基、防水混凝土、卷材防水层、涂料防水层、
细部构造、模板、钢筋、混凝土，后浇带混凝土，混凝土结构缝处理。
2）主体结构工程：
模板、钢筋、混凝土，现浇结构。
结构砖砌体；加气块混凝土砌块砌体，
填充墙砌体。
3）建筑装饰装修：
地面：
混凝土基层、水泥混凝土面层、水泥砂浆面层、水泥钢（铁）屑面层、
板块面层：
基层、砖面层（陶瓷锦砖、缸砖、陶瓷地砖和水泥花砖面层）、
大理石面层和花岗岩面层、活动地板面层。
室内外坡道、散水、台阶和变形缝，
抹灰：
一般抹灰。
门窗：
金属门窗安装、塑料门窗安装、特种门安装、门窗玻璃安装
吊顶：
轻钢龙骨暗吊顶
轻隔墙：
轻集料混凝土隔墙板
饰面板：
瓷砖墙地面
幕墙：
石材幕墙
涂饰：
外墙真石漆、共用部分涂料
细部：
楼梯木扶手栏杆安装，宝瓶栏杆等
4）屋面工程：
卷材防水屋面：
保温层，找平层，卷材防水层，细部构造
瓦屋面：
平瓦屋面，油毡瓦屋面，金属板屋面，细部构造
包括屋面找平层、保温层、隔气层和防水层及屋面排水工程。
5）给排水和采暖工程
室内给水系统：
给水管道及配件安装、室内消火栓系统、给水设备安装、管道防腐、绝热保温。
室内排水系统：
排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装。
室内采暖系统：
管道及配件安装、辅助设备及散热器安装、低温热水地板辐射采暖系统安装、
系统水压试验及调试、防腐、绝热。
建筑中水系统：
建筑中水系统管道及辅助设备安装
自动喷水灭火系统：
消防水泵和稳压泵安装、消防水箱安装和消防水池施工、消防水泵接合器安装、管网安装、喷头安装、报警阀组安装、其他组件安装、系统水压试验、压试验、冲洗、水源测试、消防水泵调试、稳压泵调试、报警阀组调试、排水装置调试、联动试验
6）电气工程
电气照明安装：
成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆导管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，普通灯具安装，专用灯具安装，插座、开关、风扇安装，建筑照明通电试运行
防雷及接地安装：
接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设，建筑物等电位连接，接闪器安装。
7）智能建筑：
通信网络系统：
通信系统、有线电视系统。
建筑设备监控系统：
通风系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、电梯系统、
火灾报警及消防联动系统：
火灾和可燃气体探测系统、火灾报警控制系统、消防联动系统
综合布线系统：
缆线敷设和终接、机柜、机架、配线架的安装、信息插座和光缆芯线终端的安装。
住宅（小区）智能化系统：
火灾自动报警及消防联动系统、安全防范系统（含电视监控系统、入侵报警系统、门禁系统、楼宇对讲系统、住户对讲呼救系统、停车管理系统）、物业管理系统（多表现场计量及与远程传输系统、建筑设备监控系统、公共广播系统、小区网络及信息服务系统、物业办公自动化系统）。
8）通风与空调系统：
送排风系统：
风管与配件制作；部件制作；风管系统安装；空气处理设备安装；风管与设备防腐；风机安装；系统调试
防排烟系统：
风管与配件制作；部件制作；风管系统安装；防排烟风口、常闭正压风口与设备安装；风管与设备防腐；风机安装；系统调试
9）电梯工程：
设备进场验收，土建交接检验，驱动主机，导轨，门系统，轿厢，对重（平衡重），安全部件，悬挂装置，随行电缆，补偿装置，电气装置，整机安装验收
10）建筑节能：
墙体节能工程、幕墙节能工程、门窗节能工程、屋面节能工程、地面节能工程、采暖节能工程、配电与照明节能工程
三、工程实体质量情况
地基与基础工程：
验收合格
主体工程：
验收合格
建筑装饰装修：
验收合格
建筑屋面：
验收合格
建筑给水、排水及采暖：
验收合格
建筑电气：
验收合格
智能建筑：
验收合格
通风空调:
验收合格
电梯：
验收合格
节能保温：
验收合格
各工种、各专业原材料试验、施工试验按照国家及北京市地方标准进行了有效的试验，符合国家及北京市标准均为合格。
结构实体检验:
钢筋保护层、同条件混凝土试块试验合格。
主要建筑设备、消防、综合布线、通讯系统、高压供电、电梯、等系统调试正常，符合国家及北京市有关标准，验收合格。
工程施工完毕达到设计要求，符合国家《工程质量验收规范》，达到了施工合同的合格要求质量目标，具备竣工验收条件。
中天建筑集团第四建筑工程公司评定本工程质量为合格。
四、施工资料
施工技术资料：
由技术负责人负责，设专职资料员负责收集和整理施工技术资料。
编制的施工技术资料3套，交档案馆一套，建设单位一套，本单位一套。
质量保证基础资料，由工长、质检员负责填写、整理、报包方监理公司，并严格执行地方行业标准。
各种质量保证资料，与施工同步进行，无后补，保证资料的完整、真实、整齐有效。
总包方质检部门将会同技术部定期对各分包方进行资料查验。
分包单位质检组，必须编制每周质量检查计划，并列出检查标准的依据，严格按照检查计划进行控制检查、评定。
质量评定资料统一，格式标准化，严格按照《建筑安装工程质量检验评定标准》进行质量检
查、评定。
五、主要建筑设备、系统调试
暖气系统调试打压合格，无渗漏、破损、裂缝等现象。
照明、通电、负荷等连续试运行时间内无故障，验收合格。
电梯试运行对安全装置、运行速度、噪音、制动器等功能经调试合格。
消防系统联动试验合格。
六、安全和功能检测
1）建筑与结构进行了屋面淋水试验、地下室防水效果检查、卫生间地面蓄水试验、室内环境检测等项目
2）给排水工程进行了管道通水试验、暖气管道、消防管道压力试验、排水主立管及水平
干管道通球试验等项目
3）电气工程进行了照明全负荷试验避雷接地电阻测试、线路、插座、开关接地检验等项目。
4）通风与空调工程：
通风空调系统试运行调试、风量温度测试等项目。
5）电梯工程：
电梯运行记录、电梯安全装置检测等项目。
6）各工种、各专业原材料试验、施工试验按照国家及北京市地方标准进行了有效的试验，
符合国家及北京市标准均为合格。
7）主要建筑设备、消防、综合布线、通讯系统、、火灾报警设备及安装、高压供电、电梯、
等系统调试正常，符合国家及北京市有关标准，验收合格。
七、主要功能抽查
厕浴间、屋面防水节点处的蓄水检验合格。
有坡度面层的泼水检验、屋面各种防水层的淋
水检验合格。
地下室防水检查合格。
主体结构完成后及竣工时建筑物全高垂直度检测合格。
抽气（风）道检查合格。
节能、保温测试记录合格。
室内环境检测合格。
给水管道通水试验合格。
暖气管道散热器压力试验合格。
排水干管通球试验合格
照明全负荷试验合格。
防雷接地电阻测试合格。
线路、插座、开关接地检验合格.
电梯等各种设备的安全和功能性检验（检测）合格.
其它相关必要的安全、功能性检验（检测）结果合格.
中天建筑集团有限公司
2012年10月15日
单位负责人：
（公章）
项目负责人：
升级会员 