某住宅楼工程施工组织设计方案86精编版.docx
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某住宅楼工程施工组织设计方案86精编版
某住宅楼工程施工组织设计方案86[精编版]
第一章章编制说明
第二章编制依据
第三章工程概况及工程特点、难点
第节工程概况表
第节工程特点、难点
第四章施工部署
第节投标范围
第节组织分工
第节工程目标
第节施工安排
、总体安排
、基础阶段
、主体结构施工阶段
、装修施工与设备安装调试阶段
第节施工区域
第节施工总体进度计划及保证措施
第五章施工准备工作
第节施工场地
第节现场临时设施
第节施工用水管线，消火栓的布置
第节施工用电量计算
第节技术准备
第节施工机具、模板
第节材料准备
第节劳动力准备
第六章主要分项工程施工方法
第节施工测量
第节土方工程
第节地下防水工程
第节钢筋工程
第节模板工程
第节混凝土工程
第节泰柏板外墙外保温施工
第节架子工程
第节装修工程
第节屋面工程
第节暖卫设备安装工程
第节电气设备安装工程
第节季节性施工方法
第七章拟采用的新技术、新材料、新工艺、新方法
第八章降低工程造价措施
第九章保证工期的措施
第十章质量保证计划
第节项目的质量目标和目标值
第节项目部主要人员的质量职责
第节质量保证体系
第节合同评审
第节文件和资料的控制
第节采购
第节产品标识和可追溯性
第节过程控制
第节检验和试验
第节检验、测量和试验设备的控制
第节不合格品的控制
第节纠正和预防措施
第节搬运、贮存、包装、防护和交付
第节质量记录的控制
第节内部质量体系审核
第节培训
第节服务
第节统计技术
第十一章质量保障措施
第节保证高素质的施工人员参加本工程施工的措施
、用工管理规定
、教育与培训
、技术与质量管理
第节材料供应及加工
第十二章质量控制点控制措施
第十三章安全、消防、保卫措施
第节安全生产措施
第节消防、保卫措施
第节防护用品
第节施工安全检查执行“国家行业标准”－。
第十四章环境保护、文明施工措施
第节环境保护管理体系
第节组织保证
第节环境管理措施
第节施工防扰民措施
第节文明施工措施
第节生活后勤综合治理措施
第十五章成品保护措施
第节总则
第节职责
第节分项措施
第十六章回访维修制度
章编制说明
本施工组织设计是为某院某研究所中青年科技人员住宅楼工程投标需要编制的。
编制的指导思想是：
投标时为业主着想，施工时对业主负责，竣工时让业主满意，同时在经济上合理，技术上可靠的前提下，保质、保量、保工期。
本施工组织设计在编制过程中，充分考虑了该工程的施工特点及相应的施工规范要求和我公司内部管理制度，本着优化施工方案、强化质量管理、合理降低工程造价、缩短工期的原则，编制了本工程的施工方案。
在为本工程制定质量目标的同时也充分考虑了现场条件和建设单位的要求，并在方案中充分体现新技术、新工艺、新方法、新材料，确保优质高效的完成本工程的施工任务。
编制依据
以甲方提供的北京市某设计研究院设计的《某院青年科技人员住宅》图纸、答疑文件及招标文件有关要求，并通过对施工现场的实地考察、通过实测取得的数据为依据。
方案编制中参考了国家有关建筑设计和施工技术验收现行规范、北京现行的质量评定标准；北京市年建设工程概算定额及北京市建设工程造价管理处的有关规定。
（）规范、规程表
（）主要图集表
（）主要标准表
（）主要法规表
其他
（）同类的工程施工经验资料
（）北京市有关气象数据
（）北京市冬雨期施工规律
序号
类别
规范、规程名称
编号
国家
《混凝土结构工程施工及验收规范》
－
国家
《砌体工程施工及验收规范》
－
国家
《屋面工程施工及验收规范》
－
国家
《采暖与卫生工程及验收规范》
－
国家
《通风与空调工程施工及验收规范》
－
国家
《电气装置安装工程施工及验收规范》
－－－－
国家
《地面与楼面工程施工及验收规范》
－
国家
《建筑装饰工程施工与验收规范》
－
行业
《泵送混凝土技术规程》
－
行业
《施工现场临时用电安全技术规程》
－
行业
《建筑施工高处作业安全技术规程》
－
行业
《建筑机械使用安全技术规程》
－
行业
《建筑工程施工测量规程》
－－
行业
《建筑安装分项冬期施工规程》
－
行业
《建筑安装分项工程施工工艺规程》
－－
行业
《多孔砖（型）建筑抗震设计与施工规程》
－
序号
类别
图集名称
编号
国家
《建筑物抗震构造详图》
97G
国家
《建筑电气安装工程图集》
地方
《建筑构造通用图集》
－
地方
《建筑门窗图集》
华北
地方
《多孔砖墙体构造图集》
地方
《常用木钢门窗图集》
序号
类别
标准名称
编号
国家
《建筑安装工程质量检验评定统一标准》
－
国家
《建筑工程质量松检验评定标准》
－
国家
《建筑采暖、卫生与煤气工程质量检验评定标准》
－
国家
《建筑电气安装工程质量检验评定标准》
－
国家
《通风与空调工程质量检验评定标准》
－
国家
《建筑电气安装分项工程施工工艺标准》
行业
《建筑施工安全检查标准》
－
序号
类别
法规名称
编号
国家
《建筑法》
国家
《环境保护法》
地方
《建筑安装工程资料管理规程》
地方
关于印发“预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定（试行）”的通知
京建科【】号
地方
关于印发《北京市建筑工程施工试验有见证取样和送检制度的暂行规定》的通知
京建法【】号
地方
关于印发《北京市建筑工程施工试验有见证
京建法【】
取样和送检制度的暂行规定》的补充通知
号
地方
关于颁发《北京市工程项目监理工作管理
（）京建监字第
规定》的通知
号
企业
建筑安全法规及文件汇编
工程概况及工程特点、难点
1第一节工程概况表
表
1第一节工程特点、难点
工
建设单位
中国科学院半导体研究所
设计单位
北京市建筑设计研究院
程
位于北京市海滨区清华东路甲号，中国科学院半导体
概
建筑物位置
研究所家属院内北侧、北临林学院北路
况
工程性质类型
新建住宅楼
场区面积（）
建筑面积（）
（地上；地下）
占地面积（）
±绝对标高（）
±
－（槽底标高挖至－6.65m42.00m后回填级配砂石
基础底标高（）
至－6.16m42.49m）
室内外高差（）
－
地下水位（）
地下设防水位，勘测水位，采用井点降水
建
外形尺寸（）
×
层数（层）
地下一层；地上段十层、段七层，均有地下夹层
筑概况
层高（）
段地下室层高；夹层；一至十层层高；段地下室层高；夹层；一至十层层高
混凝土地下外墙，内墙；
墙体厚度（）
混凝土地上外墙（另厚泰柏板），内墙
内隔墙：
厚陶粒混凝土墙板；厚黏土空心砖墙
垫
层
底
段；段
板厚（）
板
顶
地下一层，首层至顶层、。
段夹层
板
顶板为厚沟盖板上50mm厚配筋整浇层
地下室底板、外墙为自防水氯化聚乙烯橡胶防水卷
地下室防水
材（厚）
厕浴间防水
聚氨脂涂膜防水（遍）
保温材料为100mm厚憎水珍珠岩板
屋面
防水材料为氯化聚乙烯橡胶防水卷材（厚）
北京市勘察设计研究院提供的中科院半导体研究所住宅
地质报告
场地岩土工程勘察报告（[技]）
持力层为第四季沉积的粉质黏土，重粉黏土（）层，地
地基承载力
结
基承载力为ƒ
抗震设防烈度
度近震
场地土类型
Ⅲ类
结构抗震等级
剪力墙三级
基础类型
筏板基础
构
结构类型
全现浇剪力墙结构
概
基础垫层为；基础底板、地下室内外墙、
况
人防顶板为混凝土；地下室外墙、底板
地下部分
采用抗渗混凝土，抗渗等级为，其余梁板
混凝土强度等级
为
墙体：
段首、二层为；三层及以下为
地上部分
；段首层为；二层及以上为；
、段；梁板均为
回填土情况
肥槽回填：
灰土
公共部分及厨房、卫生间为地砖；
装
楼地面
起居室、卧室、书房为水泥地面
修
内墙
厨房、卫生间为釉面砖；其余均墙面层为乳胶漆。
概
外墙
粘贴面砖
况
顶棚
耐擦洗涂料
门窗
外门窗为黑色静电喷塑铝合金窗，中空玻璃。
保温
外墙外保温（50mm厚泰柏板）
电气概况
有以下系统：
（动力）照明、弱电、电话、网络、电视、防雷接地
设备概况
有以下系统：
给水系统、排水系统、消防系统、采暖系统、通风系统
与本公司承接的其他工程相比，该工程有以下特点、难点，需要在施工组织上进行精心策划，施工方案上进行优化选择。
（）本工程西、北两侧紧邻马路，周围为稠密的居民区，西、北两路为附近居民工作、生活的主要交通要道，一定程度上存在着交通不便，东南侧为现住宅楼，施工场地狭长，不利于施工现场布置、利用。
（）根据甲方的工期要求、施工进度计划安排，部分装修施工将处于冬期施工，外檐施工必须在冬期施工前完成，确保装修工程质量。
给施工安排带来一定困难。
（）现浇混凝土外墙与外保温板一体化施工体系，一定程度上加大了大模板施工一次成型的难度。
（）外保温板（泰柏板）上粘贴面砖，存在着面砖与保温板粘结牢固性和外檐裂缝的矛盾。
增加了外檐施工难度。
我公司具有先进的建安施工技术和成功的施工管理经验，通过了质量标准体系认证工作。
在土建施工、设备安装、料具管理及大中型建筑机械等方面具有综合的生产能力，能够保证各种建材的加工和运输，满足工程的需要。
我公司拥有多台大型塔式起重机，多种适用于多层住宅工程的中小型机械设备，能够保证足够的垂直、水平运输和可靠的安全防护措施。
对材料供应，成品、半成品加工有一套严格的控制体系，对供货单位进行评定和认可，建立合格的分供方档案，材料、成品、半成品均在合格分供方中选择供应和生产。
我公司曾承建了各类大、中型商业、民用建筑，特别擅长于住宅工程施工。
在长期施工实践中，我公司不但积累了丰富施工管理经验，而且对本地区、同类型建筑，尤其是外墙外保温施工有丰富的施工经验，如果我公司中标，这将是确保本工程施工工期、工程质量的有力保证。
施工部署
1第一节投标范围
本次投标包含内容：
施工图纸范围内土建、电气、电梯、给排水系统、采暖系
统、通风工程。
本次投标不含内容：
室外工程、护坡桩、降水。
1第一节组织分工
成立中青年科技人员住宅楼工程项目经理部负责本工程施工，为保证工期及质量的要求，我公司选派具有丰富施工经验并具有一级项目经理资质的人员（高级工程师）出任该工程项目经理。
该项目经理部负责施工的工程曾获“结构长城杯”、“国家优质工程奖”及“全国安全文明施工工地”称号，管理层设两名主管副经理，分别主管生产、经营，一名项目总工程师主管技术；下设主管工长、主管技术员。
暖卫、电气、弱电、设备安装等项目由我公司水电专业队伍承担。
项目经理部的组织机构如图所示
图项目部管理体系图
该项目经理部职能是：
对外向甲方承诺、履约，并负责与设计单位、监理单位的联系工作；并代表本公司或在甲方授权下代表甲方办理市容、环保、交通、能源、绿化等方面的工作。
1第一节工程目标
4.3.1工期目标
定额工期日历天，甲方要求工期日历天。
工程计划开工日期为年月日。
我方计划于年月日开工，年月日竣工，投标工期为日历天。
我公司在接到招标文件后，对进度计划的可行性进行了深入研究，结合本工程特点，对施工进行了细致的安排和筹划，对每一道工序的安排做到合理有序，在确保施工质量目标的前提下，对工期安排提出如下目标：
本工程东西方向长132m，设计图纸分为、两段，均为地下一层加一夹层，其中段地上层，段地上层。
根据上述结构形式特点，将、两段各自作为一条施工线组织同时施工。
其中：
基础施工阶段安排两条施工线同时施工，按后浇带划分为四个施工流水段，即每条施工线划分为两个施工流水段。
主体结构施工阶段安排两条施工线同时施工，每条施工线划分为四个施工流水段。
施工线、流水段划分具体详见附图。
两条施工线各施工流水段工程量基本持平，结构施工进度基本相同。
段层结构封顶后，开始两段层以下装修施工。
段继续完成～层结构施工。
段外檐装修待段结构封顶、段外檐装修至层后再与段同步进行层以下外檐施工。
其中各施工线分段工期如表：
表
月份
年
年
栋号
井点降水
立塔
土方
基础工程
段结构
段结构
段装修
段装修
人防出口
其中：
基础工程：
天（降水至回填土完），年月日～年月日。
主体结构：
天，年月日～年月日。
装修阶段：
天，年月日～年月日。
质量目标市优，争创结构长城杯。
安全生产、消防保卫杜绝发生重大安全事故和火灾事故。
一般工伤事故频率不超过‰。
文明施工达到市级文明施工工地和绿色环保工地标准。
1第一节施工安排
.1.1总体安排
为使中青年科技人员住宅楼工程早日竣工，使中青年科技人员尽快入住，根据该工程特点和我公司同类工程施工经验，在满足工期、质量、安全的条件下进行部署。
首先在工程上遵循先地下后地上，先深后浅，先主体后辅助，先工期长的工序，后工期短的工序的原则，统筹组织施工。
其次结合该工程工期、平面布置等因素，将工程划分成两条结构施工线同步进行施工，按三个施工阶段进行施工进度控制（三个施工阶段是基础施工、主体施工、装修及水电设备安装调试阶段）。
本工程施工场地开阔，工程质量要求高。
基于上述特点，我们在施工安排上既要作到整体全局控制协调，又要做到精心安排流水作业施工。
做到局部服从整体要求，平面作业施工与立面作业施工兼顾考虑，工程质量、安全施工、工程进度全面均衡考虑，劳动力、机械、模板架木等合理安排调度使用。
同时，在材料供应上需要统一协调安排材料运输的进出场，材料堆放要紧凑有序。
.2.1基础阶段
井点降水：
本工程地下水位较高（地下设防水位48.20m，勘测水位46.65m），槽底标高－6.65m，室外地坪为－0.45m。
由于基槽深度较浅，采用井点降水即可满足本工程的施工需求。
土方开挖：
本工程基础为筏板基础，基坑较浅（基础底标－6.65m，室内外高差－0.45m，所以实际挖深约为6.2m）。
由于段西侧距离现有西侧围墙距离较近，故上述段基础边坡采用：
放坡，同时采取喷锚护坡。
其余各处边坡采取自然放坡。
采用台1m3液压反铲挖掘机从中部向东西两个方向分两步同时进行开挖，机械挖至级配砂石层（－6.45m）上200mm，其余部分由人工清挖完成。
钎探完成后，按设计要求进行级配砂石层回填。
基础划分为两条施工线同时进行施工，每条施工线按后浇带分个流水段施工。
本工程不包括基础护坡桩施工，以我方施工经验，我们认为采取锚护与自然放坡形式即可满足基础边坡施工要求。
如甲方安排基础护坡桩施工，我们在施工中将另做调整。
为加快基础施工进度，土方开挖前，在段北侧中部立台（40m）固定塔，在段南侧中部立台（45m）固定塔，两塔能够解决基础期间基坑上下材料运输需求，也能满足主体结构施工的垂直运输、吊重及班次需要。
.3.1主体结构施工阶段
主体结构施工利用基础施工所立塔吊，两塔能够满足主体结构施工的垂直运输、吊重及班次需要。
主体结构施工同基础施工一样，按、段划分为两条结构施工线，每个施工流水段基本上以楼单元为单位，即每条施工线划分为个施工流水段组织施工。
主体结构施工期间处于雨季，同时，又处于中考及高考期间，在施工作业时间上，尽量避免夜间施工。
建筑形式为板式住宅，单元布局相同，每条施工线大钢模板按个楼单元，即配置段大钢模板。
结构流水作业施工中大模板施工是关键工序，每段墙体组模、墙体混凝土浇筑养护、拆模清理工作约需要～天，所以综合考虑，每个结构标准层施工时间为天，即每个月完成个标准层结构。
段地上层，预计个月封顶。
段地上层，预计个月封顶。
主体结构施工采用段南侧现场搅拌站供应混凝土，每条施工线配置台混凝土泵送至结构工作面，墙体混凝土浇筑采取布料机进行浇注。
钢筋由现场东侧钢筋加工区加工成型后，倒运到各施工线的钢筋堆放场地，由塔吊垂直运输到施工作业面。
顶板模板采用14mm厚竹胶模板，顶板支撑采用快拆体系，根据施工进度计划安排及结构混凝土施工规范要求，配置层顶板模板、层支撑即可。
本工程外檐装修做法为贴面砖，并且最高檐高30m（段），主体结构施工与外檐装修综合考虑，主体结构施工采用外双排钢管脚手架作为大钢模板的外承重架（需进行脚手架计算），这样，既可以满足结构施工需要，同时也满足了装修施工的需要。
.4.1装修施工与设备安装调试阶段
预计在年月底可完成段主体结构施工（此时段完成层以下结构施工），两段层以下结构验收后开始插入装修施工，插入装修项目主要安排内隔墙砌筑及门窗口安装。
年月初开始全面装修施工。
外檐装修采用主体结构施工期间搭设的双排钢管脚手架。
装修期间隔墙砌筑、墙面抹灰施工所需砂浆由现场搅拌站供应。
装修施工期间在两段中部南侧各立一部外用电梯，用于装修材料的运输。
段提早开始装修施工，以内装修为主，待段结构封顶后、段屋面及～层外檐装修完成后再开始段的屋面及外檐施工。
所以，段的屋面及外檐施工是装修施工的关键。
段预计在年月底结构封顶，立即开始其屋面及外檐施工。
两段的屋面及外檐施工预计在年月中旬完成，这样可避免屋面及外檐的冬期施工，有利于确保外檐的施工质量。
部分内装修施工安排在冬期进行，夜间外门窗封闭，白天适当通风，可确保内
装修工程质量。
预计在年月是旬达到竣工条件。
确保年月日的本工程竣工交用。
1第一节施工区域
施工区域、施工线、流水段划分：
（划分详见附图）本工程东西方向长132m，设计图纸分为、两段，均为地下一层加一夹层，
其中段地上层，段地上层。
根据上述结构形式特点，将、两段各自作为一条施工线组织同时施工。
其中：
基础施工阶段安排两条施工线同时施工，按后浇带划分为四个施工流水段，即
每条施工线划分为两个施工流水段。
主体结构施工阶段安排两条施工线同时施工，每条施工线分为四个施工流水段。
施工线、流水段划分具体详见附图。
1第一节施工总体进度计划及保证措施
4.6.1施工进度计划表及标准层流水作业计划表（详见附表）
4.6.2施工进度安排原则：
根据招标文件工期要求，结合我公司施工能力及施工同类工程经验资料，在技术上可靠，经济上合理的前提下制定施工网络进度计划。
4.6.3为了保证各阶段目标的实现，将采取以下施工步骤：
（）结构施工根据平面布置原则，组织各区段内流水段的施工。
（）粗装修在主体结构施工阶段插入交叉施工。
（）外墙装修在结构施工封顶完成后插入施工。
4.6.4交叉施工的原则
4.6.4结构施工与装修的交叉施工：
由于本工程工期较紧，如想按期完成就必须采取装修提前插入的原则。
结构工程尽量采取分段验收，在主体结构完成后，及早进
行结构整体验收，以便机电安装和抹灰工程的及时插入。
但是结构施工和装修之间有很多交叉矛盾，施工中必须注意解决。
4.6.4工作面交叉的矛盾：
装修插入后要与结构面适当隔离，划分区域，各有一定的独立性，避免过多的干扰。
以不影响结构施工为原则。
4.6.4安全防护设施的交叉：
在施工过程中可能会存在局部防护设施妨碍施工，在这种情况下，可向现场安全负责人申请临时拆除，施工完成后再行恢复。
同时在施工中采取其他安全防护措施。
严禁私自拆除必要的防护设施，以保证结构施工过程的安全原则。
4.6.5装修与机电安装之间的交叉：
装修与机电安装之间的交叉施工，是工程中的主要矛盾。
机电安装进度必须服从总体进度计划，保证主导工序的施工进度。
从全局出发，各分包单位要在项目部的统一组织管理和协调下开展
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