竣工质量评估报告A2#楼.docx

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竣工质量评估报告A2#楼

工程竣工

质量评估报告

工程名称：

大庆市三永湖区域综合整治项目一期A-2﹟楼

审批：

孙万福

审核：

赵俊峰

编制：

杨忠义

土建专业：

张连军

水暖专业：

孟祥全

电气专业：

张平、田素东

监理单位：

大庆瑞兴监理公司

日期：

2009、11、15

目录

一、工程概况及工程竣工质量评估报告编制情况的说明

二、质量评估依据

三、施工单位基本情况

四、质量保证资料检查情况

五、各分部（子分部）分项工程质量评估

六、单位（子单位）工程观感质量评定

七、沉降观察

八、垂直度观测

九、对该单位工程的评估结论

十、附件

一、工程概况及工程竣工质量评估报告编制情况的说明

工程概况：

工程名称：

大庆市三永湖区域综合整治项目一期A-2﹟楼

建设单位：

成道立德地产（大庆）有限公司

设计单位：

大庆高新技术开发区规划建筑设计院

勘察单位：

哈尔滨中建建筑勘察设计有限公司

监理单位：

大庆市瑞兴工程建设监理有限公司

施工单位：

大庆市建筑安装集团有限公司

工程质量检测单位：

大庆市华艺工程质量检测公司

施工图审查单位：

黑龙江省恒远建设工程施工图审查有限公司

施工图审查报告编号：

建设地址：

世纪大道南侧、三永湖北侧

建筑面积：

17480.35m2

占地面积：

722.60m2

结构类型及层数：

框架剪力墙、24层

开工日期：

2008年5月15日

竣工日期：

2009年10月30日

本工程位于大庆市龙凤区世纪大道南侧，三永湖北侧，A-2#楼建筑面积为17480.35㎡，建筑结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构，设计使用年限为50年，建筑层数为地上24层。

住宅总户数：

142户，结构板顶标高为70.70m。

±0.000地坪标高相当于绝对标高146.65m，室内外高差0.9m。

填充墙砌体为100㎜及200㎜厚陶粒混凝土空心砌块。

外墙为80㎜厚聚苯板，容重18㎏／m³保温层。

结构形式:

本工程为剪力墙结构,抗震设防类别为丙类,抗震设防烈度为六度，基础形式采用桩基础,采用预应力混凝土管桩，桩身强度为C80,筏板～一层顶采用C35，二层以上采用C30，其它除特殊注明外均采用C30。

筏板和0.00m标高以下外墙及电梯井四周剪力墙采用C35级混凝土（抗渗等级为S6级）。

连梁混凝土要求同剪力墙。

钢筋HPB235;HRB335;HRB400。

地面工程：

底层采用回填土分层夯实后浇筑100厚C20钢筋混凝土地坪，底层门厅、电梯间地板砖面层，户内卧室、客厅、餐厅、书房采用水泥砂浆面层，厨房、卫生间采用细石混凝土随捣随抹。

楼面工程：

40厚C20细石砼随捣随光。

装饰工程：

外装饰：

一到三层为粘挂大理石，三到顶层采用外墙涂料。

内装饰：

厨房间、卫生间采用水泥砂浆抹灰；卧室、客厅、餐厅、书房采用1：

1：

4混合砂浆抹灰，毛皮房。

建筑外门窗抗风性能分级为3级，气密性能分级为5级，水密性能分级为4级，保温性能分级为8级，隔声性能分级为3级。

门窗玻璃选用三层中空透明玻璃，并应执行《建筑玻璃应用技术规程》和《建筑安全玻璃管理规定》户门采用成品不锈钢智能安全门（保温防盗，可视对讲），内门仅设门洞，门框均由用户自理。

边框处均作聚胺脂发泡剂保温,门窗在制作前应对建筑施工图进行核对,并应对已建建筑物进行复核后方可加工。

外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均应由施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后封样，并据此验收。

结构形式:

本工程为剪力墙结构,抗震设防类别为丙类,抗震设防烈度为六度，基础形式采用桩基础,采用预应力混凝土管桩，桩身强度为C80,筏板～一层顶采用C35，二层以上采用C30，其它除特殊注明外均采用C30。

筏板和0.00m标高以下外墙及电梯井四周剪力墙采用C35级混凝土（抗渗等级为S6级）。

连梁混凝土要求同剪力墙。

钢筋HPB235;HRB335;HRB400。

屋面工程：

钢筋混凝土结构层上均匀涂刷聚氯冷凝防水材料，翻高至檐口齐，陶粒混凝土找平层；20厚1：

2水泥砂浆找平；1.5厚高质量三元乙丙防水卷材，用配套粘结剂胶贴；35厚挤塑聚苯板用配套粘结剂胶粘；40厚C20细石混凝土，内配Φ6@150双向网片。

负荷分级本工程全部消防用电设备为二级负荷,其余为三级负荷,本工程电源220/380V低压电源引自小区变电所,备用电源220/380V低压电源引自小区低压变电所为令一路高压电,配电系统的接地方式采用TN-C-S,配电系统采用放射式与树干式相结合,照明电源采用三相四线制,工作电压为380/220V,应急照明用电按二级负荷供电,应急照明,疏散指示采用两路电源供电,并在线路末端自动切换,PFN线在进户开关柜内分开.

给排水:

生活给水系统分三个区：

1～6层为低区、7～18层为中区，19～28层为高区，住宅每户设IC卡式湿式水表一块，由室外低、中、高压给水管网直接供水。

消火栓给水系统分两个区：

1～18层为低区，19～28层为高区，在居住区内设有高层建筑群统一的消防泵房，通过室外高区、低区消火栓环状给水管网直接向本建筑供给消防用水。

生活污、废水采用合流制，排水立管均采用伸顶通气系统，生活污废水自流排入室外污水管线，经化粪池处理后，排入市政污水管道。

雨水系统采用内排水系统，屋面雨水经雨水斗和室内雨水管排至室外雨水管线。

消火栓给水系统：

室内消防用水量为20L/S，室外消防用水量为15L/S，低区进户管处压力0.85MPa。

地上住宅部分消火栓采用薄型单栓室内消火栓箱，每个消火栓箱内设置击碎式消防启动按钮启动消防水泵，同时向消防控制中心报警。

消火栓系统在屋顶楼梯间设有供检查及实验用的消火栓，高、低区分别设有水泵接合器2组。

生活冷水管道采用PP-R铝塑稳态管（S3.2系列），热熔连接，PP-R铝塑稳态管与金属与金属管件连接，应采用带金属嵌件的PP-R铝塑稳态管管件作为过渡，该管件与PP-R铝塑稳态管采用热熔连接，与金属配件或卫生洁具五金配件采用丝扣连接。

生活污水管道采用柔性接口机制铸铁排水管，地上住宅部分W型无承口管箍式连接，地下一层部分采用B型法兰压盖接口。

本工程采暖供回水由室外供热管网提供，采暖供回水温度为60/50°C.

室内采暖系统采用共用立管的同程（一～九层），异程（十～十八层）采暖系统，户内采用地面辐射采暖楼梯间采用散热器采暖，系统工作压力：

0.7Mpa.单元采暖引入管、立管、分户支管最后一个阀门前散热器支管采用无缝钢管。

分户支管最后一个阀门后至分集水器前采用PP-R塑铝稳态管（S2.5系列），PP-R塑铝稳态管采用热熔连接，阀门采用PP-R球阀，公称压力1.6MPa;地面辐射采暖系统加热管采用耐高温交联聚乙烯（PE-RT）管，管道与分集水器连接采用专用管件。

PE-RT管管长规格应为60m,75m,100m,120m,150m,200m,300m,避免浪费。

用于地面辐射采暖的耐高温交聚乙烯管、管件、分集水器和保温材料以及其他辅助材料，均应具有质量检验部门的质量检测报告和出厂合格证，并应有明显的标志，标明生产厂的名称和主品规格。

节能专篇

本工程地处气候分区的严寒地区A区，建筑体型系数0.295。

屋面的传热系数K为0.3W/m²K。

外墙采用外贴80厚苯板保温措施。

外墙的传热系数K为0.447W/m²K。

外门采用成品保温门，传热系数K为2.5W/m²K。

所有外门窗采用单框双层中空玻璃平开铝合金节能门窗，应满足传热系数≤2.5W/m²K。

其中南向窗墙面积比0.36，北向窗墙面积比0.25，东西向窗墙面积比0.17。

聚苯板密度为18kg/m³（导热系数≤0.042W/mK）,挤塑聚苯板密度为25～32kg/m³（导热系数≤0.03W/mK）,陶粒混凝土砌块导热系数≤0.53W/mK。

防火专篇

本工程建筑的耐火等级为二级，建筑构件的燃烧性能和耐火极限见表一均能满足《建规》之规定。

安全出口及疏散距离、疏散宽度均满足《建规》之规定。

（二）、工程竣工质量评估报告编制情况的说明

工程竣工后，施工单位向监理机构申报了“单位工程施工质量竣工预验收报验表”。

项目监理机构按照监理程序进行了工程预验收。

监理机构在工程竣工预验收过程中做了以下工作：

1、审查工程内容完成情况，是否已完成了全部设计内容和施工承包合同约定的全部工程内容，是否有未完成项目。

2、审查了工程的施工质量控制资料，是否齐全、完整。

3、核查了安全和功能的检验项目、内容以及对主要功能项目进行了抽查，是否满足设计要求和标准规定，其中对建筑物主体是否出现裂缝、倾斜、地下室渗漏等严重异常情况做为重点来检查。

4、检查了施工观感质量。

在对工程全面进行竣工预验收的基础上撰写了“工程竣工质量评估报告”和“竣工预验收报告”。

对预验收中检查发现的一般性质量缺陷。

已在竣工预验收报告中提出并要求施工单位限期整改。

本工程质量评估报告由重点分部工程质量评估报告和工程竣工质量评估报告组成，即：

1、地基基础分部工程质量评估报告

2、主体结构分部工程质量评估报告

3、建筑节能分部工程质量评估报告

4、工程竣工质量评估报告

在工程竣工质量评估报告中，对已单独形成质量评估报告的分部工程，将摘要纳入其中重点内容，详细内容还要见地基基础、主体结构、建筑节能分部工程的质量评估报告。

二、质量评估依据：

1、国家、行业和地方有关工程建设的法律法规、规范、标准等。

2、施工图、设计文件。

3.该项目的《建设工程施工合同》、《建设工程委托监理合同》

4、黑龙江省建筑工程施工质量验收标准

（1）统一标准DB23/711-2003

（2）建筑地基基础工程DB23/721-2003

（3）地下防水工程DB23/724-2003

（4）砼结构工程DB23/716-2003

（5）砌体工程DB23/717-2003

（6）建筑装饰装修工程DB23/712-2003

（7）屋面工程DB23/722-2003

（8）建筑给水、排水及采暖程DB23/713-2003

（9）建筑电气工程DB23/723-2003

（10）建筑节能工程DB23/1208-2008

（11）通风与空调工程DB23/719-2003

（12）电梯工程DB23/720-2003

（13）黑龙江省建筑工程资料管理标准DB23/1019-2003

三、施工单位基本情况

（一）总承包单位情况：

总承包单位：

大庆市建安集团有限公司

资质情况：

主项资质等级：

总承包壹级

承包工程范围：

房屋建筑工程施工总承包壹级

质量管理体系认证情况：

组建了该项目的项目经理部，组织机构健全，管理人员均持证上岗。

（二）分包单位情况：

桩基分包单位：

哈尔滨千山基础工程有限责任公司

资质情况：

总承包壹级

承包工程范围：

桩基础工程

质量管理体系认证情况：

组建了该项目的项目经理部，组织机构健全，管理人员均持证上岗。

（三）施工单位质量管理情况综述：

总承包单位及专业分包单位，都组建了该项目的项目经理部，组织机构健全，管理人员均持证上岗。

施工现场管理体系，基本满足《黑龙江省建筑工程施工质量验收统一标准》（以下简称“统一标准”）DB23/711-2003,表A.0.1“施工现场质量管理检查记录”表中的各项规定和要求。

总承包单位于工程开工前，专业分包单位于专业工程开工前，均按“统一标准”的规定，向监理部申报了，“施工现场质量管理检查记录”及其证明材料，项目总监理工程师组织专业监理工程对申报的材料进行了全面地认真地审查，经审查监理部认为：

项目施工现场各项管理制度基本健全，主要管理人员和主要专业工种作业人员能做到持证上岗。

审查结论是：

基本满足施工要求。

总承包单位和专业分包单位能坚持按施工程序组织施工：

1工程开工前编制了施工组织设计，并按监理程序进行了报审，在施工中能认真地贯彻执行。

2参与建设单位组织的施工图图纸会审及设计交底，并成各专业的图纸会审记录。

3进行了施工技术交底。

4项目经理部能较好地坚持执行施工过程“三检制”。

5项目经理部能认真地执行进场材料检验、见证取样复试制度，基本做到及时报验。

坚持不合格材料，为报验未经专业监理工程师签认的材料不使用，不合格材料能认真做到退场。

6项目经理部能认真地执行隐蔽工程报验制度，能做到未经专业监理工程师检查认可的隐蔽工程不隐蔽。

7质控资料、要安全与功能检验资料形成基本能做到与工程同步，内容基本齐全准确。

四、质量保证资料检查情况

本工程所用钢筋、水泥、黄砂、石子、砖等原材料进场均交验备案证、质保单，按规定分批量抽样送检，均测试合格。

砼、砂浆均按规定做好试块，在标准养护室养护，按时送检测试。

本工程质量保证资料基本齐全，详见《单位（子单位）工程质量控制资料检查记录》。

五、各分部（子分部）分项工程质量评估

（一）、分部（子分部）分项工程划分

1）地基基础分部、分项工程划分一览表（见下表）

序

号

分部工程

子分部工程

分项工程

检验批

个数

名称

个数

名称

个数

名称

个数

1

地基基础工程

1

01土方工程

1

01土方开控

1

2

02土方回填

1

1

02坑基工程

1

02降水与排水

1

1

04桩基工程

1

01静压管桩

1

1

05地下防水

1

01防水砼

1

1

02水泥砂浆防水层

1

1

03卷材防水层

1

2

07防水砼细部节构造

1

1

2）主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、分部（子分部）分项工程划分分部一览表

序

号

分部工程

子分部工程

分项工程

检验批

个数

名称

个数

名称

个数

名称

个数

1

02

主体

结构

1

砼结构

1

01模板安装、拆除

2

224

02钢筋加工、安装

2

224

03混凝土

1

112

05A现浇结构外观及尺寸偏差

1

112

砌体结构

1

05填充墙砌体

1

8

2

03

建筑

装饰

装修

1

01建筑

地面

1

01基层

1

8

03水泥砂浆面层

1

10

09大理石和花岗岩面层

1

9

02抹灰

1

01一般抹灰

1

32

04

建筑

屋面

1

01卷材防水屋面

1

02找平层

1

2

03卷材防水层

1

1

04细部构造

1

1

05水落管

1

1

3）建筑节能分部工程、子分部工程、分项工程划分一览表

序

号

分部工程

子分部工程

分项工程

检验批

个数

名称

个数

名称

个数

名称

个数

1

建筑节能

工程

1

01、墙体节能工程

1

01、基层

1

4

02、粘贴保温板外墙外保温层

1

4

09、外墙外保温薄抹面层

1

4

2

11、外墙外保温饰面层

1

4

03、门窗节能工程

1

01、门安装

1

5

02、窗安装

1

6

3

03、门窗玻璃安装

1

8

04、屋面节能工程

1

01、屋面隔气层

1

1

03、屋面板材保温层

1

1

4

05、地面节能工程

1

01、地面板材保温层

1

2

06、采暖、建筑给水节能工程

1

01采暖系统制式及散热设备

1

4

02、建筑给水系统

1

3

5

03、保温

1

1

04、采暖系统调试

1

1

10、低压配电与照明节能工程

1

01、照明光源、灯具及其附属装置安装

1

2

6

02、照明控制

1

2

03、电源导体

1

2

04、节能性能检验

1

2

4）给水、排水及采暖、电气、智能建筑、电梯分部（子分部）分项工程划分分部一览表

序

号

分部工程

子分部工程

分项工程

检验批

个数

名称

个数

名称

个数

名称

个数

建筑给水、排水及采暖

1

01室内给水系统

1

01给水管道安装

1

8

02消火栓系统安装

1

8

03给水设备安装

1

8

02室内排水系统

1

01排水管道安装

2

8

02雨水管道安装

1

2

05室内采暖系统

1

01采暖管道安装

1

4

02散热器安装

1

4

03低温热水地板辐射采暖安装

1

24

04采暖系统辅助设备安装

1

4

建筑

电气

1

05电气照明安装

1

01照明配电箱电箱（盘）安装

1

2

02E非金属秉性导管敷设

2

8

03电线、电缆穿管工程

1

25

08C专用灯具（应急照明灯）安装

1

25

11建筑照明通电试运行

1

25

07防雷及接地安装

1

01接地装置安装

1

1

02避雷引下线敷设

1

10

03接闪器安装

1

16

04建筑物等电位联结

1

10

07

智能

建筑

10、住宅（小区）自动化系统

1

01火灾报警及消防联动

1

4

02安全防范系统

1

4

03通信网络系统

1

4

04信息网络系统

1

4

05监控与管理

1

4

07综合布线

1

4

08电源与接地

1

4

09环境

1

4

09

电梯

1

电力驱动的曵引式电梯安装

1

01设备进场验收

1

2

02土建交安装

1

1

03驱动主机安装

1

1

04导轨安装

1

1

05门系统安装

1

1

06轿箱安装

1

1

07对重及安全部件安装

1

1

08电气装置安装

1

1

09整机安装

1

1

（二）地基与基础分部工程

我公司对地基与基础分部工程的质量评估意见为合格。

1、地基基础分部工程砼试块（标养）强度统计情况

设计强度等级

组数n

平均值

MPa

最小值

MPa

标准差

MPa

统计方法

验收

结论

C30

5

36.46

32.9

非统计方法

合格

2、地基基础分部工程钢筋焊接/机械连接接头试验统计表

序号

钢筋级别

直径

连接方式

试件组数

检测合格组数

验收结论

1

HRB335

Φ20

直螺纹连接

1

1

合格

2

HRB335

Φ25

直螺纹连接

3

3

合格

3

HRB335

Φ20

电渣压力焊

1

1

合格

4

HRB335

Φ16

电渣压力焊

7

7

合格

（三）主体结构分部工程

1、主体结构分部工程砼试块（标养）强度统计情况

设计强度等级

组数n

平均值

MPa

最小值

MPa

标准差

MPa

统计方法

验收

结论

C40

5

46.5

40.3

2.4

非统计方法

合格

C35

4

41.27

37.3

2.63

非统计方法

合格

C30

103

34.36

30.1

1.8

统计方法

合格

2、主体结构砂浆试块（标养）强度统计情况

设计强度等级

组数n

平均值

MPa

最小值

MPa

统计方法

验收结论

M5

12

6.5

6.2

合格

3、钢筋焊接/机械连接接头试验统计情况

主体结构分部工程钢筋焊接/机械连接接头试验统计表

序号

钢筋级别

直径

连接方式

试件组数

检测合格组数

验收结论

1

HRB335

Φ20

电渣压力焊

1

1

合格

2

HRB335

Φ18

电渣压力焊

2

2

合格

3

HRB335

Φ16

电渣压力焊

4

4

合格

4

HRB335

Φ14

电渣压力焊

21

21

合格

主体结构的混凝土结构、砌体结构子分部工程的质量均为合格，我公司监理机构对该主体结构的质量评估意见为合格。

（四）建筑装饰装修分部工程

1．内、外墙抹灰子分部工程

一般抹灰分项工程

（1）主控项目：

基层表面、材料品种和性能、操作要求、附设计和施工验收规范要求。

抹灰前基表面的尘土、污垢、油渍等清除干净，并洒水润湿；抹灰层与基层之间粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。

（2）一般项目：

对“表面质量”、“细部质量”、“层与层间材料要求和粉刷层总厚度”、“分格缝”、“滴水线（槽）”、“允许偏差”等项目进行实测，均符合设计及施工验收规范要求。

该内、外墙一般抹灰分项工程评为合格，即抹灰子分部工程评为合格。

2．楼地面子分部工程

水泥找平层分项工程

（1）主控项目：

材料质量、配合比和强度等级、找平层与下层结合、找平层表面质量均符合设计和施工验收规范要求。

（2）一般项目：

对“表面平整度”、“标高”、“坡度”、“厚度”等项目进行检查实测，均符合设计及施工验收规范要求。

该水泥找平层分项工程评为合格，即地面子分部工程的质量评为合格。

3．门窗子分部工程

（1）主控项目：

门窗质量、框和扇安装、拼樘料与框连接、门窗扇安装、配件质量及安装、框与墙体缝隙填嵌符合设计和施工验收规范要求。

（2）一般项目：

对“表面质量”、“密封条及旋转门窗间隙”、“门窗开关力”、“玻璃密封条、玻璃槽口”、“排水孔”等项目进行检查实测，符合设计及施工验收规范要求。

门窗安装分项工程评为合格，即门窗子分部工程的质量评为合格。

4．细部子分部工程

护栏和扶手制作与安装分项工程

（1）主控项目：

材料质量、造型、尺寸、安装位置、预埋件及连接、护栏高度、位置与安装，符合设计和施工验收规范要求。

（2）一般项目：

对“转角、接缝及表面质量”、“护栏垂直度”、“拦杆间距”、“扶手直线度”、“扶手高度”等项目进行检查实测，均符合设计及施工验收规范要求。

该护栏和扶手制作与安装分项工程评为合格，即细部子分部工程评为合格。

5．饰面砖子分部工程

饰面干挂石板分项工程（外墙）

（1）主控项目：

饰面干挂石板质量、饰面干挂石板材料、贴、满粘施工方法符合设计和施工验收规范要求。

（2）一般项目：

对“饰面干挂石板表面质量”、“阴阳角及非套砖”、“墙面突出物周围”、“饰面干挂石板接缝、填嵌、宽深”、“滴水线”、“允许偏差”等项目进行检查，均符合设计及施工验收规范要求。

该饰干挂石板分项工程评为合格，即饰面干挂石板分部工程评为合格。

6．涂饰子分部工程

涂料涂饰分项工程（内外墙）

（1）主控项目：

涂料品种、型号、性能、涂饰颜色和图案、涂饰综合质量、基层处理符合设计和施工验收规范要求。

（2）一般项目：

对“颜色”、“泛碱、咬色”、“流坠、疙瘩”、“砂眼、刷纹”、“直线度”等项目进行检查，均符合设计及施工验收规范要求。

该涂料涂饰分项工程评为合格，即涂饰子分部工程评为合格。

建筑装饰装修分部中各分项工程的主控项目、一般项目均符合设计及施工验收规范要求，即建筑装饰装修分部工程的质量评为合格。

（五）建筑屋面分部工程

卷材防水屋面子分部工程

保温层分项工程

（1）主控项目：

材料质量、保温层含水率符合设计和施工验收规范要求。

（2）一般项目：

对“保温层铺设”、“保温层厚度允许偏差”等项目进行检查，符合设计及施工验收规范要求。

该保温层分项工程评为合格。

找平层分项工程

（1）主控项目：

材料质量及配合比、排水坡度符合设计和施工验收规范要求。

（2）