房屋装修协议书书.docx

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房屋装修协议书书

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房屋装修协议书书

供应的约定：

1.甲方提供的材料：

甲方负责采购供应的材料、设备，应符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，甲、乙方应办理交接手续。

乙方如发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失和工期延误，责任由甲方承担。

甲方供应的材料按时抵达现场后，经甲乙双方共同验收，由乙方负责保管并组织施工，由于保管不当或施工工艺不当造成的材料损失，由乙方负责赔偿。

甲方采购供应的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。

如乙方违反此规定，按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

3.乙方提供施工工具；乙方提供的材料：

见附件二《装饰用料单》。

乙方应严格按照附件二《装饰用料单》中规定的品牌、规格、型号等内容和设计施工要求供应材料、设备；未指定品牌的材料应达到国家、行业规定的质量标准；如不符合设计、施工要求、质量、规格有差异，应禁止使用。

如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。

4.乙方承包的所有材料应自行搬运入户。

5.为保证工程的正常进行，乙方必须至少提前七天书面向甲方提出下一工序需要购买的材料的清单，并同时提供所需材料的损耗数量。

以便甲方按计划进行采购材料。

甲方应一周内向乙方提供甲方自购材料的时间、数量的计划书。

以便乙方正常进行施工。

五、关于工程质量及验收的约定：

1.本工程执行中华人民共和国建设部（200

2）110号文《住宅室内装饰装修管理办法》和家装行业施工规范、质量评定验收标准。

本工程由乙方提供设计施工方案。

乙方负责按规定的施工规范工艺进行施工。

3.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。

4.由于乙方原因造成质量事故，其返工费和材料损失由乙方承担，工期不变。

本工地在施工期间和保修期间内如因施工质量问题所引起的周围邻居的财产损失，由乙方负责修复及赔偿；

5.在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目，必须提前与乙方联系，经甲乙双方确认签字施工图与报价单后，方能进行该项目的施工。

由此影响竣工日期，甲、乙双方商定。

6.若部分工序由甲方材料供应厂家安装或由甲方安排其他单位安装，甲方应事先安排时间并通知乙方，乙方应予以配合，并避免造成整体工期的延误。

7.工程验收：

甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。

工程每一节点，乙方应提前两天通知甲方进行验收。

8.工程竣工：

乙方应提前二天通知甲方验收，甲方在接到通知三日内组织验收，如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。

9.工程保修期从竣工验收确认之日起算。

对竣工验收后由乙方安装的隐蔽工程（水、电）保修期十年（注明：

若水、电工程属于改位工程，则此工地原已安装好的水电工程不属于乙方保修范围内），其他保修期贰年。

10.保修期内由于乙方施工不当和乙方提供材料质量不合格造成的质量问题，乙方无条件地进行维修，并承担相应材料费用。

因上述原因给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任；保修期内如属甲方使用不当造成损坏，直至不能正常使用，乙方可酌情收费。

保修期结束后，乙方负责长期为甲方提供维修服务，直至甲方重新进行该房屋的装修工程。

六、关于安全生产和防火的约定：

1.甲方提供的施工要求应同乙方协商，施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。

乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，遵守物业管理部门的装修指南，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。

否则，乙方应负责修复和赔偿。

施工中凡涉及改变房屋结构，拆、改承重墙，加大楼（地）面荷载，由甲方向物业管理部门提出协商，经确认后施工。

3.乙方应注意煤气使用安全，确保登高施工的安全保障等各类安全保证，并提醒施工工程人员注意安全，产生任何事故的责任完全由乙方负责。

七、违约责任：

1.由于甲方原因导致延期开工或中途停工，除顺延工期外，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天甲方应支付乙方元，甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天，按该期应付款金额的%支付违约金，工期顺延。

由于乙方原因，逾期竣工的，每逾期一天乙方向甲方支付元违约金，逾期天仍未能竣工的，甲方有权单方解除合同，乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金。

3.甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并承担责任。

4.乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。

5.工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用工程由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。

6.工程关键节点未办理验收，乙方提前进行下一阶段工程施工，由此造成损失的，由乙方负责。

7.乙方未按照附件二《装饰用料单》中规定的品牌、规格、型号等内容和设计施工要求供应材料、设备，如因此给甲方造成损失的，乙方应承担全部的赔偿责任。

8.如在施工过程中，产生工程和材料质量问题以及各类应由施工工程队承担的责任，甲方只向乙方追究赔偿责任。

八、纠纷处理方式：

双方如对合同执行发生争议，应通过友好协商解决，如协商无效的，可以提交装修房屋所在地人民法院诉讼解决。

九、合同的变更和解除：

1.合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。

任何一方如需变更合同内容，应经双方协商一致后，重新签订补充条款。

附送：

房屋装饰装修管理协议

房屋装饰装修管理协议

房屋装饰装修管理协议物业管理单位（简称甲方）：

zzz物业管理有限公司z管理处购房人（简称乙方）：

zzz物业管理有限公司z管理处诚挚地欢迎阁下成为本小区的业主，在此z物业管理有限公司全体员工对阁下的入伙表示衷心的祝贺！

为了协助您的装饰装修工程顺利完成，让您在小区里住得开心，生活舒心，工作放心，根据中华人民共和国建设部令（第110号）《住宅室内装饰装修管理办法》和市政府的有关规定，使小区建筑物外观一致、统

一、美观，z管理处特制定了《zzz房屋装饰装修管理协议》，请阁下会同您聘请的装修单位详细阅读，并请您督促装饰装修单位遵照本协议执行。

一、装修申请：

业主如需要对物业进行装饰装修的，须于装修施工单位进场15个工作日前到z管理处办理装修申请手续，签署相关文件，填写《zz室内装饰装修申请书》，仔细阅读、如实填写，并按《z装修守则》准备有关的装修申请资料。

具体应提交的资料如下：

1、业主持身份证复印件（业主委托他人，受托人应持有在业主身份证复印件上填写的，有业主签字的委托书）及1寸红底彩照2张。

2、总体施工方案及所用材料名称、规格（不可用易燃易爆材料）。

3、毛坯房平面图、项目总平面图。

4、土建、水、电平面图及系统图。

5、隐蔽工程图。

6、防水工程施工方案。

7、空调安装平面图。

8、商铺装修必须提交以下资料：

A、《营业执照》（副本）复印件或经营项目审批表；B、空调主机位置设置图；C、招牌（包括附属照明系统）装修方案、采用材料、施工方法及相关图纸；D、如商铺夹层装修方案、采用材料、施工方法及相关图纸；E、如商铺经营涉及废水、废气、或油烟的排放，必须提交废水、废气或油烟净化处理及排放系统的设计施工方案与相关图纸（此类方案必须同时提交城管、环保或市政等主管部门进行审批并获得通过）。

9、装修承建单位资料包括：

营业执照复印件（需加盖公章）、装修资质证复印件（需加盖公章）、装修负责人身份证复印件及1寸红底彩照2张等。

二、装修审核批准：

业主与装修负责人办理好装修申请手续后，z管理处在七个工作日内予以审批，经批准后，业主与装修负责人办理如下事宜：

1、装修施工单位必须交纳装修保证金（业主与装修单位各交纳保证金的50%）：

标准住宅每套$3000元；复式住宅每套$4000元；商铺100m2以内（含100m2）每间$3000元，100m2以上每间$5000元。

如业主自行装修的则由业主本人交纳装修保证金。

装修工程完工，经z管理处初检之日起入住满三个月后进行复检，未见结构破坏、给排水堵塞及其他违章装修，全额退还装修押金；

2、装修施工单位凭指定的施工现场负责人和安全防火责任人的相片，办理装修许可证。

每证工本费10元；

3、装修施工单位指定现场负责人，凭装修工人身份证复印件和每人二张一寸相片，办理装修人员出入证。

两种出入证押金均为$50元，《装修出入证》工本费为$5元/证，《装修临时出入证》工本费为$3元/证。

三、装修管理规定：

业主住户、装修施工单位，进行房屋装饰装修活动，必须严格遵守《房屋装饰装修管理协议》和管理处制定的各项规定。

1、土建部分：

（1）一切楼宇外的改建、扩建、搭建及其他违章建筑，皆在严格禁止之列，包括在公共部位加设门口财神等。

如出现以上问题，管理处将采取强硬措施予以制止。

滤布外墙、户与户之间的隔墙，不允许打砸及钻孔。

外墙不允许安装管道及其他附属物，必须严格保持建筑物外观的统一。

承重结构的钢筋混凝土柱、梁、板及承重墙不得有任何形式的破坏，包括在梁、柱、板上钻孔。

（2）厨房、卫生间装修时，防水很可能被破坏，应补做防水，确保地面不渗漏后，再做地面层。

（装修期间不允许有积水现象）

（3）室内地面装修厚度不得超过2cm,允许凿毛。

（4）室内隔墙拆除，除在装修申请时在图纸上注明外，拆墙时必须请z管理处人员到现场复核后方可施工。

拆墙严禁使用5磅以上大锤，新砌隔墙，应使用轻质建筑材料。

（5）不允许改动门窗、玻璃颜色、外墙颜色，外墙上的公共设施、设备、不允许进行任何形式的外墙装饰（包括遮阳蓬、雨蓬、花蓬、凉亭等）。

（6）为保持小区外观统一，由发展商统一在小区单元门安装防盗门及智能化闭路监控系统和可视对讲系统。

住户安装防盗网必需安装在室内且花式统一（必需留有逃生通道），违者将由行政执法局进行强制拆除。

2、电器部分：

（1）根据开发商提供的电负荷，设计好家用电器容量，超载或电量不够，z管理处不负责办理增容，敬请谅解。

（2）不得改动主配电箱和箱内的电器设备，不得将配电箱暗装在木制家具内或封闭。

（3）改动室内线路，除装修申请时必须申报外，应根据国家施工规范施工。

电线、电器零部件、使用国标产品，零线、接地线不得混接，不得只接零线不接地线，不允许将电线直接埋入墙内。

所有线路应使用阻燃PVC管，转角处使用接线盒，在管内穿线。

（4）接线盒、开关盒、插座盒等不得安装在木制家具内或木质地板上，避免电线接触不良引起火灾。

（5）住户可视对讲机不允许自行拆除。

装修时应采取保护措施，避免损坏、丢失。

影响装修必须拆除或移位时，应向z管理处申报，请专业人员操作，自行拆卸造成系统故障或损坏要赔偿损失。

（6）装修完工，装修单位按实际电器线路绘制竣工图，交z管理处、业主各一份，以便于日后检修。

3、装饰部分：

（1）不允许改动阳台及阳台栏杆（包括颜色和式样）。

不允许以任何形式封闭阳台或搭建、改建、扩建，卷闸门可安装在室内。

（2）吊顶如采用木质结构必须作防火处理。

（刷防火涂料或用防火板）

（3）商铺装饰装修，除遵照本协议外还需签定《商铺装修协议》，特别禁止占用公共场地。

广告、标志牌不得占用公共空间。

灯光不得影响楼上住户。

4、给排水、卫生洁具：

（1）不得改动给水、排水主管道和在排水主管道上接管，应按照现有的排水管道位置选择卫生洁具。

（2）排水管道装修施工时，应防止泥沙、水泥、杂质等掉入，避免管道堵塞。

排水管道如须封闭，检查口处要留出20cm见方的活动门，卫生间吊顶在排水管道疏通口处也应留一块活动板。

（3）装修前请业户做好卫生间及厨房的试水工作，装修后开发商、z管理处将不对此承担保修责任。

四、空调安装，室外机必须按物业管理公司的统一规划，按规定的室外机安装位置安装。

室外管道铺设要横平竖直，冷凝水排水管安装到指定的排水管道。

不遵守以上规定，z管理处将采取强制措施以保证小区外观的统一。

五、装饰装修常规管理：

1、装修队伍进入施工时，务必先行检查电器线路，确认电器线路良好，运行正常。

检查给排水管道，确认排水管道畅通，避免以后产生纠纷；

2、装修时间为正常工作日每天8:

00至12:

00,14:

30至20:

00;重大节假日不得施工（元旦、春节、劳动节、国庆节），周

六、周日不得拆打。

超时施工影响已入住业主休息、不服从管理态度恶劣的，z管理处将采取临时停电措施，强制停工；

3、装修施工不得占用公共通道、场地和设施。

不得影响公共秩序和卫生，必须关好进户门装修，避免污染。

搬运装修材料和清运装修垃圾时，必须注意采取保护措施。

不得损坏墙面、地面、道路、楼梯、扶手、栏杆、灯饰等公共设施，如有损坏须照价赔偿；

4、装修工人凭装修出入证在规定时间进出小区。

装修工人进入小区或在小区内活动必须佩戴装修出入证。

装修工人不得窜栋、窜户或到与装修单位无关的部位、公共场所等处逗留、便溺。

违反以上规定将视为可疑人员处理。

不听劝阻的，管理人员有权没收装修出入证，清出小区；

5、装修工人应遵守国家和地方法律、法规，遵守装修管理协议，不得随地吐痰，乱扔烟头、杂物，乱扔装修垃圾、工业滤布污染公共部位、设施，禁止在小区内大声喧哗、酗酒闹事、践踏草坪，损毁花木以及其他违规行为；

6、禁止五吨以上车辆，携带易燃、易爆、腐蚀性化学物品、危险品和漏油车辆进入小区。

漏油车辆污染小区道路应清理干净，赔偿损失，运送装修材料车辆由装修负责人带入小区，并配合值班人员作好记录，随车人员下车登记。

允许进入时间：

每天上午8:

00-12:

00,下午14:

30-20:

00.限速5km/h.,且不允许在私家车位或草坪上停放；

7、为保证小区安全及公共秩序，装修垃圾由装修工人袋装后运至指定地点，业户不得自行清运（因堆放、清运时间），并负责将运送道路清理干净，z管理处统一清运，z管理处向业户收取垃圾清运费2元/m2.严格禁止高空抛物，否则z管理处将给予严厉的经济制裁。

造成经济损失或人员伤亡的，将由肇事单位和肇事人承担经济和法律责任；

8、禁止违章用电。

装修机电工具用电，必须使用电缆线或护套线，不准单线并用和用插头将电线插入插座，或将两根电线插入插座。

不准使用碘钨灯，电炉，及超负荷用电，因以上原因跳闸后果自负；

9、房屋装修施工场地，严禁吸烟。

油漆、稀料等易燃易爆化学物品，应单独存放，油漆施工作业期间，要采取安全措施，防火防爆。

严禁使用空压机进行喷漆作业（因喷漆作业已发生多起爆炸事故）；

10、文明施工，完工清场。

电焊明火作业，必须采取防火措施，报z管理处批准。

根据消防法规，要求每50平方米建筑面积必须配备一支灭火器。

每个装修工人都要会使用灭火器。

灭火器要放在明显、易拿的位置；

1

1、装修施工单位人员，原则上不允许在小区内留宿。

确需留宿，须经业主办理担保手续，允许入住两人看守机具。

装修施工负责人持业主委托书，办理留宿手续。

留宿人员晚10点前必须归宿，并不得将亲属或其他人员带入小区。

晚上10点至早上6点禁止留宿人员进出小区或在小区公共部位活动，收音机、电视机音量不得过大；

1

2、严禁将装修剩下的砂浆、水泥浆、涂料、油漆及稀释剂、冷底油等倒入排水管道，z管理处巡查发现，将严肃处理。

装修完工初检，z管理处将重点检查并严厉查处；

1

3、装修负责人每天必须对装修现场进行安全检查，防止发生高空坠落，避免发生装修安全事故。

六、郑重申明：

z管理处保留要求业户对所有装修进行更改或还原的权力，（如该项工程影响小区整体、或严重影响外观、楼宇结构安全、公共设施安全）即使该项工程在z管理处批准下已经完成，z管理处也会发出更改/还原通知，业户接到更改还原通知应以小区整体利益为重，在一个月内完成此项更改/还原工程，并负责一切费用。

如业户在规定的时间内，不予配合进行更改/还原，z管理处将以其他方式，（包括向有关部门报告、人民法院起诉等）完成此项更改/还原工程，所需费用仍由该业户承担。

七、装修施工单位，不得承接违章建筑，不得以装修单位或个人利益，鼓动业户加建、扩建。

否则，z管理处将向建设局举报，吊销其承接装饰工程资格。

八、违规处理：

根据政府法律法规及有关文件单独或同时处罚：

1、督促改正；

2、责令停工；

3、扣留工具；

4、赔偿损失；

5、强制恢复；

6、没收出入证；

7、暂时停水、停电；

8、按有关规定罚款；

9、报市政府有关主管部门处罚；

10、人民法院起诉。

九、本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律法规和规章条例执行。

十、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政部门申请调解：

协商调解无效的，可向人民法院起诉。

十

一、引用中华人民共和国建设部令（第110号）《住宅室内装饰装修管理办法》：

第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（一）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房。

（二）扩大承重墙上原有的门窗尺寸、拆除连阳台的砖混凝土墙体，不得更改外阳台铝合金门、窗。

第六条装修人员从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

（一）搭建建筑物、构建物；

（二）改变住宅外立面，在非承重墙外墙上开窗。

第十五条装修人进行装饰装修前应当告知邻里。

十

二、本协议经业主签字后生效。

房号阁房zzz物业管理有限公司z管理处业主姓名：

经办人：

二00年月日二00年月日