二手房 过户税费全解5.docx

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二手房过户税费全解5

搜房网讯2015-05-0707:

38 搜房网房天下

 据武汉搜房网监控显示，“3.30新政”发布后，二手房交易营业税免征年限由5年缩短至两年，大大激活了二手房交易。

武汉二手房市场明显回暖，挂牌量上涨三成以上。

业内人士分析，新政一出，许多购买刚满两年的二手房源入市，这类房源装修较新、配套相对期房小区完善，尤其一些位于中心城区的二手房源，更受购房者追捧。

不过相对新房交易而言，二手房交易流程更复杂、过户手续和税费也令不少购房者发晕，本期买房360独家总结了二手房过户流程、资料以及交易税费一览，供购房者参考。

◆二手房交易的一般流程：

签署三方居间合同→买方支付定金→卖方查档、转定金→到银行申请按揭→支付首期→申请地税报税→申请过户→领取新房产证→房产证银行抵押→银行放款→交易完成。

【一次性付款购买二手房】详细流程：

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

（买卖双方执行）

2、房地产管理部门对提供的有关文件审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；（房管局执行）

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;（房管局执行）

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;（买卖双方执行）

5、由房地产管理部门核发过户单。

（房管局执行）

6、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户单，按规定领取房产证。

（买卖双方执行）

【按揭贷款购买二手房】详细流程：

1、买房准备银行贷款资料，买卖双方需同时到场。

（15-20个工作日内，银行同意贷款意向）

2、参照一次性付款（1-6点）

3、房产证送银行抵押。

4、银行批款。

◆过户需要携带哪些证件？

买方携带证件：

身份证原件及复印件

卖方携带证件：

1、夫妻双方身份证原件及复印件；2、夫妻双方户口簿原件及复印件；3、夫妻双方结婚证原件及复印件；4、两证，其中房产证原件是已存校房产科；5、户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件。

◆二手房过户需要准备哪些资料？

1、房地产转移登记申请表（房管局领表填写）

2、申请人身份证明

卖方需要的材料：

身份证原件及身份证复印件一份。

如果是已婚，需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公证局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：

身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

3、房地产权利证书

4、房地产买卖合同书

◆二手房过户涉及的费用一览

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：

90-140平米的是房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：

房款的0.05%

3、营业税：

5.5%（满5年免征）

3、交易费：

3元/平方米

4、测绘费：

按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：

按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：

房款的0.05%

2、交易费：

2.5/平米

3、个人所得税:

非普通住宅5.65%，或盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）这个税种你可能不需要缴纳了。

现在一般的地方所有的钱都是由买房承担。

[提要]3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。

随后，财政部、国税总局宣布购买两年以上住房出售免征营业税。

历史上最宽松的楼市政策重磅来袭，你准备好了么？

去年以来，房地产市场进入调整期，交易量平稳，区域性差异加剧。

上周五，国土资源部与住房建设部联合发布通知，提出允许对不适应市场需求的住房户型做出调整，允许未开发房地产用地的转型等措施，打响了今年救市的第一枪。

3月30日，央行、财政部等五部委联手救市，打出了救市的第二、第三枪。

央行、住建部、银监会联合下发通知：

对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

财政部、国家税务总局联合下发通知：

个人将购买两年以上（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税，自今年3月31日起执行。

武汉百万元二套房首付可少30万

据悉，武汉此前对购买二套房的商业贷款规定：

还清第一套房贷时，二套房首付可享受首套房待遇，首付最低可为三成；如果第一套未还清，则二套房首付达七成；三套直接禁止贷款。

武汉公积金贷款规定：

首套房90平方米以下的，首付最低为两成，90平方米以上的为三成；夫妻首次使用公积金贷款，若家庭名下只有一套小于140平方米住房，或夫妻已使用公积金贷款购房且该笔贷款已结清，且现住房面积在140平方米以下，再次申请公积金贷款的，则视为二套房。

二套房首付要求最低为三成，公积金贷款最高比例不得超过房屋总价的40%（一般采取组合贷款）；对使用公积金购买第二套房的，现住房面积超过140平方米（含），再次购房不给予公积金贷款，并且不能提取公积金。

中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政，按照最新规定，商贷方面，不论首套房贷款是否还清，二套房首付最低为四成，相对武汉原有七成的要求大为降低。

如总价100万元的房子，按以前二套房政策，首付需要70万，现在40万即可，这让普通家庭的购买力得到释放，对中高端住宅销售都是利好。

公积金方面，武汉此前二套房贷款规定对房屋面积有要求，但此次财政部的新规则不与现有房屋面积挂钩，这显然放松了购房门槛，对一些此前买了大户型的家庭再次购房的促进作用最大。

央行等同时规定：

缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

“这次政策应该会很快落地。

”碧桂园生态城一置业顾问分析到，最近楼市新政频繁出台，部分置业者也纷纷致电询问，楼盘正在等待实施细则。

购百万元二手房可免税5万多

财政部等同时规定：

个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买两年以上（含两年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

记者了解到，此前武汉二手房营业规定是：

满了五年的普通住房，免征营业税；非普通住房，按差额的5.8%征收。

未满五年，征收全额的5.8%。

现在新政策下，个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买两年以上（含两年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买两年以上（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

据统计，目前市场上进行二手房交易的30%-40%的房源是在五年以内的，如果改为满两年免税，按照目前的税费，一套100万元的房子可以免税5万多元。

李国政表示，降低交易税费，将增加二手房市场流通，对于改善性家庭“卖旧换新”是重大利好，此政策可以促进二手房交易，以及新房的成交。

武汉楼市成交量预计增加两成

“武汉楼市今年的总目标依然是去库存，这些组合拳对武汉楼市消费刺激作用将在今后几个月不断显现，预计市场成交量提高幅度将达20%左右。

”李国政说。

数据显示，2014年武汉住宅成交1790万平方米，跃居全国第一位，连续第三年创出新高。

2015年第一季度，武汉住宅成交预计破4万套，而去年第一季度为3.5万套，可见价格保持平稳的同时，武汉楼市成交一直处于旺盛状态。

李国政认为，三环线以内整体市场上半年实现触底回稳，不排除有项目开始借地铁政策等利好涨价，整个武汉市场也有望迎来货真价实的“金三银四红五月”。