二手房 过户税费全解5.docx
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二手房过户税费全解5
搜房网讯2015-05-0707:
38 搜房网房天下
据武汉搜房网监控显示,“3.30新政”发布后,二手房交易营业税免征年限由5年缩短至两年,大大激活了二手房交易。
武汉二手房市场明显回暖,挂牌量上涨三成以上。
业内人士分析,新政一出,许多购买刚满两年的二手房源入市,这类房源装修较新、配套相对期房小区完善,尤其一些位于中心城区的二手房源,更受购房者追捧。
不过相对新房交易而言,二手房交易流程更复杂、过户手续和税费也令不少购房者发晕,本期买房360独家总结了二手房过户流程、资料以及交易税费一览,供购房者参考。
◆二手房交易的一般流程:
签署三方居间合同→买方支付定金→卖方查档、转定金→到银行申请按揭→支付首期→申请地税报税→申请过户→领取新房产证→房产证银行抵押→银行放款→交易完成。
【一次性付款购买二手房】详细流程:
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
(买卖双方执行)
2、房地产管理部门对提供的有关文件审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;(房管局执行)
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;(房管局执行)
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(买卖双方执行)
5、由房地产管理部门核发过户单。
(房管局执行)
6、在办理上述手续后,双方当事人应凭过户单,按规定领取房产证。
(买卖双方执行)
【按揭贷款购买二手房】详细流程:
1、买房准备银行贷款资料,买卖双方需同时到场。
(15-20个工作日内,银行同意贷款意向)
2、参照一次性付款(1-6点)
3、房产证送银行抵押。
4、银行批款。
◆过户需要携带哪些证件?
买方携带证件:
身份证原件及复印件
卖方携带证件:
1、夫妻双方身份证原件及复印件;2、夫妻双方户口簿原件及复印件;3、夫妻双方结婚证原件及复印件;4、两证,其中房产证原件是已存校房产科;5、户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件。
◆二手房过户需要准备哪些资料?
1、房地产转移登记申请表(房管局领表填写)
2、申请人身份证明
卖方需要的材料:
身份证原件及身份证复印件一份。
如果是已婚,需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公证局公证,户口本及复印件一份。
买方需要的材料:
身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
3、房地产权利证书
4、房地产买卖合同书
◆二手房过户涉及的费用一览
一、买房人应缴纳税费:
1、契税:
90-140平米的是房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税:
房款的0.05%
3、营业税:
5.5%(满5年免征)
3、交易费:
3元/平方米
4、测绘费:
按各区具体规定
5、权属登记费及取证费:
按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费:
1、印花税:
房款的0.05%
2、交易费:
2.5/平米
3、个人所得税:
非普通住宅5.65%,或盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)这个税种你可能不需要缴纳了。
现在一般的地方所有的钱都是由买房承担。
[提要]3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。
随后,财政部、国税总局宣布购买两年以上住房出售免征营业税。
历史上最宽松的楼市政策重磅来袭,你准备好了么?
去年以来,房地产市场进入调整期,交易量平稳,区域性差异加剧。
上周五,国土资源部与住房建设部联合发布通知,提出允许对不适应市场需求的住房户型做出调整,允许未开发房地产用地的转型等措施,打响了今年救市的第一枪。
3月30日,央行、财政部等五部委联手救市,打出了救市的第二、第三枪。
央行、住建部、银监会联合下发通知:
对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。
财政部、国家税务总局联合下发通知:
个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税,自今年3月31日起执行。
武汉百万元二套房首付可少30万
据悉,武汉此前对购买二套房的商业贷款规定:
还清第一套房贷时,二套房首付可享受首套房待遇,首付最低可为三成;如果第一套未还清,则二套房首付达七成;三套直接禁止贷款。
武汉公积金贷款规定:
首套房90平方米以下的,首付最低为两成,90平方米以上的为三成;夫妻首次使用公积金贷款,若家庭名下只有一套小于140平方米住房,或夫妻已使用公积金贷款购房且该笔贷款已结清,且现住房面积在140平方米以下,再次申请公积金贷款的,则视为二套房。
二套房首付要求最低为三成,公积金贷款最高比例不得超过房屋总价的40%(一般采取组合贷款);对使用公积金购买第二套房的,现住房面积超过140平方米(含),再次购房不给予公积金贷款,并且不能提取公积金。
中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政,按照最新规定,商贷方面,不论首套房贷款是否还清,二套房首付最低为四成,相对武汉原有七成的要求大为降低。
如总价100万元的房子,按以前二套房政策,首付需要70万,现在40万即可,这让普通家庭的购买力得到释放,对中高端住宅销售都是利好。
公积金方面,武汉此前二套房贷款规定对房屋面积有要求,但此次财政部的新规则不与现有房屋面积挂钩,这显然放松了购房门槛,对一些此前买了大户型的家庭再次购房的促进作用最大。
央行等同时规定:
缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。
“这次政策应该会很快落地。
”碧桂园生态城一置业顾问分析到,最近楼市新政频繁出台,部分置业者也纷纷致电询问,楼盘正在等待实施细则。
购百万元二手房可免税5万多
财政部等同时规定:
个人将购买不足两年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买两年以上(含两年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
记者了解到,此前武汉二手房营业规定是:
满了五年的普通住房,免征营业税;非普通住房,按差额的5.8%征收。
未满五年,征收全额的5.8%。
现在新政策下,个人将购买不足两年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买两年以上(含两年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
据统计,目前市场上进行二手房交易的30%-40%的房源是在五年以内的,如果改为满两年免税,按照目前的税费,一套100万元的房子可以免税5万多元。
李国政表示,降低交易税费,将增加二手房市场流通,对于改善性家庭“卖旧换新”是重大利好,此政策可以促进二手房交易,以及新房的成交。
武汉楼市成交量预计增加两成
“武汉楼市今年的总目标依然是去库存,这些组合拳对武汉楼市消费刺激作用将在今后几个月不断显现,预计市场成交量提高幅度将达20%左右。
”李国政说。
数据显示,2014年武汉住宅成交1790万平方米,跃居全国第一位,连续第三年创出新高。
2015年第一季度,武汉住宅成交预计破4万套,而去年第一季度为3.5万套,可见价格保持平稳的同时,武汉楼市成交一直处于旺盛状态。
李国政认为,三环线以内整体市场上半年实现触底回稳,不排除有项目开始借地铁政策等利好涨价,整个武汉市场也有望迎来货真价实的“金三银四红五月”。