房地产开发企业资质标准说明.docx
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房地产开发企业资质标准说明
房地产开发企业资质标准说明
房地产开发企业资质标准说明
房地产开发企业资质标准说明
一、资质标准
(一)二级资质:
1、注册资本不低于3000万元。
以营业执照、验资报告为准。
2、从事房地产开发经营3年以上。
从取得房地产开发资质之日起到申报二级资质计算满3年(申报时间以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准)。
3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
1)近三年指以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准,按年度计算,往前推三年,具体到月份。
如落款日期为2006年9月15日,近三年即为2003年9月-2006年8月;
2)累计完成与此相当的投资额,一是合作开发的项目投资,原则上不予计算,但经过市主管部门审查批准的合作项目,可以算作该公司的完成投资;二是折算的开发量不得超过竣工面积总量的10%(即累计竣工15万平方米,其中实际竣工量不得低为13.5万平方米)。
4、连续3年建筑工程质量合格率达100%,项目竣工综合验收合格率达100%,优良品率60%以上。
查看由质检部门出具的竣工验收备案表及相关证明。
5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额。
1)上一年指以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准,按年度计算,往前推一年,具体到月份。
如落款日期为2006年9月15日,上一年即为2005年9月-2006年8月;
2)完成与此相当的投资额,折算的开发量不得超过施工面积总量的10%(即上年施工面积10万平方米,其中实际施工量不得低于9万平方米)。
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中,具有中级以上职称的不少于15人(高级职称的6人),持有岗位资格证书14人(建筑、结构、房地产5人;会计3人;企业经理、项目和销售经理5人、统计1人)。
1)建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专业为主的专业类型;财务主要是会计专业;房地产及有关经济类主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。
高级职称6人,其中:
建筑、结构类4人,财务类1人,房地产及有关经济类1人;中级职称9人,其中:
建筑、结构类6人,财务类2人,房地产及有关经济类1人。
离退休人员可计入有职称专业人员数,但需提供离退休证书。
2)凡职称证书中工作单位不是本公司的,均需原单位的解聘合同。
3)对职称证书借用、空挂、兼职等行为,一旦查出,即作不予许可处理。
4)岗位资格证书暂不作要求。
7、工程技术、销售、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
查对任职文
件及职称证件。
8、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度,质量投诉率3%以下,质量投诉处结用户满意率100%。
1)质量保证体系一般是指ISO9000认证,现在提倡企业都要做质量认证,但在资质审查中暂不作为硬性指标。
2)“两书”:
开发项目中有住宅项目的必须要有“两书”,要用标准统一文本,企业可以增加附页,但内容必须符合国家规定的标准要求。
3)质量投诉的信息主要从质检站、清欠办、省、市拆迁、开发主管部门三个途径获取。
9、未发生过重大工程质量事故。
参考市级质量监督部门出具的质量事故报告。
(二)三级资质:
1、注册资本不低于3000万元。
以营业执照、验资报告为准。
2、从事房地产开发经营2年以上。
从取得房地产开发资质之日起到申报三级资质计算满2年(申报时间以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准)。
3、近三年房屋建筑面积累计竣工8万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
1)近三年指以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准,按年度计算,往前推三年,具体到月份。
如落款日期为2006年9月15日,近三年即为2003年9月-2006年8月;
2)累计完成与此相当的投资额,一是合作开发的项目投资,原则上不予计算,但经过市主管部门审查批准的合作项目,可以算作该公司的完成投资;二是折算的开发量不得超过竣工面积总量的10%(即累计竣工8万平方米,其中实际竣工量不得低为7.2万平方米)。
4、连续2年建筑工程质量合格率达100%,项目竣工综合验收合格率达100%,优良品率60%以上。
查看由质检部门出具的竣工验收备案表及相关证明。
5、上一年房屋建筑施工面积4万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额。
施工面积数以施工许可证为准。
1)上一年指以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准,按年度计算,往前推一年,具体到月份。
如落款日期为2006年9月15日,上一年即为2005年9月-2006年8月;
2)完成与此相当的投资额,折算的开发量不得超过施工面积总量的10%(即上年施工面积4万平方米,其中实际施工量不得低于3.6万平方米)。
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于15人,其中,具有中级以上职称的不少于10人(高级职称的3人),持有岗位资格证书12人(建筑、结构、房地产4人;会计2人、企业经理、项目和销售经理5人、统计1人)。
1)建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专业为主的专业类型;财务
主要是会计专业;房地产及有关经济类主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。
高级职称3人,其中:
建筑、结构类2人,财务类、房地产及有关经济类1人;中级职称7人,其中:
建筑、结构类5人,财务类、房地产及有关经济类2人。
离退休人员可计入有职称专业人员数,但需提供离退休证书。
2)凡职称证书中工作单位不是本公司的,均需原单位的解聘合同。
3)对职称证书借用、空挂、兼职等行为,一旦查出,即作不予许可处理。
4)岗位资格证书暂不作要求。
7、工程技术、销售、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其它业务负责人具有相应专业初级职称。
查对任职文件及职称证件。
8、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度,质量投诉率4%以下,质量投诉处结用户满意率100%。
1)质量保证体系一般是指ISO9000认证,现在提倡企业都要做质量认证,但在资质审查中暂不作为硬性指标。
2)“两书”:
开发项目中有住宅项目的必须要有“两书”,要用标准统一文本的,企业可以增加附页,但内容必须符合国家规定的标准要求。
3)质量投诉的信息主要从质检站、清欠办、省、市拆迁、开发主管部门三个途径获取。
9、未发生过重大工程质量事故。
参考市级质量监督部门出具的质量事故报告。
(三)四级资质
1、注册资本不低于3000万元。
以营业执照、验资报告为准。
2、从事房地产开发经营1年以上。
从取得房地产开发资质之日起到申报四级级资质计算满1年(申报时间以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准)。
3、房屋建筑面积累计竣工1万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
累计完成与此相当的投资额,一是合作开发的项目投资,原则上不予计算,但经过市主管部门审查批准的合作项目,可以算作该公司的完成投资;二是折算的开发量不得超过竣工面积总量的10%(即累计竣工1万平方米,其中实际竣工量不得低为0.9万平方米)。
4、已竣工建筑工程质量合格率达100%,项目竣工综合验收合格率达100%,优良品率60%以上。
查看由质检部门出具的竣工验收备案表及相关证明
5、上一年房屋建筑施工面积3万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额。
完成与此相当的投资额,折算的开发量不得超过施工面积总量的10%(即上年施工面积4万平方米,其中实际施工量不得低于3.6万平方米)。
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于15人,其中,具有中级以上职称的不少于10人
(高级职称的3人),持有岗位资格证书10人(建筑、结构、房地产4人;会计2人;企业经理、项目和销售经理3人;统计1人)。
1)建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专业为主的专业类型;财务主要是会计专业;房地产及有关经济类主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。
高级职称3人,其中:
建筑、结构类2人,财务类、房地产及有关经济类1人;中级职称7人,其中:
建筑、结构类5人,财务类、房地产及有关经济类2人。
统计师、经济师、会计师各不少于1人。
离退休人员可计入有职称专业人员数,但需提供离退休证书。
2)凡职称证书中工作单位不是本公司的,均需原单位的解聘合同。
3)对职称证书借用、空挂、兼职等行为,一旦查出,即作不予许可处理。
4)岗位资格证书暂不作要求。
7、工程技术、销售、财务、统计负责人具有相应专业中级以上职称。
查对任职文件及职称证件。
8、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度,质量投诉率低于5%,质量投诉处结用户满意率100%。
1)质量保证体系一般是指ISO9000认证,现在提倡企业都要做质量认证,但在资质审查中暂不作为硬性指标。
2)“两书”:
开发项目中有住宅项目的必须要有“两书”,要用标准统一文本的,企业可以增加附页,但内容必须符合国家规定的标准要求。
3)质量投诉的信息主要从质检站、清欠办、省、市拆迁、开发主管部门三个途径获取。
9、未发生过重大工程质量事故。
参考市级质量监督部门出具的质量事故报告。
(四)暂定资质
1、注册资本不低于3000万元。
以营业执照、验资报告为准。
2、有专业技术职称的管理人员15人,其中:
建筑、结构、房地产、统计、会计、经济专业技术职称中级职称以上的10人(含高级职称3人)。
1)建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专业为主的专业类型;财务主要是会计专业;房地产及有关经济类主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。
高级职称3人,其中:
建筑、结构类2人,财务类、房地产及有关经济类1人;中级职称7人,其中:
建筑、结构类5人,财务类、房地产及有关经济类2人。
统计师、经济师、会计师各不少于1人。
离退休人员可计入有职称专业人员数,但需提供离退休证书。
2)凡职称证书中工作单位不是本公司的,均需原单位的解聘合同。
3)对职称证书借用、空挂、兼职等行为,一旦查出,即作不予许可处理。
4)岗位资格证书暂不作要求。
3、工程技术、销售、
财务、统计负责人具有相应专业中级以上职称。
查对任职文件及职称证件。
4、有占地面积50亩以上(或建筑面积5万平方米以上)的房地产开发项目。
房地产开发项目必须是该公司名下的项目。
二、报送材料
核定等级、升级和延期企业申报材料(要求A4纸并装订成册,要求打孔装):
材料要求打孔装订,不要胶装。
1、申报材料目录;
材料排列顺序以“房地产开发企业资质行政许可指南”要求顺序为准。
2、房地产开发企业资质申报表(一式三份,封面加盖单位公章及相应的电子文档);
1)书面申报表两份均为原件,封面加盖单位公章(具体要求详见附件1);
2)相应的电子文档在“山东建设信息网”(HYPERLINK"")上下载,路径为:
登录“山东建设信息网”→点击“网上行政审批”→点击“模块下载”→点击“房地产开发企业资质”。
3、企业开发资质证书(正、副本);
需提供证书原件,如证书丢失需在报纸上登挂失声明。
4、企业营业执照正、副本;
1)查看企业名称,要有“房地产开发”或“置业”字样;
2)查看企业地址,不可以居民用房作为办公地点;
3)查看法定代表人,不得担任政府部门行政职称;
4)查看经营范围,需有房地产开发、经营或商品房屋开发、经营等内容;
5)查看经营期限,是否在有效期内。
5、企业固定办公场所证明;
1)是本公司产权的提供产权证,属租赁的,提供租赁协议及产权证;
2)无房产证的需由房管部门出具证明(原件);如在银行抵押的,需由银行出具抵押证明;
3)属于住宅房屋用于办公地点的不予认可,土地证不能作为办公场所证明。
6、企业验资报告和上年度企业财务报表;
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证明申报企业现有注册资金的验资报告(不是审计报告)和上年度资产负债表、利润表。
7、企业法人代表、总经理的任职文件,企业经济、技术、财务等负责人的任职文件,企业专业技术人员的职称、资格证件,劳动合同花名册(加盖劳动局鉴定章),企业人员交纳的养老保险证明材料;
1)企业法人任职文件:
是指股东会议决议,需要有所有股东的签字;
2)企业总经理、部门负责人任职文件:
需是公司红头文件,有正式文号;
3)专业技术人员必须和劳动合同、交纳养老保险人员相一致;劳动合同花名册中必须要有合同签订期限;企业交纳的养老保险证明分为两部分:
一是交款凭证;二是具体交纳人员情况明细表,表中需要有保险证编号、人员姓名、保险事项、交款标准等内容,且需有社保主管部门盖章;不是在本单位交纳养老保险的,需
提供个人或其他单位交费后的养老保险证书。
8、近年开发项目的有关证明材料:
已竣工项目需提供竣工验收备案表;新项目需提供进度证明材料及完成投资证明(土地出让金、配套引导、服务费等);
1)统计竣工时间以竣工验收备案表中的“竣工验收时间”为准;
2)合作开发的项目及属母子关系的公司,开发业绩归项目手续上的建设单位。
10、上年度房地产开发企业经营统计年报(加盖建设主管部门章);
在异地开发的,企业需向项目所在地主管部门上报统计年报,并由项目所在地主管部门审核盖章。
11、企业开发项目的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;
提供已经填好并加盖单位公章的两书样本。
12、房地产开发企业信用档案填报表(软盘)
13、项目所在市质检主管部门出具的工程质量合格率、质量投诉率及质量投诉处结用户满意率证明。
由竣工验收备案主管单位负责出具,按开发项目分别证明其工程质量合格率、质量投诉率、质量投诉处结用户满意率
申请材料为复印件的,申请人应当提供原件,复印件加盖单位公章,由接收单位当场复印或核对,并加盖载有接收单位名称及“复印自原件”或“与原件核对一次”字样的专用章后接收。
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