房屋买卖合同合订本 房屋中介合同15页.docx
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房屋买卖合同合订本房屋中介合同15页
房屋买卖合同
合订本
签约提示
1．本合订本包括《房产交易合同》及《居间服务合同》，每个文件均需要签署一式三份，交易双方各一份，居间公司（简称我司）留存一份；各方所执合同的内容（包括手工填写的部分应完全一致）。
2．请您确认，在签署合同签，你已经仔细阅读过合同条款并予以理解和接受，同时我公司经办人员已向您告知与交易房屋及合同签署的相关信息。
3．双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何意方不得将自己的意志强加给另一方。
为体现双方自愿的原则，交易双方可在其他约定处中自行约定或补充约定。
另外，在您签署的合同中，除手工填写的地方以外，其他部分均为不得随意进行手写补充或者修改，否则将会影响合同或条款的有效性；如您确实需要对合同中条款进行补充或修改的请您及签署方在补充或者修改处签字或盖章后，方为生效。
4．在您向我公司支付居间代理费或服务费时，请向我司经办人员索取由我司加盖印章的专用收；如该经办人员不能提供上述专用收据的，请您不要付款。
5．交易中应缴纳的各项税费，请您务必直接向主管机关缴纳，我司禁止经纪人代缴纳代付税款。
缴纳税费后，请您务必核验税票的真伪，防偷税漏税行为的发生。
6．存量房屋所有权转移登记时所设计的主要税费包括但不限于：
契税、印花税、土地出让金（房改房有此项）、综合地价款（经济适用房有此项）、增值税及附加、所得税、土地增值税等。
7．在填写相关合同文本时，应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
如遇“【】”
或“□”等需要选择的内容，请务必做出明确的勾选，以划“N”方式选定您选择的事项：
对于实际情况未发生、或双方当
事人不做约定、或该条不适用时，应当划“X”，以示删除。
8．为了保障你的资金安全，请您在向我司支付居间代理费及服务费时，选择如下方式：
POS机刷卡-----您可以适用本人的银行储蓄卡或者信用卡刷卡（本地卡、异地卡均可），刷卡后请在持卡人在POS小票上亲笔签字。
交易资金监/托管提示函
为了保障交易资金安全，我公司提示交易双方优先选择“资金监/托管"服务，并另行签署相关协议。
资金监/托管服务可有效的避免存量房交易资金的风险，保障双方的安全交易。
如果交易双方放弃资金监/托管服务。
坚持自行交付房款的或坚持在过户前放款的，可能面临的风险包括但不限于：
房屋出类人无法取得全部房款、房屋购买人
无法取得房屋所有权，亦或无法追回已经支付的房款等。
交易双方选择资金监/托管服务后，可获得以下服务及保障：
1．监/托管资金安全获得全程保障：
2．手续便捷：
3．资金监/托管的流程、交易资金的走向，均及时告知交易双力，交易全程公开透明。
买卖双方确定：
□选择资金监管□放弃资金监管
[重要提示]买卖双方放弃选择资金托管服务时，请签署以下内容：
放弃办理资金监/托管声明书
我们作为本次房屋买卖的交易双方，已充分理解交易资金监/托管服务的内容、作用，并明确知晓并选择资金监/托管将面临的相关风险。
现在我们双方协商一致，共同声明如下：
就本次房屋交易资金中的人民币（大写）_______________________元整，放弃选择办理房屋交易资金监/托
管服务，双方自行交付，并承担因此产生的风险及损失。
出卖人（签字）：
买受人（签字）：
日期：
日期：
交易方留存信息
房屋出卖人
姓名
英文名
性别
国籍
出生日期
证件名称
证件号码
联系电话
电子邮箱
通讯地址
本页所列信息适用于本合订本全部文件，包括《房产交易合同》《居间服务合同》及本次交易涉及的所有文本。
如交易一方信息发生变化，需及时书面告知对方及我公司。
本人确认以上信息为唯一有效的联系方式，邮寄至该地址的邮件如发生退件或拒收则退回之日视为送达之日。
房屋出售方（签章）：
年月日
房屋受买人
姓名
英文名
性别
国籍
出生日期
证件名称
证件号码
联系电话
电子邮箱
通讯地址
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如交易一方信息发生变化，需及时书面告知对方及我公司。
本人确认以上信息为唯一有效的联系方式，邮寄至该地址的邮件如发生退件或拒收则退回之日视为送达之日。
房屋出售方（签章）：
年月日
本合同签署日期：
年月日
房产交易合同
出卖人（甲方）：
买受人（乙方）：
根据《仲华人民共和国合同法》《仲华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规的规定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条房屋基本情况
（一）甲方所售房屋（以下简称该房屋）为□楼房□平房，坐落为：
银川市。
该房房屋所在楼栋建筑总层数层，其中地上层，地下：
层。
该房屋所在楼层为层，产权证所载建筑面积共平方米。
（二）该房屋规划设计用途为：
□住宅□公寓□别墅□办公□商业□其他。
第二条房屋权属情况
（一）该房屋所有权证不动产权证证号为：
，共有权证证号为：
，填发单位为：
。
（二）该房屋占用的士地使用状况：
该房屋占用的国有土地使用权以□出让□划拨□转让获得。
土地使用权证号为___________填发单位：
___________。
（三）该房屋性质为下列选项中的那种情形：
□商品房□房改房□向社会公开销售的经济适用住房□其他房屋
（四）该房屋的抵押情况为下列选项中的那种情形：
□该房屋未设定抵押；
□该房屋已经设定抵押，抵押权人为：
，抵押登记日期为：
年月日。
他项权利证证号为：
。
（五）该房屋已经设定抵押的，甲方应于年月日前向该房屋的原贷款机构提交-次性还清剩余贷款的申请，且最迟应于年月日。
前办理完毕注销抵押登记手续。
提前还款产生的利息和费用。
由甲方自行承担。
（六）该房屋的租赁情况为下列选项中的哪种情形：
□甲方未将该房屋出租
□甲方已将该房屋出租，且承租人已放弃优先购买权。
租赁期限至年月日止．就房屋租金及押金事宜，甲乙双方协商一致，自□房屋交付当日□权属转移登记当日□其他归乙方所有。
租金标准为每月人民币（小写）___________元，（大写），押金为（小写）元，（大写），由乙方负责退还承租人。
□甲方租赁期限到期前与承租人解除交易房屋租赁合同，并自行承担由此产生的所有费用（包括且不限于租赁合同约定的违
约责任，押金），甲方承诺依照本协议约定按时交付房屋。
第三条成交方式
甲方与乙方通过居间介绍成立。
第四条交易与承诺
（一）甲方应当保证该房屋没有产权纠紛．未被限制转让。
甲方承诺其配偶和该房屋的共有产权人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件的约定。
且无他人对该房屋享有优先购买权：
乙方承诺其配偶和该房屋共同买受人均知晓并同意本次房屋交易，且认可本合同及其他相关文件的约定。
如因一方违反前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或债权债务纠纷的。
由违反承诺方按照房屋成交总价的20%赔偿守约方的损失。
本条款为独立条款，即使本合同及其他文件因一方违反前述承诺，依旧北变更、撒销、解除、终止或认定无效的，本条约已然有效，守的方任可依据本条款追究违反承诺友的法律责任。
（二）甲方确认该房屋主体结构内（不含公共区域：
如公共管道、外墙、屋顶等）□是□否存在漏水（“漏水”指房屋项
部、墙面、室内管道或地面发生的渗水成漏水现象）的情况。
若该房屋主体结构内存在漏水情况，甲方应当在交付之前完成修复。
如甲方未予修复，乙方在房屋交付后自行维修的，甲方应当承担全部维修费用：
因维修房屋影响乙方适用的，甲方另应当赔付乙方因此所受的实际损失，但乙方使用不当，导致该房屋主体结构内产生漏水的不在本条款所约定之范围内。
（三）甲方应当保证已如实陈述该房屋权属情况状况、附属设施设备、装修装饰情况和相关关系，物业交割单所列的房屋附属设施设备及装修装饰随同该房屋一并转让给乙方，乙方对甲方出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。
甲方应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及其装修装饰保持良好的状况。
（四）已承诺知晓银川市当地的购房限购政策，并具备相应的购房资质，如因乙方无购房资质导致合同无法继续履行的，乙方构成根本违约。
如乙方系贷款购买交易房屋的，则乙方承诺其已了解贷款的相应政策，并承诺其征信良好，具备贷款资质。
第五条成交价格、付款方式及资金划转方式
（一）经甲方和乙方协商一致，该房屋成交总价格为：
人民币（小写）__________________元（大写）________________此成交总价：
□包含该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备（以列明的家私清单为准），该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作为：
人民币（小写）___________元（大写）____________。
甲方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及装饰装修保持不变。
□不包含该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备。
（二）乙方的付款方式为
□全款□贷款
1．定金：
（1）乙方于年月日（请约定支付时间或条件）向甲方支付第一笔定金人民币（小写）（大写）；
（2）乙方于___________（请约定具体时间或条件）向甲方支付第二笔定金人民币（小写）____________元（大写）__________________
（3）乙方支付限购房款时，已支付的定金视为购房款的一部分。
2．购房款/首付款（若选全款，则此条款因对应为剩余购房款：
若选货款，则此条款应对应为首付款）：
（1）乙方于《请约定具体时间或条件）将第一笔购房款/首付款人民币（小写）
元（大写）（不包含前期支付全部定金）以□自行支付□银行监管□房管局监管的方式支付甲方；
（2）乙方于（请约定月体时间或条件）将第二笔购房款/首付款人民币（小写）元（大写）．以□自行支付□银行监管□房管局监管的方式支付甲方。
3．贷款：
乙方向□银行□公积金管理中心申办抵押贷款，并由贷款机构按其规定物部分房款直接支付给甲方或房管局的监管账户：
乙方拟贷款金额为人民币（小写）元（大写）。
甲乙双方应于_________________（请约定具体时间或条件）共同前往贷款机构办理贷款申请手续。
乙方因自身原因未获得贷款机构批准的（包括贷款未获得批准和米按照签署拟贷款金额足额批准的），双方同意按照以下那种方式解决：
□乙方自行筹齐剩余房价款，以自行划转的方式于（请约定具体时间或条件）支付给甲方；
□乙方在收到未获得贷款批准通知后5个工作日内继续申请其他贷款机构贷款，至贷款批准，乙方自行负担期间已发生的及
要产生的各项费用；如仍未获得批准的，乙方在接到货款机构通知后15个工作日内自行筹齐剩余房价款，一次性
划转的方式支付给甲方。
已发生的及要产生的各项费用；如仍未获得批准的，乙方在接到贷款机构或居间方通知后15个工
作日内自行筹齐剩余房价款，一次性划转的方式支付给甲方。
□本合网终止，乙方支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任．乙方承担在申办贷款过程中发生的各项费用。
乙方贷款购买交易房屋的。
乙方取得不动产权证书后_工作日内应配合办理抵押权登记手续。
4．户□迁出保证金：
若该房屋内有户□，甲乙双方一致同意户□保证金攻击人民币（小写）元（大写）____________；该保证金，乙方应于（请约定具体时间或条件）支付甲方。
5．物业交割保证金：
甲乙双方应当在房屋交付当日自行办理物业交割手续。
居间方陪同。
乙方从本协议约定的房款中留存
人民币（小写）元（大写）作为物业交割保证金：
该保证金，乙方应于（请约定具体时间或条件）以□自行支付□居间方保管□银行监管的方式支付甲方。
第六条房屋的交付
（一）甲方应当按照下列那种约定将该房屋交付给乙方：
□办理完毕该房屋所有权转移登记手续后，于□当日□个工作日内将房屋交付给乙方；
□甲方收到全部房款（不含物业交割保证金和户口迁出保证金）后个工作日内交付给乙方；
□按照本项约定时间或约定条件：
（请约定时间或条件）将该房屋交付给乙方。
（二）该房屋交付时，应当履行下列第项手续：
1甲方与乙方共同对读房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并
交接物业交割单中所列物品：
2．买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字：
3、移交该房屋□房门钥匙□门卡□开门密码;
在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气．有线电视、电信及其他；费用由甲方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由乙方承担。
第七条税、费相关规定
（一）甲方确认：
1交易房屋：
□所有权证满五年□契税票满五年□所有权证满两年□契税票满两年□不满两年
2、交易房屋是否唯一：
□市区唯一□市区不唯一
3、交易房屋□是□否，为继承所得
4、交易房屋□是□否，为赠与所得
（二）甲乙双方同意，根据国家及宁夏回族自治区银川市的相关规定，本次交易所涉及的主要税费包括但不限于。
契税、印
花税、土地出让金、增值税及附加、个人所得税、土地增值税、土地出让金等，甲乙双力同意，根据国家及宁夏回族自治区
银川市的相关规定，本次交易涉及的税费按照以下那种方式承担，并由承担方直接向主管机关缴纳：
□全部由乙方承担：
□按照本项约定的方式承担：
（三）甲乙双方协商一致，如交易房屋状况不符合本合同约定，导致交易房屋产生其他税费的，按照以下那种方式解决：
□全部由甲方承担，并直接向主管机关缴纳。
□按照本项约定方式解决：
（四）甲乙双方协商一致，在（请约定时间或条件）共同前往相关机构办理税费缴纳手续，因一方不
按合同约定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付房屋总价款20%的违约金，本合同履行过程中因政策原因须繳纳相关税费种类的，由政策规定的缴納方式缴納;因政策原因（相关机构对二手房交易计税价格进行调整除外）
使原有税费金额增加的，双方友好协商解决。
本次交易产生的税（费）项、税（费）率、税（费）额均以税务部门、房地
产交易市场等相关部门出具的单据为准，居间方提供的购房预算仅供参考，不作为繳納上述相关费用的依据。
第八条权属转移登记
（一）甲乙双方应于（请约定时间或条件）共网向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；如房屋登记机构要求甲方和/或乙方必须到场办理相关手线的，则该方应当按照房屋登记机构的要求到场办理：
如乙方贷款的，
乙方应按时领取房屋所有权证办理抵押权登记手续，如因乙方原因导致抵押登记办理延迟的，则乙方需按照本合同的第九条
的约定承担违约责任。
（二）甲方应当于前（请约定时间或条件），将该房屋内原有户口迁出，如甲方未如期将与本房屋相关的全部户□迁出的，乙方保管的保证金将归乙方所有不再支付甲方。
逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，甲方应当按
日计算向乙方支付全部已付款万分之五的违约金。
第九条违約责任
（一）甲方与乙方双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期-日．违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分
之五的违约金。
（二）甲方若出现下列情形之一-的，甲方构成根本违约的，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：
1．甲方提供的产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的：
2．该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的：
3．逾期履行本合同约定的义务超过十五日的：
4。
拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的：
5、将该房屋出售给第三方的。
甲方若出現上述根本违约情形之一的，乙方有权要求甲方双倍返还定金或要求甲方支付房屋总成交价20%的违约
金，同事要求甲方退还乙方已支付的其他款项。
（三）乙方若出現下列情形之-的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：
1．提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；
2．拒绝给购买该房屋的；
3、逾期履行本合同约定的义务超过十五日的。
乙方若出现上述根本违约情形之一的。
甲方有权没收乙方支付的定金或要求乙方支付房屋总成交价20%的违约金。
（四）在本合同履行期间，如出台限购政策且该限购政策导致本合同无法继续履行的，各方不承担违约责任：
如出现
新的限贷政策且乙方物理支付相应购房款导致本合同无法继续履行电费，各方互不承担违约责任。
（五）本合同下相关条款已设有违约责任约定的，若乙方违反该条款下约定义务的，则违约责任依照该条款中违约责任处理。
第十条不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合网的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的乙方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力时间结束之日起30日内向另一方当事人提供证明。
上述房屋风险责任自该房屋□所有权转移□房屋交付之日起转移给乙方
第十一条争议解决方式
本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
双方可以根据具体情况对本合同中米的定，约定不明或不适用的内容，在其他
约定处进行变更或补充。
对本合同的解除，应当采用书面形式。
本合同附件与本合同具有同等法律效力。
第十三条
本合同一式三份，具有等同法律效力，其中甲方一份;乙方一份，居间成交的房地产经济机构一份，具有同等法律效力。
第十四条
（一）关于装饰、装修、家具、家电等附属设施清单（简称“家私清单”）的约定：
□有□无
以下附属设施随房屋-并转移并交付给乙方：
装饰
装修
以下装饰、装修及附属设施保持原状：
□卫浴设备设施□整体橱柜□地板□墙壁□门、窗□热水器□暖气片
_________________________________________________________________________________________________
其他：
家具
名称
品牌
数量
名称
品牌
数量
名称
品牌
数量
床
沙发
衣柜
家电
名称
品牌
数量
名称
品牌
数量
名称
品牌
数量
电视机
空调
冰箱
洗衣机
油烟机
灶台
（二）其他补充约定：
□无□有_____________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________
若补充约定条款与其他条款不一致的，以补充协议为准。
（以下无正文）
出卖人（签章）：
买受人（签章）：
[法定代表人]：
[法定代表人]：
[委托代理人]（签章）：
_____________[委托代理人]（签章）：
本合同签署日期：
_______年____月____日
居间服务合同
甲方（出卖方）：
乙方（买受方）：
丙方（居间方）：
鉴于甲、乙双方在丙方的居间服务下就坐落于的房屋，于年月日签订了《房屋交易合同》（以下简称“《买卖合同》”）。
甲、乙、丙三方在友好协商的基础上，
订立本居间服务合同，以兹共同遵守。
第一条居间服务内同及标准
1、甲、乙双方同意，共同委托丙方作为居间人，丙方提供的居间服务包括：
（1）提供房屋买卖市场行情咨询;
（2）寻找、提供发布房源、客源信息;（3）引领乙方实地看房;（4）协助查看房屋权属证明文件;（5）协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容;（6）促成交易双方签署合法有效的买卖合同。
2、甲、乙双方签订《买卖合同》时，居间行为完成，甲、乙双方应向丙方支付本合同约定的居间代理费。
第二条居间代理费及支付
甲、乙双方同意，应向丙方支付的居间代理费为人民币（小写）元（大写）其中，由甲方承担人民币（小写）元（大写）乙方承担人民币（小写）（大写）
第三条贷款服务内容及标准
1、丙方本着诚实守信，尽职尽责的原则，提供以下服务内容：
（1）协助甲、乙双方收集、整理、审核相关交易资料;
（2）临时保管与交易相关的房屋产权资料及其他重要材料的原件;
（3）向甲、乙双方介绍资金监/托管手续;
（4）协助甲、乙双方办理房屋评估手续;
（5）协助甲、乙双方办理房屋评估手续;
（6）协助甲、乙双方办理的款申请手续;
（7）协助甲、乙双方办理权属转移登记手续;
（8）协助甲、乙双方领取《不动产权证书》或其他产权证书;
（9）向甲、乙双方提供相关税收政策和税费缴纳标准咨询;
（10）协助甲、乙双方办理房屋买卖涉及的各类税收的包税手续;
（11）督促甲、乙双方按约定履行合同义务，协助发送履约催告函件或告知函件。
2、各方确认，以上各项为丙方在房屋买卖交易中通常可提供的服务内容，甲乙双方可根据房屋买卖的具体请款选择服务内
同。
如本合同项下房屋买卖交易不涉及上述一项或几项服务内容，或无需丙方提供上述一-项或几项服务内容的，丙方收取的服务费不做调整。
第四条贷款服务费及支付
各方确认，以上各项为丙方支付的贷款服务费为人民币（小写）元（大写）其中，由甲方承担人民币（小写）元（大写）乙方承担人民币（小写）（大写）．贷款服务费由费用承担方于签订本合同当日一次性向丙方足额支付。
第五条权利义务
1．甲方和乙方应积极配合丙方的居间活动，按照丙方的要求提交房屋买卖所需的一切证书、证件及材料，并依照本合同的
約定，及时足额向丙方支付居间代理费及贷款服务费：
甲，乙双方应保证其提交的资料及签名真实、合法，有效。
2．丙方应遵守相关法律规定，尽职提供居间服务及贷款服务：
丙方不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况：
甲、
乙双方授权丙方办理网上签约手续。
3、除本合同另有约定的外，俄方不得攛自单方解除或变更本协议。
第六条违约责任
1．甲、乙双方利用丙方提供信息、条件、机会等。
私自或者另行通过其他居间方签署《买卖合同》的，甲乙双方应承担违
约责任：
丙方有权要求甲乙双方支付本台同约定的全部居间代理费。
2．甲、乙双方或一方延迟向内方支付本协议第二条约定的居间代理费的，该延迟方除应向丙方支付费用外，还应就其未支
付的部分，按照每日1%的标准支付违约金。
3．在居间服务中，丙方因工作疏测，遗失甲、乙双方相关文件及资料，丙方承担补办手续费并给予相关的经济补偿。
两方
违反本合同第五条约定的，丙方应承担相应的违约责任：
甲方或乙方违反本合同第五条约定，导致丙方不能
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