住宅小区项目节能评估报告.docx

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住宅小区项目节能评估报告

住宅小区项目节能评估报告

第一章项目概况及建设单位

1.1项目的名称

住宅小区项目

1.2建设项目的性质

新建

1.3建设单位

**市******有限公司

法定代表人：

***

1.4建设规模与目标

*****花园小区规划建设用地18公顷，总建筑面积136500平方米，其中公共建筑11700平方米，住宅124800平方米，居住户数1050户。

1.5建设单位概况

**市******有限公司成立于2004年，注册资本1000万元，为山东****集团有限公司的全资子公司，其下设基建管理部和房产开发部。

公司以xx通海集团有限公司作为强大后盾，以房地产经营开发为主导产业，秉承“诚信为本，真情双赢”的企业理念，在企业经营、团队建设、人才管理、项目开发、客户服务上坚持“严格管理、不断创新、品味时尚、与时俱进”的经营宗旨，迅速适应市场变化，进一步强化企业管理，完善服务，逐步确立自身品牌。

公司现有员工30人，其中本科4人，大专15人，高级工程师3人，中级工程师12人，经济师3人，统计师1人。

公司下设生产部、销售部、财务部、物业公司。

房产开发部已开发建设完成**小区7500平方米，**小区13200平方米。

即将开发集居住、休闲、购物、娱乐等诸多功能于一体的****花园小区，小区包括市级公园，其水系贯穿小区，整体设计先进、智能、人性化，创造优美的生态环境空间，塑造多层次的宜人景观。

东湖花园小区必将成为xx区居住文化的楷模，成为xx区高档的精品住宅楼盘。

面对新的机遇与挑战，公司将继续秉承“诚信为本、真情双赢”的经营理念，进一步强化企业管理，完善服务，回报社会，尽快跻身一流房地产开发企业的行列。

第二章项目建设背景

2.1地区经济发展概况

2.1.1政区人口概况

全区总面积2365.13平方公里。

辖3乡3镇1个街道办事处，178个行政村，44个居民委员会（含油田）。

年底全区总人口21万人，其中城镇人口15万人。

人口出生率9.61‰，死亡率4.93‰，自然增长率4.68‰。

2.1.2经济发展概况

2006年，全区实现生产总值47.5亿元，按可比价格计算，比上年增长26.3%。

第一产业增加值5.57亿元，增长8.5%；第二产业增加值30.73亿元，增长34.03%；第三产业增加值11.2亿元，增长18.1%。

三次产业比例为11.7：

64.7：

23.6.全社会完成固定资产投资60.01亿元，比上年增长29.4%。

实现财政总收入8.1亿元，增长36.3%，其中地方财政收入3.61亿元，按可比口径增长29.5%。

年末金融机构各项存款余额88.03亿元，比年初增加6.67亿元。

年末金融机构各项贷款余额26.72亿元，比年初增加3.16亿元。

2.1.3农业发展概况

2006年，全年农林木渔业实现总产值5.57亿元，比上年增长8.5%。

粮食总产2.32万吨，增长24.2%；棉花总产1.47万吨，增长15%；油料总产0.23万吨，与上年持平；水果总产12万吨，增长14.3%；蔬菜总产0.91万吨，下降20.2%。

肉类总产1.65万吨，禽蛋总产5100吨，奶类总产1260吨。

水产品总产12万吨，增长14.3%。

全年人工造林面积1114.4公顷。

全区农机总动力19.09千瓦，增长2.3%。

2.1.4工业发展概况

2006年，全年实现工业增加值28.15亿元，比上年增长37.4%。

规模以上工业企业60家，实现增加值26.55亿元，增长56.6%；实现产品销售收入95.93亿元，增长81.5%；实现利税10.53亿元，增长76.9%；实现利润6.09亿元，增长109.4%。

规模以上工业企业经济效益综合指数达到333.9，比上年提高55.4个百分点。

规模以上非公有制工业实现增加值26.09亿元，占全部工业的99.4%，增长64.3%。

其中私营工业实现增加值4.8亿元，下降1.2%。

2.1.5建设环保发展概况

2006年，年末人口城镇化率达到72.3%,与上年持平。

自来水供水能力达到8万立法米/日，供热面积45万平方米，用气人口9000人。

新建、扩建城市道路面积6.5万平方米，垃圾无公害化处理能力85吨/日。

城市园林绿地454公顷，城市建成区绿化覆盖率达到36%。

资质三级及以上建筑企业26家，完成建筑业总产值10.54亿元，增长36%。

已建成污水处理厂2座，城市污水集中处理率达到23%。

完成环境污染治理项目4个，完成投资额1762万元，增长20.43%。

城市空气质量良好率100%，水环境功能区达标率70%。

2.1.6交通邮电发展概况

2006年，公路通车里程1855.2公里。

公路旅客运输量94.6万人次，比上年增长5.5%。

公路货物运输量484.6万吨，增长5%。

民用汽车拥有量14419辆，增长18.16%；其中私人轿车9900辆，增长23.24%。

完成邮电业务总量3841万元，增长5.7%。

其中，电信业务总量1808万元，下降9.96%；邮政业务总量2033万元，增长24.4%。

年末固定电话用户达到5.08万户，移动电话用户19.29万户，电话普及率达到104部/百人，互联网用户0.75万户。

2.1.7贸易旅游发展概况

2006年，全年共实现社会消费品零售总额11.91亿元，比上年增长14.3%。

实现进出口总值3714万美元，增长21.6%，其中出口总值3209万美元，增长20.9%。

实际利用外资1462万美元，增长20.6%。

新批准境外企业（机构）6家，协议投资总额721万美元。

主要旅游景点有黄河三角洲国家级自然保护区、黄河入海口、孤东围海大堤、孤东石油文化景观区、仙河镇、东营港、百亩枣园农业旅游观览区、黄xx生态农业观光园、济军基地林科所农业旅游区。

全年接待国内外游客12万人次，实现旅游收入3420万元。

其中外汇收入1万美元，同比增长3%。

2.1.8教科文卫体发展概况

2006年，中等专业学校1所，在校生137人。

普通高中1所，在校生2615人。

普通初中5所，在校生4588人。

小学12所，在校生5875人。

共取得市级以上各类重要科技成果10项，其中获得省科技奖3项。

专利申请175件。

有各种艺术表演团体1个，艺术表演场所2个，公共图书馆2处，文化馆1处，档案馆2处。

广播、电视人口覆盖率均达到100%。

有卫生机构10所，其中，医院、卫生院5所，卫生防疫防治机构1所，妇幼保健机构1所。

各类卫生机构共有床位210张，卫生技术人员383人，其中，执业医师158人，注册护士59人。

有体育馆1座，全年参加省级以上体育比赛共获奖牌2枚，其中国家级银牌1枚，省级金牌1枚。

2.1.9社会生活发展概况

2006年，城镇居民人均可支配收入15107元，增长11.9%；人均消费性支出为8878元，增长3.5%；人均住房使用面积23.28平方米。

城镇在岗职工年平均工资19528元，增长6.7%。

农民人均纯收入5006元，增长12.1%；人均生活消费支出2823元，增长2.6%；人均居住面积26.25平方米。

全年职工养老、医疗、失业、工伤、生育保险参保人数分别达到4200人、9668人、8305人、4130人、4872人，比上年分别增加100人、2562人、200人、754人和36人。

企业养老保险参保人数8853人，比上年增加798人。

社会保险基金总收入1883万元，增加661万元；支出425万元，增加39万元。

农村养老保险参保人数32595人。

全区最低生活保障救助3612人，其中，城镇低保1167人，农村低保2445人。

全区福利彩票销售1807万元，增长0.9%。

收养性社会福利单位5个，床位235张，收养229人。

社会福利企业6个，安置残疾人员80余人。

2.1.10新农村建设发展概况

2006年，冬枣、棉花、水产、畜牧、芦苇五大主导产业完成产值11亿元，成为带动农民增收的重要支柱。

农业龙头企业发展到48家，实施农副产品加工项目12个，完成投资1.53亿元。

建成乡镇超市9个，村级放心店47个，黄xx冬枣批发市场、黄xx水产品批发市场建成投入使用。

完成荒碱地开发2866.67公顷，中低产田改造2400公顷；新增林木面积1066.67公顷；挑河疏浚、羊栏河水库衬砌、河王渠改造工程全面完成。

村庄建设总体规划和布局调整规划编制完成，村庄搬迁合并起步，涉及7个村308户；新建沼气池560个，自来水入户率达到40%。

发放社会救济救助金165万元，220户农村特困群众住房竣工入住。

2.2项目提出的背景

从1998年起，国家为拉动经济，扩大内需，出台了以房地产为支柱产业的经济政策，房地产业在经历了多年的低谷后，终于迎来了黄金发展时期。

目前我国城镇居民人均居住面积13.6平方米，与建设小康社会要求人均居住面积20-30平方米相比，其差距是十分明显的，所以房地产业有着广阔地发展空间。

住宅小区是现代化城市的细胞，它的建设与城市的发展密切相关，一方面，住宅小区的建设受到城市发展条件的制约，要紧紧围绕着现代化城市的标准进行建设；另一方面，住宅小区的建设反过来又会促进城市的发展，并为之带来巨大的经济效益、社会效益和环境效益。

城市化以及随之而来的现代化城市是人类社会生产力发展到较高水平的产物。

伴随着社会进步和城市的发展，住宅小区的建设理念也在不断发生变化。

2.2.1人们家居理念的变化

我国改革开放20年来国民经济迅速发展，人民生活水平不断提高，城市环境不断改善，人们的消费观念也发生了深刻的变化。

人们家居理念由原来的“安置型”向“舒适型”过渡。

人们对住宅本身要求居室功能更加合理、方便、舒适，更加个性化，要求其更符合现代化节奏。

对环境则追求回归自然、追求美的和谐与统一。

对住宅配套设施的要求也向更加齐全、方便、安全发展。

随着经济的发展和城市的进步，居家理念已由“安居”向“小康”发展。

2.2.2家庭模式和结构的变化，对居住理念和行为产生了深刻的影响。

改革开放以来，我国家庭规模和家庭结构都发生了很大变化，家庭平均规模不断缩小，到1995年统计，我国城镇人口户均已下降到3人/户，近几年家庭还日益出现核心化趋势。

由于住宅是家庭的载体，所以家庭规模及结构的变化必然引起人们对住宅需求的变化。

例如，购房者趋于年轻化，知识化，他们更关注住宅的高品位，对居住空间要求更加现代、实用、合理，功能更完备。

比如，在功能配备上希望住宅能更好满足网络化通信的要求，要求居住区能有更加浓郁良好的文化氛围，以及要求更加智能化、方便、迅捷的物业管理服务等等。

2.2.3商品房价值观的变化。

1998年7月国务院（1998）23号文件提出了深化城镇住房制度改革的指导思想和基本原则，并明确指出了“停止住房实物分配，逐步实现住房分配货币化；适应和完善住宅供应体系；发展住房金融；培育和规范住房交易市场“的改革目标。

这项新政策的出台，对人们的住房观念产生了较大的影响，住宅商品市场也得以快速发展和成熟，住宅商品的生产建设纳入到市场化运行的轨道。

居住者在住宅选择上，可以更加自由地依据自身的购买目标、生活品味、家庭特点及收入水平来选择。

住宅商品的价值取向也在更高更好的层面上得拓展，走向差异化，多元化。

2.2.4开发商建设理念的变化。

顺应住宅商品化的趋势，开发商的建设理念头也在向更高水平发展，传统的“产品观念”正在走向“市场营销观念”和“社会营销观念”；开发商已从过去纯粹的产品生产者转变为居民居住生活的构筑者。

当前“以人为本”，“可持续发展”，将物质、文化、科技等融为一体，已成为众多开发商的不懈追求。

2.3项目建设实施的有利条件

2.3.1xx区房地产市场现状

xx区近年来发展较为迅速。

城镇人口15万人左右，年末人口城镇化率达到72.3%，城镇居民人均可支配收入15107元，人均住房使用面积23.28%平方米。

xx区近几年房地产业发展较为迅速。

尤其是2003-2005年起各项经济数据指标增长幅度达到历年最高。

单纯从总量来年，xx区房地产的供应量与城区总人口对比数值已超过省城济南的