4S店监理规划.docx

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4S店监理规划

一、工程概况

二、监理的依据、范围及内容

三、监理的目标及措施

四、监理的组织体系与职责

五、监理的工作制度

六、项目监理组内部工作制度

七、监理的安全工作

一、工程概况

1、项目名称：

陕西幸福福特4S店改扩建工程

2、建设地点；西安市高新区创新路与写字台路十字

3、建设单位：

陕西幸福汽车销售公司

4、设计单位：

陕西丰宇设计工程有限公

5、承包施工单位：

四川凯宏建设工程有限公

6、建筑面积：

共约5700M2

7、建筑层数：

一层，

8、计划工期：

由开工报告之日起70天完工

9、工程质量等级：

合格

二、监理的依据、范围及内容

（一）监理的依据及范围

监理依据：

国家的法律、法规；批准的建设文件；监理合同和施工合同

（二）监理的工作内容

1、施工准备阶段

（1）审查施工单位企业资质，并确认。

（2）监督施工单位各项施工管理制度的建立、健全和实施。

（3）审核施工单位的施工组织设计，重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织，以及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行审核，并组织有关人员进行经济技术分析及评审。

（4）督促、复查施工前的各项准备工作落实情况，审批签发工程开工报告，并报建设单位。

（5）协助建设单位组织图纸会审及设计交底。

2、施工阶段

（1）工程质量监理

1．1对隐蔽工程在隐蔽之前进行检查和办理签证。

对重点部位进行质量跟踪监理。

签署分部分项单位工程的质量评定表。

根据建设主管部门要求，结合工程实际情况确定旁站点：

土方回填、混凝土浇捣、柱节点钢筋、钢结构安装。

幕墙大玻璃的安装

1．2对施工测量放样等进行随机抽查及最后复核，如发现问题后及时通知施工单位纠正，并做好监理记录。

1．3检查、确认运到现场的工程材料及设备的质量，并检查相应的试验、化验报告单，出厂合格证等质保资料，按照有关规定进行见证抽样检查。

禁止不符合质量要求的材料、设备进入工地和投入使用。

1．4监督施工单位严格按照施工规范、设计图纸要求施工，严格履行承包合同。

对工程主要部位、主要环节及技术复杂的分项工程加强检查。

1．5复核施工单位的自检工作，对施工单位的验收资料进行检查核定。

1．6监督施工单位对砼、砂浆试件按规定进行测试，并予抽查。

1．7监督施工单位认真处理施工中发生的一般质量事故，并做好监理记录，对大、重大质量事故以及其它紧急情况，按照工程质量事故处理程序及时通知建设方及有关单位研究处理意见。

（2）工程进度监理

2．1监督施工单位严格按照《施工承包合同》规定的工期组织施工，对控制工期的分部分项工程，审查施工单位提出的保证工期的具体措施，如发生延误，应及时分析原因、制定对策。

2．2监理部建立工程进度台帐，核对工程形象进度，按月向建设方报告施工计划执行情况，工程进度及存在问题。

（3）工程投资监理

3．1审核施工单位申报的验工月报，认真核对其实物工作量，严格按合同办理验工计价签证，保证验工签证的各项工程质量合格、数量准确，签证上报建设方据以拨款。

3．2不符合质量标准的工程未经返工处理达标前，不予验工计价。

3．3按施工合同规定审核设计变更价款。

3、竣工验收阶段

（1）督促检查施工单位及时整理竣工资料，受理单位工程竣工验收报告，提出监理意见。

（2）根据施工单位竣工报告，组织工程初验，提出工程质量报告。

（3）参加建设方组织的竣工验收工作，提出监理意见。

4、合同管理

（1）协助业主拟订项目的各类合同条款，并参与各类合同的商谈。

（2）进行合同执行情况的分析和跟踪管理。

（3）协助业主处理与项目有关的索赔事宜及合同纠纷事宜。

5、做好工程相关事宜的协调工作，为工程顺利进行创造条件。

6、督促和检查工程的安全生产、文明施工。

三、监理的目标及措施

（一）施工阶段监理的目标

全面履行监理公司的权利，做好各项管理协调控制工作，达到施工及监理合同要求的目标。

（二）施工阶段监理控制的措施

1、质量控制

组织措施：

建立健全监理组织，完善职责分工及有关质量监督制度，落实质量控制的责任。

技术措施：

严格事前、事中和事后的质量监控措施。

经济措施及合同措施：

严格工程质量检查和验收，材料质量的检验，不符合合同规定质量要求的拒付工程款，确保合同约定的质量目标。

2、投资控制

组织措施：

建立健全监理组织，明确职责分工及有关制度，落实投资控制的责任。

技术措施：

审核施工组织设计和施工方案，合理开支施工技术措施费。

经济措施：

及时进行计划费用与实际开支费用的比较分析。

合同措施：

按合同条款支付工程款，防止过早、过量的工程款支付，全面履约，减少对方提出索赔的条件和机会，正确地处理索赔。

3、进度控制

组织措施：

落实进度控制的责任，建立进度控制协调制度。

技术措施：

建立施工作业计划体系，增加同进作业的施工面，采用高效能的施工机械设备，采用施工新工艺，新技术，缩短工艺过程间和工序间的技术间隙时间。

经济措施：

对由于承包方的原因拖延工期，进行必要的经济处罚。

合同措施：

按合同要求及时协调各方的进度，以确保工期项目形象进度的要求。

4、受业主委托，按《建设工程安全生产管理条例》对施工现场进行安全监理。

组织措施：

公司指定专人负责安全监理，以公司经理为负责人，指导各监理部落实以业主负责人、监理部负责人、施工单位有关管理人员为成员的安全监理网络。

确定安全监理人员，建立安全生产管理制度。

技术措施：

审核施工组织设计涉及安全、文明的部分，对临时用电、基坑支护、土方开挖、模板工程、起重吊装、脚手架等专项技术方案进行审查，组织有关人员对有较大危险的部位及施工工作编写有针对性的监理细则。

经济措施：

对违反规定、野蛮施工者予以经济处罚。

合同措施：

根据合同规定进行检查。

四、监理组织机构

（一）本工程设立现场监理部，实行总监负责制，各专业监理工程师，在专业范围内的工作向总监负责。

遵循“严格监理，热忱服务”的宗旨，高水平、高质量地进行监理工作，达到质量、投资、进度的控制目标。

公司专家组将定期或不定期地进行指导和检查现场监理部的工作情况。

陕西兰天项目管理有限公司

经理：

李三刚

监理组织机构图

项目总监

张红伟

安装工程

（三）职责范围：

分别对各专业施工进行监理，完成相关的监理工作。

1、项目总监理工程师：

受监理公司委派，按合同规定的监理内容，全面承担项目监理部的领导责任，组织现场监理组对质量、进度、投资、安全、文明施工进行控制，在监理过程中组织检查各专业监理人员的监理工作。

审查和签发监理部对业主和施工单位的有关文件、技术业务报表，协调各方关系，编写和汇总监理部的计划和报告，报出监理月报。

2、监理工程师：

在项目总监领导下，负责相关专业的监理业务，审查施工单位提交的施工方案、技术措施和施工进度计划，审查进场的主要材料和有关设备的质保资料，组织工程质量的检查和阶段（隐蔽）验收，组织现场安全文明施工检查，审核已完工程量，填写监理月报，协调各单位之间作业，及时向监理部报告现场监理情况。

3、监理员：

负责本专业的有关监理任务，负责隐蔽工程和分项工程的质量检查和验收工作，研究处理本专业的技术问题和质量事故，监督现场安全文明施工，建立监理日记，整理工程监理档案资料，及时向监理工程师报告现场情况。

五、监理的工作制度

（一）施工图会审及设计交底制度

1、由各专业工程师会审图纸，总监组织汇总讨论，经监理公司专家组讨论形成统一意见。

2、由项目监理组组织建设单位、设计单位、施工单位三方进行设计交底，并形成交底记要。

3、设计交底必须在正常施工前进行完毕，根据实际情况分阶段进行。

（二）施工组织设计、施工方案审核制度

1、施工组织设计由施工方编写、审核、施工单位盖章确认后，送监理、建设方审查，认可后实施。

2、施工方案根据实际情况可分阶段提供，重要分项工程编写详细方案，必须在施工前形成并审核通过，纳入施工组织设计，作为原设计的补充或修正。

（三）开工报告审批制度

1、施工准备工作全部就绪。

2、开工申请报告经监理审查通过。

3、报请建设单位同意后签发开工令。

（四）工程材料、半成品的质量检验制度

分项工程施工前，监理人员应审核进场材料和构件的出厂证明、材质证明、试验报告等质保资料，对有疑问的主要材料进行抽样，在监理工程师监督下进行复查，不准使用不合格材料。

材料质量控制工作流程

承包单位出示样

品和技术资料

监理工程师审查

否

建设单位批准

承包单位采购

承包单位抽样测试

监理工程师检验

　否

　　　　　可

投入使用

（五）隐蔽工程检查制度

隐蔽工程隐蔽之前，施工单位根据《工程质量评定验收标准》进行自检，并将评定资料报监理工程师，施工单位应将需检查的隐蔽工程在隐蔽前三日提出计划报监理工程师，监理工程师应排出计划通知施工单位进行隐蔽工程检查，重点部位或重要项目应会同设计、建设单位共同检查。

承包单位自检

申报否

监理工程师检查验收

建设方

可返回

进行

（六）设计变更制度

如因设计和施工问题需要变更设计，由提议单位提出变更申请，经建设、监理、设计、施工四方会勘后进行变更设计，变更通知书经会签后实施。

（七）工程质量监理制度

监理工程师对施工单位的施工质量有监督管理责任，监理工程师在检查工作中发现的工程质量缺陷，应及时记入监理日记，指明质量问题部位及整改意见，限期纠正复验，对较严重的质量问题或已形成隐患的问题，由监理工程师填写“不合格工程项目通知”通知施工单位，并不得进入下道工序施工，施工单位应按要求及时整改，克服缺陷后通知监理工程师复验签认，如发现工程质量问题已构成工程事故时，应按规定程序办理。

1、监理工程师在检查工程中发现一般的质量问题，应随时通知施工单位及时改正，并作好记录；检验不合格时可发出整改通知，限期整改。

2、如施工单位不及时改正，情节较严重的，由总监理工程师发出《停工指令》，下道工序暂停施工，待施工单位改正后，报监理工程师进行复验，合格后发出《复工指令》。

3、施工单位逐月填写“工程质量检验评定统计表”，监理部填写“工程质量报表”。

4、监理工程师需要施工单位执行的事项，应使用“监理工程师联系单”，催促施工单位执行。

施工质量控制基本工作流程图

工程施工申请

工程开工或每道工序完工后

承包单位

自检

不

填写工程报验单

合

格

监理工程师

质量检查

整

改

合格

监理签证

进行下道工序

（八）工程质量事故处理制度

1、凡在施工过程中，由于设计和施工原因，造成工程质量不符合规范设计及施工要求，或者超出《建筑工程质量检验评定标准》规定的偏差范围，需做返工处理的统称为质量事故。

2、工程质量事故发生后，施工单位必须用电话和书面的形式逐级上报，对重大的质量事故和工伤事故，监理部应立即上报建设单位，必要时上报有关建设行政主管部门。

3、凡对工程事故隐瞒不报，或拖延处理，或处理不当，或处理结果未经监理部同意的，对事故部份工程及受事故影响的部份工程视为不合格，不予验工计价，待事故处理完毕后另行处理。

施工单位应及时上报“质量问题报告单”，并应抄报建设单位和监理部各一份。

对于一般工程质量事故，应由施工单位研究处理；对于较大的质量事故，由施工单位填写事故报告一式两份，由监理部组织有关单位研究处理；对重大质量事故，由施工单位填写事故报告一式三份，报监理部，由监理部组织有关单位研究处理方案，报建设单位批准后，施工单位方能进行事故处理。

事故处理后，应经监理部复查，确认无误后，方可继续施工。

（九）工程竣工验收制度

1、竣工验收的依据是批准的设计文件（包括变更设计），施工规范，工程质量验收标准、合同及协议文件等。

2、施工单位按规定编写和提出验收交接文件是申请竣工验收的必要条件，竣工文件不齐全、不准确清晰，不能验收交接。

3、施工单位应在验收前将编好的竣工资料，提供监理部一份，审查确认完整后，报建设单位。

交接资料内容如下：

①竣工图；

②全部竣工资料；

③各项工程施工记录；

④工程小结；

⑤主要施工机械设备的技术证书。

（十）施工进度监督和报告制度

1、监督施工单位严格按照合同规定的工期及施工方的计划进度组织实施，监理部每月以月报的形式向建设单位报告工程实际进度与计划进度的对比和形象进度情况。

2、审查施工单位编制的实施性施工组织设计，要突出重点并使各施工单位、各工序进度密切衔接。

施工进度控制工作流程图

确定项目工程总工期目标

承包单位在开工前

提交施工组织设计

及施工进度计划

申报否

监理工程师审核

实施过程分阶段提交

详细计划及变更计划

申报否

监理工程师审核

可

实施

责成承包单位采取措施

监理工程师对实际

值与计划值的比较

滞后

符合

按计划执行

（十一）施工投资监理制度

1、监理部必须及时督促施工单位报送额外工程的预算资料，并随时补充变更设计所引起的工程价款变更资料，经常掌握投资变动情况，按期统计分析。

2、对重大变更设计或因采用新材料、新技术而造成投资额增减较大的分项工程，监理部应及时掌握并报建设单位，以便控制投资。

3、工程款支付，按合同条款根据每月工作量报表，经监理部审核确认报建设方批准后付款。

工程款工作流程图：

承包单位提出付款申请

建设单位审核

批准后付款

总监理工程师审查工程进度、质量、签署付款凭证

申报否

（十三）、现场协调会议纪要签发制度

现场协调会确定每周一早9.30分召开。

施工单位项目经理、技术负责人、施工员、资料员均应到场参加，主要对工程上一阶段的施工质量、进度、资金、安全、文明施工情况进行总结、分析、评定，对施工中发生的问题进行分析、讨论，形成处理意见，对各协作单位施工配合提出要求，协调并理顺施工中操作关系、配合关系，对下一道工序的施工进行布署，并形成统一意见，汇总成会议记要。

对施工中重大问题，疑难问题可组织专题会议讨论，及时召集有关人员参加，对各类施工问题及时有效地进行处理而不影响施工正常进行。

六、项目监理组内部工作制度

（一）监理日志和会议制度

1、监理工程师应逐日将所从事的监理工作写入监理日志。

特别是涉及设计，施工单位和需要返工整改的事项，应详细作出记录。

2、监理组每周召开监理例会，检查本周监理工作计划，总结经验，不断提高监理业务水平。

（二）监理月报制度

监理组应逐月编写《监理月报》，并于年未提出本组的年度报告和总结。

年度报告和“监理月报”内容应以具体数字说明施工进度、施工质量、资金使用以及重大安全、质量事故，有价值的施工经验等。

（三）监理资料的管理制度

监理资料应与实际施工同步整理、汇编、分类编制目录，并应认真审核资料形成过程中的完整性。

七、安全生产管理制度

（一）、分部（分项）工程施工与安全技术交底制度

1、施工现场直接指挥生产者必须在施工全过程中认真做好施工与安全技术交底。

2、施工现安全技术交底应严格执行有关规范和规程,做到详细、周密,使内容具有针对性和可操作性。

3、各类交底要根据施工场所、周围环境（高压线、地下管线等）、施工进度、用电、防火及季节性特点制定相应安全技术措施,并对相关的危险因素拟定预见性措施并实施。

4、多工种交叉作业时应向各工种进行书面安全技术交底。

5、交底书应对施工工艺、施工程序中所使用的主要机具和装备作出明确的安全技术要求。

6、各类交底必须以书面的形式交底到各施工班组,内部双方应履行签字手续，各执一份。

（二）、安全检查制度

1、单位项目工程，项目部应每月组织一次全面安全检查，班组应每周组织一次全面安全检查，施工操作人员应每天进行安全自检，并做好台帐记录及安全日志。

2、在检查中所发现的各类事故隐患和问题，应及时认真落实整改，必须做到定措施、定人员、定时间、整改后进行复查。

（三）、防火制度

1、认真学习消防业务知识并宣传防火的重要性，建筑施工现场必须采取有针对性的消防措施,必须坚决贯彻“预防为主，消防结合”方针，严格动火审批制度。

2、在施工作业时开启各类电源、电动机,机械设备前进行全面检查，不得违章作业，只占有火种工作的地方（如伙房）工作人员在完成工作后要检查各种易燃物，并熄灭火种后方可离开。

3、施工现场的仓库、木工间，配全配好防火设施和器材，现场须合理安排，留出防火通道。

4、电工必须经常检查本工地所属电器设备、线路,发现问题及时维修更换，严格要求装机标准，加强配电间的管理制度,加强对宿舍内线路、电器（尤其是电炉）的管理,及时清理各种电源闹、开、关上的灰尘和易燃物，接线柱要牢固，对易引起火种的破损导线要及时处理。

5、电（气）焊工必须遵守操作规程的安全防火制度,氧气瓶应放在阴凉处，防泊、防震、安全附件要齐全,搬运过程中防止撞击：

与乙炔发生器间不小于5M，距工作明火不小于10M，并有专人监护，坚决执行电（气）焊作业“十不烧”。

6、发现火灾险情，要听从指挥，勇敢扑救。

消防器材不得随便移动，并定时检查，保证可靠有效。

（四）、建筑安装工人安全生产基本规定

1、严格遵守《江苏省建筑安装工程施工技术操作规程》有关规定。

2、不参加施工的工人（包括学徒工、实习生、代培人员和民工）。

要熟知本工种的安全技术操作规程，在操作中应坚守工作岗位，严禁酒后操作。

3、特种作业人员必须经过专门培训，经考试合格,取得特种作业人员操作证后方可进行本工种独立操作，非特殊工种持证售货员严禁从事特殊工种的施工。

4、建筑安装工人进入施工现场，必须戴好安全帽并扣牢帽带。

禁止穿拖鞋或赤脚。

在没有防护设施的高空、悬崖和陡坡施工，必须系安全带。

上下交叉作业有危险的出入口要防护棚或其它隔离设施。

距地在2米以上操作要有防护栏杆、档板中安全网。

安全帽、安全带、安全网三件宝要定期检查，不符合要求的严禁使用。

5、施工现场的脚手架、防护设施、安全标志和警告牌，不得擅自拆动，需要拆动的，必须经工地施工负责人同意。

6、工作前必须检查机械、仪表、工具等，确认安全完好后方准使用。

7、施工机械和电气设备不得带病运转超负荷作业，发现不正常情况停机检查，不得在工作运转中进行检查和修理。

8、电气、仪表、管道和设备试运转，应严格按照单项安全技术措施，运转时不准擦洗和修理，严禁将头、手伸机械行程范围内。

各类施工机械应由特证机操工操作，其它人员不得无证操作，不得操作与工种无关的机具和机械。

9、从事高空作业要定期体检，经医生诊断，凡患高血压、心脏病、贫血病、癫痫病以及其它不适并非，高空作业病的，不得从事高空作业。

10、高空作业衣着要灵便，禁止穿硬底和带钉易滑的鞋。

11、高空作业所用材料要堆放稳定，工具应随手放入工具袋（套）内，上下传递物件禁止抛掷。

12、遇有恶劣气候（如风力在六级以上）影响施工安全时，禁止进行露天、高空作业。

13、建筑安装工人定期参加安全活动，加强安全施工的自我保护意识，做到自己不伤害自己，自己不伤害他人，自己不被他人伤害。

14、遇有高压线处，离开安全规定距离设置防护措施，车辆通过处应设置限高横杆。

（五）、电工

1、所有绝缘、检验工具，应妥善保管，严禁他用，并定期检查、校验。

2、现场施工用高低设备及线路，应按照施工设计及有关技术电气安全技术规程安装和架设。

3、线路上禁止带负荷接电或断电，并禁止带电操作。

4、有人触电，立即切断电源，进行急救：

电气着火，应立即将有关电源切断，使用泡沫灭火器和干砂灭火。

5、漏电触保器应每天进行试跳检查，工地电箱应加锁控制。

6、各单位应用自己设置的施工电箱，严禁从其它单位电箱接电使用，并不得触碰其它单位施工电箱。

7、电力传动装置系统及高低压各型开关高度调试时，应将有关的开关手柄取下或锁上，悬挂标示牌，防止误合闸。

8、用摇表测定绝缘电阻，应防止有人触用正在测定中的线路或设备。

9、现场变配电高压设备,不论带电与否,单人值班不准超越遮栏和从事修理工作。

10、电气设备的金属外壳,必须接地或接零。

同一供电网不允许有的接地有的接零。

11、电气设备所用保险丝（片）的额定电流应与其负荷容量相适应。

禁止用其他金属代替保险丝（片）。

12、照明开关、灯口及插座等应正确接入相线和零线。

（六）、电焊工

1、严格遵守《建筑安装工人安全生产基本规定》。

2、电焊机外壳必须接良好,其电源的装拆应由电工进行。

3、电焊机要设单独的开关，开头应放在防雨的闸箱内，拉合时应戴手套侧向操作。

4、焊钳与把线必须绝缘良好，连接牢固，更换焊条应戴手套。

在潮湿地点工作，应站在绝缘胶板或木板上。

5、焊接预热工件时，应有石棉布或档板等隔热措施。

6、把线、地线，禁止与钢丝绳接触，更不得用钢丝绳或机电设备代替零线。

所有地线接头，必须连接牢固。

7、更换场地移动把线时，应切断电源，并不得手持把线爬登高。

8、清除焊渣、采用电弧刨清根时，应戴防护眼镜或面罩,防止铁渣飞溅伤人。

9、多台焊机在一起集中施焊时，焊接平台或焊件必须接地，并应用隔光板。

10、雷雨时，应停止露天焊接作业。

11、施焊场地周围应清除易燃易爆物品或进行覆盖、隔离。

12、工作结束，应切断焊机电源，并检查操作地点，确认无起火危险后，方可离开。

陕西兰天项目管理有限公司

二○一六年十月十八日

　陕西幸福福特4S店改扩建工程

监理细则

2016年10月18日　至　2017年7月30日

监理单位（章）：

陕西兰天项目管理有限公司

总监理工程师：

　张红伟

日期：

2016年10月18日