建设工程投资控制教案.docx

资源描述

建设工程投资控制教案.docx

《建设工程投资控制教案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建设工程投资控制教案.docx（38页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

建设工程投资控制教案.docx

建设工程投资控制教案

教师教案

课程名称：

_建立工程投资控制_

系、年级：

建筑工程_系_13_级

专业：

工程监理；工程造价1、2班

任课教师/职称：

________

教研室：

建筑工程

首页

章节课题：

第一章概述课时：

2课时书写时间：

3-15

授课时间：

3-20教师：

本章节在教学过程中的地位作用及前后关系：

本章是全书最根底的知识，学生要全面理解和掌握本章的容，这不仅有助于把握本章的具体容，还可为后面的学习起到辅助作用。

知识、技能传授目标要求：

1.建立工程投资的相关概念；

2.建立工程控制原理的目标和措施；

3.我国工程监理机构在建立工程投资控制中的各阶段的主要任务的划分。

教学重点与难点及解决方法：

1.教学重点：

建立工程控制原理的目标和措施；

2.教学难点：

建立工程投资控制中的各阶段的主要任务的划分；

3.解决方法：

通过举例来说明建立工程投资控制中的各阶段的主要任务的划分。

教学手段实施设计：

讲解本课程与前后课程的关联性，对今后工作的影响；另外提前沟通好之后的学习方法及对学生的相关要求；切入正题后通过具体的细节来指导作为本专业的学生学习本课程后所能学习到的知识。

作业辅导方案：

通过案例及思考题在课堂上一起学习。

课堂教学小结：

掌握建立工程投资的相关概念、掌握建立工程控制原理的目标和措施及我国工程监理机构在建立工程投资控制中的各阶段的主要任务的划分。

2015年3月15日

课后札记：

年月日

系领导审批：

年月日

教案续页

教学程序及讲授提纲或讲稿

方法手段

时间

第一章建立工程投资控制概述

第一节建立工程投资控制原理

一、课程导入

通过例举现实生活中的投资话题，将本课程的主要学习容和这学期所要学的相关的建立工程投资控制联系起来。

二、动态原理

由于投资控制贯穿于工程建立的始终〔投资决策阶段、设计阶段、招标阶段、施工阶段及竣工阶段〕，导致这种控制是动态的。

三、控制的目标

建立工程投资控制的目标，是通过有效的投资控制工作和具体的投资控制措施，在满足进度和质量要求的前提下，力求使工程实际投资不超过方案投资。

四、控制的重点

工程投资控制的重点在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在工程做出投资决策后，工程投资控制的关键就在于设计。

五、控制的措施

投资控制的措施可以从组织上、技术上、经济上采取措施；其术和经济相结合是投资控制的有效措施。

第二节建立工程投资的概念

一、概念

1、建立工程总投资

建立工程总投资，一般是指进展某项工程建立花费的全部费用。

2、建立投资

建立投资，由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建立其他费用、预

备费（包括根本预备费和涨价预备费）、建立期利息和固定资产投资方向调节

理论讲授

10min

3min

5min

3min

8min

3min

5min

教案续页

教学程序及讲授提纲或讲稿

方法手段

时间

税（目前暂不征收）组成。

3、工程造价

工程造价是指进展某项工程建立预计或实际发生的全部固定资产投资费用。

二、建立工程投资的特点

1、投资数额巨大

2、差异明显

3、需单独计算

4、确定依据复杂

5、确定层次繁多

6、需动态跟踪调整

第三节建立工程投资控制的任务

一、国外工程监理机构

1、工程管理咨询公司

工程的投资效益分析、初步设计时的投资估算、工程实施时的预算控制、工程合同的签订和实施等。

2、工料测量师行

是对工程投资进展全面系统的控制，被誉为“工程建立的经济专家〞和“工程建立中管理财务的经理〞。

二、我国工程监理机构

建立工程投资控制是我国建立工程监理的一项主要任务，投资控制贯穿于工程建立的各个阶段，也贯穿于监理工作的各个环节。

1、建立前期阶段

实现“估算控制概算、概算控制预算、预算控制决算〞的目标。

2、设计阶段

审查设计概预算，尽量使概算不超估算，预算不超概算。

3、施工招标阶段

准备与发送招标文件，编制工程量清单和招标工程标底；协助评审投标书，提出评标建议；协助业主与承包单位签订承包合同。

4、施工阶段

三、练习

我国监理机构和国外工程监理机构在建立工程投资控制中的任务有什么不同？

理论讲授

思考题

3min

15min

5min

7min

10min

首页

章节课题：

第二章建立工程投资构成课时：

2课时书写时间：

3-19

授课时间：

3-27教师：

本章节在教学过程中的地位作用及前后关系：

我国建立工程投资构成比拟复杂，且今年来相关部门作了相应的修改，本次讲课的主要目的在于将建立工程投资各组成局部的定义、计算方法讲授清楚，以方便之后的学习。

知识、技能传授目标要求：

1.掌握建安费的构成；

2.掌握建安费的计算；

3.了解我国现行建立工程总投资的具体构成。

教学重点与难点及解决方法：

1.教学重点：

建安费的构成；

2.教学难点：

建安费的计算〔3种类型〕；

3.解决方法：

通过案例分析讲授来掌握建安费的计算容。

教学手段实施设计：

通过例题的方法引入本次学习的主题，再此根底上进展讲解，最后让学生自己对一个新的投资问题进展计算，从而提高学生的学习能力，以便更快的掌握重点容。

作业辅导方案：

根据本讲课的容掌握，课下对课本的思考题进展训练。

课堂教学小结：

本讲课的容包括：

建安费的构成；建安费的计算；我国现行建立工程总投资的具体构成。

重点是建安费的计算。

2015年3月19日

课后札记：

年月日

系领导审批：

年月日

教案续页

教学程序及讲授提纲或讲稿

方法手段

时间

第二章建立工程投资构成

一、我国现行建立工程总投资的具体构成

二、会对设备的原价进展估算

举例说明：

课本P14页。

三、建安费的构成

建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。

详见课本P16页。

1、掌握每项的子工程

例如：

建立单位管理人员工资应计入〔〕。

　　A．建筑工程费 B．安装工程费

　　C．市政工程费 D．工程建立其他费用

施工企业广告费应归人〔〕。

　　A．现场管理费 B．措施费

　　C．企业管理费 D．直接费

2、建筑安装工程费用计算程序〔工料单价法〕

〔1〕、以直接费为计算基数

案例说明

〔2〕、以人工费和机械费为计算基数

案例说明

〔3〕、以人工费为计算基数

案例说明

四、练习

1、简述我国现行建立工程投资的构成？

2、某市拟建工程建筑安装工程费用构成中，直接费为300万元，间接费为200万元，利润为100万元，措施费为150万元，那么该工程的直接工程费和该工程的建筑安装工程费用各为多少？

理论讲授

15min

15mim

10min

15min

10min

15min

20min

首页

章节课题：

第二章建立工程投资构成课时：

2课时书写时间：

3-26

授课时间：

4-3教师：

本章节在教学过程中的地位作用及前后关系：

我国建立工程投资构成比拟复杂，且今年来相关部门作了相应的修改，本次讲课的主要目的在于将根本预备费和涨价预备费区别开，并很好让学生掌握涨价预备费和建立期贷款利息的计算方法，以方便之后的学习。

知识、技能传授目标要求：

1.理解根本预备费和涨价预备费的区别；

2.掌握涨价预备费和建立期贷款利息的计算。

教学重点与难点及解决方法：

1.教学重点：

涨价预备费和建立期贷款利息的计算；

2.教学难点：

涨价预备费和建立期贷款利息的计算；

3.解决方法：

通过案例分析讲授来掌握其的计算容。

教学手段实施设计：

首先讲授定义，再此根底上讲解公式并利用例题来具体讲解，最后让学生自己对一个新的案例问题进展计算，从而提高学生的学习能力，以便更快的掌握重点容。

作业辅导方案：

根据本讲课的容掌握，课下对课本的思考题进展训练。

课堂教学小结：

本讲课的容包括：

工程建立其他费用的构成、根本预备费、涨价预备费、建立期利息、铺底流动资金；主要容是掌握涨价预备费和建立期贷款利息的计算。

2015年3月26日

课后札记：

年月日

系领导审批：

年月日

教案续页

教学程序及讲授提纲或讲稿

方法手段

时间

第二章建立工程投资构成

第三节工程建立其他费用的构成

一、工程建立其他费用的定义

工程建立其他费用是指从工程筹建到工程竣工验收交付使用止的整个建立期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费以外的，为保证工程建立顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。

二、工程建立其他费用的构成

〔1〕、土地使用费，包括农用土地征用费和取得国有土地使用费。

〔2〕、与工程建立有关的费用。

包括建立单位管理费、勘察设计费、研究试验费、临时设施费、工程监理费、工程保险费、供电贴费、施工机构迁移费、引进技术和进口设备其他费。

〔3〕、与未来企业生产和经营活动有关的费用，包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费。

第四节预备费、建立期利息和铺底流动资金

一、预备费

1、根本预备费的定义

根本预备费是指在工程实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。

2、根本预备费的公式

根本预备费=〔设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建立其他费用〕×根本预备费费率

3、涨价预备费的定义

涨价预备费是指建立工程在建立期由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。

4、涨价预备费的公式

P39公式：

2-83

5、案例讲述

例2-4

二、建立期利息

1、建立期利息定义

建立期利息是指工程借款在建立期发生并计入固定资产的利息。

2、建立期利息的公式

各年应计利息=〔年初借款本息累计+本年借款额/2〕×年率

3、案例讲述

例2-5

三、铺底流动资金

1、铺底流动资金的定义

铺底流动资金是指生产性建立工程为保证生产和经营正常进展，按规定应列入建立工程总投资的铺底流动资金。

一般按流动资金的30%计算。

理论讲授

10min

3min

7min

5min

10min

5min

3min

10min

5min

教案续页

教学程序及讲授提纲或讲稿

方法手段

时间

2、案例讲述

例2-6

四、总结和练习

1、根本预备费和涨价预备费的区别；

2、涨价预备费和建立期贷款利息的计算方法；

3、复习思考题2-9和2-10的练习。

理论讲授

10min

15min

首页

章节课题：

第三章建立工程投资确定的依据课时：

2课时书写时间：

4-2

授课时间：

4-10教师：

本章节在教学过程中的地位作用及前后关系：

工程建立是物质资料的生产活动，要准确计算产品的价格，必须掌握产品和生产消费之间的这种客观规律。

本章节是学习下章的根底，具体表现在它是工程计价的根本依据。

知识、技能传授目标要求：

1.理解建立工程定额的定义、分类和作用；

2.掌握工程量清单及其计价的含义和编制方法。

教学重点与难点及解决方法：

1.教学重点：

工程量清单及其计价的编制；

2.教学难点：

工程量清单及其计价的编制；

3.解决方法：

通过理论与软件相结合的方法来讲授本堂课的容。

教学手段实施设计：

课堂讲授及软件演示

作业辅导方案：

课后习题练习

课堂教学小结：

通过本章学习，同学们了解了建立工程定额的概念和作用，掌握了工程量清单的编制方法。

2015年4月2日

课后札记：

年月日

系领导审批：

年月日

教案续页

教学程序及讲授提纲或讲稿

方法手段

时间

第三章建立工程投资确定的依据

第一节建立工程定额

一、定义

1、建立工程定额

是指工程建立中，在正常工作条件下，合理的进展劳动组织，合理的管理，合理的生产工艺，合理的使用材料、机械、资金等而完成单位合格工程产品时，所必须消耗资源数量的标准。

2、正常的施工条件

正常的施工条件有五种：

〔1〕、设备、材料、成品、半成品、构件完整无损，符合质量标准和设计要求，附有合格证书和试验记录。

〔2〕、安装工程和土建工程之间的穿插作业正常。

〔3〕、安装地点、建筑物、设备根底、预留孔洞等均符合安装要求。

〔4〕、水、电供给均满足安装施工正常使用。

〔5〕、正常的气候、地理条件和施工环境。

3、合格

指施工生产所完成的成品或半成品必须符合或行业现行的施工验收规和质量评定标准的要求。

二、定额分类

1、按生产要素

人工定额、材料消耗量定额、机械台班消耗量定额

2、按专业性质

全国通用定额、行业通用定额、专业专用定额

3、按编制程序和用途

施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标

4、按投资的费用性质

建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额以及工程建立其他费用定额

5、按主编单位和管理权限

全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额及补充定额

三、定额的作用

1、定额是投资决策和价格决策的依据

2、定额是企业实行科学管理的根底

3、定额有利于完善建筑市场信息系统

四、定额的特性

1、定额的科学性

2、权威性

3、群众性

4、时效性

理论讲授

理论讲述

理论讲授

5min

10min

5min

10min

3min

5min

教案续页

教学程序及讲授提纲或讲稿

方法手段

时间

5、相对稳定性

第二节工程量清单

一、工程量清单的作用

1、实行工程量清单计价是规建立市场秩序，适应社会主义市场经济开展的需要。

2、是促进建立市场有序竞争和安康开展的需要。

3、有利于我国工程造价政府管理部门职能的转变。

二、工程量清单的编制原那么

1、全部工程用工程量和文字清楚的表示，假设产生与图纸不一致，通过招标补充通知或招标答疑会纪要予以更正。

2、四统一原那么，统一工程编码，统一工程名称，统一工程量计算规那么，统一计量单位。

三、工程量清单的编制格式

1、封面

2、填表须知

3、总说明

4、分局部项工程量清单

5、措施工程清单

6、其他工程清单

7、规费工程清单编制、税金工程清单编制

四、工程量清单计价的操作过程

工程量清单计价的操作过程可以从招标、投标和评标三个过程来阐述。

1、招标

招标单位在工程方案、初步设计或局部施工图设计完成后即可委托标底编制单位按照统一的工程量计量规那么，再以单位工程为对象，计算并列出各分局部项工程的工程量清单。

2、投标

投标单位接到招标文件后，首先，要对招标文件进展透彻的分析研究，对图纸进展仔细的理解。

其次，要对招标文件中所列的工程量清单进展审核，审核中，要视招标单位是否允许对工程量清单所列的工程量误差进展调整决定审核方法。

3、评标

在评标时可以对投标单位的最终总报价以及分项工程综合单价的合理性进展评分。

五、工程量清单计价的格式

封面、总说明、汇总表、分局部项工程量清单表、措施工程清单表、其他工程清单表、其他工程清单表、规费税金工程清单与计价表。

理论讲授

5min

3min

8min

7min

5min

首页

章节课题：

第三章建立工程投资确定的依据课时：

2课时书写时间：

4-9

授课时间：

4-17教师：

本章节在教学过程中的地位作用及前后关系：

工程建立是物质资料的生产活动，要准确计算产品的价格，必须掌握产品和生产消费之间的这种客观规律。

本章节是学习下章的根底，具体表现在它是工程计价的根本依据。

知识、技能传授目标要求：

1.掌握企业定额的定义、编制原那么；

2.掌握企业定额的编制方法。

教学重点与难点及解决方法：

1.教学重点：

企业定额的定义和特点；

2.教学难点：

企业定额的编制方法；

3.解决方法：

通过理论讲述和分析来掌握本堂课的容。

教学手段实施设计：

课堂讲授

作业辅导方案：

思考题讨论

课堂教学小结：

通过本章学习，同学们理解了企业定额的概念和作用、编制原那么、编制依据，掌握了企业定额的编制方法并明确了企业定额的必要性。

2015年4月9日

课后札记：

年月日

系领导审批：

年月日

教案续页

教学程序及讲授提纲或讲稿

方法手段

时间

第三章建立工程投资确定的依据

第三节企业定额

一、企业定额的定义和特点

1、定义

是建筑安装企业根据本企业的技术水平和管理水平，编制完成单位合格产品所必需的人工、材料和施工机械台班的消耗量，以及其他生产经营要素消耗的数量标准。

2、特点

（1）、企业定额的各项单价均比社会水平低。

（2）、要表达本企业某方面的技术优势。

（3）、企业各项单价是动态的、变化的，具有市场性。

（4）、要紧紧联系施工方案施工工艺并与其能全面接轨。

二、企业定额的作用

1、进展投标报价的重要依据

2、可以提高企业管理水平

3、推广先进技术和鼓励创新的工具

4、规承发包行为

三、企业定额的编制原那么

1、平均先进原那么

2、简明实用原那么

3、以专家为主进展定额编制的原那么

4、独立自主进展编制的原那么

5、进展动态管理的原那么

6、XX原那么

四、企业定额的编制依据

1、有关的法律法规及相关的制度和政策

2、技术依据

3、经济依据

五、企业定额的编制方法

编制企业定额的关键工作是确定人工、材料和机械台班消耗量，同时还要考虑措施性消耗量及其费用确实定。

1、人工消耗量确实定方法

〔1〕、技术测定法

〔2〕、统计分析法

〔3〕、经历估计法

〔4〕、比拟类推法

2、材料消耗量确实定方法

〔1〕、观察法

〔2〕、试验法

理论讲授

7min

10min

8min

10min

5min

10min

5min

教案续页

教学程序及讲授提纲或讲稿

方法手段

时间

〔3〕、统计法

3、机械台班消耗量确实定方法

确定机械台班的小时劳动生产率是测定机械台班消耗量的根底。

4、措施性消耗量及其费用确实定方法

措施性消耗量可结合企业自身的施工技术、管理水平、工人的操作水平等条件，经过对以往工程各项费用消耗数据的汇总整理分析，得到各项费用建筑平方米的消消耗用标准，据此标准按建筑平方米单价固定费用形式编入定额。

六、课堂思考题练习

1、为什么要使用工程量清单？

2、为什么需要编制企业定额？

理论讲授

5min

15min

首页

章节课题：

第四章建立工程投资决策课时：

4课时书写时间：

4-16

授课时间：

4-24、5-8教师：

本章节在教学过程中的地位作用及前后关系：

这个章节是全书的核心容。

知识、技能传授目标要求：

1.理解可行性研究的重要性和方法、投资估算的编制和审查、工程评价的各个定义；

2.掌握资金时间价值的计算方法；

3.掌握不确定分析的三种方法步骤。

教学重点与难点及解决方法：

1.教学重点：

资金时间价值；

2.教学难点：

资金时间价值；

3.解决方法：

通过与现场结合，案例分析来帮助同学们理解。

教学手段实施设计：

课堂讲授及案例分析

作业辅导方案：

习题：

4-1、4-11、4-22

课堂教学小结：

通过本章学习，同学们理解了可行性研究的概念和方法，掌握了资金时间价值的计算方法和不确定分析的三种方法步骤。

2015年4月16日

课后札记：

年月日

系领导审批：

年月日

教案续页

教学程序及讲授提纲或讲稿

方法手段

时间

第四章建立工程投资决策

第一节可行性研究

可行性研究：

指在决策过程中所进展的全局部析论证工作。

一、可行性研究概述

1、可行性研究解决的问题

〔1〕、技术上是否先进、实用、可靠；

〔2〕、经济、人力、物力、财力的投资是否合理，市场销售和生产能力是否有可能性；

〔3〕、对经济效益、社会效益及对环境的影响进展预测；

〔4〕、选定最正确投资方案，提出结论性意见和建议。

2、可行性研究的作用

〔1〕、作为投资工程决策的根本依据；

〔2〕、作为编制投资工程规划设计及组织实施的依据。

二、可行性研究的根本步骤

1、提出工程建议书和初步可行性研究报告；

2、进展可行性研究或委托有关单位进展可行性研究工作；

3、承当单位进展可行性研究。

三、市场调查和预测方法

1、市场调查的常用方法

〔1〕、观察调查法；

〔2〕、询问调查法；

〔3〕、试验调查法；

〔4〕、抽样调查法。

2、预测常用的方法

〔1〕、弹性系数预测法；

〔2〕、季节指数法；

〔3〕、相关回归分析法；

〔4〕、增长曲线。

四、可行性研究报告的容

1、总论

2、工程背景和开展概况

3、市场分析和建立规模

4、建立条件和厂址选择

5、工厂技术方案

6、环境保护与劳动平安

7、企业组织与劳动定员

8、工程实施进度安排

9、投资估算和资金筹措

10、财务效益、经济效益和社会效益评价

理论讲授

10min

5min

6min

10min

教案续页

教学程序及讲授提纲或讲稿

方法手段

时间

11、可行性研究的结论和建议

第二节建立工程投资估算的编制与审查

建立工程投资估算：

投资工程从立项经可行性研究到建成交付使用所需的全部建立费用的文件。

一、投资估算的阶段划分

展开阅读全文